开发商违约交房，法院已经判决开发商败诉，我也是业主，但是对法院诉讼及判决都不知道。我最近去法院起诉开发商违约办理房产证才知道有这么一个事情，请问怎么样才能要延期交房违约金，合同上写的是2017年8月交房实则是2018年8月交的房，请问过了法律诉讼时效吗

交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。

对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。

质保期已过开发商就无责了吗?在房子保修期内，出现房子质量问题，开发商要无偿负责维修，直至达到规定或者约定的标准为止。而过了保修期，只是免除了无偿维修的责任，并不是对房屋质量不再承担任何责任。

一般来说是开发商的方便出现了相关问题，有可能是房屋并未通过进行审核也很有可能是开发商并未进行备案。如果开发商拒绝进行备案的话，当事人可以要求开发商做出相关的赔偿，并且解除相关的购房合同。

两本土地证的地块搞开发，土地证可以不用合并，但是可以将两块土地按整块土地进行规划开发的。如果搞商品房开发，改变原有土地使用权的性质，是需要收回重新挂牌的。