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个人只有房产证,没有土地使用证,交易有哪些风险?

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-10-23 福建莆田
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    只有产权证的二手房是可以购买的,只要过完户,房产证上的名字属于买主,本房就归买主所有,受到法律保护。
    但是在买这样的二手房的时候需要注意:
    房主的“房产证”要看明,房主拿的是《房产所有权证》,还是《使用权证》,使用权证代表房主对房屋只有使用权,产权在银行,使用权的房屋房主没有权利出售,私下交易属违法。
    购买房屋必须办理过户,只办理公证的话,从房产局和法律的角度来说,此处房屋的产权还是属于原房主的,买主没有此处房屋的产权。
    办理过户,只按照产权证上所标明的面积为准,如此处房屋房主只是拥有使用权的话,需要到银行(也就是产权单位)办理房改,面积问题咨询银行。
    全文
    10 2020-10-23
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房子只有土地使用证的买卖风险是什么?
房子只有土地证买卖存在不能过户、不能确定房子产权的风险。只有使用证的房子也就是只有使用权,而没有房屋的所有产权,未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护,有买卖合同无效的风险。在二手房买卖中,这样的房子不能买。
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征地拆迁
危险驾驶罪第二次犯罪怎么处理
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律规定,危险驾驶罪应判处一个月以上六个月以下的拘役。
具体刑期长度将由法院在审理后依法裁定。
按照相应法律条款,凡涉及【交通肇事罪】以及【危险驾驶罪】的案件,若行为人违规操作导致严重交通事故,对他人生命安全构成威胁或造成重大财产损失,则应被判处三年以下有期徒刑或拘役。
如行为人在交通运输肇事后逃逸或存在其他特别恶劣情节,则应被判处三年以上七年以下有期徒刑。
而对于因逃逸导致他人死亡的情况,则应被判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
多少迈算危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
(一)机动车驾驶人在高速公路和城市快速车道内行驶速度超过法定限定时速的百分之五十,且其行驶速度已经达到了每小时九十公里及以上;
(二)机动车驾驶人在高速公路、城市快速车道以外的其他所有道路内行驶速度超过法定限定时速的百分之一百,且其行驶速度已经达到了每小时六十公里及以上;
(三)机动车在穿越铁路道口、急弯路、狭窄路面、桥梁或在冰雪、泥泞的道路上行驶,或者进行掉头、转弯、下陡坡等操作,或者在遇到大雾、暴雨、暴雪、沙尘暴、冰雹等能见度较低的天气状况时,其行驶速度超过法定限定时速的百分之五十,且其行驶速度已经达到了每小时三十公里及以上;
(四)机动车在经过傍山险路、连续下坡、连续急弯等交通事故高发路段时,其行驶速度超过法定限定时速的百分之五十,且其行驶速度已经达到了每小时三十公里及以上。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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二手房只有房产证没有土地使用证潍坊过户风险是什么?
二手房只有房产证没有土地使用证潍坊市民购买的话,即便可以完成过户,但是也存在不少风险。如果后期政府对房屋进行拆迁,没有土地证就无法证实土地使用合法,那么就无法拿到拆迁补偿款,这对于购房者而言是一笔不小的损失。同时,买了这样的二手房,之后再想出售也比较难。
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房产纠纷
危险驾驶罪实刑能不能监外
[律师回复] 解析:
若饮酒后驾车的行为涉及到构成危险驾驶罪,那么依照法律法规应该受到最高六个月以下的拘役惩罚,同时需要缴纳一定的罚金。
假若因为酗酒驾车而引发了刑事案件,只要符合缓刑相关法律规定,就有可能被依法判决缓刑。
请各位当事人务必根据自身实际情况以及相关法律规定进行详细核实和确认。
假如满足了监外执行的适用条件,那么即使是在醉酒驾车后被判拘役,也同样可以提出申请进行监外执行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百六十五条
对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯,有下列情形之一的,可以暂予监外执行:
?
(一)有严重疾病需要保外就医的;
?
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
?
(三)生活不能自理,适用暂予监外执行不致危害社会的。
?
对被判处无期徒刑的罪犯,有前款第二项规定情形的,可以暂予监外执行。
对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯,或者自伤自残的罪犯,不得保外就医。
?
对罪犯确有严重疾病,必须保外就医的,由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。
?
在交付执行前,暂予监外执行由交付执行的人民法院决定;
在交付执行后,暂予监外执行由监狱或者看守所提出书面意见,报省级以上监狱管理机关或者设区的市一级以上公安机关批准。
被交警大队判危险驾驶罪量刑标准
[律师回复] 解析:
中华人民共和国刑法》中对于危害交通安全行为的量刑标准如下:
对于在驾驶过程中以极快速度连续追逐他人,情节严重,影响社会秩序和公共安全的行为,将被处以严重的刑事处罚;
对于在酒精含量达到醉酒程度后仍驾驶机动车辆的驾驶员,同样将面临严厉制裁;
另外,如果汽车司机进行校车服务或旅客运输业务,其所搭载的乘客数量严重超出额定范围,或者其行车速度严重超过规定的最高限速,也将受到法律的严惩;
最后,如果驾驶员在运输危险化学品的过程中,违反了相关的安全管理规定,对公共安全构成威胁,那么他也将面临相应的法律责任。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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只有土地使用证算有房吗?
不算,房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看,没有房产证的房子是不能购买的,建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。
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征地拆迁
酒精度多少是危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
根据中国法律法规规定,危险驾驶罪中的酒精含量阈值分别为:
饮酒驾车方面,浓度必须介于20mg/100ml至低于80mg/100ml之间;
而在醉酒驾车层面,则需超过或等于80mg/100ml。
具体来说,每100ml血液中所含酒精量若在20mg至79mg之间,便构成了酒后驾车行为;
而当酒精含量达到或超过80mg时,便可视为醉酒驾车。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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公共场所危险驾驶罪判刑吗
[律师回复] 解析:
1.在危害到公共安全驾驶行为中,驾驶员通常会涉及到两种犯罪指控:
交通肇事罪以及危险驾驶罪。
若以交通肇事罪论处,则量刑范围应在三年以下有期徒刑或拘役。
而对于那些在交通运输事故中逃逸或是拥有其他特别恶劣情节者,其量刑标准将提高至三年以上七年以下有期徒刑。
更为严重的情况是,如果因为逃逸导致他人死亡,那么肇事司机将面临七年以上有期徒刑的惩罚。
当罪名定性为危险驾驶罪时,刑罚标准为拘役,同时还需缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
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只有土地使用证过户吗?
土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。
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是不是醉驾就是危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
在司法实践中,醉驾无疑属于危险驾驶罪这一范畴。
具体而言,依据我国现行刑法的相关规定,醉酒驾驶被视为危险驾驶罪的法定犯罪行为之一,因此对于驾驶员的醉酒驾车行为,我们确定无疑地将其判定为危险驾驶罪。
秉承《关于办理醉酒驾驶机动车刑事案件适用法律若干问题的意见》的精神,当驾驶员在道路上驾驶机动车辆时,如果其血液中的酒精浓度达到或超过80毫克/100毫升的标准,那么就可以认定该驾驶员已经实施了醉酒驾驶机动车的违法行为,并按照刑法的相关规定,对其实施以危险驾驶罪进行定罪量刑。
此外,刑法还明确规定,若醉酒驾驶机动车的行为与其他犯罪行为同时存在,则应按照处罚较重的规定来对其进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条之一
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(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪定罪的四种情形有几种
[律师回复] 解析:
1.竞逐狂奔于公路之上:
竞逐狂奔行为指的是在道路上以相互竞赛的方式驾驶车辆,人数不限,其性质恶劣严重。
2.醉酒驾车:
在饮酒之后,当体内酒精含量达到规定标准之后,仍然继续在道路上驾驶机动车辆。
这里所说的醉酒驾车,其酒精含量必须达到每百毫升血液中含有的酒精量为80毫克以上。
3.严重超载或超速行驶:
在从事校车业务或者旅客运输过程中,严重超出额定乘客数量进行载客,即超载比例达到10%以上;
或者严重超过规定速度进行行驶,即超速比例达到50%以上。
4.运输危险化学品违法:
违反危险化学品安全管理规定,运输危险化学品,从而威胁到公共安全。
这是由于运输危险化学品对公共安全构成了极大的潜在风险。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
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第一、二手房买卖合同的效力风险。第二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险。第三、房屋质量难以保证的风险;第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险;无产权证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻。
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开发商与村民土地绿化纠纷如何解决
[律师回复] 解析:
针对土地争议问题所采取的裁判解决措施包括以下四个层次:
第一,协商妥当解决。
通过双方平等商讨,达到彼此满意的结果;
其次,通过调解予以化解。
在这种情况下,当事人有权依赖村级负责干部、乡镇政府或其他社会组织进行调解以解决问题;
再者,提交仲裁解决争议。
这就意味着将争议提交相关地区的仲裁院进行裁定,而仲裁裁决一旦产生法律效力,若当事人拒绝履行,仲裁机构无权强制执行,此时,双方当事人只能向人民法院提出强制执行申请;
最后,提起诉讼。
在这种情况下,法院通常会遵循“能够调解的尽量调解,应当判决的坚决判决,调解与判决相结合,确保案件得到妥善处理”的原则,对于无法调解的案件,应尽快做出判决。
法律依据:
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
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