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教育地产有什么误区

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-09-20 湖南株洲
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律师解答 共1条
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    您好,关于教育地产有什么误区这个问题,我的解答如下, 教育地产误区
    误区
    一:离学校近就是教育地产
    按照房地产业内的观点来看,最稀缺的教育地产是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的,每年的政策和划分都会有相应的变化,所以是否在名校招生范围内,购房者应该仔细考察,如果不在范围内,即便住户愿意缴纳高额的学校赞助费,也都不一定有入读指标。
    误区
    二:买房就送学位
    目前市场中出现的买房送学位和真正意义的教育地产有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议,送给符合条件的购房者子女就学的学位,而事实上这类房源不一定是教育地产。
    一般开发商送的入学学位是有要求的,比如房源面积、房价总额、购买时间等,所以说,也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚,并在买房协议中体现赠送学位一项。
    在避免了教育地产的误区,选房要做到“四看”:
    一看:学校条件。
    很多家长为孩子上学考虑,生怕错失买房机会,便想赶紧下手,“一掷千金”。
    但事实情况,从购买成功到进行入学报名,很多学校都是有规定条件的,譬如:要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时,父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解,一些名校因为学生生源过剩,所以在招生时就需要教育地产购买年限。
    二看:周边环境。
    同样是教育地产,人文环境大相径庭。西城区老房子建成年代较早,物业管理不尽完善,居住人口构成相对复杂,人文环境不够理想。
    三看:房子品质。
    房子本身的品质会直接影响升值空间。对于购房者来说,二手房大都比较老旧,户型结构相对狭小,建筑质量没有新房更可靠,升值空间有限。
    四看:好不好卖。
    置业核心区域,小户型门槛更低。教育地产主要满足孩子上学的阶段性需求,等孩子长大之后,容易出手,也是选择教育地产的一大因素。小户型总价低,易于二次交易或多次交易,相对于大户型来说,买卖更加灵活,将来想卖掉时也更容易出手。
    全文
    6 2020-09-20
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义务教育的教育教学有哪些法律规定?
教育教学工作应当符合教育规律和学生身心发展特点,面向全体学生,教书育人,将德育、智育、体育、美育等有机统一在教育教学活动中,注重培养学生独立思考能力、创新能力和实践能力,促进学生全面发展等法律规定。
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警察开枪误伤群众什么后果
[律师回复] 解析:
若警务人员在执法过程中无意导致民众受伤,我国政府将为受害者提供相应的补偿与赔偿。对于造成身体损伤的情况,应承担起医疗费用和护理成本,同时还需赔偿因误工而减少的经济收入。关于减少的收入部分,每日的赔偿金额将根据国家上一年度职工的日均工资水平来计算,且最高额度可达到国家上一年度职工年均工资的五倍之多。
法律依据:
《中华人民共和国国家赔偿法》第三十四条
侵犯公民生命健康权的,赔偿金按照下列规定计算:
(一)造成身体伤害的,应当支付医疗费、护理费,以及赔偿因误工减少的收入。
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(二)造成部分或者全部丧失劳动能力的,应当支付医疗费、护理费、残疾生活辅助具费、康复费等因残疾而增加的必要支出和继续治疗所必需的费用,以及残疾赔偿金。
残疾赔偿金根据丧失劳动能力的程度,按照国家规定的伤残等级确定,最高不超过国家上年度职工年平均工资的二十倍。
造成全部丧失劳动能力的,对其扶养的无劳动能力的人,还应当支付生活费;
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对死者生前扶养的无劳动能力的人,还应当支付生活费。
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地方教育费附加税率是多少?
地方教育费附加税率是2%。地方的教育附加是指依照我国相关的法律规定来相应相应的战略,以增加地方教育资金为目的一项发展性政策,各省市都必须要严格的积极的执行,并且针对可能出现及时地反馈。
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房产纠纷
教师丧葬费是40个月吗
[律师回复] 解析:
教师家属在办理丧葬事宜时所需支付的具体金额以及计算方式往往会因为所在国家、地域、院校或者组织的差异而有所区别。通常情况下,丧葬费用的确立都是依照当地的法律法规、劳动合规、院校规章制度或是相关政策方针所做出的裁定。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡,其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金:
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资;
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为:配偶每月40%,其他亲属每人每月30%,孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定;
(三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的,其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的,其近亲属可以享受本条第一款第(一)项、第(二)项规定的待遇。
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地方教育费附加税率是多少?
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安全教育扣减弄虚作假罚款怎么处理
[律师回复] 解析:
1.在机动车驾驶人员参加满分之际教育的过程中,如发现有人故意弄虚造假地签署学习记录或参加满分学习考试,则相关的学习记录和考试成绩均将被视为无效,同时还将受到公安机关交通管理部门给予的一千元以下数额的罚款处罚。
2.机动车驾驶员在参与接受交通安全教育以期削减其交通违法行为计分之际,如果被查出有弄虚作假的情况,那公安机关交通管理部门有权撤销掉与之对应的记分扣减记录,并将被扣减的分数恢复回来,同时,亦会施加一千元以下的罚款处罚。
3.如若发现存在替代作为实际机动车驾驶人的其他人虚假签署满分教育签注学习记录、参加满分学习考试,或者是通过虚假申请参与交通安全教育从而达到减少交通违法行为记分目的的行为,那么这次交通行为将会面临着公安机关交通管理部门给予的两千元以下的罚款处罚。
法律依据:
《机动车驾驶证申领和使用规定》第六十条
机动车驾驶人应当按照法律、行政法规的规定,定期到公安机关交通管理部门接受审验。
机动车驾驶人按照本规定第四十八条、第四十九条换领机动车驾驶证时,应当接受公安机关交通管理部门的审验。
持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人,应当在每个记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验。但在一个记分周期内没有记分记录的,免予本记分周期审验。
持有本条第三款规定以外准驾车型驾驶证的驾驶人,发生交通事故造成人员死亡承担同等以上责任未被吊销机动车驾驶证的,应当在本记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验。
在异地从事营运的机动车驾驶人,向营运地车辆管理所备案登记一年后,可以直接在营运地参加审验。
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盗窃罪的教唆犯是什么罪
[律师回复] 解析:
教唆他人实施犯罪行为,应根据教唆者在共同犯罪中所发挥的具体作用予以相应处罚。尤其需要指出的是,教唆不满足法定年龄条件即18周岁的未成年人实施盗窃等犯罪行为,应依法从严惩处。因此,对于教唆他人实施盗窃犯罪的行为,亦应依据相关法律法规,参照盗窃罪的定罪量刑标准进行处理。在这种情况下,教唆者通常会被认定为主犯,而被教唆者则可能被视为从犯。
关于盗窃罪的量刑标准,根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条之规定,盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
值得注意的是,未遂教唆属于共同犯罪的范畴,因此,在未遂教唆案件中,教唆者与被教唆者之间构成了共犯关系,而未遂教唆本身则可以看作是该共犯关系中的一种未完成形态。
此外,还有预备教唆和中止教唆两种未完成形态。
然而,教唆未遂则仅仅是一种独立的犯罪行为,尽管其中也包括了各种不同的未完成形态,但此处仅针对这一特定犯罪行为本身进行讨论。因此,我们不能将共犯中的一种形态与另一种独立犯罪行为相混淆。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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