贷款还完了房产证没下来可以更名吗

[律师回复] 解析：
在经历了检察机关的笔录程序后，后续活动详列如下：
首先，检察机关向您发出询问讯问的邀请，您需要亲自前往该部门接受提问与记录。
然而，此类笔录并非刑事拘留性质，因此无需过分担忧其严重性。
其次，询问笔录，也被称为询问证人笔录，这是司法工作人员在刑事诉讼活动中的重要环节之一，主要针对询问证人和被害人的过程及其内容进行详细的文字记录。
值得注意的是，询问笔录可作为有效的证据材料，根据相关法律法规，询问证人、被害人时必须制作相应的笔录。
再者，若您需要承担刑事责任，检察机关将会把此案提交给法院进行公开审理。
此外，在获得取保候审批准后，检察机关将继续对案件展开深入调查、提起公诉以及进行审理。
最后，当案件被移交至检察机关后，若检察官认为证据尚显不足，他们可能会要求公安机关进行补充侦查。
对于那些经审查认定无犯罪事实或者犯罪情节轻微的情况，检察机关有权作出不起诉的决定。
而对于事实清晰且证据确凿的案件，检察机关则会将其正式起诉至法院。
法律依据：
《人民检察院刑事诉规则》第三百五十七条
人民检察院立案侦查时认为属于直接受理侦查的案件，在审查起诉阶段发现属于监察机关管辖的，应当及时商监察机关办理。
属于公安机关管辖，案件事实清楚，证据确实、充分，符合起诉条件的，可以直接起诉；
事实不清、证据不足的，应当及时移送有管辖权的机关办理。
在审查起诉阶段，发现公安机关移送起诉的案件属于监察机关管辖，或者监察机关移送起诉的案件属于公安机关管辖，但案件事实清楚，证据确实、充分，符合起诉条件的，经征求监察机关、公安机关意见后，没有不同意见的，可以直接起诉；
提出不同意见，或者事实不清、证据不足的，应当将案件退回移送案件的机关并说明理由，建议其移送有管辖权的机关办理。
第三百五十九条
人民检察院提起公诉的案件，应当向人民法院移送起诉书、案卷材料、证据和认罪认罚具结书等材料。
起诉书应当一式八份，每增加一名被告人增加起诉书五份。
关于被害人姓名、住址、联系方式、被告人被采取强制措施的种类、是否在案及羁押处所等问题，人民检察院应当在起诉书中列明，不再单独移送材料；
对于涉及被害人隐私或者为保护证人、鉴定人、被害人人身安全，而不宜公开证人、鉴定人、被害人姓名、住址、工作单位和联系方式等个人信息的，可以在起诉书中使用化名。
但是应当另行书面说明使用化名的情况并标明密级，单独成卷。

[律师回复] 解析：
当您寻求对房产进行交易或转让时，必须确保房屋的贷款已经全部偿还完毕，且该房屋没有任何抵押权存在。
同时，您需持有房屋的所有权证书、契税缴纳凭证和土地使用权证书，同时房屋的所有权人以及共同所有者及其各自的配偶都应携带有效的身份证明文件（包括身份证）、户籍簿及婚姻状况证明书等相关材料，一同前往当地房地产管理部门进行房屋所有权变更手续的办理。
在这个过程中，其中一位所有权人可选择将其所持有的房屋份额通过买卖或者赠与的方式过户给另一位所有权人，并重新办理仅包含一人姓名的新的房屋所有权证书。
若两位共同所有者为夫妻关系，则只需向房地产管理部门提出申请，便可直接办理仅包含夫妻一方姓名的房屋所有权证书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
在进行公司名称预先核准时，您需要准备的材料如下所述：
首先是《公司名称预先核准申请书》；
其次，您需要提交贵公司全体股东的身份证明文件；
此外，还需提供关于公司名称的相关文件材料；
为确保委托手续完备，请务必同时提供代理商的身份证明文件以及授权委托书；
最后但并非最不重要的是，您可能需要提供其他一些相关材料以备不时之需。
法律依据：
《市场主体登记管理条例》第十九条
登记机关应当对申请材料进行形式审查。
对申请材料齐全、符合法定形式的予以确认并当场登记。
不能当场登记的，应当在3个工作日内予以登记；
情形复杂的，经登记机关负责人批准，可以再延长3个工作日。
申请材料不齐全或者不符合法定形式的，登记机关应当一次性告知申请人需要补正的材料。

[律师回复] 解析：
房产证上的父子更名行为是合法且有效的。
具体操作如下：
首先应前往不动产所在地的登记机构进行申请，然后由该部门受理并审查相关文件和资料。
值得注意的是，房产作为不动产，其物权变动的法律效力是以登记为基础的。
因此，只有经过严格的法定程序进行变更登记之后，才能产生法律效力；
反之，如果没有进行登记，则不具有相应的法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定

[律师回复] 解析：
在他人住宅门口随意涂鸦虽然不会直接触及法律红线，
然而，这种行为却体现出严重的社会公德缺失以及个人素养的匮乏。
在其他居民居住区域随意涂抹刻画，不仅干扰到他人的日常生活环境，更可能为他们带来额外的困扰与负担，使其原本宁静的生活受到破坏。
因此，这样的行为从根本上讲，只会造成两败俱伤的结果，并不值得我们去尝试或推广。
我们应该尊重每个人的私人空间和权益，避免做出有损于他人利益且对自身无益的行径。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》
第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
(三)捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
倘若男方在购置房产时，选择只填写女方的姓名作为产权人，那么在两人离婚之际，此套房产将被视为女方个人所有财产，在离婚手续办理过程中不存在任何分割情况。
但是，若当事人之间另有明确约定的情形除外。
在此种情况下，若房产证上加上了女方的姓名，便应依法判定为夫妻双方共有，等到离婚时候，双方需先就此房产进行协商分割；
如果无法达成共识，则需等待法院做出客观判决。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 解析：
在父母所持有的房产证上，可以添加已经成家立业的子女作为共有人。
此种情况下，父母自愿将他们共同拥有的房产的全部或者部分所有权赠予给子女的行为，从法律角度来看，属于典型的赠与行为。
由于此类房屋的赠与涉及到房地产交易领域，
因此，负责房产登记的相关部门应当按照“转移登记”的程序进行处理。
当权利人确实决定添加子女为房产共有权人时，应该与其子女共同提交申请，并依法办理相应的转移登记手续。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
尚未登记的不动产首次申请登记的；
继承、接受遗赠取得不动产权利的；
人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
申请更正登记或者异议登记的；
法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复] 解析：
若以营业执照作为抵押物进行贷款操作之后，营业执照是仍然具备变更资质的。
对于个体工商户而言，如果想要更改经营主体，必须按照法定程序完成注销登记手续，然后由新的经营者向相关部门重新提交注册登记的申请资料。
需要指出的是，个体营业执照的经营主体变更并不能直接通过申请办理经营者变更登记来实现。
法律依据：
《个体工商户条例》第十条第二款
个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。
个体营业执照变更经营者，不能直接申请办理经营者变更登记。

[律师回复] 解析：
在房地产所有权证书之上添加名字通常需要支付一定的手续费，具体情况如下所述：
首先是没有房贷负担并且要添加的名字为直系亲属的情形，此时业主需前往当地的房地产交易中心进行相应的办理工作；
其次如果房产存在贷款并需要添加名字为直系亲属的情况，业主必须首先前往银行进行抵押手续的变更处理，接着再前往房地产交易中心进行相关的办理工作；
最后，如果房产证上需要添加的是非直系亲属的名字，那么就需要按照正常的房屋销售流程来进行操作了。
法律依据：
《民法典》第二百二十三条
不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

[律师回复] 解析：
在二手房交易中，如买方替换买家，通常被视为违约行为，除非双方当事人事先达成协议并进行了相应的变更。
然而，若一方确实存在违约行为，则另一方有权主张违约方对其承担继续履行合同义务、采取补救措施或赔偿相关损失等违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
1.当遇到购房后开发商出现降价现象时，首要任务便是仔细查阅与所购买房产相关的购房合同条款。
2.按照惯例，若单纯由于市场价格变动引发的房价降低，购房者往往难以寻求开发商退还差价或者撤销交易的补偿措施。
3.开发商实行降价策略属于企业经营行为，只要该调整处在政府设定的房价指导范围之内，便无需担忧会受制于法律法规的约束。
4.唯有当开发商出现严重违背法律规定或与购房者签订的合同条款相冲突的行为，如未能及时获取销售许可证以进行预售、实际测量面积与合同约定面积相差超过3%等情况，购房者才有可能成功申请退房。
5.除此之外，仅凭房价下降这一因素便要求退房或获得赔偿，在法律层面上并无明确依据予以支持。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的规定，公民可在身份证有效期届满前3个月内向当地公安机关申请更换新证；
如若提前申请换证，超出了法律规定的时限范围，则必须按照证件遗失、损毁等特殊情况进行补办手续。
在此前提下，在身份证有效期截至前的三个月内，公民可依法办理第二代居民身份证的换发业务，并需支付相应的工本费用。
然而，若在三个月之外提出换领申请，即有意愿提前更换身份证，那么公安部门将会按照“证件遗失、补办或者损毁后的换领”程序来处理此类事件，此时申办者同样需要缴纳制作新证所需的工本费用。
法律依据：
《中华人民共和国居民身份证条例实施细则》第十五条
公民应当在居民身份证有效期满之日的3个月前申报换领新证，户口登记机关应当在旧证有效期满前将新证发给本人。

[律师回复] 你好，根据你描述具体情况

[律师回复] 你好，根据你描述具体情况

[律师回复] 属于你的阿，但是共同还贷部分属于夫妻共同财产

[律师回复] 你好，目前有得到解决吗

[律师回复] 您好！您可以通过以下几个途径尝试获得更多赔偿：

1. 协商解决：与对方及其家属进行沟通，协商达成一个满意的赔偿金额。在刑事案件中，犯罪嫌疑人及其家属往往愿意积极赔偿以获取被害人的谅解，从而在量刑上获得减轻。
2. 刑事附带民事诉讼：如果检察院已经对案件提起公诉，您可以提起刑事附带民事诉讼，要求对方赔偿因伤害造成的各种损失，包括医疗费、护理费、误工费等。
3. 积极赔偿认定：根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的规定，如果犯罪嫌疑人或被告人能够通过赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人的谅解，这可以被视为积极赔偿的表现，有助于减轻刑罚。
总的来说，您可以尝试上述几个途径来获得更多的赔偿。在处理此类事宜时，保持冷静和理性，遵循法律程序，确保自己的合法权益得到充分的保护。同时，也要注意保留好所有相关证据，如医疗费用单据、伤情鉴定报告等，以备不时之需。

[律师回复] 可以起诉要求强制履行。

[律师回复] 这种情况，需要诉讼离婚，回头电话咨询吧

[律师回复] 你好，有什么可以帮你的