朋友可以用个人住房抵押借款，因为最近正好资金短缺，所以要问问，能办个人住房抵押借款的条件是什么？

1、贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。
　　
2、贷款额度：以个人住房抵押贷款额度一般不超过评估净值的70%;以个人商用房抵押贷款额度一般不超过房产评估净值的60%;
　　
3、贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定。
　　
4、贷款利率：根据具体贷款用途确定。
　　
5、还款方式：1年期以下的贷款，可按月付息，到期一次还本。1年期以上的贷款，可选择等额或递减还款方式。
　　
6、贷款申请人需提交资料：《房地产证》、身份证明、婚姻证明、收入证明、评估报告、贷款用途证明（如购买商品房合同、购车合同、装修合同等）、银行要求的其它资料。
以上就是个人住房抵押借款的条件。