房屋租赁合同备案需要交费吗

[律师回复] 解析：
关于我国农村地区土地租赁所产生的各项税收，我们可以了解到以下具体规定：
首先是房产税方面，其缴纳比例为租金收益的4%或者12%；
其次是印花税，根据现行法律法规，这部分需缴纳税率为租金收益的0.1%；
此外还有个人所得税环节，根据相关税务规定，个人房租收益中的1%将作为应纳税所得额予以征税；
最后，对于土地使用税，其征收标准则是依据土地面积以及相应的税率进行计算得出。
法律依据：
《印花税法》第一条
在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。
在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

[律师回复] 解析：
关于设计师的资历水平：通常情况下，普通设计师的每平方米收费为80至120元人民币，具有丰富行业经验与卓越资质的高级设计师则可收取每平方米120至300元人民币的设计费用；若再具知名度和影响力，设计师的收费更将高达每平方米300至1000元人民币不等。
关于所装饰房屋的类型：不同类型的居住场所因其建筑结构的繁复程度存在差异，这也是设计师在对其进行设计时所要考虑的重要因素之一。举例来说，相较于单层住宅，别墅住宅的建筑结构更为复杂，因此设计师在处理此类项目时所需付出的时间和精力成本也相应增加，从而导致其收费标准相对较高。
关于设计需求及复杂程度：对于已完成装修的房屋而言，其设计费用一般在每套6000至8000元人民币之间；而对于较为简洁的设计方案，其费用则在每套4000至5000元人民币左右。
然而，具体的收费标准仍需依据设计需求、效果图、平面图以及详细的设计说明等多方面因素进行综合考量并作出相应调整。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十三条
经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵，且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。
经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。
经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务，消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。

[律师回复] 解析：
本屋所有者权益永恒不变，无任何产权期限的约束和限制。
其次，当土地使用权限期满时，对于非住宅类别的建设用地，可提前一年向相关部门提交续借申请，细则如下：按照当时当地的土地价格水平，进行土地出让金的相应补充，然后再进行新的土地使用权限申请；而对于住宅类别的建设用地，其使用权限期满之后，将自动获得续借。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
针对公司非法解除员工劳动关系的取证问题，我们可以采取以下措施：
1.提供关于工作职责和任务的相关证据，例如电子文档、资料文件以及所有与公司运作息息相关的其他类型的文件。
2.收集与工作相关的识别标记，例如工作卡片、员工证件、工装制服等，以证明员工所处的公司环境。
3.搜集公司各项规章制度的制定依据，尽可能搜集带有公司印章或者完整印刷版本的资料，例如员工手册、财务管理规定、员工名单等。
4.收集来自公司正式员工或高级管理人员的交流记录，包括工作安排、书面通知、电子邮件通知等。
5.对公司主管领导进行访谈，并进行录音，同时务必确保在录音材料中明确提及领导姓名，以便于法院核实录音材料的真实性。
6.通过证人证言，即其他已经离职的公司员工的陈述，来证实员工在该公司的实际工作情况。
7.对于所有与公司运营相关的材料，都应视为有效的证据加以利用。
法律依据：
《劳动合同法》第八十五条
用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿;劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分;逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
(一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的;
(二)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的;
(三)安排加班不支付加班费的;
(四)解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。

[律师回复] 解析：
可以采取此措施。若遭到他人的威胁或恐吓，您有权立即向当地警方报案，这便是我们常说的事先备案。在您向警方报告之后，公安机关将依据具体状况进行妥善处理：
首先，对于那些通过书写恐吓信件或者以任何其他方式对他人的生命健康进行威胁的人，我们将依法给予相应的行政处罚；
其次，如果这种恐吓行为情节严重，已经达到了犯罪的程度，那么就会被认定为寻衅滋事罪，公安机关将会对此展开深入调查，并依法追究相关人员的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
（一）随意殴打他人，情节恶劣的；
（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于自行修建房屋在进行产权转让时所需支付的各项税费，其主要有以下几个方面：
首先，需要缴纳大约占总金额3%-5%比例的契税。
其次，针对个人财产所得所产生的个人所得税，按额定数额为1%收取。
再者，对于房产证持有期限未达五年的情形，需额外支付占房产交易总价5.5%的营业税。
此外，每份房产证还需支付5元的工本印花税。
另外，根据房屋面积大小，还需支付1.36元/平方米的测绘费用。
最后，每平方米的房产交易过程中，还需支付6元的交易手续费以及80元的工本费。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
在日常生活中，经常会遇到租车或者将车辆临时借用人开车的现象。当这种情况下车辆出现交通事故时，出租者通常不会承担主要的赔偿责任。以下我们对此进行详细讨论：
首先，根据相关法律规定，如果租赁或借用等特定情况导致机动车所有者、管理者和实际使用者并非同一个人时，那么在此类交通事故中造成的任何损失，若被判定为属于机动车本身的责任，则应由实际驾驶人负责承担赔偿责任。
其次，如果机动车所有者或管理者对于此类损失的产生存在明显的过失行为，他们也需要承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；
机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
值得注意的是，出租车的相关手续并非始终保持有效。
首先，关于营业证件的有效期，按照相关法律法规的规定，其有效性仅能维持八年，这并非永久性的权力。
然而，目前许多地方的实际操作中，营业证件期满后仍可以通过续期的方式获得新的许可证。
其次，针对出租汽车营运权的有效期所作的规定，普遍在8至10年之间，具体时间则因各个省份和地区而异，遵循当地交通管理部门所制定的相关规章制度。
此外，由于经营权是传统出租车行业矛盾的核心所在，部分城市的出租汽车经营权期限尚未明确，存在有偿使用以及市场退出机制不完善等问题。
最后，需要强调的是，出租车从业资格证书是从事出租车运营工作的司机在上岗前必须具备的一项资格证明。如果缺乏该证书，出租车司机将被视为无证上岗。
根据《指导意见》的明确规定，出租汽车经营权实行期限限制，新增出租汽车经营权全部实行无偿使用，且不得变更经营主体。
同时，各地不得再出台任何形式的经营权有偿使用政策。对于已经实施经营权有偿使用的城市，应制定出科学合理的过渡计划，逐步取消有偿使用费用。
至于出租车从业资格证书的有效期，通常为三年。
法律依据：
《中华人民共和国道路运输条例》第九条
从事客运经营的驾驶人员，应当符合下列条件：
（一）取得相应的机动车驾驶证；
（二）年龄不超过60周岁；
（三）3年内无重大以上交通责任事故记录；
（四）经设区的市级道路运输管理机构对有关客运法律法规、机动车维修和旅客急救基本知识考试合格。

[律师回复] 解析：
1、请提交一份正式的诉讼状，同时按照被告的人数准备相应数量的副本。请确保正本与副本皆需使用原始文件打印，并且对于以个人名义作为原告的情况下，需要本人亲自在“具状人”一栏中进行签字确认；而如果原告是法人机构，则应当由法定代表人（或负责人）进行签字并加盖单位公章。
2、关于原、被告的身份证明材料：
（1）若原告为自然人，请提供其身份证复印件，如有必要，还应附上原告的户籍证明；而对于被告为自然人的情况，同样需要提供其户籍证明或者暂住证明；
（2）若原告为法人机构，请提供其营业执照复印件以及法定代表人身份证明书原件；
至于被告为法人机构的情况，则需提供其工商登记证明。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

[律师回复] 解析：
小区业主委员会的筹备工作主要由街道办事处、乡镇人民政府以及当地居民委员会来组织和指导。入选候选人资格的判定需要经过这些机构的严格筛选与评估，并会以书面形式在整个楼宇管理区域范围内向广大业主进行通报。若业主对于筹备成员存在任何疑虑或异议，应通过向街道办事处、乡镇人民政府提出申诉，由相关部门做进一步的调解处理。
此外，楼宇的建设单位及物业服务公司也应该积极配合并全力支持筹备小组进行各方面的筹备工作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

[律师回复] 解析：
租赁之车辆遭遇交通事故后，若判定为该机动车辆应负责任，则由其所投保的保险公司负责在机动车强制保险责任额度范围内进行理赔。
如若仍然存在缺口，则由机动车实际使用人承担相应赔偿责任；而如果机动车所有人对于本次交通事故的发生存有过失，则需承担与其过错程度相当的赔偿义务。原则上，此种情况下应当由租用人独立承担全部责任，然而，在出租人亦存在过错的前提下，双方须根据各自过错程度的高低来分担交通事故造成的损失赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
若是由于他人导致床垫受到损害，理应交由租户负责赔偿；若确系床垫自身存在瑕疵，则应由房东承担此项责任。您可依据与房东签署的租赁协议中所规定的条款，进行详细审查。若在该协议中有明确注明屋内所有用品及设施的状况以及维护保养事宜，租户应为其自身使用不当所致之故障或损坏负责，而房东无需承担任何维修或更换的义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
房屋装修主要涉及到对墙面、楼板以及窗户位置的开凿和移动，拆除或更改承重与非承重结构，增加房屋空间分割，改善建筑主体外貌以及美化室内布置等方面的施工操作。针对居民住房的装修事宜，如果业主或者实际使用者没有提前向相关部门报备而私自开展室内装饰装修工程，那么将依照我国《住宅室内装饰装修管理办法》中的相关规定，由城市房地产行政主管部门勒令其立即停止违规行为，并处以人民币500元至1000元之间的罚款。
法律依据：
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

[律师回复] 解析：
租赁使用的商业用房遭受拆除时，必须以不低于拆迁补偿方案所设定标准为原则进行相应赔偿。具体而言，需赔偿租户因替代租赁场地而产生的地价差异损失，包括但不限于经营利润损失、停工停产导致的生产经营效益下降损失，以及因土地资源剥夺导致的地上建筑物及其附属设备等固定资产的残值损失；
此外，对于门面拆除过程中的搬迁费用及解雇员工的安置费用也应给予合理赔偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
对于那些宅基地上的住房已经完全崩塌或丧失使用功能的情况，有关部门通常不会直接收回宅基地。
然而，若房屋所有权人有意在原有宅基地上重建新居，则必须先向当地相关部门申请新的宅基地建设批准手续。规定中指出，若申请人在获得批准后满二年仍未能开始建设工作，县级人民政府便有权依据相关法律法规强制收回该宅基地。以上信息仅供参考，具体情况请以实际为准。
法律依据：
《农村宅基地管理办法》第十五条
有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：
（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）；
（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；
（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地的；
（四）骗取批准或非法转让宅基地的；
（五）其他应收回宅基地使用权情形的。

[律师回复] 解析：
关于房屋鉴定事宜，一般建议您咨询并寻求所在地的住房与城乡建设局专业指导。若遇到重大且严重的质量问题，您还可选择联系当地的质量技术监督局寻求帮助。
此外，在涉及到更为专业性的质量鉴定时，政府相关部门通常会委托第三方中介机构，例如监理公司或者城乡建设工程质量检测中心等，来进行相应的质量评估工作。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
备案流程的完成时间通常大约为20个工作日之内。具体的截止时间会依据政府制定的相关政策以及对应机构的工作量而有所变化。当省通信管理局接收到您提交的完整备案文件之后，若发现所有所需资料均已齐备，他们将在20个工作日内完成备案程序，向您颁发备案电子验证标识及备案编号，同时也会通过信息产业部备案管理系统向全社会公开相关备案信息；
然而，如果发现您所提交的资料尚有缺失，他们将无法进行备案处理，并会在20个工作日内通知您并详细解释原因。对于非经营性的互联网信息服务提供商来说，在备案有效期内如需对其在《备案登记表》中所填写的信息进行任何修改，都必须提前30天登录信息产业部备案系统，向原备案机关办理备案变更手续。
法律依据：
《非经营性互联网信息服务备案管理办法》第十二条
省通信管理局在收到备案人提交的备案材料后，材料齐全的，应在20个工作日内予以备案，向其发放备案电子验证标识和备案编号，并通过信息产业部备案管理系统向社会公布有关备案信息；材料不齐全的，不予备案，在20个工作日内通知备案人并说明理由。

[律师回复] 解析：
关于您所提到的问题，我们需要查看相应的合同文本，以确定根据合同约定，是否应当对其予以支付。若在合同中未见相关规定，则我们不能对此类情况作出支付决定。必须指出的是，我们应在签订合同之前，仔细研读每项条款，以免因疏忽而陷入中介机构精心布置的陷阱，从而签署了对自身权益不利、权利与义务严重失衡的合同。在这种情况下，我们只能严格遵守合同约定，因为中介机构通常会利用自身的优势地位，设定各种苛刻的违约条款。一旦您未能按合同履行义务，就可能面临承担违约责任的风险。因此，在签订此类重要合同时，我们强烈建议您寻求专业律师的帮助，对合同条款进行全面审查，以规避合同陷阱，保护双方合法权益，确保合同能够顺利履行。
法律依据：
《民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

[律师回复] 解析：
依照相关法律法规，为了获取必要的证据材料，公安机关交通管理部门有权暂时扣押发生交通事故的车辆及其机动车行驶证，同时依法出具行政强制措施凭证以示证明。在此过程中，被暂扣的车辆与机动车行驶证务必进行妥善保管。换句话说，如果您使用的电瓶并非自有财产而是租赁所得，那么，您需向执法交警提交能够证明车辆来源渠道正规的相关文件，其中，出厂合格证便是必不可少且具有法定效力的证明之一。若无法提供此项证明，则交警将无法将车辆归还给您。
然而，如若不慎遗失了出厂合格证，也不必过于担心，因为合格证仅由生产厂商持有，您可前往原厂申请补发。
法律依据：
《民法典》第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

[律师回复] 解析：
关于欠债未清偿之情形，根据相关法律规定，法院有权决定是否执行房屋的拍卖程序，以此获得的拍卖所得用以偿还债权人的债务。
然而若该房屋系债务人及其家人唯一的居所使用地，则法院仅可对其进行保全查封，而非强制拍卖。反之，倘若债务人尚拥有其他房屋或具备其他合法居住条件，则法院有权依法启动拍卖程序。
法律依据：
《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条
金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。