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如何解释业主委员会,业主委员会能代表业主起诉吗

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-09-09 辽宁阜新
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律师解答 共1条
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    什么是业主委员会,业主委员会能代表业主吗
    一、什么是业主委员会
    所谓业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业服务公司管理运作的民间性组织。业主委员会的权利基础是全体业主对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项进行管理和监督。
    物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑物区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督业主对建筑物享有以上权利,但业主权利是分散的,因此必须存在一个组织机构来代表全体的业主执行和保护其享有的合法权益,此即构成了业主委员会产生的理论条件。产生的业主委员会为业主大会的执行机构,执行业主大会的决定事项,履行相应的法定职责。
    二、业主委员会能代表业主吗?
    业主委员会的职责决定了其在涉及物业管理领域的诉讼中它是适格的主体。《物业管理条例》
    第十九条规定,业主大会、业主委员会应该依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业无关的活动。因此,业主委员会作为业主的社团组织,其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中,业主委员会是适格的主体。当然,业主委员会在行使此项权利时,必须是基于业主大会的授权。
    根据《物业管理条例》的有关规定,本文认为,业主委员会可作为原告参加诉讼的四种情形分别是:
    1、物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益的;
    2、业主大会决定提前解除物业服务合同,物业服务企业拒绝退出的;
    3、物业服务合同终止时,物业服务企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》
    第二十九条
    第一款规定的资料移交给业主委员会的;
    4、其它损害全体业主公共权益的情形。
    现阶段实践操作中,人民在审理以业主委员会为一方的纠纷案件时应当认可其具备一般的诉讼主体资格。但应重点审查以下几点来判断业主委员会在具体个案中是否为适格主体:
    1、业主委员会的成立是否符合法定程序。业主委员会应当依法成立,须经业主大会选举产生,并经房地产行政主管部门备案登记;
    2、业主委员会提讼是否经过业主大会(业主代表大会)的授权。业主委员会在现阶段承认其诉讼主体资格,是一种权宜之计。为防止业主委员会,业主委员会每一次提讼都必须经业主大会或者业主代表大会决议,以便在程序上确保业主委员会提讼反映了广大业主的真实意思。
    3、是否在物业管理纠纷范畴内。业主委员会不得超出职责范围提讼。
    4、是否涉及全体业主的公共利益。业主委员会的诉讼主体资格有其局限,并不是在所有诉讼中业主委员会均是适格的主体。在物业管理法律关系中,业主委员会代表业主大会行使权利。在物业管理纠纷中,业主委员会可以成为诉讼关系主体,就管理过程中的一些纠纷行使诉权。但在侵权诉讼或者物权的处分上,业主委员会不能成为诉讼主体。
    全文
    13 2020-09-09
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什么是业主委员会?
业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织,具备独立法人资格。
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征地拆迁
职务侵占罪主体是否要求正式员工
[律师回复] 解析:
在我国,职务侵占罪并不仅仅限于公司内部的员工,其覆盖范围也可拓展至其他类型的企事业单位的相关从业人员。
然而,犯罪分子只有通过利用自己所拥有的职务上的便利条件,非法占有或擅自挪用其所在单位的资金、物品或其他资产,才会被视为触犯了职务侵占罪的法律规定。因此,职务侵占罪的行为主体实际上是一类特殊的人群,他们主要包括以下三个类别:
第一类是股份有限公司、有限责任公司中的董事、监事,但需要注意的是,这类董事、监事必须是不具备国家工作人员身份的;
第二类则是上述公司中的其他管理层人员,如经理、部门负责人以及普通职员和工人;
最后一类则是除了上述公司以外的企业或其他单位的从业人员,例如集体性质企业、私营企业、外商独资企业的职工,以及国有企业、公司、中外合资、中外合作企业等中不具有国家工作人员身份的全体职工。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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老板可以帮员工取保候审吗
[律师回复] 解析:
取保候审乃是针对涉嫌触犯刑法的犯罪嫌疑人以及被告人实行之一种强制性司法程序。本公司拥有充分权限及资质,可代表员工向相关部门提交取保候审的申请,且我司亦能够承担起为其提供担保的重要职责。为了确保被申请取保候审的犯罪嫌疑人能够严格遵循相关法律法规和规定,申请人特此提出由本公司担任保证人的请求。本公司系在当地合法注册并持续运营的有限责任公司,具备充足的经济实力与信誉度,完全有能力履行保证义务。在此,申请人与保证人共同承诺,将对被保证人进行严格监管,以确保其严格遵守以下各项规定:
(1)保证被保证人不得擅自离开本市范围;
(2)保证被保证人随时听从传唤,及时到达指定地点;
(3)保证被保证人不得干扰证人出庭作证;
(4)保证被保证人不得销毁、篡改证据或者串通口供。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
什么样盗窃罪可以假释
[律师回复] 解析:
若盗窃案犯罪者满足假释申请的各项条件,则可获准假释。
依据我国刑法典的相关规定,被判决判处有期徒刑的罪犯,其应服的刑期超过原判决刑期的二分之一时;而对于被判处无期徒刑的罪犯,其实际执行的刑期需达十三年以上。
同时,若该罪犯在狱中能够严格遵守监狱的规章制度,积极接受教育改造,且确实存在悔过自新的表现,并且没有再次犯罪的风险,那么便可以考虑给予其假释。对于有期徒刑的假释考验期限,应为尚未执行完毕的剩余刑期;而对于无期徒刑的假释考验期限,则为十年。在假释考验期间,假释犯必须遵守国家法律和行政法规,服从监管机构的监督管理;按照监管机构的要求定期汇报自身的活动情况;遵守监管机构对会客的相关规定;如需离开所居住的城市、县城或迁居,须事先获得监管机构的批准。对于盗窃财物价值达到十万元的案件,通常会被判处十年有期徒刑。这主要是因为盗窃罪的量刑标准,通常是以盗窃公司财物的实际金额作为参考依据。具体而言,盗窃数额较大的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的惩罚;而盗窃数额巨大的,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
至于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第八十一条
【假释的适用条件】被判处有期徒刑的犯罪分子,执行原判刑期二分之一以上,被判处无期徒刑的犯罪分子,实际执行十三年以上,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现,没有再犯罪的危险的,可以假释。
如果有特殊情况,经最高人民法院核准,可以不受上述执行刑期的限制。
对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,不得假释。
对犯罪分子决定假释时,应当考虑其假释后对所居住社区的影响。
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洗钱罪有哪些表现
[律师回复] 解析:
在洗钱罪中,常见的洗钱行为包括但不限于以下几种:
首先是向上游犯罪及其所获得的收益提供资金账户以进行隐藏和掩盖;
其次是将财产转化为可流通的现金形态以实现赃款变现;
第三种是借助于转帐或其他支付结算方式,如电子转账等,对资金进行转移和伪装;
此外,还可能涉及到跨境转移资产的情况;
最后,还有其他各种形式的掩饰、隐瞒行为,例如利用虚假交易等手段来掩盖非法来源的资金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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