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居住用房可以改成非居住用房吗

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-11-30 宁夏固原
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    一、居住用房能改成非居住用房吗根据我国《民法通则》第83条的规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产,方便生活,团结互助,公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。此外,根据有关法律规定,将住宅或其他用房改作经营用房的,应征得规划和房管部门的同意。根据有关规定,业主改变住宅使用性质是可以的,但前提是应当向所在区、县房地管理部门申请,经审批同意后才可以。
    二、改变住宅使用性质的条件一般来说,公建设施、商业网点和社区配套服务设施不足,不能满足日常使用要求以及从事市政府鼓励类行业的,可以申请改变住宅使用性质,但须同时符合下列条件:
    (一)、沿街底层住宅;
    (二)、符合城市规划要求;
    (三)、符合房屋使用安全要求;
    (四)、不造成居住使用困难;
    (五)、不影响相邻房屋使用;
    (六)、不影响文物和优秀近代建筑保护;
    (七)、相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明;其中,改作经营餐饮和娱乐业的,须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明;改作其他用途的,须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明;
    (八)承租人要求改变住宅使用性质的,已征得出租人书面同意证明。就他人擅自改变住房用途的,对相邻业主造成不利影响的,可以向相关房管部门反映情况,相关部门不能解决的可再向其上级提出行政复议或向人民提起行政诉讼或相邻关系的民事诉讼。
    全文
    12 2020-11-30
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居住用房可以改成非居住用房吗
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房改房居住权指的是什么
居住权,用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权作为一种独立的用益权制度,属于物权,是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利,但房屋所有人并无为之有积极作为的义务,故居住权属于物权。
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介绍他人非法拘禁罪怎么判
[律师回复] 解析:
非法拘禁犯罪行为所面临的法律制裁主要涉及到以下六个方面:
首先,倘若有人非法拘留他人或者采取其他任何方式剥夺了他们的人身自由,那么他将受到刑事判决,具体来说是被判处三年以下的有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;
其次,如果在实施上述行为过程中还存在着殴打和侮辱等恶劣情节,那么将会被加重惩罚力度。
对于触犯前述条款并导致他人重伤的罪犯,其将面临三年以上十年以下的有期徒刑;
再次,如果非法拘禁行为导致受害者死亡,那么罪犯将被判处十年以上的有期徒刑;
此外,如果在拘禁过程中使用暴力手段致使他人伤残甚至死亡,那么将按照故意伤害罪或故意杀人罪的相关规定进行定罪量刑;
最后,如果为了追讨债务而非法扣押、拘禁他人,那么也将按照第1、2点的规定进行处罚。
需要特别指出的是,如果是国家机关工作人员利用职务之便触犯了前述第3点的规定,那么将按照前述第3点的规定从重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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不临街的住房可以住改非吗
不临街的住房可以住改非的。大家知道开发商在买地皮的时候,都是需要到土地局进行备案,就是备案土地面积是多少,然后土地是做什么使用的。土地类型不同,土地的产权和土地税也是不一样的。土地使用更改是需要进行备案的。
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征地拆迁
公司高管参与非法集资怎么举报
[律师回复] 解析:
在面对涉及到欺诈行为的非法集资问题时,您完全有权利直接向相关部门的公安机关提起报案。
在具体案件中,凡是具备如下所列任意一种情况者,均可被界定为“以非法占有为目的”:
首先,若集资所得并非用于正常的生产经营活动,或者即使是用于该等活动,但集资数额与其生产经营所需显著不成比例,导致集资款项无法回收或归还的;
其次,如果集资人肆无忌惮地挥霍集资款项,导致集资款项无法回收或归还的;
再次,若集资人携带着集资款项潜逃藏匿的;
此外,如果集资人将集资款项用于违法犯罪活动的;
再者,如果集资人抽逃、转移资金、隐匿财产,逃避返还资金的;
最后,如果集资人隐匿、销毁账目,或者制造虚假破产、倒闭现象,逃避返还资金的;
以及,如果集资人拒绝交代资金去向,逃避返还资金的;
以及,其他可以被认定为非法占有目的的情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
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盗窃罪和非法采矿罪如何区分
[律师回复] 解析:
盗窃罪,意即通过非法手段侵占公有或私有财产的行为,其涉案范围包括数额庞大的公私财物盗窃,以及反复进行、入室进行、随身携带武器进行的盗窃活动,以及没有合法授权便擅自进行的扒窃活动等。
与此相对应,非法采矿罪则指无视矿产资源法的约束,在没有获得相关部门颁发的许可证件的前提下,擅自进行采矿作业,或者擅自进入国家规划的矿区、对国民经济具有重大价值的矿区以及他人的矿区范围内进行采矿作业,或者在国家明令禁止开采的特定矿种上进行开采,且在收到相关部门的停工指令后仍坚持开采的行为。
至于破坏性采矿罪,则是在已经取得了采矿许可证的前提下,仍然违反矿产资源法的规定,采用破坏性的开采方式进行矿产资源的开采。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑法》第三百四十三条
违反矿产资源法
未取得采矿许可证擅自采矿,擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿,或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
违反矿产资源法
采取破坏性的开采方法开采矿产资源,造成矿产资源严重破坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
非法拘禁实施抢劫罪量刑标准最高多少年
[律师回复] 解析:
非法拘禁并不等同于抢劫罪。
根据相关法律规定,非法拘禁罪乃是指运用拘役、监禁或其他强制手段,违反法律权限和程序,使他人的人身自由受到非法限制的严重违法行为;
而抢劫罪则是以非法占有为目的,在财物的所有者、管理者面前,采用暴力、威胁或其他手段,强行将公共财产或私人财产据为己有的严重犯罪行为。
这两种犯罪所侵犯的法益性质截然不同,因此属于两个完全独立的犯罪范畴。
然而,若行为人在实施非法拘禁过程中,利用其身份优势,强行索要或获取财务的,便可能构成抢劫罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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房改房居住权包括哪些内容?
房改房的居住权其实主要包括的是房改房居住权人的权利以及居住权人的义务,房改房居住权人的权利主要包括房屋的使用权、对房屋进行维护和修缮的权利,居住权人的义务主要有保管房屋的义务、承担维修和管理费用的义务等。
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房产纠纷
别人非法采矿我是打工人可以举报吗
[律师回复] 解析:
在对非法采矿行为进行定罪量刑时,需要依据案件的具体情况、证据材料等多种因素进行综合分析判断。
值得注意的是,非法采矿罪的犯罪主体并非固定不变,而是涵盖了所有达到法定年龄并具备刑事责任能力的自然人,然而,该罪名通常只会针对直接责任人进行惩罚,这其中就包括在国营、集体或者乡村级别的矿山企业中做出非法采矿决策的领导者及主要执行者,以及那些煽动、组织、指挥大规模非法采矿活动的人员,当然也包括个体采矿者。
根据我国现行的相关法律法规,任何单位或个人如果违反了相关规定,没有获得合法的采矿许可证便擅自进行采矿作业,或者擅自闯入国家已经划定的规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区范围进行采矿,甚至是擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种,那么这些行为都将被视为非法,有关部门将会勒令其立即停止开采作业,赔偿因此而产生的损失,同时没收其所采得的矿产品及其违法所得,并且还可能会面临罚款的处罚。
如果这些人仍然拒绝停止开采,导致矿产资源遭受严重破坏,那么他们将会按照相关规定,对其直接责任人员追究刑事责任。
此外,如果有单位或者个人擅自进入他人依法设立的国有矿山企业或者其他矿山企业的矿区范围内进行采矿作业,同样会受到上述处罚。
法律依据:
《中华人民共和国矿产资源法》第三十九条
违反本法规定,未取得采矿许可证擅自采矿的,擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区范围采矿的,擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种的,责令停止开采、赔偿损失,没收采出的矿产品和违法所得,可以并处罚款;
拒不停止开采,造成矿产资源破坏的,依照刑法有关规定对直接责任人员追究刑事责任。
单位和个人进入他人依法设立的国有矿山企业和其他矿山企业矿区范围内采矿的,依照前款规定处罚。
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探亲假条件中的分居以什么为标准
[律师回复] 解析:
首先,倘若您未与其配偶同住在一处且无法在公共节假日进行团聚,那么您便有资格享有探望配偶的权利;
其次,若您与自己的父亲以及母亲并不居住在同一地点且无法在公共节假日团聚,此时您则有权利去探望你的双亲。
值得注意的是,此处所说的"无法在公共节假日团聚"是指您无法利用公共节假日在老家过上一晚并休息半天左右的时间。
如果您能在公共节假日与自己的父亲或者母亲中的任何一方团聚,那么您将无法享受到我们所提供的探望父母的相关待遇。
在此,我们需要特别强调的是,探亲假的范围并不包含探望岳父岳母、公公婆婆以及兄弟姐妹等亲属。
对于新婚夫妇来说,如果他们在结婚后选择了分居两地生活的话,那么他们应该自结婚的第二年开始享受探亲假的权利。
另外,对于学徒、见习生以及实习生而言,他们在学习、见习以及实习期间是无法享受探亲假的。
法律依据:
《中国人民解放军现役士兵服役条例》第四十条
士官按照下列规定,享受探亲假和休假的待遇:
(一)未婚士官与父母不在一地生活的,下士任期内享受两次探望父母假,每次假期20日;中士以上士官每年享受一次探望父母假,假期30日。已婚士官与父母不在一地生活的,每两年享受一次探望父母假,假期20日。
(二)已婚士官与配偶不在一地生活的,每年享受一次探望配偶假,假期40日。
(三)已婚士官与配偶、父母不在一地生活,但其配偶与其父母或者父母一方居住在一地的,只享受探望配偶的假期;与配偶、父母均不在一地生活,一年内同时符合探望配偶和探望父母条件的,只享受一次探亲假,假期45日。
(四)不享受探望父母假和探望配偶假的高级士官,每年享受一次休假,服现役不满20年的假期20日,满20年的假期30日。
士官探亲假期不含途中时间,往返路费按照规定的标准报销。
对在高原、边海防和特殊岗位工作的士官,可以适当增加假期,具体办法由总参谋部规定。
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“住改非”房屋和一般的居住性房屋的拆迁补偿有什么区别
“住改非”房屋和一般的住房性房屋的拆迁补偿是有区别的,住改非一般会根据当时人的经营的实际情况来补偿,而住房性的房屋会根据房屋周围的房屋的市场价值来评估,一般不会低于原有的生活水平。
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征地拆迁
公司犯非法侵占罪怎么判
[律师回复] 解析:
关于侵占公司财产罪的刑事责任,其量刑处罚标准主要包括以下三个方面:
首先,对于公司、企业或其他单位的工作人员,如果他们利用职务之便,将本单位的财务非法据为己有,且涉案金额达到一定程度,那么将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的惩罚,同时还会被处以罚金;
其次,若涉案金额进一步增大,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要承担罚金的处罚;
最后,若涉案金额特别巨大,那么就可能会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且仍然需要承担罚金的处罚。
在具体量刑时,可以参照以下五年以下有期徒刑、拘役的量刑标准:
第一,如果公司、企业的员工实施了受贿行为或者职务侵占行为,涉案金额在1万元至2万元之间,那么基准刑就是拘役刑;
第二,如果涉案金额达到了5万元,那么基准刑就会变为有期徒刑两年,而随着涉案金额的每增加1万元(但总金额不得超过10万元),刑期就会相应地增加六个月;
反之,如果每减少1.5万元,刑期就会相应地减少六个月。
至于五年以上有期徒刑的量刑标准,则可以参考以下内容:
如果公司、企业的员工实施了受贿行为或者职务侵占行为,涉案金额达到了10万元,那么基准刑就会是有期徒刑五年,而随着涉案金额的每增加2万元,刑期就会相应地增加六个月。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
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16岁少年非法拘禁罪怎么判
[律师回复] 解析:
1、对于已经年满十六周岁的未成年人来说,如果其涉及到非法拘禁他人的案件,将可能面临三年以下的有期徒刑、拘役、管制或被剥夺政治权利的处罚;
2、而当涉及到年龄介于十四周岁至十六周岁之间的未成年人时,则取决于他们在非法拘禁过程中是否存在故意杀人等明确规定构成犯罪的行为,如果有此种情况发生,那么他们也必须承担相应的刑事责任并根据有关刑法条款,受到以故意杀人等罪名进行定罪量刑的处罚;
3、非法拘禁罪,是指通过拘押、禁闭或其他强制手段,非法剥夺他人人身自由的严重犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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非居住用房性质是什么意思?
根据我国法律的相关规定,通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房。
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房产纠纷
帮信罪被监视居住怎么办
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本条规定了监视居所的性质和实施机关,以及在何种情况下提请取消该项措施的法定流程。
监视居所乃法院、检察院及公安机关在刑事司法过程之中针对嫌犯或被告而执行的一种对其人身自由所施加的强制性约束手段。
关于监视居所的撤销,主要有两种方式可供选择,即法定撤销与申请撤销。
以下为可能导致撤销监视居所的几种情形:
首先,依据我国《刑事诉讼法》之规定,监视居所的期限最长期限不得超过六个月,当监视居所期限届满之际,决定机关应立即解除此项措施或是变更为其他强制性措施;
其次,若决定机关在监视居所期间发现存在不应追究嫌犯、被告刑事责任的情况,也应立即解除此项措施;
再者,如果嫌犯、被告及其法定代理人、近亲或委托的律师认为监视居所已超出法律规定的期限,并向决定机关提出解除此项措施的请求,经审查核实无误后,应予解除此项措施;
最后,倘若嫌犯、被告及其法定代理人、近亲或委托的律师认为嫌犯、被告具备取保候审的资格,并向决定机关提出相应申请,经审查符合相关条件后,亦可解除监视居所措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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