律图审稿专业委员会3轮严审

公租房使用权可以转让吗

帮助5人 4w浏览 匿名 2020-10-01 河南濮阳
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,针对您的公租房使用权可以转让吗问题解答如下,
    1、按照国家现行法律法规,公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下,不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可,并且授权承租方负责任转租,承租方可以按公租房转让,但是得办理相关的手续。
    2、一般情况下,私人对公租房没有产权,承租人只有使用权,无继承问题,只有承租人变更问题。承租人不能自动变更,需要申请变更,且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。
    3、公租房是国家为居住困难的群众提供的一种保障性住房 ,只有符合一定条件的人才能够申请成功。公租房的产权不是归个人所有,而是归国家事业单位所有,个人在居住公租房的时候是无权卖的,承租人只有居住权,只可以转让租赁使用权。
    全文
    14 2020-10-01
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公租房使用权可以转让吗
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公租房使用权转让协议的生效要件
1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。2、合同当事人意思表示真实。3、合同不违反法律或社会公共利益。4、合同的内容必须确定或可能。
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公积金办了贷款还能转异地吗
[律师回复] 解析:
即便职工已经成功申请到了公积金贷款,其公积金账户仍可顺利地迁移至其他地区。
若在此过程中,职工发现自己在异乡也拥有住房公积金的正常缴存记录,并且满足特定条件的话,那么便有机会顺利完成住房公积金的转移事宜。
在这样的情形之下,身为当事人的职工需向相应的住房公积金管理机构提交各类必须的证明文件,并严格遵循既定的程序步骤进行操作。
值得一提的是,在整个过程中,可能会出现一些特定的条件限制以及要求,比如要求职工在异地稳定缴存住房公积金达到一定年限等等。
法律依据:
《住房公积金管理条例》
第十五条规定:
单位录用职工的,应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记,并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
《住房公积金管理条例》
第二十五条规定:
职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
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土地使用权转让租赁协议书
1、首先写明转让人(以下称甲方)与受让人(以下称乙方)信息。2、根据国家有关法律、法规及有关规定,甲、乙双方本 着友好协商自愿平等的原则,就土地使用权转让事宜,订立本合同。3、正文:价款总额,双方责任与义务。4、结尾:双方签字盖章生效。
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征地拆迁
土地可以转让吗
[律师回复] 解析:
在我国现行法规中,土地原则上不能进行流转,然而土地使用权利却允许进行流转。
具体而言,城市土地均为国有性质归国家所有。
除此之外,农村以及城市近郊地区的土地,宅基地及自留地、自留山等则属于集体所有。
任何个人或组织都无权侵占、买卖或以其他任何形式非法转让这些土地。
然而,土地的使用权利却是可以依法进行流转的。
土地使用权的流转,是指土地使用者将其所拥有的土地使用权再次转移给他人的行为,这其中包括了出售、交换以及赠与等方式。
当土地使用权发生流转时,其地上建筑物、其他附属设施的所有权也应随之一并转让,此时必须办理相关的过户登记手续。
若涉及到土地使用权的分割转让,则需经过市、县级人民政府土地管理部门与房产管理部门的批准,同时还须办理相应的过户登记手续。
法律依据:
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;
宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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哪些公租房承租权不可转让
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对哪些公租房承租权不可转让进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
购买假证未使用可以退吗
[律师回复] 解析:
对于购置假证的行为,尽管当事人未曾实际利用过该证件,但其已触犯《中华人民共和国刑法》和《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法律法规。
依据情节轻重,该类行为可能面临处以十日至十五日的行政拘留,同时可并处1000元以内的罚金。
此类处罚措施旨在维护国家正常的社会公共秩序和公共安全,保障广大公民的合法权益免受侵害。
在此,我们呼吁每一位公民都能自觉遵守国家法律法规,积极抵制各种违法犯罪活动,共同努力构建一个和谐稳定、法治文明的社会环境。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条有下列行为之一的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的;
(二)买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的;
(三)伪造、变造、倒卖车票、船票、航空客票、文艺演出票、体育比赛入场券或者其他有价票证、凭证的;
(四)伪造、变造船舶户牌,买卖或者使用伪造、变造的船舶户牌,或者涂改船舶发动机号码的。
租qq号犯法吗
[律师回复] 解析:
将自己的QQ号码租赁给他人,在法律层面上是不被允许的。
已有多起案件显示,在QQ及微信账号的安全监控不断加码,打击力度空前加大的背景下,那些以贩卖、协助注册、协助解冻等为主要业务的非法账号经营者受到了严重的冲击。
这些账号来源的空间被大幅度压缩,使得他们几乎无法继续存在,于是许多非法账号经营者便开始把念头转到租用账号上来。
这类人员充分运用租借而来的账号,进行欺诈活动,传播淫秽色情、赌博、毒品等有害信息,导致受害人的身份信息被泄露并被滥用,个人财产或者亲友的资金受到损失,账号被封禁,甚至有可能因此面临法律责任。
这种行为无疑已经触犯了相关法律法规。
出租QQ账号不仅涉及到个人隐私信息的泄露问题,还可能会被不法分子利用QQ进行诈骗活动,而提供账号的人也必须要为此承担相应的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第二百五十三条之一违反国家有关规定,向他人出售或者提供公民个人信息,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。违反国家有关规定,将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息,出售或者提供给他人的,依照前款的规定从重处罚。窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的,依照第一款的规定处罚。单位犯前三款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
工伤后老板不让住宿舍如何维权
[律师回复] 解析:
当职工由于工作原因而遭受事故伤害或患上职业病时,他们有权寻求医疗救治并享受到工伤医疗待遇。
值得强调的是,员工治疗工伤必须选择在签署有服务协议的医疗机构中接受治疗,如遇紧急情况,员工也可以首先前往就近的医疗机构进行急救处理。
在治疗工伤所需要的费用方面,只要其符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录和工伤保险住院服务标准的规定,那么这些费用将全部从工伤保险基金中进行支付。
然而,需要指出的是,工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录以及工伤保险住院服务标准都应该是由国务院社会保险行政部门与国务院卫生行政部门及食品药品监督管理部门共同制定的。
另外,如果工伤员工在工厂内住院治疗工伤期间的伙食补贴费,以及根据医疗机构出具的证明,向经办机构申请后,被批准工伤员工到统筹地区以外接受治疗所产生的交通、食宿费用同样会从工伤保险基金中进行支付,至于基金实际支付的具体标准则应根据统筹地区人民政府的相关规定来确定。
还有一点需要注意的是,如果工伤员工在工作过程中因不是工伤引起的疾病,那他们将无法享受到工伤医疗待遇,这类疾病问题应依照基本医疗保险的相关规定来妥善处理。
最后,如果工伤员工到签订有服务协议的医疗机构进行工伤康复的费用符合相关规定的话,那么这部分费用也将从工伤保险基金中进行支付。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十条
职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗,享受工伤医疗待遇。
职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医,情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。
治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的,从工伤保险基金支付。工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准,由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门、食品药品监督管理部门等部门规定。
职工住院治疗工伤的伙食补助费,以及经医疗机构出具证明,报经办机构同意,工伤职工到统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用从工伤保险基金支付,基金支付的具体标准由统筹地区人民政府规定。
工伤职工治疗非工伤引发的疾病,不享受工伤医疗待遇,按照基本医疗保险办法处理。
工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行工伤康复的费用,符合规定的,从工伤保险基金支付。
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转让商标使用权怎么转让?
转让商标使用权,首先要填写《转让商标使用权申请书》提交给商标局;第二,商标局接到申请之后,决定是否受理;然后对转让商标使用权进行审查,最后就通过该申请,并进行公示处理。
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知识产权
月供房能转让过户吗
[律师回复] 解析:
正在偿还每月按揭贷款的房屋具备出售之可能性。
此类房产在市场收购与转让过程之中,若卖方具备还清银行贷款的资金及能力,建议首先由其先行偿还贷款,解除相应的抵押登记手续之后,方可进行相关的交易流程并完成产权转移。
然而,如若卖方无力承担此项还贷义务,且买方持有足够的经济实力,则可考虑寻求双方的共同商议,由买方先行承担债务,待偿清所有银行贷款后,再开展相关的交易和产权转移事宜。
尽管如此,此种方式对于买方而言存在一定程度的风险,但可通过选择具有良好信誉和资质的房地产经纪机构,同时要求卖方签署公证委托书等方式来降低潜在风险。
若买卖双方均无法或不愿承担还贷责任,则可考虑寻找第三方专业担保公司,由该公司代为偿还银行贷款,随后进行交易和产权转移,最后将款项支付给担保公司。
然而,在此过程中需额外支付一笔担保赎楼费用。
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
房子内有一人的户口没转走能卖出去吗
[律师回复] 解析:
关于户口不迁移而房屋出售问题,您无需担忧,因为只需确保房产证上的所有人属于您即可。
然而,需要注意的是,后续迁入该房产的户主将无法再次迁入。
在此情况下,我们并不能强制要求对方户口进行迁移。
由于户口问题具有其独特性,因此法院通常不会受理或执行与户口迁移相关的诉讼请求。
因此,您需要寻求法律之外的方式来解决这一问题。
例如,您可以尝试让对方自行迁移户口;
或者为他们提供其他合适的住址以便他们能够顺利迁移。
若以上两种方法均不可行,那么您仍然可以选择出售该房产。
根据现行政策规定,即使原户口尚未迁出,新的房主仍有权将户口迁入。
不过,请您务必向当地户籍管理部门核实此项信息。
当然,在买方考虑到此类因素后,他们在购房过程中可能会对购买意愿及房价产生一定影响。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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土地使用权转让租赁有什么条件
1、以出让方式取得的土地使用权,房地产项目转让时,应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件 2、以划拨方式取得的土地使用权 应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定,其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。
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征地拆迁
几人合租车游玩车辆损坏谁赔偿
[律师回复] 解析:
关于在租赁车辆过程中遇到车辆损害的问题,赔偿方面需要根据具体情况予以评估和处理:
首先,若车辆损害主要源于租用车辆一方的机动性责任,那么相关的赔偿责任便应由租车人来承担。
在此情况下,如果租车公司在业务操作中有任何不当行为或存在过失,则租车人的赔偿义务可以适度地得到减轻,同时,如果租车合同已经购买了相应的保险服务,租车人还可以向保险公司寻求赔偿金的支持;
其次,倘若车辆损坏主要归咎于另一方驾驶人员的机动性责任,那么责任方应当承担起全部的赔偿责任。
然而,如果在事故中双方均存在过失且程度相当,那么根据过错的严重程度各自承担相应的责任也是符合法律规定的。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十七条
被保险机动车发生道路交通事故,被保险人或者受害人通知保险公司的,保险公司应当立即给予答复,告知被保险人或者受害人具体的赔偿程序等有关事项。
第二十八条
被保险机动车发生道路交通事故的,由被保险人向保险公司申请赔偿保险金。
保险公司应当自收到赔偿申请之日起1日内,书面告知被保险人需要向保险公司提供的与赔偿有关的证明和资料。
第二十九条
保险公司应当自收到被保险人提供的证明和资料之日起5日内,对是否属于保险责任作出核定,并将结果通知被保险人;
对不属于保险责任的,应当书面说明理由;
对属于保险责任的,在与被保险人达成赔偿保险金的协议后10日内,赔偿保险金。
《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条
在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区),被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故,致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失,依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任,保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿:
(一)死亡伤残赔偿限额为180000元;
(二)医疗费用赔偿限额为18000元;
(三)财产损失赔偿限额为2000元;
(四)被保险人无责任时,无责任死亡伤残赔偿限额为18000元;
无责任医疗费用赔偿限额为1800元;
无责任财产损失赔偿限额为100元。
死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费,被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。
医疗费用赔偿限额和无责任医疗费用赔偿限额项下负责赔偿医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费,必要的、合理的后续治疗费、整容费、营养费。
《道路交通安全法》第七十六条
动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;
不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;
双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;
机动车一
快速解决“交通事故”问题
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出租车有误工费分主次责任吗
[律师回复] 解析:
关于出租车交通事故是否应支付误工费这一问题,具体处理方式需根据实际情况来定:
若双方已达成协议,商议不予支付误工费,那么便无需承担相应赔偿责任;
然而,如受害方明确提出请求,则需要进行赔偿。
依据相关法律规定,在车辆损坏所引发的交通事故中,若肇事者为事故全责方,当汽车修理费之外的合理交通费及误工费产生时,受害方可向责任方提出车辆误工费索赔,但前提条件是需提供车辆因事故而遭受的直接经济损失证明。
若追尾事故严重,对他人人身健康构成侵害,则应赔偿医疗费、护理费、交通费等用于治疗和康复的合理费用,以及因误工而减少的收入。
对于致残者,还须赔偿残疾生活辅助器具费和残疾赔偿金。
若导致人员死亡,还需赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议,当事人可以请求公安机关交通管理部门调解,也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;
不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;
双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;
机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
股东转让股份没人接怎么处理
[律师回复] 解析:
关于不可再次转让,这里需要解释的是,股份转让即为公司股东与承受者之间基于双方同意的前提下所完成的交易行为。
在这个过程中,股东自愿将自身所持有的部分或全部股份以特定的价格出售予承受者,而后者则需支付相应的金额作为购买价款。
这类交易还可以进一步细分,例如将其划分为记名股票转让与非记名股票的转让、纸质股票的转让以及电子化股票的转让等等。
值得注意的是,股份转让的实现方式正是通过股票的转移来实现的。
具体来说,股票转让即是指股票所有人将自己所拥有的股票转让给他人,从而使得他人得以成为公司股本的一份子。
因此,法人财产权和合伙组织的财产权实际上是具有有限授权性质的权利。
已经授予出去的权利便是被投资人的财产权,而未曾授予出去的,仍然保留在自己手中的权利以及由此衍生出来的权利便构成了股权。
这两种权利都属于不完全的所有权范畴。
被投资人的财产权主要体现在投资财产所有权的外在表现形式上,而股权则主要代表着投资财产所有权的核心内涵。
法律依据:
《公司法》第七十二条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
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