购房交房注意事项包括什么

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恋爱关系存续期间发生的转账行为，原则上无需偿还，然而若其中所涉及之金钱财物被确认为借款性质，那么相应的还款责任就应得到承担。通常而言，下列几种类型的资金流动将被视为赠予性质的支付：
1.一方向对方在特定节假日或纪念日进行的转账行为；
2.转账行为中明确标注有代表爱情寓意之表述，如附言中的“我爱你”等字样；
3.具有象征意义的特殊金额款项；以及4.日常生活开支与消费行为中所产生的转账。
法律依据：
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
此行为极有可能触犯买卖国家机关公文罪之条款。房产证作为购房者通过正规交易渠道获得的房地产权益证明文件，是他们依据相关法律法规对所购置房产进行占有、使用、收益及处置权利的重要凭证。
同时，房产证也是我国政府依法维护房地产产权权益的有效凭证。若有人购买虚假的房产证，其目的在于通过欺诈手段获取他人财务时，该购买行为便可能构成诈骗罪，依照相关司法解释，此类行为将受到最严厉惩罚，即无期徒刑，并处以罚金或没收个人全部财产。
此外，购买假房产证也可能单独构成买卖国家机关公文证件罪，根据刑法规定，此类行为最高可被判处3年以上10年以下有期徒刑，并处以相应罚金。
然而，若情节轻微，尚未达到犯罪程度，则可能会违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定：处以10天至15天的拘留，并处以1000元以下的罚款；情节较轻的，处以5天至10天的拘留，并处以500元以下的罚款。
法律依据：
《刑法》第二百八十条
【伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪】【盗窃、抢夺、毁灭国家机关公文、证件、印章罪】伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
【伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪】伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。
【伪造、变造、买卖身份证件罪】伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
倘若涉案人员存在使用红包进行赌博活动的违法犯罪行为，一旦被认定构成赌博罪，根据我国相关法律法规，我国各级人民法院将依照以下定罪量刑标准进行严肃处理：对于以营利为主要目的，形成大规模的赌博团伙或长期熟练从事赌博行业的罪犯，最高可判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担相应的罚金处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
签订合同时应关注的关键事项主要包括以下几个方面：
首先，对于所选择的合作伙伴，务必要确认其是否具备与合同项目相对应的合法资质；
其次，应特别留意合同标题和具体条款之间是否完全一致；
再者，也需要认真考虑在合同中明确列出所有相关标的物的具体价格以及支付款项的方式和时间表；接下来，在设定违约赔偿标准时，要尽可能地具体化，明确违约后应承担的责任；同时，在措辞上也要力求准确无误，以确保合同双方的权益得到充分保障；
此外，还需注意区分定金和订金这两个概念，并在合同中明确规定各自的适用范围及法律效力；
最后，关于违约责任的认定以及争议解决途径的选择，都应当在合同中予以明确规定。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。

[律师回复] 解析：
在选择涉外监管网公布的合法机构名单过程中，务必要保持警惕并仔细甄别。
2、在签署合同的过程中，务必明确规范中介服务公司与相关当事人之间的权利及义务关系，以保障各方权益。
3、对于可能发生的纷争或者意外情形，需提前明确退费等相关事项。
4、对于违反契约原则的行为及其相应责任，应给予清晰且具体的规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 解析：
在此需要指出的是，医生收取患者的红包或者其他礼物，这种行为不应当被视为国家公职人员滥用职权的体现，而应被视为非国家工作人员构成受贿罪。关于非国家工作人员受贿罪的具体构成要素，主要包括以下几个方面：
首先，犯罪的主体必须是特定类型的人群——即公司、企业或者其他单位的工作人员；
其次，犯罪的主观心态应该表现为故意，也就是说，这些公司、企业和其他单位的工作人员故意利用自己的职务之便，接受或者索取贿赂，以达到为他人谋取利益的目的；
再次，该罪行所侵害的客体是国家对于公司、企业以及非国有事业单位、其他组织的工作人员职务活动的管理制度；
最后，从客观角度来看，该罪行的表现形式是利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，并且数额较大。
其中，“利用职务上的便利”是本罪在客观方面的关键因素，它是指公司、企业以及事业单位、其他组织（例如教育、科研、医疗、体育、出版等）的工作人员，通过利用他们自身的组织、领导、监督、管理等职权，以及利用与上述职权相关的便利条件来实施犯罪行为。所谓的“索取他人财物”，是指利用组织、领导、监督、管理等职务上的便利，主动向那些有求于行为人职务行为的请托人索要财物；而“非法收受他人财物”则是指利用组织、领导、监督、管理等职务上的便利，为请托人办理事务，并接受请托人主动赠送的财物。
至于“为他人谋取利益”，则是指行为人通过索要或者收受他人财物，利用职务之便为他人或者承诺为他人实现某种利益。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第九十三条
【国家工作人员的范围】本法所称国家工作人员，是指国家机关中从事公务的人员。
国有公司、企业、事业单位、人民团体中从事公务的人员和国家机关、国有公司、企业、事业单位委派到非国有公司、企业、事业单位、社会团体从事公务的人员，以及其他依照法律从事公务的人员，以国家工作人员论。
第一百六十三条
【非国家工作人员受贿罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
作为具备独立法人资格的企业主体，公司拥有独立的法人财产，并依法享受法人财产权。在处理企业外部法律关系时，公司必须负担与其所拥有的全部资产相应的债务责任，且根据不同的公司类型，将承担相应的责任方式。具体来说，对于有限责任公司的股东而言，他们只需按其实际缴纳的资本金额限定地对公司负债负责；而对于股份有限公司的股东则需要按照其认购的股份数来限定地对公司负债负责。
法律依据：
《公司法》第四十七条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。全体股东认缴的出资额由股东按照公司章程的规定自公司成立之日起五年内缴足。
法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额、股东出资期限另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
无论贵公司的营业执照持有年限如何，其注销流程均遵循严格的规定和步骤。以下是详细的操作指南：
1.首先，您需前往税务部门，对本公司的国税及地方税务登记证进行注销手续的办理。
2.其次，您需要联系公司所在区域的工商管理部门，进行公司注销备案的相关事宜。
然而，这并不代表已经完成了正式的注销申请。
3.接下来，您需要在当地的市级公开发行报刊上刊登注销公告。此项工作需要在公告期内完成，通常为四十五天。
4.公告期满之后，请再次前往工商管理局，提交注销申请。所需的材料包括：申请书；清算报告；清税证明；依法做出的解散、注销决议或决定，以及被行政机关吊销营业执照、责令关闭、撤销的相关文件，同时还需要提供办理人员的身份证明。
法律依据：
《中华人民共和国市场主体登记管理条例实施细则》第四十四条
市场主体因解散、被宣告破产或者其他法定事由需要终止的，应当依法向登记机关申请注销登记。依法需要清算的，应当自清算结束之日起30日内申请注销登记。
第四十六条
申请办理注销登记，应当提交下列材料：
（一）申请书。
（二）依法作出解散、注销的决议或者决定，或者被行政机关吊销营业执照、责令关闭、撤销的文件。
（三）清算报告、负责清理债权债务的文件或者清理债务完结的证明。
（四）税务部门出具的清税证明。除前款规定外，人民法院指定清算人、破产管理人进行清算的，应当提交人民法院指定证明。合伙企业分支机构申请注销登记，还应当提交全体合伙人签署的注销分支机构决定书。个体工商户申请注销登记的，无需提交第二项、第三项材料。因合并、分立而申请市场主体注销登记的，无需提交第三项材料。

[律师回复] 解析：
根据相关法律条款，包工头被视作劳动者的代理者，务必持有与其负责实施的相关工程领域相符的资格证明，如建设许可证、施工许可证、安全许可证等等。
法律依据：
《建筑法》第三十一条
实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。
建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。
《建筑法》第三十二条
建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。
工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。
工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。

[律师回复] 解析：
请务必在面试中详细了解所应聘公司的薪酬计算方法究竟为何种类型。例如：同工同酬制、时薪制度或是计件工作制等各异的形式。在对待同工同酬制时，应当明确地询问薪资支付模式，包括基本工资、岗位津贴的具体数值以及是否设有全勤奖励，高低起伏的各类补贴又是如何进行发放的等等细节问题。值得注意的是，同工同酬制通常被视为正式员工的一种待遇，因此若发现自身的工资存在任何恶意克扣或拖欠现象，务必及时向相关部门反映并寻求解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十四条
有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

[律师回复] 解析：
户口本具有长期有效性，这意味着自颁发之日起，户口本便拥有永久的效用期，且可持续地予以使用。
然而，若在家庭成员状况发生变化时（如家庭成员的户口迁移等），户口本的相关信息也须随之进行相应的变更和记录。这类变更记录的具体操作步骤需遵循相关法律法规的要求执行。
法律依据：
《户口登记条例》第四条
户口登记机关应当设立户口登记簿。
城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。
农村以合作社为单位发给户口簿；
合作社以外的户口不发给户口簿。
户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。
《户口登记条例》第五条
户口登记以户为单位。
同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。
单身居住的自立一户，以本人为户主。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。
户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

[律师回复] 解析：
微信转账附带的“借款”字样能够被当做证据予以采纳，而法律所界定的证据种类涵盖了书证、物证、证人证言、视听资料以及电子数据等多种类型。在民事诉讼领域，当事人为了支持其自身所提出的主张，必须要向法庭呈上相适应的证据以证实其观点。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
对于涉案人员假冒注册商标的违法行为，若符合法定条件则可予以缓刑处罚，但具体要求如下：
首先需因该犯罪行为而被法院判处三年以下有期徒刑；
其次，其必须具备真诚的悔过之意；
再次，其犯罪情节应相对轻微；
最后，其在未来不存在再度实施犯罪的风险，且宣告缓刑不会对其所在社区产生严重负面影响。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。

[律师回复] 解析：
1、个体工商户于首次设立时，需支付登记费用共计人民币20元整；自此后的每四个会计年度，登记事项如有变动，将被要求进行重新备案及更换营业执照，此过程所需缴纳费用亦为人民币20元整；
2、个体工商户在办理变更手续之时，每发生一次变更都需另行支付人民币10元的登记费用；
3、若个体工商户由于经营执照遗失或者损毁等原因导致无法正常运营，必须重新申请并获取新的营业执照以恢复合法经营资格，在此过程中每位个体工商户需要额外支付人民币10元的证书制作费用；
4、对于需要领取营业执照副本的个体工商户而言，每份副本的制作成本为人民币3元。
个体工商户营业执照办理流程如下：
首先，准备身份证复印件两份（正反两面均需复印）；
其次，前往当地政务服务中心的工商窗口提出字号名称申请，或者选择直接向工商所申请，成功获得名称预先核准通知书；
第三步，准备场地证明文件，包括租赁合同一份、房产证复印件一份或者由村委会开具的证明一份；
此外，还需准备照片三张以及个体工商户注册申请表一份（由工商所提供）；如果涉及到农药、食品、危险化学品、餐饮、特种养殖、卷烟等前置项目，则需要先行注册名称，然后办理相关前置许可证，最后凭借前置许可证复印件（需要查验原件）方可办理营业执照；对于规模较大的经营场所，例如商场、酒店等，还需要提交消防意见书；而对于来自县（区）以外地区的人员，还需要提供流动人口计生证。
法律依据：
《个体工商户条例》第八条
申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。
申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。
个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。
个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。
第九条
登记机关对申请材料依法审查后，按照下列规定办理：
（一）申请材料齐全、符合法定形式的，当场予以登记；
申请材料不齐全或者不符合法定形式要求的，当场告知申请人需要补正的全部内容；
（二）需要对申请材料的实质性内容进行核实的，依法进行核查，并自受理申请之日起15日内作出是否予以登记的决定；
（三）不符合个体工商户登记条件的，不予登记并书面告知申请人，说明理由，告知申请人有权依法申请行政复议、提起行政诉讼。
予以注册登记的，登记机关应当自登记之日起10日内发给营业执照。

[律师回复] 解析：
针对假冒注册商标罪的罚款方面，相关法律并未设定明确具体的数值范围，然而对于罚金的规定则设有具体标准。如果行为人故意出售明知为假冒他人注册商标的商品，且涉案销售额高达五万元人民币以上者，将依法被判定构成销售假冒注册商标商品罪。按照量刑标准，此类犯罪分子应接受三年以下有期徒刑或拘役的刑事责任，同时还需承担相应的罚金处罚。若涉案销售额高达二十五万元人民币以上，则属于“数额巨大”范畴，行为人将面临三年以上、七年以下有期徒刑的严厉惩罚，并且仍须缴纳罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十三条
未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
若涉及违反销售假冒注册商标商品罪的法律责任问题，一旦触及该项罪名，行为人将面临至少为期三年的有期徒刑；倘若所涉数额较大或情节严重，则可能被判处三年以上至七年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金赔偿责任。
法律依据：
《刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在婚后共同购置房产时，以下几种情况可被视为个人财产范畴：
首先，若在婚姻存续期间，其中一方的父母以其自有资金为子女购得房屋并将产权登记在子女名下，此种情况便可视作父母仅向子女一方进行的赠予行为，故此不动产应认定为夫妻中某一方的个人财产；
其次，在婚内阶段，任何一方完全利用自身婚前财产全款购买的房产均归属于个人所有；
最后，如夫妻双方通过书面协议明确约定某处房产为某一方的个人财产，则该房产亦应被视为个人财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
1.核实所选房屋是否具备合法的买卖权：必须明确，任何被纳入拆迁计划或者已经被国家征收的物业，都不具备在公开市场进行交易的权利。
2.认真检查相关产权证明：
首先要仔细核对房产证上标注的所有权人信息，确保其与实际业主的姓名完全相符；
其次，需要对房产证和产权证的真伪进行严格审查。
3.核实卖方身份并选择信誉良好的中介机构：在进行房屋交易时，务必对卖方的身份进行充分核实，同时选择具有良好声誉和资质的中介机构来协助完成整个交易过程。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

[律师回复] 解析：
按照我国民法典的相关规定，“以上”、“以下”、“以内”及“届满”等词语均包含其自身作为基数。
然而，对于“不满”、“超过”以及“以外”这样的表述，则需明确理解为不包含它们本身作为基数。例如，在法律条文中，明确指出八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，他们在实施民事法律行为时，必须得到其法定代理人的代理或经过其法定代理人的同意、追认。这里的“八周岁以上”便涵盖了八岁这一年龄段。
法律依据：
《民法典》第一千二百五十九条
民法所称的“以上”、“以下”、“以内”、“届满”，包括本数；
所称的“不满”、“超过”、“以外”，不包括本数。
第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；
但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

[律师回复] 解析：
在现代社会的日常生活中，我们常常能看到微信红包功能被广泛地应用于派发小额的金钱奖励活动。
然而，这种行为的初始动机并非为了追求金钱收益，更多的是希望通过这种方式，与亲朋好友共享快乐时光，深化彼此间的情感联系。从本质上说，这类小额资金的互赠活动并没有涉及到任何商业利润的目的，更倾向于是一种无偿性的馈赠行为。正因为如此，这类活动并不会引起相关法律法规的关注与监管。然而，当有人试图利用此红包功能建立网络赌博群组以谋取经济利益时，他们无疑已经跨越了道德底线，甚至可能触犯律法规定。
法律依据：
《关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
以营利为目的，有下列情形之一的，属于刑法第三百零三条的“聚众赌博”：
（一）组织3人以上赌博，抽头渔利数额累计达到5000元以上的；
（二）组织3人以上赌博，赌资数额累计达到5万元以上的；
（三）组织3人以上赌博，参赌人数累计达到20人以上的；
（四）组织中华人民共和国公民10人以上赴境外赌博，从中收取回扣、介绍费的。