我去年十一月定套房交了定金因首付不够，后跟开房商协商好退房退定金等开发商卖岀房子更名再跟我定金，可现在房子卖岀去都不退我定金，我该怎么办。

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

1、市场行为属性不同。商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设。2、申办手续不同。集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。3、土地使用权大不同。

区别：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。

回迁房跟商品房区别有四点：1、房子价格不同。2、房子权利不同。3、买卖关系不同。4、再次买卖难易不同。

购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。督促开发商将全部购房款返还给购房人。办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。