只有集体土地证拆迁协议，原集体房屋使用证已被拆迁办收回。在拆迁房屋未交付前签订《拆迁转让协议》，且买方已付全款，现拆迁房未交付。请问：此《拆迁转让协议》有效吗？

只有集体土地使用证盖房子是可以的，对于农村集体经济组织的主体，若是想要在集体经济组织之中盖房子，并不一定需要有集体土地使用证，只要该民事主体，属于本集体经济组织，并且目前没有其他的房屋，那么提出的建房子的请求才有可能会被受理。

集体土地使用证失效的原因及有可能是经过调查之后确认当事人当初是非法取得的集体土地使用权，除此之外，由政府部门给当事人所下发的集体土地使用证不会无缘无故失效的，即便是要征收集体土地使用权，集体土地使用证也是被注销的。

《土地管理法》第六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

土地证有使用年限和土地获得方式。土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。但根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。

不可以，集体土地中只有已经承包的荒山等荒地经发包方同意后可以抵押，但在实际操作中很难，而且在执行过程中阻力较大，现阶段做这种抵押的很少。