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预售商品房需要付全款么?

4.8w浏览 匿名 2020-12-04 广西贵港
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件:1、土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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房产纠纷
安全保障义务在法律上如何界定和执行
[律师回复] 解析:
关于安全问题,尤其是关乎人类生命财产安全的重大议题,始终处在公众聚焦的中心。
其中,安全保障义务是指为维护他人的生命健康权和财产权益而设立的一系列责任担当,它的核心精神在于以积极的防护行动为主导,更确切的说,义务人有义务在特定的场景中实施特定的措施,以确保相应的人身或财产不受任何形式的侵害。
这种义务既可以产生于法律法规的规定,也可能源自于合同约定的责任或诚信守约这一基本伦理规范的要求。
由于安全保障义务覆盖面广泛,涉及的领域多样以及参与者众多,因此,不同的责任人对于各类保障对象所需承担的安全保障义务也会有所区别,这就给法律界定每项任务带来了极大的挑战。
为了解决实践操作中的具体问题,如如何明确责任人应当承担何种具体的安全保障义务,从而评估他们是否已尽全力履行了这些职责,我们可以参考该领域的经典案例、特定情境下的特殊情况、所开展活动的规模等多方面的因素。
在评估过程中,我们需要结合实际情况,全面审视侵权事件的性质及其严重性,深入剖析责任人的安全保障能力,同时也要关注在侵权事件发生前后所采取的预防措施和制止侵权行为的效果,以此来得出更为科学合理的结论。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条
宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的,由第三人承担侵权责任;
经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的,承担相应的补充责任。
经营者、管理者或者组织者承担补充责任后,可以向第三人追偿。
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商品房预售管理办法最新全文?
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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房产纠纷
企业破产无力支付律师费是多少
[律师回复] 解析:
(一)若不涉及任何财物权益关系的诉讼,律师收取的律师费用应在每宗为人民币800元至10,000元之间;
(二)倘若涉及到财产权益关系的诉讼,则每宗基础服务费用应在人民币1,000元至2,000元之间。
当争议财产标的总金额超过人民币10,000元时,将按照以下指定的基准进行逐步递增式的计算。
关于争议标的额的计费比率如下:
对于10,001元至100,000元的部分,计费比率为5%至6%;
对于100,001元至1,000,000元的部分,计费比率为4%至5%;
对于1,000,001元至500,000元的部分,计费比率为3%至4%;
对于500,001元至1,000,000元的部分,计费比率为2%至3%;
对于1,000,001元至500,000元的部分,计费比率为1%至2%;
而对于超过500,000元的部分,计费比率为0.5%至1%。
(一)在审查起诉阶段,如果不涉及任何财物权益关系的诉讼,律师收取的律师费用应在每宗为人民币1,500元至12,000元之间;
然而,如果涉及到财产权益关系的诉讼,则应按照代理涉及财产权益关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,且最低收费不得低于人民币2,000元。
(二)在审判阶段,如果不涉及任何财物权益关系的诉讼,律师收取的律师费用应在以下情况下分别计算:
(1)作为被告人的辩护人:
每宗收费应在人民币2,500元至20,000元之间;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人:
每宗收费应在人民币2,000元至15,000元之间;
至于涉及到财产权益关系的诉讼,则应按照代理涉及财产权益关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
快速解决“公司经营”问题
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拍写真支付全款后可以取消增补套餐吗
[律师回复] 解析:
通常情况下,产品可退换,然而需要依据具体的合同条约来审查其中是否存在着关于违约金等相关规定。
若存在此类条款,便需要按照规定承担相应的违约责任。
损害赔偿法律事务团队损害赔偿法律事务团队已经成功协助了1681377位客户,他们的请求响应时间平均在5分钟以内。
当消费者面临退款问题时,他们可以选择与商家进行友好协商解决;
如协商无果,消费者还可以寻求消费者协会的调解服务;
若调解也无法达成共识,消费者有权向相关人民法院提起诉讼以维护自身权益。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十八条经营者提供商品或者服务有下列情形之一的,除本法另有规定外,应当依照其他有关法律、法规的规定,承担民事责任:(一)商品或者服务存在缺陷的;(二)不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的;(三)不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的;(四)不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的;(五)生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的;(六)销售的商品数量不足的;(七)服务的内容和费用违反约定的;(八)对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求,故意拖延或者无理拒绝的;(九)法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。经营者对消费者未尽到安全保障义务,造成消费者损害的,应当承担侵权责任。
信用卡逾期,协商公司怎么帮协商的
[律师回复] 解析:
首先,您应该主动致电贵行信用卡中心,向其申请协商还款事宜。
在大多数情况下,客服人员可能会有所保留或回避此问题,甚至可能直接告知您本行尚未提供此类业务。
在这种情况下,您将需要具备相应的专业谈判技巧,以便与银行进行有效的沟通。
因为每家银行对该类事件的处理流程各不相同,因此请耐心等待结果。
在此过程中,银行将会频繁地通过电话联系您,以核实您的欠款金额以及商讨还款条件,例如是否可以减免违约金及利息等。
请务必保持手机畅通,切勿拒绝接听或逃避银行的来电,否则银行可能会误解为您缺乏还款意愿,甚至可能采取法律手段追索债务,使您陷入更加被动的局面。
其次,根据银行的要求,您需要提交相关资料作为协商还款的依据。
信用卡逾期协商的核心在于证明您确实无法一次性全额偿还欠款。
为了支持您的主张,银行通常会要求您提供各类证明材料,以证实您确实无力全额还款,如失业、家庭成员或个人患有严重疾病、企业经营失败等均可视为符合此类情况。
在与银行进行沟通时,请保持自信和尊严,无需因欠款而感到自卑或不安。
遇到任何困难,应坦诚相告。
请按照银行的要求开具相关书面证明,并及时提交至银行。
最后,您需要等待银行的审核批复,并签署还款协议。
在您提交完所有资料之后,银行将根据您的实际情况作出是否批准协商还款的决定。
若获得批准,银行将通过电话录音、电子邮件或纸质文件的方式与您签署还款协议。
在协议中,将明确规定先前协商达成的分期期数、分期金额,随后您便可以开始按照约定进行分期还款了。
法律依据:
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
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预售商品房交付要满足什么条件
1、已交付全部土地用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
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房产纠纷
对方电瓶车全责我方可以随时报保险吗
[律师回复] 解析:
在道路交通事故中,若判定对方负全部责任且我方无需申报保险,则可依赖对方所购买的第三者责任险进行补偿。
当两辆机动车之间发生交通事故时,可依照以下方式逐一解决纠纷:
假设双方均认为事故造成的损失轻微,前往保险公司申请赔偿过于繁琐,且都愿意放弃保险公司的赔偿,那么双方便可以进行商议,决定赔偿金额。
经彼此达成一致意见之后,支付相应的赔偿费用,并在道路交通事故记录文书上详细记录。
倘若在协商过程中无法达成共识,便可选择透过保险公司或依法向人民法院寻求处理方案。
假如双方均已购买机动车交通事故责任强制险,却不愿放弃保险公司的赔偿,应立即向投保的保险公司提交出险报告,并申请赔偿。
若双方均购买了机动车交通事故责任强制险,但损失超过了机动车交通事故责任强制保险责任限额,对于超出部分,可按如下方式处理:
若参与了机动车第三者责任商业险,则向投保的保险公司提出赔偿请求;
若未参与机动车第三者责任商业险,则就超出机动车交通事故责任强制保险责任限额部分进行协商解决。
如对保险公司的理赔结果存在异议,或者协商无果,可通过法律诉讼途径加以解决。
若肇事车辆未购买机动车交通事故责任强制保险,则由该肇事车辆承担相当于机动车交通事故责任强制保险的赔偿责任。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
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商品房预售与商品房现售有何区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
业主如何向开发商维权
[律师回复] 解析:
关于房屋质量问题的相关投诉建议方式如下所示:
(一)与开发商展开协商。
若在发现存在质量问题之后,首选的解决办法便是与开发商进行协商。
这是因为购房者与开发商之间有着明确的合同关联性。
作为商品房的制造及销售方,开发商需承担起商品房质量的最终责任。
而开发商与购房者间关于质量的关系,则以《商品房购销合同》以及《商品房住宅质量保证书》加以约定。
若购房者因质量问题提出损失赔偿请求,应由开发商负责向购房者支付赔偿金,然后开发商再依据质量问题的具体原因,按照合同约定追究责任单位的赔偿责任。
(二)若因商品房质量保修责任产生争议,且开发商未能妥善处理或者购房者对开发商的处理结果并不满意,当事人有权向建设工程质量监督机构申请组织认定,或者向建设行政主管部门进行投诉。
针对可能影响到房屋结构安全的问题,住户可以直接委托具备法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的重要证据。
(三)提起仲裁或依法向人民法院提起诉讼。
若以上述途径均无法解决问题,购房者可依据法律法规以及自身实际情况向开发商提起诉讼。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十三条,人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。
离婚诉讼诉前保全流程是什么
[律师回复] 解析:
关于诉讼离婚财产保全之程序流程,其主要步骤如下所述:
首先是诉前财产保全,该项权利由涉及到利益相关的个体在提起诉讼之前向受诉法院提交申请。
其次是提供财产线索;
再者为担保事宜,人民法院有权要求申请人提供担保,如若申请人无法提供担保,则该项请求将被驳回。
接下来是裁定环节,当当事人提交诉前保全申请之后,人民法院需在收到申请之日起的48小时之内,做出裁定决定。
一旦裁定下达,便立即产生法律效力,当事人对此有异议,不得上诉,但可申请复议一次,在此期间,对裁定的执行工作仍将继续进行。
此外,财产保全裁定的效力将持续至生效法律文书执行完毕之时。
若在诉讼过程中需要解除保全措施,法院应当及时做出裁定予以解除。
同时,若被申请人能够提供相应担保,或者诉前保全的申请人在30天内未提起诉讼等情形出现,也可解除保全措施。
因此,当事人在提起保全申请时,如若未能提起,法院并不会主动介入处理。
另外,当事人还需提供相关的财产线索,在提起保全申请后,自身亦需提供一定的担保。
最后,对于符合条件的案件,法院将会给出相应的裁定结果。
而在判决生效及执行阶段,同样需要遵循上述规定。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条
当事人、利害关系人申请财产保全,应当向人民法院提交申请书,并提供相关证据材料。
申请书应当载明下列事项:
(一)申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式
(二)请求事项和所根据的事实与理由;
(三)请求保全数额或者争议标的;
(四)明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索;
(五)为财产保全提供担保的财产信息或资信证明,或者不需要提供担保的理由;
(六)其他需要载明的事项。
法律文书生效后,进入执行程序前,债权人申请财产保全的,应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容,并附生效法律文书副本。
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