租赁期满的房屋是否有权要求返还租赁物？

[律师回复] 解析：
所谓“工伤”，实际上即指因工作产生的伤害事故。若患者在工作过程中不幸引发了椎间盘突出症，那么对于绝大多数企业而言，此类伤病无疑应被归类为工伤范畴。
然而，具体情况仍需参照各家公司的实际操作规范加以确定，因为各企业相关规定各有差异。关于腰椎间盘突出症这一慢性退行性疾病，其通常在日常劳作或运动过程中逐渐形成，亦可由突发的外伤或过度负重所诱发。然而，在此类情况下，患者往往已存在腰椎间盘突出的潜在风险，即腰椎已经开始退化。因此，判断腰椎间盘突出症是否属于工伤，关键在于其是否在工作期间发生；
其次，还需要结合各家公司以及各地政府的相关政策法规进行综合考虑，由于规定的差异，可能会导致最终结论的不同。
法律依据：
《工伤鉴定程序的法律规定》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。
遇有特殊情况，经报劳动保障行政部门。

[律师回复] 解析：
在购买物品后发现并无需求或不再需要时，通常情况下是无法进行退货处理的。然而若出现产品或服务存在质量缺陷问题，消费者可依据国家相关法律法规及当事方约定，要求退货，亦或是要求销售者承担更换、维修等相应责任和义务。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十四条
消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有人格享有个人信息依法得到保护的权利。

[律师回复] 解析：
在进行房地产买卖交易活动中，如因经济原因不能以全额资金支付购买房屋款项，故而需选择支付部分首付款，剩余款项则通过从银行借贷来完成最终全部房款的结算。此种情况下，购房者所购买的房屋将被要求抵押作为与银行签订贷款协议中的担保物。在此期间，购房者对该房屋的所有权将会受到一定程度的限制，只有在成功办理完注销抵押登记手续后，方可自由出售该房屋。所谓的“注销抵押登记”，即我们通常所称的“房产解押”。在进行房产解押的过程中，首先要前往发放贷款的银行办理贷款余额的偿还事宜，并由银行开具贷款结清证明材料，同时归还业主手中的《他项权证》。在获得贷款结清证明以及《他项权证》后，接下来的步骤便是向当地房管部门提出注销抵押的产权登记申请。在办理这一环节时，部分银行可能会要求提前进行联系预约，以便安排特定的时间段前往其营业网点进行办理；而房管部门也会特别设置专门的解押业务窗口，为广大市民提供便捷的服务。
根据当前银行及房管部门的解押流程规定，所需提交的相关资料主要包括：个人身份证明、银行卡、房屋所有权证、他项产权证、婚姻状况证明等。以上所有文件均需事先备妥复印件。若您对此类流程尚存疑虑，可通过联系发放贷款的银行或直接前往房屋所在地的房管部门咨询相关工作人员，以获取更为详细准确的操作指南。
法律依据：
《住房置业担保管理试行办法》第二十条
借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。

[律师回复] 解析：
通常情况下，未经搜查令警方不得擅自擅入私人住宅。
依据相关法律法规，所有执法机构若需进行搜查活动，务必向被搜查者展示搜查证方可展开搜查工作。
然而，在执行拘捕或拘留任务过程中，如遇突发紧急状况，则无需事先取得搜查许可即可进行搜查行为。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百三十六条
为了收集犯罪证据、查获犯罪人，侦查人员可以对犯罪嫌疑人以及可能隐藏罪犯或者犯罪证据的人的身体、物品、住处和其他有关的地方进行搜查。

[律师回复] 解析：
尽管并不违法，然而此举在道德层面亦不尽妥善适当。通常情况下，高层建筑住户的生活用水及污水排放管路均由底层直接贯通至顶层。且排水系统之设计亦为此设定，不允许随意更改，否则将会给居住环境带来诸多不便与不良影响。
因此，您所述的情况可理解为上层住户的主要管道系统经过您的房屋下方，而非单一住户专用的水管需从此处通过。在此种情况下，您有权拒绝其请求。对于高层建筑而言，若无法在公共走廊中进行施工，那么在室内进行管道安装便成为了唯一可行的选择。
然而，这涉及到了相邻权的问题。根据相关法律法规，不动产权利人在建造、修缮建筑物以及铺设水管等过程中，如必须使用相邻土地或建筑物，则该土地或建筑物的权利人应提供必要的便利和协助。
法律依据：
《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

[律师回复] 解析：
在商品运送过程中，若出现运输工具自燃导致所运载货物被焚毁的情况，通常需要全额承担相应赔偿责任。
此外，亦可根据损失发生之时的市场价格或采取其他合理方式进行价值核算。倘若各方当事人未能就相关事宜达成共识，可选择向司法机关提出申诉并经由法官裁决。最终的处理方案将依据实际情况而定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条
侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。
第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

[律师回复] 解析：
关于在工作岗位上连续服务满一整年后申请离职的员工是否具备领取年终奖金的资格，关键在于参考当初所签订劳动合同时对相关事项的具体约定：
1.若员工满足领取年终奖金之条件，则依法享有年终奖金领取权；
2.对于那些已经以书面形式明确制定了企业内部规章制度且规定离职员工在离任之日起不再享有年终奖金发放权益的企业来说，在这种情况下可分为如下两种不同的情形：
a)如劳动者确认在满足服务期结束为满一年的前提下提出辞职申请并正式离岗，尽管此时年终奖金的考核标准已经确定，但由于实际计算与发放时间点员工已经离开公司，因此无法享受年终奖金的发放待遇；
b)另一种情况是，劳动者在公司任职期间未满一年，那么其所主张的年终奖金权益主要是根据其在过去一年内的工作表现以及相应月份的业绩比例进行对比衡量。针对以上两种不同的情况，我们可以发现，第一种情形中劳动者向企业索要年终奖金的诉求获得仲裁机构支持的可能性相较于第二种情况更大。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第四条
工资支付主要包括：工资支付项目、工资支付水平、工资支付形式、工资支付对象、工资支付时间以及特殊情况下的工资支付。

[律师回复] 解析：
借贷人需筹备资料事项：在签署借贷协议之前，借贷人需向银行、金融机构提交诸多必要的证明文件，如个人身份证件、户口簿、结婚证书及房产所有权证明等；同时，银行亦将审核借贷人提交的银行账户流水情况来评估其还款能力；借贷人可向银行提出申请后等待审批处理；当银行完成借贷审核工作并确认合格后，借贷人即可着手办理相关的授权手续；待债权债务关系建立起来之后，银行将取得房产所有凭证，之后即会启动放款流程。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
关于房地产遗产传承所产生的相关费用，其数额大致范围在数百元至数万元之间，具体金额将根据所涉房产的市场价值而定。当您进行房产遗产继承时，可能涉及的费用主要有以下几个方面：
首先是评估房产当前市值的所需费用；
其次是办理房产遗产公证的相关费用；此外还需支付过户登记费以及房产证的工本费等等。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，质押物如若遭受了盗窃的情形，尽管此时质押权并未因此而丧失其效力，但是这也仅限于质押物在未经质权人授权的情况下被盗所致。
然而若是因为质权人自身保管不当等原因而造成质押物出现毁损或者灭失等现象，那么质权人就必须要承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第四百三十二条
质权人负有妥善保管质押财产的义务；
因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将质押财产提存，或者请求提前清偿债务并返还质押财产。
第四百三十三条
因不可归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权请求出质人提供相应的担保；
出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存。

[律师回复] 解析：
关于非法储存爆炸物的数量界限规定如下：凡存储炸药、发射药和黑火药总计超过一千克者；或存储烟火药总计超过三千克者；又或是存储雷管数目达三十枚以上；以及存储导火索、导爆索总长度超过三十米之情状，均属情节严重范畴。若非法存储爆炸物的数量超出上述所列数量中最小值的五倍以上;或者存在非法储藏爆炸装置且对社会产生恶劣影响的情况，则构成更加严重的犯罪。相应地，针对此类违法行为的刑事处罚为：一般情况下，将被判处三年以上十年以下有期徒刑;如果情节特别严重的话，刑期可能高达十年以上甚至是无期徒刑乃至死刑。
法律依据：
《刑法》第一百二十五条
【非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物罪】非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的，处三年以上十年以下有期徒刑；情节严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
【非法制造、买卖、运输、储存危险物质罪】非法制造、买卖、运输、储存毒害性、放射性、传染病病原体等物质，危害公共安全的，依照前款的规定处罚。
单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在民事法律中，对于侵权行为所导致的损失，通常情况下不支持善意取得。同样地，遗失物由于其特殊性，在民法典的规定下也不被允许实施善意取得。由此类推，盗赃物亦无法适用善意取得这一制度。
然而，无论是遗失物或是盗赃物，原本的所有权人依然有权力收回这些财产，只是在这个过程中可能会涉及到一些相关的费用问题。
法律依据：
《民法典》第三百一十二条
所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。

[律师回复] 解析：
员工若未能连续工作满一个月，其薪资则按照实际上班天数来进行结算，并依据劳动合同中所规定的相应标准进行计算。在劳动合同终止之时，应将所有工资一次性全额支付给员工。若是劳动合同中对此事并无明文规定，那么雇主和员工可再次协商确认；如双方协商仍存在分歧，则需参照集体合同中的相关条款执行；若既无集体合同又无相关规定，则应实行同工同酬原则。对于处在试用期内的员工，其薪资水平不得低于雇主所在地的最低工资标准，同时也不能低于公司内部同岗位最低档次工资或劳动合同所约定工资的百分之八十。若雇主故意拖欠或克扣员工工资，劳动行政部门有权依法要求雇主在规定期限内支付欠款；若逾期仍未支付，劳动行政部门将责令雇主按照应付金额的百分之五十至百分之一百之间的标准，额外支付给员工赔偿金。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第九条
劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。
《中华人民共和国劳动合同法》第十八条
劳动合同对劳动报酬和劳动条件等标准约定不明确，引发争议的，用人单位与劳动者可以重新协商；
协商不成的，适用集体合同规定；
没有集体合同或者集体合同未规定劳动报酬的，实行同工同酬；
没有集体合同或者集体合同未规定劳动条件等标准的，适用国家有关规定。
第二十条
劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。
第八十五条
用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；
劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；
逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；
（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（三）安排加班不支付加班费的；
（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。

[律师回复] 解析：
未足五年之久的二手房交易需缴纳总计高达百分之二十的个人财产所得税，以及占比在三至五个百分点之间的契税，还会涉及到千分之一的印花税。
同时，按照国家规定，此类房产交易还需承担百分之五点六的增值税、城建税、教育附加和地方教育附加税等税费负担。除此之外，交易过程中还将涉及到房屋交易手续费用和房屋产权登记相关费用的支出。
法律依据：
《契税法》第三条
税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
对于出租房屋内的甲醛含量，现行的标准规定是：超过0.10毫克每立方米被视为超标。如果发现出租屋的甲醛含量超出这一标准，那么这种行为将被认定为违法。作为承租人，您有权利要求房东退还租金或者采取措施来治理甲醛问题。若经双方协商仍无法达成共识，您可选择向当地的消费者协会进行投诉举报，或者直接向法院提起诉讼，以保障自己的合法权益不受侵害。
法律依据：
《中华人民共和国产品质量法》第三条
生产者、销售者应当建立健全内部产品质量管理制度，严格实施岗位质量规范、质量责任以及相应的考核办法。
第六条
国家鼓励推行科学的质量管理方法，采用先进的科学技术，鼓励企业产品质量达到并且超过行业标准、国家标准和国际标准。
对产品质量管理先进和产品质量达到国际先进水平、成绩显著的单位和个人，给予奖励。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规之规定，业主可依法设立业主大会并推选产生业委会成员。而关于业主大会与业委员组织建立的具体准入条件及操作流程，则应严格遵循国家法律、行政法规的相关规定。
同时，地方各级人民政府及其相关职能部门以及社区居民委员会亦应对业主大会的设立及业委会的选举工作提供必要的指导与协助。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

[律师回复] 解析：
关于退休返聘员工所引发的薪酬纠纷，一般情况下并不适合向劳动仲裁机构进行申请。此类争议在性质上属于民事性质的矛盾冲突，主要的解决途径应当包括通过双方进行平等协商、或者向具有管辖权的民事法院提交诉讼申请等合法手段予以化解。而对于尚未退休的劳动者与雇佣方间所出现的薪酬问题，则有权利依法向当地的劳动仲裁部门进行相关申请和申诉。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二条
中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：
（一）因确认劳动关系发生的争议；
（二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；
（三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；
（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；
（五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；
（六）法律、法规规定的其他劳动争议。

[律师回复] 解析：
若企业面临破产境地，租赁协议仍将保持其法定的约束力。
根据相关法律明文规定，若所租赁的物品在租户按照租赁合同所约定占据期间，所有权出现了转移，这并不影响到租赁合同本身的效力和执行。
然而，如果出租方在正式出售租赁用房产前，必须事先考虑并给予足够的时间予以通知，以便让租户有机会能够在同等的价格、条件下，优先购买此房产。但值得注意的是，当该房产为按份共有时，各共有人有权行使优先购买权，或者出租方将房产出售给自己的近亲时，则不受上述规则的限制。在出租方履行了通知义务之后，若租户在十五天之内未能明确表达出购买意愿，那么就可以被视为租户已经自动放弃了优先购买权。
法律依据：
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

[律师回复] 解析：
在恋人间进行房屋赠送行为，若该房产尚未完成产权变更手续，那么赠与人有权请求受赠方予以退还。这一法律实践依据的是《民法典》中的明确条款，即在赠与财产的所有权转移至受赠方之前，赠与人有权撤销该项赠与。
然而，经过公证的赠与协议或是基于某些公益事业或道德义务，如救灾、扶贫、助残等形成的赠与契约，并不适用于上述条款的约束。按照法律规定，当受赠方存在以下任一情况时，赠与人有权撤销赠与：
（1）严重侵犯赠与人或其近亲的合法权益；
（2）对赠与人负有抚养义务却未能履行；
（3）未能履行赠与协议中约定的义务。
法律依据：
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

[律师回复] 解析：
若银行账户之间的款项流动额度超过二十万元人民币，便可能引发刑事案件的立案调查。在帮助信息网络犯罪活动罪名的认定中，如果行为人所涉及的情节较为严重，那么他们将面临从三年以下的有期徒刑或拘役刑罚，到缴纳罚金的惩罚。所谓“情节严重”，其具体包括：
（1）为大于等于三个对象提供了相关手法的帮助；
（2）用以支付结算的金额在二十万元人民币以上；
（3）通过投放广告等手段，提供的资金额度在五万元人民币以上；
（4）违法所得达到一万元人民币以上；
（5）在过去两年内，曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚，但之后再次参与此类犯罪活动；
（6）被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果；
（7）其他符合情节严重标准的情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。针对明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助的行为独立入罪。