怎样应对二手房买卖恶意毁约

[律师回复] 付费后可计算，具体情况再沟通。

[律师回复] 可以根据聊天记录，向法院提起诉讼，注意，聊天记录中是否有明确的欠款金额，约定还款的具体情况，还款记录情况

[律师回复] 解析：
一旦在外卖食品中发现苍蝇，您应立即采取以下措施以保障自身权益：
首先，应立即对所涉及到的食品进行拍摄和保存，作为未来可能出现争议时的证据；
接着，您有权就此问题向提供服务的经营者提出相关赔偿请求，同时也可以进一步追究生产者的责任。
其次，如果因为食用了受污染的食物而引起身体不适，请务必保存好相关的医药费用收据以及医院检查报告等文件，以便在合适时候向涉事的外卖经营者或食品生产者提出相应的赔偿要求。
最后，若以上措施未能得到您满意的结果，您还可以选择向当地的食品药品监督管理部门进行投诉，并要求商家全额赔偿您因此遭受的所有经济损失。
根据相关法律法规，赔偿的标准是外卖价款的十倍，或者实际损失的三倍，但如果增加的赔偿金额低于一千元人民币，则将按照一千元人民币计算。
总之，消费者在遇到此类问题时，可以通过多种方式来解决与经营者之间产生的消费纠纷，例如协商、投诉、仲裁甚至诉讼等。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。
接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿。
属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿。
属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金。
增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。
但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解。
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解。
（三）向有关行政部门投诉。
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
若贵司职员有非法擅自出售公司产品的行为，那么他/她有可能构成职务侵占罪。
在这种情况下，涉案人员必须是利用自己职位的优势，故意将本单位的财产非法占为己有，且涉案金额需要达到一定程度才会被视为犯罪。
根据相关法律规定，对这一类罪犯的处理方式是判处五年以下有期徒刑或拘役；
然而若是犯案金额巨大，那么需处以至少五年及以上的有期徒刑，同时有可能面临没收个人财产的惩戒措施。
值得注意的是，在国有企业、事业单位甚至是非公有制企业等机构中担任公职的人员，如果他们有类似的违法行为，也将会按照我国刑法中的第三百八十二条和第三百八十三条进行定罪量刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处5年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处5年以上的有期徒刑，可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
第一百八十三条
保险公司的工作人员利用职务上的便利，故意编造未曾发生的保险事故进行虚假理赔，骗取保险金归自己所有的，依照本法第二百七十一条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
这是完全合法的行为。
若致使受害人遭受人身伤害且经专业机构鉴定为轻伤及以上等级，则构成了我国刑法中定义的故意伤害罪行，并将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等严厉法律制裁。
然而，假如犯罪嫌疑人与受害人能够就赔偿事宜达成共识，成功获得受害人的谅解，那么司法部门在处理案件时便有可能对其予以从轻、减轻甚至免除刑事处罚。
反之，即使未能达成和解协议，也不会因此而加重处罚力度，而是必须严格按照相关法律法规进行公正判决。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
（一）因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的；
（二）除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。

[律师回复] 解析：
以下是房屋拆迁合同可能失效的几种特殊情况：
首先，若与之达成拆迁协议的一方并非合法的政府或其他行政部门，缺乏合理和合法的征收决定，那么相关的拆迁补偿条款便可被视为无效；
其次，若与拆迁者达成协议的对象并非安置房屋的完全所有人或（存在权利争议）的占有者，所签订的拆迁补偿协议也是无效的。
针对这种情况，只有具备法定资格并经过严格授权的部分产权人才有权力签署相关的拆迁安置补偿协议；
此外，如签约的被拆迁人为无民事行为能力人，那么他们所签定的拆迁补偿协议同样将被认为是无效的；
对于限制民事行为能力的被拆迁人来说，他们所签订的拆迁补偿协议需要得到其法定代理人或监护人的明确同意，否则该协议亦属无效；
再者，当代理人超越了代理权限或者在无代理权的情况下签订了拆迁补偿协议，并且未获得权利人的追认，那么这样的协议也是无效的。
同样地，如果被拆迁人委托他人处理拆迁事宜，但被委托人未能按照委托人的要求签订拆迁协议，那么这样的协议也是无效的。
另外，被委托人的转委托也是无效的，因为在拆迁安置过程中并不属于法律规定的紧急情况，因此即使是转委托，也必须征得当事人的书面同意；
最后，如果拆迁补偿安置协议的内容违反了法律法规的强制性规定，那么这样的协议也应该被认定为无效。
除此之外，如果拆迁当事人中的任何一方采用欺诈、胁迫等手段，使得另一方在违背真实意愿的情况下签订了拆迁协议，那么这样的协议也是无效的。
同时，如果拆迁人和被拆迁人之间存在着相互勾结的情况，利用合法的形式来掩盖非法的目的，那么这样的拆迁协议也是无效的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；
实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。
民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
在正式的房屋交易合同中，尤其需要明确注明房屋无法办理过户手续的具体原因，并且这一条款应得到充分保障和法律保护。
如未来遇到相关问题时，这份交易合同将成为重要的证据和依据。
其次，若房屋确实存在无法办理过户的特殊情况，为确保您的权益不受侵害，我们强烈建议您前往当地房地产管理部门进行抵押登记。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
关于逾期交房的违约金的具体计算准则如下：
我们将按照逾期交付使用房屋这一时间段内，由相关主管部门公布或经具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来进行计算。
对于逾期付款的违约金，其计算方式为：
以未支付的购房款项总额作为参考依据，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。
至于逾期办理产权登记的违约金，其计算方法则是：
以已经支付的房款总额作为基础，同样参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
1.持有国有土地使用权证、拍卖成交确认书以及个人有效身份证明文件者，可依法进行相关手续办理。
2.若此次竞拍所得之房地产属于司法机关委托拍卖对象，则需按照司法权威机构的判决或裁定、以及协助执行通知书与拍卖成交确认书相关规定，进行产权登记申报工作；
反之，若此次竞拍所得之物业属于权利人自行委托拍卖标的物，则需提供权利人的委托书及拍卖成交确认书以完成产权登记事宜。
在此过程中，无论何种情况，均须按照相关法律法规缴纳相应税费。
3.对于尚未支付完全部地价款的房地产，在进行拍卖前，需提前向市规划国土局提出申请，待获得批准且补办完相关手续后方能进行公开竞拍。
此外，无论是买方还是卖方，在进行房地产权属变更登记时，亦须先行缴纳对应的土地价款。
法律依据：
《房屋登记法》第十二条
申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
(一)因合法建造房屋取得房屋权利;
(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;
(四)有本办法所列变更登记情形之一;
(五)房屋灭失;
(六)权利人放弃房屋权利;
(七)法律、法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
1.对于涉及卖淫的相关行为，若被认定为违反社会治安管理规范，将会受到相应的处罚。
具体而言，如果是初次实施这类行为的公民，将面临十天至十五天的拘留，同时还可能被处以五千元以下的罚款；
而对于情节相对轻微者，则会被处以五天以下的拘留或五百元以下的罚款。
另外，如果在公共场合进行拉客招嫖活动，也将被处以五天以下的拘留或五百元以下的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款;情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
如原本房屋的所有者在约定的期限内未能顺利迁出其户口，则可以采取下列方式予以处理：
首先，买受人可凭借房屋所有权证书以及房屋买卖合同向当地派出所提出户口迁入的申请，随后将户口簿上的户主身份直接变更为买受人；
在此过程中，原业主的户籍信息得以保留，但其不再担任户主职务，而是转变为挂靠户。
其次，原业主亦可凭借户口簿及房屋买卖合同，申请将户口迁往社区集体户。
然而，此种情况需得到原业主本人的积极配合方可完成，因为当前阶段公安机关尚无权强制执行户口迁移事宜。
此外，还有其他途径可供选择以实现户口迁移至所购房产的目的：
首先，买受人可携带房屋所有权证书前往房产所在地的居委会开具《常住人口证明》；
其次，再携带户口页、房屋所有权证书、居委会出具的常住人口证明以及个人身份证原件等材料，前往房屋所属辖区的派出所找到户籍警进行户口迁移手续的办理；
最后，由于房产上可能仍挂有原房东的户口，因此在办理过程中，户籍警可能会询问相关情况，此时若无法联系到原房东，则可能会对办理流程产生影响。
法律依据：
《户口登记条例》第十七条
户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；
户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

[律师回复] 解析：
根据国家相关法律规定，女性达到二十岁而男性达到二十二岁者方可依法登记结婚，并可以享有三天的法定婚假待遇。
如结婚双方并非在同一地点工作的，则需考虑到实际路程的长短来额外给予相应的路程假。
在享受探亲假（例如探望父母）的同时结婚的夫妇，将不再另行发放任何假期。
婚假的具体范围涵盖了公休假日以及法定节假日。
对于再婚的人士，同样有权享受法定婚假。
然而，若女方年满二十三周岁且男方年满二十五周岁的情况下，将不再享受晚婚假奖励，仅有三天的法定婚假。
法律依据：
《关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的通知》第一条
职工本人结婚或职工的直系亲属(父母、配偶和子女)死亡时，可以根据具体情况，由本单位行政领导批准，酌情给予一至三天的婚丧假。

[律师回复] 解析：
在农村集市上贩售烟丝，从严格意义上来讲，已经触及到法律红线。
倘若此类违法活动性质恶劣，甚至有可能构成我国刑法中的非法经营罪。
非法经营罪作为一种犯罪类型，其所侵犯的主要客体无疑应归属于市场经济秩序。
为了确保对一些特殊商品的销售与进口进行有效管控，国家采取了经营许可制度来加以规范。
而进出口许可制度则是这一系列经营许可制度中的核心环节之一。
对于那些擅自买卖进出口许可证或进出口原产地证明的行为，除了直接破坏市场经济秩序之外，更是对我国对外贸易管理制度的公然挑衅。
在客观方面，这种非法经营罪通常表现为以下几种形式：
未经相关部门许可，擅自经营专营、专卖物品或者其他受到限制的买卖物品；
私自买卖进出口许可证、进出口原产地证明等法律、行政法规明文规定的经营许可证或者批准文件；
以及从事其他非法经营活动，从而扰乱市场经济秩序，情节严重者。
非法经营罪的构成要素包括：
1.该犯罪行为所侵犯的客体必须是市场经济秩序；
2.主观方面必须是出于故意，且具有谋求非法利益的明确意图；
3.客观方面必须表现为未经许可经营专营、专卖物品或者其他受限买卖物品、买卖进出口许可证等行为；
4.犯罪主体可以是任何达到刑事责任年龄并具备刑事责任能力的自然人。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
【非法经营罪】违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
网约车经营之准入条件如下所述：
首先，申请投入网约车经营活动的网约车平台公司须满足相关法规所明确规定的各项条件；
其次，所有投入运营的车辆需安装符合规定且具备行驶记录功能的车辆卫星定位系统以及应急报警设备；
再者，车辆的技术性能必须达到与运营安全相关的技术标准要求；
此外，车辆自初始注册之日起至申请之时止，其注册时间不得超过三年，且车辆登记地址需位于我市花山区或雨山区；
最后，对于燃油车辆而言，其轴距不得小于2650毫米，排量则不应低于1.6升；
而对于新能源汽车来说，其轴距同样不得小于2650毫米，或者续航里程不得低于250公里。
法律依据：
《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》第十四条
从事网约车服务的驾驶员，应当符合以下条件：
（一）取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有３年以上驾驶经历；
（二）无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续３个记分周期内没有记满１２分记录；
（三）无暴力犯罪记录；
（四）城市人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 解析：
应以是否具备国家认可的相关证书为依据，如无法提供此类证书，便有可能触及到非法行医的问题。
在这种情况下，若因非法行医导致他人身体受到损害，应对其进行相应的赔偿，包括医疗费用、误工损失、护理费用、交通运输费用、住宿开支、住院期间伙食津贴、必需的营养补充等等。
倘若人体受损程度达到了伤残级别，那么还需支付残疾补偿金、残疾辅助设备支出、被赡养人生活费用，以及为了恢复健康和继续医疗所产生的必要的康复费用、护理费用和后续治疗费用。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百三十六条
未取得医生执业资格的人非法行医，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
严重损害就诊人身体健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
造成就诊人死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
第三百三十六条之一
将基因编辑、克隆的人类胚胎植入人体或者动物体内，或者将基因编辑、克隆的动物胚胎植入人体内，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在涉及到机动车在停车场内停放的事宜时，会产生两个基本的法律关系：
一是机动车保管合同关系；
二是停车场场地临时租用合同关系。
前者主要是指停车场负责妥善保管存车人所交付之车辆，并在约定时间内将其完好无损地返还给存车人的一种合同形式。
在此情况下，若因停车场的过失导致车辆遗失或损坏，则需承担相应的赔偿责任。
而后者则是指停车场将用于停放机动车的场地出租给存车人使用，由存车人按照约定向停车场支付租金的一种合同形式。
在这种情况下，如果车辆在停车场内发生丢失或损坏，停车场通常无需承担赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第八百九十七条
保管期内，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。但是，无偿保管人证明自己没有故意或者重大过失的，不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
如未能搭乘预定的火车，乘客仍然有权选择更改本日之内的其他列车作为替代品，但是，此种改签需仅限于票面发站进行处理，且开车之后所做的改签操作将无法进行退票处理。
然而，需要注意的是，这样的改签存在着时间限制，必须在半小时以内完成，若超过这一时限，则基本上无法再进行改签，而不得不重新购买车票。
法律依据：
《中华人民共和国铁路法》第十二条
铁路运输企业应当保证旅客按车票载明的日期、车次乘车，并到达目的站。因铁路运输企业的责任造成旅客不能按车票载明的日期、车次乘车的，铁路运输企业应当按照旅客的要求，退还全部票款或者安排改乘到达相同目的站的其他列车。

[律师回复] 解析：
法律并未对此类情形作出明确规定。
首先，当事人在借款协议中约定的贷款利率，不应超出借款协议签订当时一年内的贷款市场报价利率（LPR）的四倍上限；
其次，若在该限制范围之内，债权人有权要求债务人按照约定利率支付利息，此时人民法院将予以支持其请求。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

[律师回复] 解析：
倘若敲诈勒索金额达到12万元且已全数退还，那么便已经构成了敲诈勒索罪行，其量刑标准通常是在三年以上、十年以下有期徒刑这一基础之上，至于具体的刑事责任界限及罚金数额，则需要根据实际情况来决定。
考虑到涉案金额高达12万元，属于“数额巨大”范畴，根据相关法律法规，此类犯罪行为将面临三年以上、十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同时还需承担相应的罚金。
然而，即便已经将所获赃款全部退还，也只能作为从轻或者减轻处罚的依据之一，而不能完全免除刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
1.请确认待售房屋的各项手续是否完备（请参照相关文件如房产证，土地证，以及部分地区可能需要的契税证）；
2.核实该物业的产权是否明确且无任何纠纷（例如：
是否存在抵押贷款、查封冻结、离婚财产分割、继承、共有权人信息等等）；
3.需要了解正在出售的物业当前是否处于出租状态（购买方需特别留意：
即便出售行为已经发生但并不妨碍现有租赁合同的执行）；
4.应当对所购物业所在的土地使用状况进行充分调查（如土地是否存在抵押、查封等限制条件）；
5.关注市政规划变动对所选物业的潜在影响（例如：
是否位于拆迁范围之内）；
6.确保所购物业符合法律法规要求（避免出现违法搭建等问题，以免导致无法顺利完成过户手续）。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。