质保期已过开发商就无责了吗

[律师回复] 您好，可以要求退货，需要帮助可以联系我，肖升东律师

[律师回复] 缴纳定金时，开发商是否知道你没有购房资格呢？如明知，还收到定金，可要求开发商退还。若需要帮助，可来电或当面咨询。

[律师回复] 对于包工头无资质，能否向总承包商要工资？这个问题，解答如下, 　　总承包公司对工程分包企业的工资支付有督促的义务。但若总承包公司未尽到审查义务，或明知包工头没有承包资质，还把工程分包出去的，理应承担相应的责任，应对拖欠的工资承担连带清偿责任。农民工向包工头索要工资不成，也可以向总承包公司索要。　　《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》第九条规定，工程总承包企业应对劳务分包企业工资支付进行监督，督促其依法支付农民工工资。　　第十二条规定，工程总承包企业不得将工程违反规定发包、分包给不具备用工主体资格的组织或个人，否则应承担清偿拖欠工资连带责任。

[律师回复] 协商处理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　未过保质期的商品变质，经营者应当承担民事责任。　　根据法律规定，销售者对其销售的商品具有质量保证责任。未过保质期的商品变质，实质是商品的质量不合格。商家应当承担责任，不能以商品未过保质期为由来推卸其应当承担的法定责任。因此，消费者如果买到在保质期内变质的食品可依法要求商家退货，商家拒绝退货可向当地产品质量监督部门举报或者向消协进行投诉。　　具体法律依据可参考消费者权益保护法：　　第十一条消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。　　第十六条经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规的规定履行义务。　　第二十二条经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵的除外。经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。　　第四十条经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：
（一）商品存在缺陷的；
（二）不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的；
（三）不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的；
（四）不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的；
（五）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；
（六）销售的商品数量不足的；
（七）服务的内容和费用违反约定的；
（八）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；
（九）法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。

[律师回复]
一、已交付商品房出现质量问题咋办房屋出现质量问题，作为买受人能否退房是要视具体情况而定的。根据发布的《城市房地产开发经营管理条例》的规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这也就是说，因房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。而房屋在房屋交付后，出现了质量问题但并不属主体结构方面的问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，则由出卖人来承担修复责任。
二、商品房修复后能索赔吗在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。其次，如果商品房具备上述文件，但是购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”最高院的司法解释也为解决商品房质量问题提供了法律依据。可以主张赔偿的项目：
（
1）误工费。
（
2）差旅费。
（
3）装修费：材料费、装修人员劳务费等。
（
4）室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。
（
5）如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失（可能会驳回）。
（
6）可以要求其换一套房，但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。随着我国房地产业的飞速发展，房屋销售主体和购买主体关于商品房质量问题上的纠纷愈演愈烈。对于已经交付的商品房出现质量问题后该如何处理，如果开发商进行修复后还能向其索赔吗这些问题最好先咨询下专业律师，谨防收到有质量问题的房屋后无法要求维修，也无法要求赔偿。

[律师回复]
一、已交付商品房出现质量问题咋办房屋出现质量问题，作为买受人能否退房是要视具体情况而定的。根据发布的《城市房地产开发经营管理条例》的规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这也就是说，因房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。而房屋在房屋交付后，出现了质量问题但并不属主体结构方面的问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，则由出卖人来承担修复责任。
二、商品房修复后能索赔吗在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。其次，如果商品房具备上述文件，但是购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”最高院的司法解释也为解决商品房质量问题提供了法律依据。可以主张赔偿的项目：
（
1）误工费。
（
2）差旅费。
（
3）装修费：材料费、装修人员劳务费等。
（
4）室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。
（
5）如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失（可能会驳回）。
（
6）可以要求其换一套房，但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。随着我国房地产业的飞速发展，房屋销售主体和购买主体关于商品房质量问题上的纠纷愈演愈烈。对于已经交付的商品房出现质量问题后该如何处理，如果开发商进行修复后还能向其索赔吗这些问题最好先咨询下专业律师，谨防收到有质量问题的房屋后无法要求维修，也无法要求赔偿。

[律师回复] 您好，关于商家对保质期内变质的商品是否担责？这个问题，我的解答如下, 　　未过保质期的商品变质，经营者应当承担民事责任。　　根据法律规定，销售者对其销售的商品具有质量保证责任。未过保质期的商品变质，实质是商品的质量不合格。商家应当承担责任，不能以商品未过保质期为由来推卸其应当承担的法定责任。因此，消费者如果买到在保质期内变质的食品可依法要求商家退货，商家拒绝退货可向当地产品质量监督部门举报或者向消协进行投诉。　　具体法律依据可参考消费者权益保护法：　　第十一条消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。　　第十六条经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规的规定履行义务。　　第二十二条经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵的除外。经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。　　第四十条经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：
（一）商品存在缺陷的；
（二）不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的；
（三）不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的；
（四）不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的；
（五）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；
（六）销售的商品数量不足的；
（七）服务的内容和费用违反约定的；
（八）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；
（九）法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　未过保质期的商品变质，经营者应当承担民事责任。　　根据法律规定，销售者对其销售的商品具有质量保证责任。未过保质期的商品变质，实质是商品的质量不合格。商家应当承担责任，不能以商品未过保质期为由来推卸其应当承担的法定责任。因此，消费者如果买到在保质期内变质的食品可依法要求商家退货，商家拒绝退货可向当地产品质量监督部门举报或者向消协进行投诉。　　具体法律依据可参考消费者权益保护法：　　第十一条消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。　　第十六条经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规的规定履行义务。　　第二十二条经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵的除外。经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。　　第四十条经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：
（一）商品存在缺陷的；
（二）不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的；
（三）不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的；
（四）不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的；
（五）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；
（六）销售的商品数量不足的；
（七）服务的内容和费用违反约定的；
（八）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；
（九）法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。

[律师回复]
一、已交付商品房出现质量问题咋办房屋出现质量问题，作为买受人能否退房是要视具体情况而定的。根据发布的《城市房地产开发经营管理条例》的规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这也就是说，因房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。而房屋在房屋交付后，出现了质量问题但并不属主体结构方面的问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，则由出卖人来承担修复责任。
二、商品房修复后能索赔吗在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。其次，如果商品房具备上述文件，但是购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”最高院的司法解释也为解决商品房质量问题提供了法律依据。可以主张赔偿的项目：
（
1）误工费。
（
2）差旅费。
（
3）装修费：材料费、装修人员劳务费等。
（
4）室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。
（
5）如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失（可能会驳回）。
（
6）可以要求其换一套房，但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。随着我国房地产业的飞速发展，房屋销售主体和购买主体关于商品房质量问题上的纠纷愈演愈烈。对于已经交付的商品房出现质量问题后该如何处理，如果开发商进行修复后还能向其索赔吗这些问题最好先咨询下专业律师，谨防收到有质量问题的房屋后无法要求维修，也无法要求赔偿。

[律师回复] 未过保质期的商品变质，经营者应当承担民事责任。根据法律规定，销售者对其销售的商品具有质量保证责任。未过保质期的商品变质，实质是商品的质量不合格。商家应当承担责任，不能以商品未过保质期为由来推卸其应当承担的法定责任。因此，消费者如果买到在保质期内变质的食品可依法要求商家退货，商家拒绝退货可向当地产品质量监督部门举报或者向消协进行投诉。具体法律依据可参考消费者权益保护法：第十一条消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。第十六条经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规的规定履行义务。
第二十二条经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵的除外。经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。
第四十条经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：一商品存在缺陷的二不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的三不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的四不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的五生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的六销售的商品数量不足的七服务的内容和费用违反约定的八对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的九法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。

[律师回复] 可以申请索赔，从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
（二）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
（四）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；
（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续。

[律师回复] 工商部门在市场检查中经常会发现一些没有厂名厂址的商品，俗称“三无”商品，而且这些“三无”商品往往质量得不到保障，对消费安全影响较大。按照《产品质量法》对标识的有关规定，没有用中文标明产品名称、厂名、厂址等的只能依法责令其改正，并没有进一步的处罚。而“三无”商品的根本问题是来源不明，没有承担商品质量责任的主体，而且也无法责令改正，本质上与《产品质量法》规定的没有正确标明标识的情形并不相同。因此，《流通领域商品质量监督管理办法》第十三条明确规定了销售者不得购进或者销售来源不明的“三无”商品，对销售来源不明“三无”商品的销售者要依法处罚。而对商品名称、厂名、厂址等标识不规范的行为则依照《产品质量法》的规定处理。

[律师回复] 可以退货

[律师回复] 你好，开发商预售房屋需要有预售许可证，否则属于违法行为。

[律师回复] 对于将已经质押的存单再出质是否能取得质权这个问题，解答如下, 将已经质押的存单再出质是否可以取得质权
案例
2007年11月1日，某银行以下简称“银行”，与某建材公司(以下简称“建材公司”)、某水泥公司(以下简称“水泥公司”)签订《质押借款合同》，合同约定银行贷款人民币80万元给建材公司，期限自2007年1 1月1日至2008年1月31日，月利率为
9.24%0，水泥公司以其名下金额为人民币100万元的某信托投资公司(以下简称“信托投资公司”)大面额存单为上述借款提供担保，并将该存单质押于银行处。合同签订后，银行按合同约定向建材公司发放贷款80万元。还， 款期届至，建材公司未还借款。经协商，银行与水泥公司经办人携前述存单至信托投资公司处办理支取手续，以归还建材公司借款本息。信托投资公司工作人员对存单审查后，告知银行取款人将划款至其指定账户。此后，银行一直未收到该款，经与信托投奋公司交涉，得知该存款已被信托投资公司扣划，用于归还水泥公司所欠信托投资公司的借款。银行无奈之下，诉至，要求信托投资公司停止侵权，偿付贷款本息。
[争议]
原告银行提出，我行与建材公司、水泥公司签订《质押借款合同》，该合同系各方当事人真实意思的表示，并不违反法律强制性规定，应当属于合法有效的合同。水泥公司自愿提供其名下金额为人民币100万元的某信托投资公司(以下简称“信托投资公司”)大面额存单为建材公司向我行的借款提供担保，并实际将上述存单交付给我行保存。质押依法成立，被告信托投资公司擅自将该存款扣划，侵犯了我行作为质权人的合法权利。
被告信托投资公司提出，我公司扣划水泥公司的存款并非没有道理的。2007年10月2日，我公司与水泥公司签订贷款合同。水泥公司向我公司借款人民币100万元，期限为3个月，水泥公司将其存在我公司处金额为100万元的一张定期存单质押给我公司。后水泥公司因公司结算中心清理账务，需要借用存单，我公司同意后，水泥公司从我公司处借出其质押存单，并在我公司不知情的情况下，将该存单为建材公司向原告借款提供质押，此种再质押行为是无效行为，原告未取得质权，无权对存单主张权利。
[法官点评]
本案涉及的是质权的善意取得问题。
所谓善意取得，是指财产占有人将其无权处分的财产转让给第三人，受让人取得该财产时出于善意，则受让人依法取得该财产的所有权或其他物权。《物权法》第106条规定： “无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一) 受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二) 以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规足取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”根据该条最后一款的规定，质权作为担保物权的一种，质权的善意取得也适用该条规定。
质权的善意取得应当符合以下条件：
一、无处分权人处分他人财产。这是质权人善意取得的基本前提。
二、质权人接受质物时是善意的。判断质权人是否为善意应当采取推定的方法，即推定受让人是善意的，应当由原权利人对受让人是否具有恶意进行举证，如果不能证明其为恶意，则推定其为善意。如果完全由质权人就其出于善意举证，属于加重质权人负担的行为，不利于善意第三人的利益。
三、以合理的对价有偿取得质权。无偿取得质权时，不适用善意取得。在有偿取得质权的情况下，合理的对价也是衡量质权人取得质权时是否善意的标准。在市场经济条件下，质权的取得一般是以支付一定的对价作为条件的，这反映了质权取得的一般规律，违反了这一规律的财产转让就可能引起人们对该项交易是否属于善意的合理怀疑。
四、质押财产已经交付给质权人。占有的转移即交付质押财产是适用善意取得的条件之一。如果双方仅达成合意，而没有发生质押物的占有转移，则不能发生质权善意取得的效果。
应当注意的是，如果以不法占有的他人存单质押的，该质押应当属于无效。如以偷、抢、骗、捡的存单出质的，债权人无论在主观上对出质人不法占有存单的状态知悉还是不知，质押行为均为无效行为，债权人不能取得质权。因为这种情况不符合质权的善意取得理论。根据质权的善意取得理论， 出质人以合法占有的他人财产出质的， 当债权人不知道该财产的真实所有关系，实属善意时，债权人可以在该财产上取得质权，而以不法占有的存单出质，不符合质权的善意取得理论，应认定债权人不能取得质权。
本案中，被告因自身过错丧失对质物的占有，责任自负。被告与水泥公司签订的贷款合同和质押协议依法成立，被告作为质权人在取得水泥公司用于质押的存单后，又将该存单借给水泥公司使用，致使其丧失对存单的占有。原告依法取得质权，其权利应受保护。原告接受存单质押时对于该存单曾质押给被告不知情，其与建材公司、水泥公司签订的《抵押借款合同》合法有效，原告依据该合同而占有存单并无过错，其取得的质权应当受到法律保护。在建材公司未能按期归还借款本息时，原告经与出质人水泥公司协商一致，有权以该存款单兑现的价款优先受偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 将已经质押的存单再出质是否可以取得质权
案例
2007年11月1日，某银行以下简称“银行”，与某建材公司(以下简称“建材公司”)、某水泥公司(以下简称“水泥公司”)签订《质押借款合同》，合同约定银行贷款人民币80万元给建材公司，期限自2007年1 1月1日至2008年1月31日，月利率为
9.24%0，水泥公司以其名下金额为人民币100万元的某信托投资公司(以下简称“信托投资公司”)大面额存单为上述借款提供担保，并将该存单质押于银行处。合同签订后，银行按合同约定向建材公司发放贷款80万元。还， 款期届至，建材公司未还借款。经协商，银行与水泥公司经办人携前述存单至信托投资公司处办理支取手续，以归还建材公司借款本息。信托投资公司工作人员对存单审查后，告知银行取款人将划款至其指定账户。此后，银行一直未收到该款，经与信托投奋公司交涉，得知该存款已被信托投资公司扣划，用于归还水泥公司所欠信托投资公司的借款。银行无奈之下，诉至，要求信托投资公司停止侵权，偿付贷款本息。
[争议]
原告银行提出，我行与建材公司、水泥公司签订《质押借款合同》，该合同系各方当事人真实意思的表示，并不违反法律强制性规定，应当属于合法有效的合同。水泥公司自愿提供其名下金额为人民币100万元的某信托投资公司(以下简称“信托投资公司”)大面额存单为建材公司向我行的借款提供担保，并实际将上述存单交付给我行保存。质押依法成立，被告信托投资公司擅自将该存款扣划，侵犯了我行作为质权人的合法权利。
被告信托投资公司提出，我公司扣划水泥公司的存款并非没有道理的。2007年10月2日，我公司与水泥公司签订贷款合同。水泥公司向我公司借款人民币100万元，期限为3个月，水泥公司将其存在我公司处金额为100万元的一张定期存单质押给我公司。后水泥公司因公司结算中心清理账务，需要借用存单，我公司同意后，水泥公司从我公司处借出其质押存单，并在我公司不知情的情况下，将该存单为建材公司向原告借款提供质押，此种再质押行为是无效行为，原告未取得质权，无权对存单主张权利。
[法官点评]
本案涉及的是质权的善意取得问题。
所谓善意取得，是指财产占有人将其无权处分的财产转让给第三人，受让人取得该财产时出于善意，则受让人依法取得该财产的所有权或其他物权。《物权法》第106条规定： “无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一) 受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二) 以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规足取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”根据该条最后一款的规定，质权作为担保物权的一种，质权的善意取得也适用该条规定。
质权的善意取得应当符合以下条件：
一、无处分权人处分他人财产。这是质权人善意取得的基本前提。
二、质权人接受质物时是善意的。判断质权人是否为善意应当采取推定的方法，即推定受让人是善意的，应当由原权利人对受让人是否具有恶意进行举证，如果不能证明其为恶意，则推定其为善意。如果完全由质权人就其出于善意举证，属于加重质权人负担的行为，不利于善意第三人的利益。
三、以合理的对价有偿取得质权。无偿取得质权时，不适用善意取得。在有偿取得质权的情况下，合理的对价也是衡量质权人取得质权时是否善意的标准。在市场经济条件下，质权的取得一般是以支付一定的对价作为条件的，这反映了质权取得的一般规律，违反了这一规律的财产转让就可能引起人们对该项交易是否属于善意的合理怀疑。
四、质押财产已经交付给质权人。占有的转移即交付质押财产是适用善意取得的条件之一。如果双方仅达成合意，而没有发生质押物的占有转移，则不能发生质权善意取得的效果。
应当注意的是，如果以不法占有的他人存单质押的，该质押应当属于无效。如以偷、抢、骗、捡的存单出质的，债权人无论在主观上对出质人不法占有存单的状态知悉还是不知，质押行为均为无效行为，债权人不能取得质权。因为这种情况不符合质权的善意取得理论。根据质权的善意取得理论， 出质人以合法占有的他人财产出质的， 当债权人不知道该财产的真实所有关系，实属善意时，债权人可以在该财产上取得质权，而以不法占有的存单出质，不符合质权的善意取得理论，应认定债权人不能取得质权。
本案中，被告因自身过错丧失对质物的占有，责任自负。被告与水泥公司签订的贷款合同和质押协议依法成立，被告作为质权人在取得水泥公司用于质押的存单后，又将该存单借给水泥公司使用，致使其丧失对存单的占有。原告依法取得质权，其权利应受保护。原告接受存单质押时对于该存单曾质押给被告不知情，其与建材公司、水泥公司签订的《抵押借款合同》合法有效，原告依据该合同而占有存单并无过错，其取得的质权应当受到法律保护。在建材公司未能按期归还借款本息时，原告经与出质人水泥公司协商一致，有权以该存款单兑现的价款优先受偿。

[律师回复] 【法律意见】
不算首套房，算二套房，是以家庭计算的。
根据相关规定：
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30；
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；
3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

[律师回复] 物业那边怎么说的呢？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　奖品、赠品等虽不是商家直接销售给消费者的物品，但附赠行为作为一种营业手段，与商家的销售行为不可分离，因此，要求附赠行为中的赠品承担与销售行为中商品同样的法律责任也是必然。奖品质量问题致人损害的，也可要求商家承担赔偿责任。　　《消费者权益保护法》
第十八条规定，经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。　　
第二十二条
第一款规定，经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限。　　《零售商促销行为管理办法》
第十二条规定，零售商开展促销活动，不得降低促销商品（包括有奖销售的奖品、赠品）的质量和售后服务水平，不得将质量不合格的物品作为奖品、赠品。　　《反不正当竞争法》第十三条第（二）项规定，经营者不得利用有奖销售的手段推销质次价高的商品。