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二手房交易税费如何计算?

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-12-04 福建宁德
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一般二手房交易需要交纳的税费主要有:契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。测绘费:按各区具体规定。权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。
    全文
    11 2020-12-04
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二手房交易税费如何计算?
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二手房交易税费怎么计算?
二手房交易税费包括普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
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行政诉讼一审和二审审理期限分别是多久
[律师回复] 解析:
依据现行法律规定,凡在行政诉讼一审中采用普通程序进行的审判,其期限应为六个月;
如遇特殊情况需要延期审理的,须经上级人民法院批准,方可适当延长审理期限。
然而,对于高级人民法院受理并审理的第一审案件而言,若需延长审理期限,同样须经最高人民法院批准方能施行。
此外,行政诉讼一审如采取简易程序进行,则审理期限仅为四十五天。
至于行政诉讼的二审阶段,根据法律规定,三个月内应作出终审判决结论,但如有特殊原因需要延长审理期限的,仍需经过高级人民法院批准,而高级人民法院对上诉处理的相关案件之所以需要延长审理期限,也必须得到最高人民法院的批准。
法律依据:
《中华人民共和国行政诉讼法》第八十一条
人民法院应当在立案之日起六个月内作出第一审判决。有特殊情况需要延长的,由高级人民法院批准,高级人民法院审理第一审案件需要延长的,由最高人民法院批准。
第八十三条
适用简易程序审理的行政案件,由审判员一人独任审理,并应当在立案之日起四十五日内审结。
第八十八条
人民法院审理上诉案件,应当在收到上诉状之日起三个月内作出终审判决。有特殊情况需要延长的,由高级人民法院批准,高级人民法院审理上诉案件需要延长的,由最高人民法院批准。
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怎么计算二手房交易个税
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
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房产纠纷
信号灯计时错误导致闯红灯可以进行申诉吗
[律师回复] 解析:
由于交通信号灯读秒存在误差,导致部分驾驶者误闯红灯,由此产生的违法行为,请各位车主朋友们无需过于担忧,您可以采取如下几种方式前往当地交警大队进行处罚撤销的申请。
首先,若您的爱车上装备了行车记录仪,您便可将相关信息备份后携带至交警部门发起申诉并寻求撤销处罚;
其次,若您的车辆未配备行车记录仪,一旦您发现交通信号灯读秒存在误差,不慎误闯红灯,您可以选择在确保自身及他人安全的前提下将车辆停靠在路边,随后拨打110报警电话,向警方详细描述事件发生的具体时间和地点,110指挥中心将会对此进行记录,届时,该记录亦可作为您申诉撤销处罚的重要依据。
最后,倘若以上两种途径均无法实现,建议您在接收到违章信息后的两周内,尽快前往交警部门查阅相关监控录像,以证明当时的违法行为确实是由交通信号灯读秒误差所致,从而成功撤销处罚。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第二十五条
全国实行统一的道路交通信号。
交通信号包括交通信号灯、交通标志、交通标线和交通警察的指挥。
交通信号灯、交通标志、交通标线的设置应当符合道路交通安全、畅通的要求和国家标准,并保持清晰、醒目、准确、完好。
根据通行需要,应当及时增设、调换、更新道路交通信号。
增设、调换、更新限制性的道路交通信号,应当提前向社会公告,广泛进行宣传。
二手房厨房下水封死了找原房主是否应该担责
[律师回复] 解析:
关于业主责任和住房修缮工程所引起的渗漏问题,我们应该明确相关法律法规以及合同约定。
在该类纠纷中,当事人往往会陷入责任归属的困扰之中。
一般来讲,如果渗漏问题是由于住宅物业的质量缺陷或维修不当等原因引发的,那么责任应当由造成渗漏的一方承担。
然而,如果渗漏问题是由于租户对房屋进行装修、改造或者使用不当等行为导致的,那么责任则应依据双方签订的房屋租赁合同来加以明确。
通常情况下,除非当事人另有约定或者存在其他需要承担的责任,否则其他损失应由出租人即房东进行赔偿。
但是,如果房屋租赁合同明确规定由承租人负责房屋的修缮工作,那么出租人就无须对此类损失进行赔偿了。
法律依据:
《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条
业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约,或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定,实施下列行为的,可以认定为“损害他人合法权益的行为”:
(一)损害房屋承重结构,损害或者违章使用电力、燃气、消防设施,在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用;
(二)违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观;
(三)违反规定进行房屋装饰装修;
(四)违章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。居民私改下水管道属于违章改造的情形,其他居民均可按照法律规定要求行为停止侵害、消除危险、排出妨碍、赔偿损失。
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二手房产交易税如何计算?
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1、5%,140平米以上3%。二次购房都是3%,不分面积。
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危险驾驶罪简易程序怎么走
[律师回复] 解析:
醉酒驾车犯罪案件办理过程一般需要经过公安机关侦查、检察院审查以及法院审理等环节。
以下是详细的流程说明:
1.首先进行血液采集。
之后,等待检验血液成分的报告,这一过程大概需要四至五个工作日。
2.然后接到通知领取检验结果报告。
如果酒精浓度超过每百毫升80毫克,则被视为醉酒驾驶,相应的处罚措施包括吊销驾驶证、五年内禁止参加机动车驾驶证考试,并将案件移送检察院,由检察院提起公诉。
3.在这个阶段,交警部门会通知户籍所在地的派出所,办理取保候审手续。
4.随后,案件将被移交给检察院。
在此期间,等待检察院向法院提出公诉。
5.检察院将向法院发出起诉书。
6.接下来,等待法院开庭并宣布判决结果,通常需要十天至半个月的时间。
7.法院将向被告人发出传票,告知开庭日期和地点,并委托司法局进行社会调查,同时要求被告人前往司法局报到。
8.司法局将授权当地司法所进行调查工作。
9.司法所将向司法局提交调查报告,然后由司法局向法院提交相关建议,法院将依据这些调查结果对被告人进行量刑。
整个过程大约需要三至四个工作日。
10.最后,法院将发布判决书。
11.被告人需携带判决书前往交警大队找到负责该案件的警官,然后前往派出所撤销取保候审手续,凭借保证金收据,前往市公安局领取保证金。
12.被告人将面临服刑期。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
卖房子成交价少降税怎么办
[律师回复] 解析:
若要享受二手房税务优惠政策,则必须遵循如下流程进行操作:
首先,由纳税人递交申请(现阶段主要是向房屋所在地的地方税务机关提出申请);
其次,地方税务机关需在收到申请后的十日之内将其提交至审批机关进行处理;
第三步,审批机关需要在二十个工作日内完成审批工作并做出最终决定;
最后,审批结果会在作出决定之后的十个工作日内以书面形式通知申请人。
对于那些希望享受二手房税收优惠政策的卖方来说,如果他们所申请的减免税额经过审核被认定符合条件,那么就应该在房屋所在地的地方税务局办税大厅中申报并缴纳其他应缴纳税费。
此外,这些卖方还可以携带税票以及其他相关材料申请开具销售不动产发票,这将成为他们索取房屋价款和进行交易的合法凭证。
而对于那些无法享受税收优惠政策的二手房卖方而言,只需携带齐全的资料,便可以在房屋所在地的地方税务局办税大厅一次性完成所有税款的缴纳手续。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
网游交易算开设赌场罪吗
[律师回复] 解析:
对于网游交易是否构成开设赌场罪这一问题,需依据实际情况进行深入剖析。
根据我国《中华人民共和国刑法》第三百零三条之规定,以营利为主要目的,通过构建计算机网络赌博网站,或作为赌博网站代理人,接受投注的行为,均被视为“开设赌场”。
若网游平台实施了虚拟货币与人民币之间的兑换业务,同时明知玩家正在进行赌博活动并为之提供结算服务,那么该平台便具备了赌博犯罪所特有的营利性特征,有可能被判定为开设赌场罪。
另外,倘若明知某网站为赌博网站,却仍为其提供资金结算方面的便捷服务,亦将被视为开设赌场罪的共犯。
然而,若玩家参与的基本流程仅限于下注阶段,未涉及任何结算环节,则可能无法被认定为赌博犯罪。
综上所述,网游交易是否构成开设赌场罪,必须对交易的性质、目的及是否涉及赌博行为进行细致入微的分析。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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二手车交易税怎么样计算
二手车过户交易需交二手车交易税,税率2.5%,需要根据具体的交易车辆来确定。二手车过户费主要按排量、年份进行收取,根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同,采取不同的收费标准。
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交通事故
二人寻衅滋事罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
一、关于寻衅滋事罪的立案准则及标准如下所述:
(一)若是存在随意地对他人实施暴力行为,且破坏了社会秩序,且涉及到以下情况之一者,应当被视为构成犯罪,对此进行立案侦查和起诉:
1、导致一人以上遭受轻伤或两人以上受到轻微伤害的;
2、引发他人出现精神失常、自杀等严重后果的;
3、多次随意地对他人实施暴力行为的;
4、携带武器或工具随意地对他人实施暴力行为的;
5、随意地对精神病患者、残疾人士、流浪乞讨者、老年人、孕妇、未成年人实施暴力行为,并造成恶劣社会影响的;
6、其他情节恶劣的情况。
(二)若存在追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,且破坏了社会秩序,且涉及到以下情况之一者,应当被视为构成犯罪,对此进行立案侦查和起诉:
1、多次追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,并造成恶劣社会影响的;
2、携带武器或工具追逐、拦截、辱骂、恐吓他人的;
3、追逐、拦截、辱骂、恐吓精神病患者、残疾人士、流浪乞讨者、老年人、孕妇、未成年人,并造成恶劣社会影响的;
4、其他情节恶劣的情况。
(三)若存在强行夺取、索要或任意损坏、占有公私财产,且破坏了社会秩序,且涉及到以下情况之一者,应当被视为构成犯罪,对此进行立案侦查和起诉:
1、强行夺取、索要公私财产价值达到1000元以上,或者任意损坏、占有公私财产价值达到2000元以上的;
2、多次强行夺取、索要或任意损坏、占有公私财产,并造成恶劣社会影响的;
3、引发他人出现精神失常、自杀等严重后果的;
4、其他情节严重的情况。
二、寻衅滋事罪,是指在公共场所无缘无故地制造麻烦,挑起事端,殴打无辜者,肆意挑衅,横行霸道,破坏公共秩序的行为。
法律依据:
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的;
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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二手房交易税费怎么计算?
契税由买方交纳,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。
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房产纠纷
140平房子未满两年过户费用如任何计算
[律师回复] 解析:
对于房产未满两年时进行交易转让所涉及的相应费用情况如下:
首先,契税方面,其额度为房价的1.5%。
若房屋建筑面积超过了144平米,需额外支付3%的税费;
而如果房屋建筑面积小于或等于90平米且属于首次购买的房产,则可享受1%的优惠税率。
(此项税费通常由购房者承担,但具体情况还需根据买卖双方的协商结果来定)其次,印花税的比例为房价的0.05%。
第三,交易手续费为每平米3元。
第四,测量绘图费为每平米1.36元。
第五,产权登记费和取证费的总金额一般不超过200元。
第六,交易手续费同样为每平米3元。
第七,印花税的比例仍为房价的0.05%。
最后,营业税的计算方式为差额乘以5.5%。
(此项税费通常由售房者承担,但具体情况还需根据买卖双方的协商结果来定)
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条
当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的,不动产登记机构直接办理不动产登记:
(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;
(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;
(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后,要求不动产登记机构办理注销登记的;
(四)法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的,应当依法向有关机关提出审查建议。
大团镇职务侵占罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
关于刑事案件的收费安排,我们会依据不同办案环节分别按照具体案例进行计件计算并确定收费标准。
在侦查阶段,每项业务我们会收取2000至10000元不等的费用;
在审查起诉阶段,每项业务的收费同样是2000至10000元;
而到了审判阶段,每项业务的收费标准则在4000到30000元之间。
值得一提的是,以上收费标准均可向下浮动。
对于二审、死刑复核、再审以及申诉等刑事案件以及刑事自诉案件,我们将依然按照一审阶段的收费标准收取相应的律师服务费。
当同一律师事务所在处理一个案件的各个阶段时,从第二阶段开始,我们会适当降低收费标准。
如果被害人选择提出刑事附带民事诉讼案件,那么我们将依照民事诉讼案件的收费标准来收取律师服务费。
若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者多起犯罪事实,我们将会根据所涉罪名或犯罪事实分别进行计件收费。
此外,对于那些公司、企业或其他单位的员工,如果他们利用职务之便,将本单位财物非法占为己有,且数额较大者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;
若数额巨大者,则将面临五年以上有期徒刑,并且可能被并处没收财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
强奸罪判十二年能减刑吗
[律师回复] 解析:
凡是因触犯强奸罪行而被司法审判机构判定刑罚的罪犯,均有权申请减刑,但前提是他们必须满足减刑的相关规定与标准。
依照法律条文规定,对于那些因强奸罪名被判处拘役、有期徒刑、甚至终身监禁的罪犯,只要在服刑期间能够严格遵守监狱的各项规章制度,积极接受教育改造,展现出真正的悔过之意,或者在改造过程中表现出显著的立功行为,都可以获得相应的减刑机会。
此外,若罪犯在改造过程中有任何发明创造或重大技术革新方面的成就,也应给予适当的减刑奖励。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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