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如何让房屋变更餐饮娱乐项目要有哪些申请条件

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-10-07 湖南长沙
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    近日,关于变更建筑房屋用途又有了新规定。长春的新规定经市政策同意并下发,其中,有8种情形不得变更建筑房屋用途。近日,《长春市变更建筑物房屋用途、土地用途许可管理暂行办法》经长春市政府同意并下发。《办法》规定,小区配套属政府或业主的公共设施用房等8种情形,不得变更建筑物房屋用途、土地用途。八种情形不予变更据悉,在长春市辖区内已依法取得产权证及国有土地证的建筑物,权属人申请改变建筑物房屋用途、土地用途的,适用本《办法》。建筑物房屋用途、土地用途变更符合城市规划功能调整,符合控制性详细规划,且满足国土、环保、消防和结构安全等相关规定的,可按照本办法规定办理变更许可。属下列情形的不予变更:
    1、擅自改变建筑功能、土地用途,涉及非法占地、违法建设行为的已建项目;
    2、列入近期旧城改造、棚户区改造和成片开发范围的项目;
    3、小区配套属政府或业主的公共设施用房;
    4、土地、房屋权证记载为分摊用地的(同一宗地,分割办证,多个业主共同拥有或按份拥有土地使用权),未征得全体产权人(或买受人)同意的;
    5、不符合控制性详细规划的;
    6、要求变更为住宅的项目;
    7、不符合国家地方相关法规、规范的;
    8、规划部门认定的其他情形。申请变更为餐饮、娱乐等项目需经居民同意申报变更许可须提供的报件材料包括:
    1、权属单位(或买受人)书面申请;
    2、权属单位营业执照及法人代表、委托代理人身份证明、个人身份证明各1份;
    3、发改部门的批准或者核准、备案文件;
    4、规划部门核发的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工规划核实通知书》原件或复印件,如无上述材料,可提供房产证、土地证复印件;
    5、原设计单位或有资质的设计单位验算并出具变更或加以改造之后能满足建筑、结构、消防、抗震等各种规范要求及规定的书面文件;
    6、申请变更为餐饮、娱乐等可能产生油烟、噪声污染且对周边居民生活有影响的项目,应征得小区业主委员会同意意见,无业主委员会的小区应征得同一栋楼利害关系人同意;
    7、属于分摊用地的,需提供全体产权人(或买受人)同意变更的书面文件;
    8、涉及到利害关系人的,还需要提供周边利害关系人的同意函;
    9、原批准有效的设计图纸、方案(各1份),原来没有图纸的,应书面说明情况,并进行实测,绘制规划总平面图和新设计图纸(10份)、方案(4份)。实行并联审查、审批据了解,权属单位(或个人)持报件材料到长春市基本建设项目并联审批综合窗口报批,实行并联审查、审批;市国土(土地出让费用)、建委(配套费、停车位、市政设施满足与否)、消防(消防安全)、环保(环保合格与否)、人防(人防设施需要)、公用(公用设施满足与否)、房地(房屋结构安全)、园林绿化(绿化率合格与否)等行政主管部门并联审查后,由规划行政主管部门汇总后,提出初审意见。成片开发工业园区内的建设项目,需提供开发园区管理机构同意变更的书面文件;初审不同意变更建筑房屋用途和土地用途的,由规划行政主管部门发放《不予变更规划许可决定书》;审查同意的,申请单位(或者买受人)根据初审意见进行方案设计并按照基本建设程序进行报批,核准后由规划行政主管部门发放《规划许可变更决定书》及附图(规划条件图、建筑总平面图、建设工程设计方案);权属单位(或个人)持《规划许可变更决定书》及其他报审资料,到各部门办理地价调整、消防安全、环保审查、结构安全、市政设施、人防配套、配套费用、绿地率、停车等手续,各行政主管部门进行并联审查,出具审查意见;权属单位持上述单位审查同意函和《规划许可变更决定书》到房地产交易中心办理产权变更手续。取得《规划许可变更决定书》6个月内未办理土地以及相关手续的,决定书自动失效。
    全文
    10 2020-10-07
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如何区分赌博与娱乐?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与如何区分赌博与娱乐相关的法律方面知识。
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在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于如何区分赌博与娱乐问题带来帮助。
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诉讼仲裁
饮酒驾驶第二次怎么处罚
[律师回复] 解析:
第二次醉驾行为所面临的处罚:
再次酒后驾车,轻微情节者将被处以十日内的行政拘留,并处以人民币一千元至两千元之间的罚款,同时吊销其机动车驾驶证;
而情节较为严重的,最高将面临有期徒刑七个月、缓刑一年的严厉惩罚,并且必须吊销机动车驾驶证,同时还需缴纳人民币一千元以上、两千元以下的罚款。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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如何区分赌博与娱乐?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于如何区分赌博与娱乐的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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诉讼仲裁
股份有限公司特别表决事项有哪些
[律师回复] 解析:
一、以下系股东会决议事项之特殊事项:
1、修正公司章程;
2、增加或削减公司注册资本;
3、公司合并、分离及解散;
以及
4、变更公司组织形式。
二、广义而言,“股东会”即为“股东大会”。
“股东大会”乃指由全体股东构成的决策公司经营管理重要事宜之权力机构。
其位居公司最高权力机构之首,其他所有机构皆由其衍生而生,且向其负责。
股东大会的权限与有限责任公司股东会的权限基本相同。
三、召集股东会会议时,应在会议召开前十五日通知全体股东,但若公司章程另有规定或全体股东另有约定者则不在此限。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第三十七条
股东会行使下列职权:
(一)决定公司的经营方针和投资计划;
(二)选举和更换非由职工代表担任的董事、监事,决定有关董事、监事的报酬事项;
(三)审议批准董事会的报告;
(四)审议批准监事会或者监事的报告;
(五)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;
(六)审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;
(七)对公司增加或者减少注册资本作出决议;
(八)对发行公司债券作出决议;
(九)对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议;
(十)修改公司章程;
(十一)公司章程规定的其他职权。
对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的,可以不召开股东会会议,直接作出决定,并由全体股东在决定文件上签名、盖章。
从别人手里承接项目,人员死亡可以赔钱吗
[律师回复] 解析:
当行为人在进行承揽业务过程中导致承揽人员死亡时,作为委托方的定作人通常无需为其负责。
但若此种情况被判定为工伤事故,那么应根据相关的工伤保险法规给予相应的赔偿。
另外,若是双方构成了劳务合同关系,则责任便落到提供劳动力的一方身上,接收劳务的组织需要为此承担赔偿义务。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第一千一百九十二条个人之间形成劳务关系,提供劳务一方因劳务造成他人损害的,由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后,可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的,根据双方各自的过错承担相应的责任。提供劳务期间,因第三人的行为造成提供劳务一方损害的,提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任,也有权请求接受劳务一方给予补偿。接受劳务一方补偿后,可以向第三人追偿。
第一千一百九十三条承揽人在完成工作过程中造成第三人损害或者自己损害的,定作人不承担侵权责任。但是,定作人对定作、指示或者选任有过错的,应当承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条依法应当参加工伤保险统筹的用人单位的劳动者,因工伤事故遭受人身损害,劳动者或者其近亲属向人民法院起诉请求用人单位承担民事赔偿责任的,告知其按《工伤保险条例》的规定处理。因用人单位以外的第三人侵权造成劳动者人身损害,赔偿权利人请求第三人承担民事赔偿责任的,人民法院应予支持。
服装类目全款预售合同是否合法
[律师回复] 解析:
依据我国现行相关法律法规之规定,当我们采用书面合同形式签署合同时,自双方当事人正式签订并加盖印章之时起,该份合同即告成立。
而对于依法设立且一经制定便具备法律效应的合同,也将在其确立之日起开始生效。
此外,如若按照行政法规中明确规定需要进行批准、登记等手续后方能生效的合约,则必须严格遵循其要求进行操作。
法律依据:
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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怎样区分赌博与娱乐?
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诉讼仲裁
商品房买卖合同预售需注意事项
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当前,预售模式已然成为了房地产销售领域的主流手段之一。
然而,签署预售房屋合同仍需谨慎应对,以规避潜在的风险。
签订此类合同时,我们需要重点关注以下几个方面:
首先,须确保开发商已经成功获得了相应的商品房预售许可证;
其次,对开发商所提供的标准格式条款进行深入剖析,确保其公正性和合理性;
再次,明确约定房屋交付的各项条件以及延迟交房的违约责任。
对于开发商延迟交房的情况,我们应将其责任划分为支付违约金、赔偿损失以及购房者享有解除合同的权利等多个层面。
此外,还应详细规定上述规定的具体实施细则;
第四,明确抵押权的处理方式;
第五,明确面积误差的处理结算方案。
预售合同中所约定的面积通常为按照图纸计算得出的数值,因此难免会与最终实测面积存在差异。
为了避免未来可能产生的纠纷,购房者应当在预售合同中预先设定出现面积误差后的处理策略;
最后,务必及时办理相关登记手续。
自商品房预售合同签订之日起,直至购房者领取房产证及土地证为止,期间涉及诸多法定手续需要办理。
另外,值得注意的是,土地使用权年限并非从开发商获得国有土地使用证批准之时开始计算,而是在房地产开发过程中因各种因素而导致项目延期,使得商品房出售时的实际土地使用权年限已大幅度缩短。
法律依据:
《民法典》第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
快速解决“房产纠纷”问题
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直播听音乐是侵权吗
[律师回复] 解析:
此举或将侵害表演权以及署名权。
在线直播过程中,当主播在未获得音乐作品创作者的授权同意,同时他们的行为无法满足著作权法中所规定的合理使用、法定许可等豁免条件之际,若主播对相关音乐进行演唱或播放,便有可能触犯到著作权人所享有的表演权,从而需承担相应的法律责任。
此外,主播在使用音乐作品时未能明确标注出作者及其作品的具体名称,同样存在着侵犯署名权的潜在风险。
法律依据:
《中华人民共和国著作权法》第三十七条
出版者有权许可或者禁止他人使用其出版的图书、期刊的版式设计。
前款规定的权利的保护期为十年,截止于使用该版式设计的图书、期刊首次出版后第十年的12月31日。第三十九条表演者对其表演享有下列权利:
(一)表明表演者身份;
(二)保护表演形象不受歪曲;
(三)许可他人从现场直播和公开传送其现场表演,并获得报酬;
(四)许可他人录音录像,并获得报酬;
(五)许可他人复制、发行、出租录有其表演的录音录像制品,并获得报酬;
(六)许可他人通过信息网络向公众传播其表演,并获得报酬。
被许可人以前款第三项至第六项规定的方式使用作品,还应当取得著作权人许可,并支付报酬。第四十条演员为完成本演出单位的演出任务进行的表演为职务表演,演员享有表明身份和保护表演形象不受歪曲的权利,其他权利归属由当事人约定。当事人没有约定或者约定不明确的,职务表演的权利由演出单位享有。
职务表演的权利由演员享有的,演出单位可以在其业务范围内免费使用该表演。
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