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二手房买卖需要注意什么

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-09-18 山东青岛
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下,
    1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。
    2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
    3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的两证,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
    4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
    5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。
    6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
    7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民或依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
    8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
    9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
    全文
    12 2020-09-18
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二手房买卖需要注意什么
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二手房买卖应注意什么
购买二手房注意事项:第一,注意查看出卖方的证件。第二,注意房屋的产权状态。第三,注意房屋的抵押状态。第四,注意房屋的出租状态。第五,注意房屋的性质。
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房产纠纷
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二手房买卖买方的注意事项
1、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。2、应当审查二手房有无抵押等情况。3、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误。4、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件。5、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。
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如何办理买卖二手房的手续,二手房买卖要注意哪些
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对如何办理买卖二手房的手续,二手房买卖要注意哪些进行了解答,希望能解答您的问题。
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二手房买卖合同注意事项
1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。(6)物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。(7)明确是否涉及他人的户口有没有迁出。(8)明确双方的违约责任。
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房产纠纷
掩饰隐瞒犯罪达二十万量刑如何
[律师回复] 解析:
一旦情节达到普通标准,那么罪犯将被处以三年以下有期徒刑或拘役刑罚,同时还需缴纳罚金。
倘若情节严重者,则需判处三年以上七年以下有期徒刑,同样需要接受罚金处罚。
对于价值高达二十万元的财产,毫无疑问,其行为已经到达了情节严重的程度,法定刑期应为至少三年。
然而,这尚需结合其他可以加重或减轻罪责的情节因素进行评估,比如犯罪行为对社会产生的影响及其程度,是否存在其他严重的后果等等。
若从轻处罚的情节较之从重处罚的情节更为显著,一般来说,从轻处罚的情节包括自首、立功、退赃、如实供述、坦白等;
而从重处罚的情节则可能涉及累犯、前科等情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条第一款
以掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪定罪处罚:
(一)掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益价值三千元至一万元以上的;
(二)一年曾因掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为受过行政处罚,又实施掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为的;
(三)掩饰、隐瞒的犯罪所得系电力设备、交通设施、广播电视设施、公用电信设施、军事设施或(四)掩饰、隐瞒行为致使上游犯罪无法及时查处,并造成公私财物损失无法挽回的;
(五)实施其他掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为,妨害司法机关对上游犯罪进行追究的各省、自治区、直辖市高级人民法院可以根据本地区经济社会发展状况,并考虑社会治安状况,在本条第一款
(一)项规定的数额幅度,确定本地执行的具体数额标准,报最高人民法院备案。
快速解决“刑事辩护”问题
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自己名下公司不是自己注册的会怎样
[律师回复] 解析:
以他人名义注册公司所可能引发的两项关键性影响包括:
其一,对被冒名者的潜在影响。
假如在企业运营过程中发生了诸如债务拖欠等问题,那么法律责任将首先由法定代表人承担,若涉及到刑事犯罪,则法定代表人还需承受刑事责任的处罚;
然而,对于投资者而言,其追究的主要仍为民事责任。
其二,对实际经营者自身的潜在影响。
由于公司登记信息上显示的均为他人姓名,因此从法律角度来看,该公司无疑也属于他人资产。
倘若公司实现盈利并有人提出分享利润的请求,那么实际经营者将不得不按照规定将红利分配给这一他人,即使该人士从未在公司就职过,因为在公司登记信息中,他确实拥有该公司的所有权,依据相关法规,获得的盈利亦理应归属其所有。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第二十三条
设立有限责任公司,应当具备下列条件:
(一)股东符合法定人数;
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;
(三)股东共同制定公司章程;
(四)有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构;
(五)有公司住所。
第二十四条
有限责任公司由五十个以下股东出资设立。
第二十五条
有限责任公司章程应当载明下列事项:
(一)公司名称和住所;
(二)公司经营范围;
(三)公司注册资本;
(四)股东的姓名或者名称;
(五)股东的出资方式、出资额和出资时间;
(六)公司的机构及其产生办法、职权、议事规则;
(七)公司法定代表人;
(八)股东会会议认为需要规定的其他事项。
股东应当在公司章程上签名、盖章。
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买卖二手房注意什么事项
1、核实卖方身份挑选可靠中介2、确认产权,三,有争议的房子不要购买,4、关键性许诺应体现在合同中,5、注意付款方法和时间。
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