律图审稿专业委员会3轮严审

我是北京人,想买二手房,所以想咨询一下关于北京二手房买卖注意事项以及买卖流程是怎样的

帮助10人 2.2w浏览 匿名 2017-04-21 福建漳州
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律师解答 共2条
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    二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体流程如下:
    (一)买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
    5、银行发放贷款
    6、双方共同去做物业交割
    7、向卖方支付尾款

    (二)买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
    2、买方支付卖方定金
    3、双方共同去做房屋过户
    4、双方共同去做物业交割
    5、买方全款付清给卖方
    可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障!
    全文
    9 2017-04-21
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    以下是北京二手房买卖注意事项的解答:
        房屋产权是否明晰
    2015必看购买二手房注意事项首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
        房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
        交易房屋是否在租
    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
        福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
        物管费用是否拖欠
    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,费用买受人有可能要全部承担。
        市政规划是否影响
    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。鄙人以前做房产,所以比较通晓其中的利害关系。
        单位房屋是否侵权
    一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
        合同约定是否明确
    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
    全文
    9 2017-04-21
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北京二手房买卖注意事项以及买卖流程
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北京二手房买卖注意事项有哪些?
1、房屋手续是否齐全:房产证、土地证是否齐全。可以索要中介营业执照的复印件。2、查明真实情况:确认房主真实身份。3、房屋产权是否明晰。4、留心付款方式。5、土地情况是否清晰。6、户口问题。7、确定交房时间:付款方式、时间,缺一不可。
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房产纠纷
探店不给钱触及敲诈勒索罪吗
[律师回复] 解析:
针对提问者所提出的问题,即敲诈勒索行为尚未给付受害人金钱是否能被判定为犯罪?我们可以明确地告诉你,答案是毫无疑问的。实际上,即使在行为人敲诈勒索过程中未能实际获取到任何财物,也仍然可能会被认定为犯罪。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,当行为人已经实施了犯罪行为,然而由于其自身意志之外的因素导致最终未能实现犯罪目的的情况下,这种情况便被称为犯罪未遂。尽管犯罪未遂并非犯罪行为的完整形态,但它同样应当受到法律的制裁,只是在量刑上可以酌情予以从轻或者减轻处理。因此,即使行为人在敲诈勒索过程中并未实际获得任何财物,也依然构成犯罪,这便是所谓的敲诈勒索未遂。然而,值得注意的是,虽然行为人实施了敲诈勒索行为且未取得财物,但并不意味着必然构成犯罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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北京房屋买卖税费
包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值。
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房产纠纷
拐卖儿童罪是否是犯罪
[律师回复] 解析:
依据刑法典的相关法规,拐卖儿童被视为刑事罪行,必要的情况下将受到法律的严厉追究与制裁。具体而言,对于拐卖妇女或儿童者,可判处五年以上十年以下有期徒刑并罚款;若情况较为恶劣,例如存在蓄意行凶等法律明文规定的情况,则可能面临十年以上有期徒刑或是无期徒刑,同时还需缴纳罚金或由法院依法没收其财产;而若情节严重到超越一般的界限,则可能被判处死刑,并且其全部财产也会被依法没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
济南检察院取保候审流程有哪些
[律师回复] 解析:
获取保释须遵循如下流程:
首先,已被逮捕或拘禁的涉嫌犯法者以及他们的合法代表人、直系亲属,或者由他们委托的律师,必须提交保释申请;
其次,公安机关、检察机关及法院在收到保释申请之后,应在七个工作日内给予明确的回应,即批准或拒绝;
最后,在实施保释之时,需向犯罪嫌疑人宣读保释决定书,并要求其签字或加盖印章,同时告知他在保释期间需要遵守的各项规定。
依据相关法律法规,人民法院、人民检察院和公安机关对于符合以下条件之一的犯罪嫌疑人、被告人,可准予保释:
(一)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但采取保释措施不会导致社会危害性增加的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
北京二手房买卖条件
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
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房产纠纷
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北京买房资格能卖吗
能卖,购房资格的买卖大多有“全权委托”和“虚拟债务”两种方式。1、全权委托,就是投资人利用他人的购房资格买房。之后两人到公证处进行全权公证,将房产相关的全部权利全权委托给投资客。
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房产纠纷
帮信罪流水金额达30万坐几年牢
[律师回复] 解析:
依据我国相关律法的明文规定,帮助信息网络活动罪涉案金额达人民币30万元,通常将面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的处罚。
值得注意的是,本罪并非以数额为主导的犯罪类型,因此犯罪金额在量刑过程中的重要性相对有限。当其同时触犯了其他相关罪名时,我们应根据更严重的规定,对其进行定罪处理。
然而,如果犯罪分子能主动退还赃款,这无疑会在一定程度上减轻其所受的刑事惩罚甚至可能免于处罚。
此外,关于犯罪者的身份问题以及主观意图,即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助,在某些情况下,即便犯罪嫌疑人被判定为帮助信息网络活动罪,他们也可能仅扮演着从犯的角色。对于从犯,我们应该给予从轻、减轻或者免除处罚的宽大处理。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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北京限价房可以买卖吗?
可以买卖,但是有一些限制,从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住2、限制:限价房8年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。
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河北省盗窃罪一万元判多少年
[律师回复] 解析:
对于涉及到盗窃犯罪行为且涉案金额达到人民币1万元的案件,依据我国相关法律规定,法院通常会判处其3年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且附加或不附加罚金。之所以制定如此刑期和罚金标准,是由于我国对于盗窃公私财物的价值划分明确——一千元至三千元以上、三万元至十万元以上分别被视为“数额较大”及“数额巨大”。因此,在这种情况下,犯罪嫌疑人的骗款恰好处于一千元至三千元以上这一范畴中。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
涉及别人的名声犯法吗
[律师回复] 解析:
在某些情况下,侵犯名誉权行为若情节严重,则有可能构成本法意义上的诽谤罪。
然而,值得强调的是,诽谤罪的认定需以情节严重为前提,而那些违反了治安行政法规的轻度诽谤行为,则应被视为尚未达到刑事处罚标准的违法行为。
此外,与民事名誉侵权行为相区分时,我们需要关注以下几点:
首先,诽谤罪所传播的内容必须是虚构的、不实的事实;
其次,法人、团体以及其他组织均不得成为诽谤罪的犯罪对象;
最后,诽谤犯罪行为的主观过错要求必须是直接故意,而名誉侵权行为的主观过错则可以包含过失等多种形式。因此,尽管损害他人名誉的行为并不必然构成犯罪,但若符合诽谤罪的构成要件,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利的刑罚。
同时,还需注意的是,诽谤罪属于自诉案件,若受害人未主动提起刑事诉讼,则该案无法进入审判程序,也就不会构成犯罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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