买二手房需注意什么

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在二手房交易过程中，买卖双方均有权自行决定是否委托中介机构参与其中。当双方就交易事宜初步达成共识并签署合同时，购买方需按照合同约定向出售方支付首付款或者全额购房款；同时，根据相关规定和程序，缴纳税费并向房地产管理部门递交产权变更申请。待相关手续办理完毕后，购买方将获得过户回执，而出售方则应完成房屋交付工作。需要注意的是，依法归属于国家所有的自然资源，其所有权并不需要进行登记。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
关于房地产二次抵押贷款的执行方法，主要包括以下两个步骤：
1.在原始贷款银行进行二次申请，然而在此过程中，需要确保贷款本金和利息能够在规定期限内得到准时、全额地偿还，并且个人的信用记录必须保持良好状态；
2.寻找一个合规的担保公司协助完成贷款的清偿以及抵押权的解除手续，随后以该房屋为抵押物再次申请贷款。然而，并非所有类型的财产均可进行二次抵押，同时也并非所有的金融机构都会接受两次抵押的申请。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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针对贪污行为所涉及的刑事责任及量刑规范，主要包含以下几点重要内容：
首先，当行为主体所涉嫌贪污金额累积至较大程度且情节相对较为严重者，根据相关法律规定，将面临三年以下有期徒刑或者拘役的严厉惩罚，同时还需承担罚金的经济责任。
其次，若行为主体所涉嫌贪污金额累积至巨大程度并且情节严重者，其将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的双重经济责任。
最后，对于那些所涉嫌贪污金额累积至特别巨大程度并且情节特别严重者，他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，同时还需承担罚金或没收财产的双重经济责任。
法律依据：
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。

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在商业运营中，如果有企业为他人提供走账服务，并且所涉及的发票以及相关手续都交由该公司负责处理，那么假如在这个过程中发生了逃税、漏税或其他非法行为，这家企业恐怕要承担严重的法律后果。
根据现行法律法规，任何企业和个人只要进行了虚开发票，比如开具增值税专用发票，或者是企图用以骗取出口退税或抵扣税款的其他形式票据，就要面临三年以内的有期徒刑或者拘役，同时还要被处以二万元至二十万元之间的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百零五条
虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
单位犯本条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；
虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑；
虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。

[律师回复] 解析：
在涉及到赔偿事宜时，作为被告方，您应
首先要求原告提供适当的医院诊断认证、医疗费用清单及其相关发票等文件资料。同时，为了确保权益最大化，我们强烈建议您允许对方采取法律诉讼途径，这样的话，在诉讼程序中，
首先对原告进行赔偿责任的是您所购买的车辆的保险公司，而非您个人；若保险公司的赔偿金额仍无法满足原告需求，超出其保障范围的部分，则将由您本人承担相应责任。根据您描述的情况来看，原告需向您提出的赔偿请求，应当完全处于保险公司提供的保险保障限额之内。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任：
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任-同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

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恋爱关系存续期间发生的转账行为，原则上无需偿还，然而若其中所涉及之金钱财物被确认为借款性质，那么相应的还款责任就应得到承担。通常而言，下列几种类型的资金流动将被视为赠予性质的支付：
1.一方向对方在特定节假日或纪念日进行的转账行为；
2.转账行为中明确标注有代表爱情寓意之表述，如附言中的“我爱你”等字样；
3.具有象征意义的特殊金额款项；以及4.日常生活开支与消费行为中所产生的转账。
法律依据：
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
确实如此。如驾驶人员在酒驾逃逸之后次日选择投案自首，且在此期间并无导致任何形式的交通事故发生，也没有涉及到任何可能构成刑事犯罪的情节时，通常会被暂时性地暂停使用其机动车驾驶证长达六个月之久，同时还将面临罚款金额从一千元至二千元不等的处罚。
然而，若该驾驶员在违反交通运输管理法规的过程中，由于自身行为而引发了严重的交通事故，导致他人重伤、死亡或使公共财产和私人财产遭受重大损失等情况，则需按照交通肇事罪进行相应的法律追究。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，当一名驾驶员在经历过首次醉驾之后再次醉酒驾车时，法院将严格依照法律程序进行处理，给予其缓刑的可能性微乎其微。对于醉酒驾驶机动车的行为，若同时触犯了其他相关法律，则应按照处罚较重的规定进行定罪量刑，且不得适用缓刑。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
签订合同时应关注的关键事项主要包括以下几个方面：
首先，对于所选择的合作伙伴，务必要确认其是否具备与合同项目相对应的合法资质；
其次，应特别留意合同标题和具体条款之间是否完全一致；
再者，也需要认真考虑在合同中明确列出所有相关标的物的具体价格以及支付款项的方式和时间表；接下来，在设定违约赔偿标准时，要尽可能地具体化，明确违约后应承担的责任；同时，在措辞上也要力求准确无误，以确保合同双方的权益得到充分保障；
此外，还需注意区分定金和订金这两个概念，并在合同中明确规定各自的适用范围及法律效力；
最后，关于违约责任的认定以及争议解决途径的选择，都应当在合同中予以明确规定。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。

[律师回复] 解析：
在选择涉外监管网公布的合法机构名单过程中，务必要保持警惕并仔细甄别。
2、在签署合同的过程中，务必明确规范中介服务公司与相关当事人之间的权利及义务关系，以保障各方权益。
3、对于可能发生的纷争或者意外情形，需提前明确退费等相关事项。
4、对于违反契约原则的行为及其相应责任，应给予清晰且具体的规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 解析：
二审案件作出裁判之后，判决裁定即时生效，涉案双方当事人均须依法承担并履行相关义务及法律责任。已经发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中所涉及的财产部分，应由第一审人民法院或者与该法院同属一级的被执行财产所在地区的人民法院负责执行。凡规定有由人民法院直接执行的其他法律文书，则由被执行人的居住地或被执行财产所在地的人民法院负责执行。若人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月仍未执行完毕，申请执行人有权向上一级人民法院提出申请要求强制执行。上一级人民法院经过严格审查，可责令原人民法院在一定期限内继续执行，亦可决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。对于已发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须无条件履行。如有一方当事人拒绝履行，另一方当事人即可向人民法院申请强制执行，同时也可由审判员将案件移交执行员进行执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

[律师回复] 解析：
作为具备独立法人资格的企业主体，公司拥有独立的法人财产，并依法享受法人财产权。在处理企业外部法律关系时，公司必须负担与其所拥有的全部资产相应的债务责任，且根据不同的公司类型，将承担相应的责任方式。具体来说，对于有限责任公司的股东而言，他们只需按其实际缴纳的资本金额限定地对公司负债负责；而对于股份有限公司的股东则需要按照其认购的股份数来限定地对公司负债负责。
法律依据：
《公司法》第四十七条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。全体股东认缴的出资额由股东按照公司章程的规定自公司成立之日起五年内缴足。
法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额、股东出资期限另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
无论贵公司的营业执照持有年限如何，其注销流程均遵循严格的规定和步骤。以下是详细的操作指南：
1.首先，您需前往税务部门，对本公司的国税及地方税务登记证进行注销手续的办理。
2.其次，您需要联系公司所在区域的工商管理部门，进行公司注销备案的相关事宜。
然而，这并不代表已经完成了正式的注销申请。
3.接下来，您需要在当地的市级公开发行报刊上刊登注销公告。此项工作需要在公告期内完成，通常为四十五天。
4.公告期满之后，请再次前往工商管理局，提交注销申请。所需的材料包括：申请书；清算报告；清税证明；依法做出的解散、注销决议或决定，以及被行政机关吊销营业执照、责令关闭、撤销的相关文件，同时还需要提供办理人员的身份证明。
法律依据：
《中华人民共和国市场主体登记管理条例实施细则》第四十四条
市场主体因解散、被宣告破产或者其他法定事由需要终止的，应当依法向登记机关申请注销登记。依法需要清算的，应当自清算结束之日起30日内申请注销登记。
第四十六条
申请办理注销登记，应当提交下列材料：
（一）申请书。
（二）依法作出解散、注销的决议或者决定，或者被行政机关吊销营业执照、责令关闭、撤销的文件。
（三）清算报告、负责清理债权债务的文件或者清理债务完结的证明。
（四）税务部门出具的清税证明。除前款规定外，人民法院指定清算人、破产管理人进行清算的，应当提交人民法院指定证明。合伙企业分支机构申请注销登记，还应当提交全体合伙人签署的注销分支机构决定书。个体工商户申请注销登记的，无需提交第二项、第三项材料。因合并、分立而申请市场主体注销登记的，无需提交第三项材料。

[律师回复] 解析：
为购置房产而进行的离婚行为，在经历了离婚后再度复婚的流程之后，实际上对于您个人而言并未带来任何实质性的负面影响。
然而，我们必须面对的最严重的潜在风险就是，法律方面并无关于“虚假离婚”的明确规定。一旦您与伴侣前往民政部门领取了离婚证书，那么意味着你们之间的婚姻关系即刻宣告解除，在恢复单身状态之后，无论是哪一方都有权选择再次步入婚姻殿堂，而另一方则不得对此加以干预或阻止。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十三条
离婚后，男女双方自愿恢复婚姻关系的，应当到婚姻登记机关重新进行结婚登记。

[律师回复] 解析：
再婚后若配偶为失信人员，将对其子女产生影响，使其无法享受高额学费的私立教育资源；
同时，失信人员将被限制乘坐G字头动车组列车的所有席位以及其他动车组列车的一等及以上席位等非日常生活和职业所需的各类高消费行为。
法律依据：
《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条
被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：
（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；
（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
（五）购买非经营必需车辆；
（六）旅游、度假；
（七）子女就读高收费私立学校；
（八）支付高额保费购买保险理财产品；
（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。

[律师回复] 解析：
请务必在面试中详细了解所应聘公司的薪酬计算方法究竟为何种类型。例如：同工同酬制、时薪制度或是计件工作制等各异的形式。在对待同工同酬制时，应当明确地询问薪资支付模式，包括基本工资、岗位津贴的具体数值以及是否设有全勤奖励，高低起伏的各类补贴又是如何进行发放的等等细节问题。值得注意的是，同工同酬制通常被视为正式员工的一种待遇，因此若发现自身的工资存在任何恶意克扣或拖欠现象，务必及时向相关部门反映并寻求解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十四条
有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

[律师回复] 解析：
户口本具有长期有效性，这意味着自颁发之日起，户口本便拥有永久的效用期，且可持续地予以使用。
然而，若在家庭成员状况发生变化时（如家庭成员的户口迁移等），户口本的相关信息也须随之进行相应的变更和记录。这类变更记录的具体操作步骤需遵循相关法律法规的要求执行。
法律依据：
《户口登记条例》第四条
户口登记机关应当设立户口登记簿。
城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。
农村以合作社为单位发给户口簿；
合作社以外的户口不发给户口簿。
户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。
《户口登记条例》第五条
户口登记以户为单位。
同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。
单身居住的自立一户，以本人为户主。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。
户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

[律师回复] 解析：
微信转账附带的“借款”字样能够被当做证据予以采纳，而法律所界定的证据种类涵盖了书证、物证、证人证言、视听资料以及电子数据等多种类型。在民事诉讼领域，当事人为了支持其自身所提出的主张，必须要向法庭呈上相适应的证据以证实其观点。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
对于涉案人员假冒注册商标的违法行为，若符合法定条件则可予以缓刑处罚，但具体要求如下：
首先需因该犯罪行为而被法院判处三年以下有期徒刑；
其次，其必须具备真诚的悔过之意；
再次，其犯罪情节应相对轻微；
最后，其在未来不存在再度实施犯罪的风险，且宣告缓刑不会对其所在社区产生严重负面影响。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。

[律师回复] 解析：
针对上述情形，房源所有人和房地产经纪人可能均需承担相应的责任。以下是可能产生的几种情况及其对应的相关责任：
1.房源所有人的责任：若房源所有人在与购买方完成房屋交付之前已经确切了解到该屋内甲醛含量超出正常范围，却并未就此事如实告知购买方，那么其应当为此事承担相应责任。倘若房源所有人在此之前并不了解房屋内甲醛超标之事，则他们也许无需承担直接责任。
然而，依据现行法律法规，卖方在房屋交易过程中具有提供真实且精确信息的义务，如若房源所有人故意掩盖与房屋健康和安全有关的信息，便可能被视为存在欺诈行为。
2.房地产经纪人的责任：作为房地产经纪机构，其有责任在房屋销售过程中提供真实、准确的信息，以便于购买方能够做出明智的决策。若房地产经纪人未能向购买方披露甲醛超标的相关信息，甚至有意隐瞒这一问题，那么房地产经纪机构可能需要为此次事件负责。
此外，房地产经纪机构还应负责对二手房屋进行必要的检查和评估，以确保房屋符合相关的健康和安全标准。若房地产经纪人在交付前未进行必要的检查或未能发现甲醛超标问题，他们可能需要承担一定的责任。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。