首先依照合同约定。假如合同没有明确约定,不是购房者的因素无法贷款,就像国家政策的变化,不可抗力因素等,是可以要求解除合同,退还定金和首付的。但假如是购房者恶意违约,或者由于本身资信等自身责任是不能退还的。按揭购房防止风险的关注点:
1、关注违约条款的赔付目前,个人住房按揭贷款的市场准入门槛相比前些年,提高了不少,这也引发贷不出款而退房的情况开始增多。由此看来在签订购房合同时,一定要留心关于逾期付款的条款,否则,可能面临高额违约金的赔付问题。
2、签合同前自查还款能力现在购房办按揭,既有先前就有的个人征信,又有现在的限贷,购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题,自己是否在限贷范围之内。按揭买房子,第一关就是要提供个人的月供收入比资料,即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50%。,购房者通过按揭贷款买房时,首先应对自己的偿还能力有正确的判断,最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。