买了农村宅基地有土地使用权转让合同和村委会盖章还有村委会收据票，请问合同是否有效，能办土地使用权证和房产证吗

[律师回复] 依据你的叙述，此种情况下如果确有证据证明电梯在运行过程中存在瑕疵的，可以依法主张减免相应的电梯费

[律师回复] 你好，可以说明你的具体情况

[律师回复] 你好，一般户口迁出来应该是不能的

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 已经去世的话，估计很难给的

[律师回复] 解析：
首先，申请人需要获得宅基地使用权的批准，然后再向所在地的房地产管理部门提交书面申请。
其次，在申请过程中需满足以下基本条件：
如申请人必须为本乡本土居民等；
并同时准备相关材料，包括但不限于户口簿等有效证件。
此外，农村房产证的办理程序还包含：
先由使用者向所属村庄委员会进行建房申请，村委经过慎重考虑若予以通过则会签署意见并加盖公章，随后将此申请递交至乡级建设管理办公室审查等多个环节。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十三条
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

[律师回复] 解析：
合理使用的实施须满足以下四项基本条件：
首先，被选用的作品必须已正式发布；
其次，使用该作品的动机和意图务必是非商业性的；
再次，合理利用原则上不得侵犯著作权人所享有的除著作财产权之外的其他合法权益；
最后，在进行合理使用时，亦应充分尊重被选用作品的著作权人的著作人身权，并在使用过程中明确标示出作者的姓名、作品的标题以及作品来源等相关信息。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第十一条
著作权属于作者，本法另有规定的除外。创作作品的自然人是作者。
由法人或者非法人组织主持，代表法人或者非法人组织意志创作，并由法人或者非法人组织承担责任的作品，法人或者非法人组织视为作者。

[律师回复] 解析：
土地使用权租赁的流程大致如下：
首先，申请人需向所在地市、县级国土资源管理部门提交土地租赁申请并按照规定准备所需相关材料；
其次，若申请得到批准同意后，出租方及承租方需要签署合法有效的《国有土地使用权租赁合同》。
国有土地使用权产生租约之后，出租和承租双方都有责任继续合规地履行《国有土地使用权出让合同》中已经明确约定的义务；
紧接着，还需要完成租赁登记手续；
最后，根据实际情况，可能需要重新签订租赁合同以及办理注销登记等后续事宜。
法律依据：
《农村土地承包法》第三十六条
承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。
第四十条
土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。
第四十六条
经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，对于强奸罪的定罪量刑标准如下：
首先，对于犯罪者，应当判处3年以上10年以下有期徒刑。
其次，若存在以下几种情况之一，则应判处10年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑：
第一，强奸妇女或奸淫幼女的行为极其恶劣；
第二，强奸妇女或奸淫幼女的人数众多；
第三，在公共场合当众实施强奸行为；
第四，两人及以上共同实施轮奸行为；
第五，奸淫不满十周岁的幼女或者对幼女造成了伤害；
第六，导致受害人重伤、死亡或者引发其他严重后果。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
对于户籍在农村地区但希望在城市就读的孩子而言，他们的入学手续较为复杂，需要遵循以下步骤进行：
首先，需要准备相关文件以办理社区证明，并获取由当地公安机关颁发的有效居住证；
其次，家长必须在城市居住满一年，同时拥有稳定的职业和居所；
最后，若为租赁房屋者，需出示租赁合同以及已缴纳满一年社会保险的证明，随后携带上述所有证明文件前往指定机构办理入学介绍信，以便顺利进入学校完成入学手续。
关于孩子入学并建立学籍的详细流程如下：
首先，学校会根据户口所在地教育行政部门所划定的就近入学的学区范围及相关要求来招收新生；
其次，初中新生在入学时，需要将原小学的学生档案、户口及住房证等资料提交给学校进行审核，审核通过后，学生可凭借加盖有辖区教育行政部门学籍管理章和学校公章的通知书，在规定时间内前往学校报到。
对于希望让孩子进入小学学习的家庭来说，所需的材料包括：
1.年级入学申请表；
2.父母双方的身份证原件及其复印件；
3.父母及子女的户口簿原件及其复印件；
4.子女的出生证明原件及其复印件；
5.子女的预防接种证原件及其复印件；
6.房产证。
总的来说，尽管孩子的户籍在农村地区，但只要符合上述条件，便可以在城市中接受教育。
法律依据：
《中华人民共和国教育法》第十四条
国务院和地方各级人民政府根据分级管理、分工负责的原则，领导和管理教育工作。
中等及中等以下教育在国务院领导下，由地方人民政府管理。
高等教育由国务院和省、自治区、直辖市人民政府管理。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，农村宅基地可以采用征收之法定途径，将原先归属于集体所有的土地转变成为国家所有的土地。
此过程需要依照市、县级人民政府依法定流程逐级上报至省级政府乃至国务院批准之后方可施行。
在获得批准后，地方政府会组织实施将集体所有土地征集为国有土地的行动，同时，还需针对受影响的农民及集体经济组织进行相应的补偿与安置事宜。
此外，应严格禁止未经合法手续，擅自通过诸如"村改居"等手段将原本属于农民集体所有的土地转为国家所有土地的情况发生。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条
土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

[律师回复] 解析：
关于侵犯他人土地权益之行为，从法律角度而言，其主要违反了一系列相关法律条款。
各种类型的违法行为，如违反土地管理法、非法占有耕地、林地等农业用地，若对于这类原属于耕地、林地等农业用地的使用性质进行任意改变，并且这种改变具有广泛性和严重性的破坏程度时，将会遭受包括长期监禁或者短期拘留这样严酷的刑事制裁，并同时要承担相应的罚金赔偿责任。
法律依据：
《刑法》第三百四十二条
违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 解析：
首先，我们需要明确的是，农村宅基地的交易只能由同一个村级集体经济组织中的人员进行，城镇居民以及其他村庄的村民均不得参与买卖行为，否则，该项交易协议将被视为无效。
其次，根据相关规定，农村村民每户家庭仅能持有一处宅基地；
若农村村民在出售或租赁其住宅之后，再次提出申请宅基地的请求，则将不会得到批准；
同样地，对于那些试图购买新的宅基地的人来说，他们所签订的合同也将被判定为无效。
最后，如果买卖双方均属于同一集体经济组织的成员，且满足“一户一宅”的标准，那么他们便有资格进行宅基地的买卖活动。
然而，这并不意味着他们可以随意进行，因为他们仍需获得所在村级集体的同意，并完成宅基地的过户手续，唯有如此，他们所签署的合同才能被认定为合法有效。
除此之外的任何形式的宅基地买卖行为，都无法受到法律的保护。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 解析：
土地使用权的获取途径主要分为出让、划拨及转让三种类型。
其中，出让又细化为招标、拍卖、挂牌与协议四个具体实施方法。
这种制度向下扩展至包括政府机构、企事业单位、农村集体组织及各个个体公民，同时也涵盖了中外合资经营企业在内的所有法人实体，只要符合相关法律规定或者双方达成共识，就可以依法享有对国有土地或农村集体土地的占用、使用、收益以及有限处分等权益。
法律依据：
《土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 解析：
1.和解，此种行为系当事人在合同发生纷争之时，可再次协商交流，以尊重彼此权益为基础，针对纠纷问题达成共识，进而妥善解决合同纠纷事项；
2.调解，则是指在第三方人士的主持之下，运用劝说、教育等手段来化解当事人之间的合同纠纷矛盾；
3.仲裁，即合同双方依据争议出现之前或之后所签订的仲裁协议，将产生的争议提交给仲裁机构进行裁定与解决；
4.诉讼，当合同纠纷发生后，若当事人未曾签订仲裁协议，则任何一方均有权向人民法院提出民事诉讼请求，请求人民法院依照法律规定对合同纠纷进行公正处理。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
依据我国现行《中华人民共和国民法典》之明确条款，成年子嗣对父母负有赡养、扶持及庇护之法律责任。
在此过程中，无论是儿子还是女儿，都应当从经济层面上为父母提供必需的生活资料与资金支持，并且在日常生活、情感交流以及心理健康等多方面，敬重并关爱父母长辈。
如若父母因年迈或其他原因导致丧失劳动能力，甚至陷入生活困境，则有权向成年子女提出支付赡养费的请求。
法律依据：
《民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

[律师回复] 解析：
在经过人民调解委员会深入细致地调解并达成调解协议之后，倘若双方当事人均认为此等有待进一步巩固和加强的调解成果具有必要性，则可从调解协议正式生效之日起的三十个自然日内，共同向当地人民法院提出司法确认的申请。
而作为公正无私的司法机构，人民法院将依据相关法律法规，迅速对该调解协议展开全面、严谨的审查工作，以确保其合法性与有效性得到充分保障。
法律依据：
《最高人民法院关于建立健全诉讼与非诉讼相衔接的矛盾纠纷解决机制的若干意见》第四十九条
当事人可以向当事人住所地、调解协议履行地、调解协议达成地、标的物所在地的基层的人民法院申请确认。

[律师回复] 解析：
确实如此，但是需要根据具体的情境来进行判断。
关于银行转账是否能够撤回，主要取决于用户所选择的转账方式。
假设转账为实时到账模式的话，那么在转账成功之后，资金便已进入了对方账户之中，无法进行撤回操作。
然而，若用户在转账时选择了24小时后到达对方账户的选项，那么在转账完成之后，资金依旧停留在银行系统内，这时便有机会申请撤回该笔款项。
这也是各大银行为了预防网络诈骗等违法行为而推出的新的监管措施。
此时，您只需要致电银行客服进行相关撤销操作的申请，或是本人携带有效身份证件以及银行卡前往银行柜台进行办理即可，随后银行将会把相应的款项退还至您的账户之内。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
土地的所有权并非由农村村民小组所独有，而属于国家和集体组织的共同属性。
然而，在我国现行的法律制度下，对土地的所有权进行了明确的区分：
国有与非国有的区别，即国家土地所有权以及集体土地所有权。
总的说来，我国城市中的土地所有权被划为国家所有，而乡村地区的土地所有权则归属集体所有。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

[律师回复] 解析：
在我国，关于开设赌场罪的相关法律条文如下所述：
首先，所谓的开设赌场罪，即是指犯罪嫌疑人在客观方面确实实施了诸如召集众人参与赌博、开设赌场以及全职从事赌博活动等行为；
其次，只要赌场已经正式投入运营，并且有实际的人员在此进行赌博活动，那么便可视为该罪行已经构成既遂，至于开设者是否实际获取到利润，这并不影响其罪名的成立。
此外，若开设赌场的人自身也参与到了赌博活动中，且将此作为主要职业，那么在这种情况下，我们可以考虑对其以开设赌场罪和赌博罪进行合并处罚；
最后，根据相关法律法规，对于一般的开设赌场罪，通常会判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需处以罚金。
然而，如果情节较为严重的话，则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博、开设赌场或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。