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“新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由,要求原房主承担相应的违约金。  北京市目前现行的二手房买卖合同(建委版)中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任,则该约定合法有效,其能得到法院的支持。”

3w浏览 匿名 2020-11-15 北京西城区
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“新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同
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房子买来未过户原房主反悔可以吗?
房子买来未过户原房主反悔是不可以的,除非双方签订的房屋买卖合同存在违法的条款,否则双方建立的合同关系是有效的,另外对于双方协商一致可以解除合同的,那么是可以按照双方约定来进行处理。
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房产纠纷
工商查到过期产品100元不到如何处理
[律师回复] 解析:
对于被查获的过期商品,应采取如下之措施进行处理:
首先,如果生产经营者所生产或销售的超过保质期限的食品尚未构成犯罪行为,应当由县级以上人民政府食品安全监督管理部门依法没收其违法所得以及违法生产与经营的食品、食品添加剂,并且还可对用于违法生产经营的工具、设备、原材料等物品予以没收;
其次,若违法生产经营的食品、食品添加剂的货值金额未达到一万元人民币,则应处以五万元至十万元人民币之间的罚款;
最后,若情节严重者,将有可能被吊销相关许可证。
然而,若生产经营超过保质期的食品已构成犯罪行为,则应依照相关法律法规进行刑事处罚。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第一百二十四条
违反本法规定,有下列情形之一,尚不构成犯罪的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂,并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品。
违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的,并处五万元以上十万元以下罚款。
货值金额一万元以上的,并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款。
情节严重的,吊销许可证:
(一)生产经营致病性微生物,农药残留、兽药残留、生物毒素、重金属等污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品、食品添加剂;
(二)用超过保质期的食品原料、食品添加剂生产食品、食品添加剂,或者经营上述食品、食品添加剂;
(三)生产经营超范围、超限量使用食品添加剂的食品;
(四)生产经营腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品、食品添加剂;
(五)生产经营标注虚假生产日期、保质期或者超过保质期的食品、食品添加剂;
(六)生产经营未按规定注册的保健食品、特殊医学用途配方食品、婴幼儿配方乳粉,或者未按注册的产品配方、生产工艺等技术要求组织生产;
(七)以分装方式生产婴幼儿配方乳粉,或者同一企业以同一配方生产不同品牌的婴幼儿配方乳粉;
(八)利用新的食品原料生产食品,或者生产食品添加剂新品种,未通过安全性评估;
(九)食品生产经营者在食品安全监督管理部门责令其召回或者停止经营后,仍拒不召回或者停止经营。
除前款和本法第一百二十三条、第一百二十五条规定的情形外,生产经营不符合法律、法规或者食品安全标准的食品、食品添加剂的,依照前款规定给予处罚。
生产食品相关产品新品种,未通过安全性评估,或者生产不符合食品安全标准的食品相关产品的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门依照第一款规定给予处罚。
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撞死人赔偿主要包括哪些内容
[律师回复] 解析:
在车祸中导致他人生命丧失的情况下,我们需要按照以下的标准进行相应的赔偿责任。
首先是医疗费用方面,我们应当根据受害者所在地区的治疗医院所提供的诊断证明以及包括医药费、治疗费以及住院费在内的各项单据、病历及处方等进行核定。
其次是住宿费,这部分费用应当依照受害者所在地区的国家机关一般工作人员的出差住宿费水平来确定。
再次是住院伙食补助费,其赔偿额应该依据国家机关一般工作人员的出差伙食补助费用标准乘以受害者住院的天数来计算。
还有就是护理费,如果接受护理服务的人员有收入来源的话,护理费则参照本解读中关于误工费的相关规定进行计算。
反之,若没有则依据当地居民的平均生活费水准进行衡量和赔付。
最后需要承担的是丧失财产中的住宿费以及丧葬费两项费用。
在死亡赔偿额度上,应当由当地居民的平均可支配收入为基础,赔偿期限为二十年。
对于超过六十周岁的受害者,每增加一岁,赔偿年限就会减少一年;
而对于七十五周岁以上的受害者,则只需要赔偿五年。
此外,还需为受害者的被扶养人提供生活费,具体数额应按照当地居民生活困难补助标准进行计算。
对于未满十八周岁的未成年人,抚养义务将持续至十八周岁为止。
对于无劳动能力的人,抚养义务将延续二十年,但对于超过六十周岁的人,每增加一岁,抚养年限就会减少一年;
而对于七十五周岁以上的人,则只需要抚养五年。
法律依据:
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。
造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;
造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
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商品房合同无效业主能要求继续履行吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房合同无效业主能要求继续履行吗,购房合同无效的情形有哪些进行了解答,希望能解答您的问题。
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合同事务
东西丢了被别人捡了拿去卖能否追回
[律师回复] 解析:
即便拾得者已经将遗失物品售予他人,失主依然有权索回,然而在此之前,应自知晓或有理由得知权益被转移之日开始算起,两年之内向接收方提出返还该物品的恳求。
除此之外,在要求返还遗失物品时有两种情形需加以考虑:
第一种情况为拾得者是通过公开拍卖的途径,或是向具备经营资格的商业机构出售了遗失物品,若在此种前提下,失主欲取回遗失物品,则必须向接收方支付其购买时所付出的相应款项;
待失主完成支付之后,便可向拾得者进行追偿。
第二种情况为拾得者并非通过前述方式而是以其他方式转让了遗失物品,那么在这种情况下,失主在索回遗失物品时无需向接收方支付任何费用。
法律依据:
《民法典》第三百一十二条
【遗失物的善意取得】所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物;但是,受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。
快速解决“刑事辩护”问题
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强奸罪主观明知的认定标准是什么
[律师回复] 解析:
对于奸淫罪而言,主体行为人必须以直接故意为准则并在主观上抱有明确的犯罪意图,即具有强制性地与女性进行性交的意图。
然而,针对未满14岁的未成年女性这一特殊群体,法律规定只需行为人明白该女性属于未满14岁的幼女,仍存有期待与其发生性关系的念头即可。
之所以对此类情况予以特别规定,主要是考虑到这类幼女无论从生理还是心理层面来看,均处于发育尚未完全阶段,她们并不清楚两性之间的本质和性行为所带来的严重后果。
因此,在此背景下,即使行为人没有使用任何暴力、威胁或者其他强制手段,只要与这些幼女发生了性关系,就足以构成奸淫罪。
关于“明知”的认定,不仅包括行为人确切了解对方为未满14岁幼女的真实认知,也涵盖了行为人意识到对方可能为未满14岁幼女的可能性认知。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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合同的履行原则主要有哪些
这些原则中,有的是基本原则,如诚实信用原则、合同自由原则、公平原则、平等原则等;有的是专属于合同履行原则,如适当履行原则和兼顾附随义务原则。
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合同事务
敲诈勒索罪主犯如何认定
[律师回复] 解析:
敲诈勒索罪之认定要素包括:
首先,犯罪主体需为一般自然人;
其次,主观方面须表现为明知故犯的直接故意,且带有强迫性地强求他人交付财物之意图;
再者,侵犯的客体主要为他人之财产权益;
最后,客观方面则需有采取威胁、恐吓或要挟等手段,强制使受害人交付财物的事实行为。
所谓的敲诈勒索,即是以威胁或要挟的方式,强行索取他人财物的违法行为。
对于“威胁或要挟”这一概念,我们需要从以下三个角度去理解和把握:
第一,威胁或要挟的内容,既可以是暴力侵害人身安全、破坏财物,亦可涉及损害他人的人格尊严、名誉声誉,甚至揭露个人隐私以及违反纪律、法律等方面。
行为人扬言要侵害的对象可以是财物的所有人、持有者或管理者,也可以是与其利益相关的其他人员;
第二,威胁或要挟的作用,在于对受害人的精神施加压力,使其产生恐惧心理,从而被迫在一定时间期限内或现场交付财物;
第三,威胁、要挟的方式并无明确限制,既可以面对面地向受害人实施,也可以通过书信、电话或由他人转告等其他途径实现,但只需让受害人知晓即可。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
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合同履行的原则主要有哪些
合同在成立生效之后,就会对当事人产生一定的约束力,就要求当事人严格按照法律的规定和合同中的约定来履行自己的义务,这个时候法律方面作出了合同履行的原则规定,就包括适当履行原则、协作履行原则、经济合同原则以及情势变更原则等四种。
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合同事务
离婚分财产老婆的奢侈品是否应该分割
[律师回复] 解析:
首先,说说婚姻存续期间购买的奢侈品在离婚时是否需进行划分。
奢侈品因其价值颇高,尽管其实际上仅能供夫妻中的某一方使用,然而,我们仍然应将其视为夫妻共同财产,而非仅仅供某一方个人使用的生活必需品。
在司法实践过程中,法官往往会基于奢侈品的类别与价值,对购买的物品是否属于奢侈品进行判断。
通常情况下,金银首饰及其他昂贵的奢侈品会被认定为夫妻共同财产并进行相应的分割处理。
其次,关于离婚时赌博产生的债务是否需要共同承担。
根据法律规定,夫妻共同债务主要涵盖以下几个方面:
1、夫妻在婚姻登记前由一方单独借款购置的财产,由于时间的推移,已经逐渐演变为夫妻共有的财富,为购置这些财产所产生的债务也随之成为夫妻共同的债务;
2、在夫妻共同生活过程中所产生的债务;
3、夫妻共同参与生产经营活动所产生的负债,或是在丈夫或妻子单方从事生产经营活动的前提下,所得经营收益已用于家庭生活所需或妻共享的部分,导致产生的相关负债;
4、在治疗疾病的过程中,无论是夫妻中有一方还是双方都需承担法定医疗义务的情形,由此产生的债务同样也是夫妻共同的责任;
5、因为育儿责任及义务引发的债务;
6、于赡养年迈父母过程中产生的债务;
7、为了支付夫妻一方或双方的教育费用、培训支出而产生的债务;
8、为维持合理必要的社交关系所产生的债务。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;
协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
第一千零九十一条
有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:
(一)重婚;
(二)与他人同居;
(三)实施家庭暴力;
(四)虐待、遗弃家庭成员;
(五)有其他重大过错。
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合同履行基本原则主要有哪些
根据我国法律规定,合同履行需要遵循以下原则:1、实际履行原则;2、协作履行原则;3、经济合理原则;4、适当履行原则;5、情势变更原则。合同的履行是要求合同执行者按照合同的要求来执行合同,这是受到法律的保护的。
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合同事务
传授犯罪方法罪是主犯吗
[律师回复] 解析:
通常情况下,教唆者会被认定为主犯。
教唆犯在作案过程中所扮演的角色主要在于通过积极地诱导和指示来推动犯罪行为,因此常常被视为主犯之一。
与传统的实行犯不同,教唆犯并未直接参与到犯罪行为之中,其本质特征在于借助于言语或其他方式,将自身的犯罪动机传递给他人,使他人按照其意愿行凶杀人。
若被教唆者并未依照教唆者的意愿行事,那么对于教唆犯而言,法律法规可能会给予适当从轻或减轻处罚的宽大处理。
然而,需要明确的是,教唆犯罪行为的成立需满足以下四个基本要素:
首先,教唆犯须满足客观要件,即必须存在教唆他人犯罪的实际行为;
其次,教唆犯在主观上必须具备教唆他人犯罪的故意;
再次,教唆犯的主体资格通常要求为年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人;
最后,教唆对象必须是特定的,即必须是具有刑事责任能力的个体。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十六条
【主犯】组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。犯罪集团】三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织,是犯罪集团。
对组织、领导犯罪集团的首要分子,按照集团所犯的全部罪行处罚。
对于第三款规定以外的主犯,应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。
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