房屋买卖的土地出让金审核要多久？从签订合同到通知出钱要多久？

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，若符合以下特定条件且实施了盗窃行为，则可考虑申请办理取保候审手续：
在人民法院、人民检察院以及公安机关的审查过程中，对于存在如下情况的犯罪嫌疑人或被告人，可以考虑批准其进行取保候审：
1、可能被判处管制、拘役或独立适用于附加刑具的；
2、可能面临有期徒刑以上刑罚的处罚，而采取取保候审措施能够有效避免社会危害性风险的形成；
3、患有严重疾病、生活无法完全自理，或是孕期或哺乳期妇女，采取取保候审措施能够有效避免社会危害性风险的形成；
4、在羁押期限届满后，案件仍未得到妥善处理，需要采取取保候审措施以确保诉讼程序的顺利推进。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

[律师回复] 解析：
关于土地使用权转让之协议，应当明确标示出转让方与受让方的个人信息，如姓名及有效联系地址等具体事项；
同时，协议内容还需涵盖以下方面：
土地所在的准确地理位置及其所覆盖的土地范围和面积，包括土地上现有的各类附属建筑物等；
关于此土地的实际使用目的应有清晰说明；
并针对协议期限做出合理规定；
同时针对土地所有权转让款项的具体金额及其支付方式也需详加约定；
并且对于上文提及的各类附属建筑物的处理方案也需要加以规定；
另外，就如何解约以及在何种情况下可以解除土地使用权转让协议亦要有所规划；
最后，对于可能出现的违约行为，以及各方应当承担的相应法律责任，都需要在协议中进行明确规定。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条
土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪的司法处理规定如下：
若该行为未能达到刑事犯罪程度，追诉时效为六个月。
在此期间内如尚未被公安机关发现，则将不予追加惩罚；
另外，上述期限的计算方式是从实施违反治安管理行为的当日开始算起；
针对存在连续或持续状态的违法行为，则应自行为终止之日起进行计时；
最后，对于构成犯罪的情形，其追诉时效上限为二十年。
一旦超过此期限，将不再对其进行追诉。
法律依据：
《治安管理处罚法》第二十二条
违反治安管理行为在六个月内没有被公安机关发现的，不再处罚。
前款规定的期限，从违反治安管理行为发生之日起计算；
违反治安管理行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的相关法律法规，未签署有效合同并不足以判定为合同诈骗罪。
具体来说，合同诈骗罪乃是在正式签订合同时或在履行合同过程中，以欺骗手段获取对方经济利益的犯罪行为，由此可见，在未签署任何合法合同的情况下，绝不可能构成合同诈骗罪这一重罪。
依照我国现行法律规定，符合下列任一情形者，如以非法占有所图，在合同签订以及履行期间，通过欺诈手法获取对方当事人财物，且数额达到较大的标准，将被判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时被处以罚金；
若数额巨大或者存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯，将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时被处以罚金或者没收全部财产：
（1）以虚构的公司或者冒用他人名义签订合同；
（2）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作为担保；
（3）在缺乏实际履行能力的前提下，通过先履行小额合同或者部分履行合同的方式，引诱对方当事人继续签订和履行合同；
（4）在收取对方当事人所支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后，选择逃离；
（5）利用其他各种手段，骗取对方当事人财物。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
若涉及帮信罪且流水金额达到了20万元人民币，根据相关法律法规，量刑标准可大致分为以下几点：
首先，若该案件被认定为情节严重，犯罪嫌疑人均将面临由当地人民法院依法判处三年以下有期徒刑或拘役，并附带处罚金；
其次，如果对于单位的帮信罪行，则应当由人民法院对涉事单位判处罚款，并且对于其直接负责的主管人员以及其他直接责任人，也应按照相应规定进行处罚。
在这种情况下，若存在其他法律规定的行为，并且这些行为与帮信罪同时发生，那么就需要依据处罚较重的规定来确定最终的罪名，并处以三年以下有期徒刑或拘役，同时附加处罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
1、关于农村土地使用权的转让，若其过程和结果均符合相关法律法规之要求，则可视为合法；
然而，若在合同条款中存在与现行法律相悖之处，即便是经过合法程序进行的土地转让，也可能会被判定为无效。
值得注意的是，若能征得当地政府部门的批准，并在乡镇府的指导下将农村土地使用权转让予从事农业生产活动的群体（如农业大户、家庭农场、农村合作社等），此种行为便具有了合法性，因为这是通过正式途径完成的交易，并非私下进行的非法交易。
2、在农村土地使用权转让方面，若该行为符合乡村土地利用总体规划，且已获得乡村建设规划许可证的建设用地企业，对农村集体土地土地使用权的转让是合法的，并受到法律的保护。
反之，若未经许可擅自建设，未取得乡村建设规划许可证，同时还占用了农村耕地资源，那么政府有权依法收回土地并给予相应的处罚。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规之规定，对于此类犯罪行为，我们将会在法定刑罚的基础上进行适当的加重惩罚。
然而，具体的惩罚方式将视犯罪情节的严重程度和性质而定。
依照现行法律，如果犯罪分子具备了法律所规定的从重或从轻量刑情节，那么法庭在裁决时应在法定刑罚的范围内予以判刑。
根据我国相关法律条文，抢劫罪的基本法定刑期为三年以上十年以下有期徒刑，同时还需处以罚金。
至于结果加重犯，则是在三至十年的刑期范围内进行从重处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
在此，应当明确机动车强制保险过期一日便要受到相应处罚。
机动车强制保险乃是机动车车主与保险公司之间签订的一项服务协议，逾期一日即意味着这份合同已然终止，其法律约束力也随之荡然无存。
换言之，在此情况下，机动车无疑已属未按照相关法规规定进行强制保险投保范畴，根据相关规定，应当承担投保最低责任限额所须缴纳保费两倍的罚款。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十八条
机动车所有人、管理人未按照国家规定投保机动车第三者责任强制保险的，由公安机关交通管理部门扣留车辆至依照规定投保后，并处依照规定投保最低责任限额应缴纳的保险费的2倍罚款。
依照前款缴纳的罚款全部纳入道路交通事故社会救助基金。

[律师回复] 解析：
对于涉及金额在四万元以内的赌博案件，其相应的法律判决如下所述：
首先，若涉案人员以此方式来谋求经济利益，或者构成了以赌博为业或群体式赌博等犯罪行为，他们将承受刑事责任，面临拘役、管制以及三年以下有期徒刑的严厉惩罚，同时还需缴纳罚款。
其次，如果涉案人员参与开设赌场活动，则将会受到五年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚，并且还需要承担罚金。
最后，如果此类行为被认定为情节严重，那么涉案人员将面临五年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁，同样也需要缴纳罚款。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
房产赠与与买卖两种形式之间存在着显著的差异，主要体现在以下几个方面：
第一，对于房产赠与而言，只需赠与人拥有该房产的合法权益即可进行赠与行为，而对于房产买卖而言，则必须具备完整的所有权证明文件；
其次，在法律定义上，房产赠与属于无偿性的转让行为，而房产买卖则被视为一种有偿的商业交易手段；
最后，尽管房产赠与也可以进行公证程序，但在房产买卖的过程中，却并不需要进行公证手续。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，对于犯下的盗窃公共或私人财物之行为，若涉及金额相对较大，则将面临三年以下有期徒刑、拘留、拘役刑罚，以及附加罚金的惩罚。
具体而言，以20,000元人民币为基准，此类案件通常可认定为“数额较大”的情形。
因此，在司法实践中，对盗窃案的判决结果大多落在三年以下有期徒刑、拘留、拘役，且有可能伴随着罚金的罚金方式进行。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
依据我国相关律法规定，对于涉案开设赌场者，将依法判处在三年以下有期徒刑、拘役或管制阶段，同时针对其行为额外予以罚金惩罚。
不过在进行量刑时必须要考量其是否符合适用缓刑的条件，只有满足了这些条件，才能被判定为缓刑。
然而，如果涉案情节较为严重，则可能面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩处，这显然已经超出了适用缓刑的基本前提。
因此，开设赌场罪的具体情节对于是否能够获得缓刑判决具有决定性的影响，并且在满足其他条件的同时，也需要考虑到是否符合缓刑的适用标准。
关于缓刑的适用条件，主要包括以下几个方面：
首先，对于被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子，只要同时符合以下四个条件，便可以被宣告缓刑，而对于其中未满十八岁的未成年人、正在怀孕的女性以及年满七十五周岁的老年人，更是应当给予缓刑的特殊照顾：
1.犯罪情节相对轻微；
2.有明显的悔过之意；
3.没有再次犯罪的潜在风险；
4.宣告缓刑不会给其所在社区带来重大负面影响。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
参与开设赌场犯罪行为的从犯，若满足特定条件，即可申请缓刑执行。
具体而言，此类罪犯若非累犯身份且其所涉罪行被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时具备犯罪情节轻微、真诚悔过以及无再次犯罪之虞等因素，且宣告缓刑不会对其所居住社区产生重大负面影响，则可考虑适用缓刑制度。
依据我国现行《中华人民共和国刑法》相关条款，开设赌场者将面临五年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚，并可能被处以罚金；
而若情节严重，则将面临五年以上至十年以下有期徒刑，同样需承担罚金责任。
此外，我国刑法亦明确规定：
对于从犯，应依法予以从轻、减轻或免除处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。组织参与国（境）外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。
第二十七条
【从犯】在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
在司法领域中，所谓的“隐瞒犯罪所得”指的是犯罪嫌疑人或被告人在明知某项财产为犯罪所得及其收益的情况下，以各种方式进行掩盖和隐藏的行为。
依据我国现行法律法规的相关规定，若此类行为违反了国家法律法规并构成相应罪名，则需要承担相应的刑事法律责任，最严厉的刑罚可能会被判处最多三年的有期徒刑、拘役或者管制，同时还需缴纳罚金；
而对于情节较为严重者，刑期将从最低三年起算，最高可达七年，同样需要缴纳罚金。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
依据我国现行《中华人民共和国刑法》之相关规定，对于职务侵占罪的追诉时效期限设定为五年或十年不等。
在法条中明确指出，当犯罪主体实施职务侵占行为，且涉案金额达到较高水平，法定最咼刑得以定格在五年以下有期徒刑时，若行为发生至今已经过了五年，则将失去司法机关对此类案件的追诉权，追诉时效亦为五年；
然而，若犯罪分子实施的职务侵占罪，涉案金额高达重大水平，法定最高刑被定在五年有期徒刑以上，同时又未满十年的，那么其追诉时效期限就是十年。
法律依据：
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
若涉嫌协助网络信息犯罪活动，涉及流水金额高达一百万元人民币，根据现行法律规定，该类犯罪分子应面临三年以下有期徒刑的刑事判决。
详细的刑罚执行措施如下所述：
1.如有明确证据表明其在知晓他人正在利用信息网络进行犯罪活动时，仍为其提供实质性帮助，且情节严重者，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时需缴纳罚金；
2.若涉案单位触犯了帮信罪名，则应对该单位施以罚款惩罚，同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人，也将面临三年以下有期徒刑或拘役，以及相应的罚金处罚。
要构成帮信罪，必须满足以下几个条件：
1.行为人须明知他人正利用信息网络实施犯罪行为，但仍为其提供帮助，且这种帮助行为必须达到情节严重的程度，方能承担刑事责任；
2.根据相关司法解释，如果行为人为他人非法利用信息网络犯罪提供技术支持等帮助，且犯罪数额达到了一万元的五倍以上，那么就应当追究其刑事责任；
3.至于何谓“情节严重”的标准，还需参考司法解释中关于非法利用信息网络犯罪的相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若因第三方的过失引发屋顶渗漏问题，则由该过错方负有修补之责；
倘若由房屋品质不良所致，相关责任人便为开发厂商；
若为屋主自身使用不当而产生的渗漏现象，则需自行承担相应责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

[律师回复] 解析：
针对未能签署劳动合同而面临权益受损的情形，相关维权措施具体如下：
首先，可尝试与用人单位进行友好协商以求妥善处理；
其次，倘若协商无果，您还可以前往当地劳动行政部门所设立的劳动争议仲裁委员会，递交申请并请求启动劳动仲裁程序来追讨应得薪酬；
再者，若对仲裁裁决结果心存异议，您有权诉诸法院寻求司法救济；
最后，您也可以向劳动监察机构进行投诉举报，由该机构依法行使职权，勒令用人单位限期整改。
劳动合同作为调整劳动关系的基础性法律文件，同时也是确立劳动者与用人单位之间劳动关系的首要前提条件。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第十六条
劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。
建立劳动关系应当订立劳动合同。
第九十八条
用人单位违反本法规定的条件解除劳动合同或者故意拖延不订立劳动合同的，由劳动行政部门责令改正；
对劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
依据中国相关的法律条文，实施故意伤害行为的罪犯，原则上应被判处至少三年以下有期徒刑、拘役或管制之刑罚。
如若导致他人受到严重伤害甚至重伤者，其所面临的刑罚将升至三年以上直至十年以下有期徒刑不等；
而对于杀人罪行或采用极端残忍手段致使他人重伤并造成严重残疾的罪犯，则可能会被判处十年以上乃至无期徒刑，甚至是死刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在故意伤害罪逮捕令已经发出的情况下，通常情况下，审决期最长为五个月之内，而最快的则可能仅需三个月左右即可完成。
然而，对于犯罪嫌疑人被捕之后的侦查羁押期限，法律规定不得超过两个月。
若案件情节较为复杂且期限已满仍无法结案的，可经过上级人民检察院的批准，将羁押期限延长一个月。
故意伤害他人身体的行为，根据刑法规定，应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制。
如果导致受害者重伤，那么罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。