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房屋顶楼的使用权归属权谁?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-03-26 山西忻州
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下,   楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分,任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权,应属于全体业主共有。房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。  如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷,在司法实践中按照以下方式处理:如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的,顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面;如果没有公共通道的,其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的,须经顶层住户同意。  建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定:  所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共同合理使用并承担相应义务;除另有约定外,任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有损害他方利益的行为。”  第七条规定:异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时,应取得各所有人一致同意,并签订书面协议。
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    13 2021-03-26
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六楼房顶漏水谁负责
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职务侵占罪是谁受理
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的案件,一般情况下应由犯罪行为发生地或结果发生地的公安机关负责立案侦查;
然而若犯罪嫌疑人家住位于犯罪地公安机关更便于执行的地域范围内时,那么也可允许犯罪嫌疑人家住地区的公安机关介入处理该案。在上述规定中,“犯罪地”涵盖的地理范围包括了犯罪行为的实施地点及犯罪行为所产生的不良后果的发生地;而“居住地”则指的是个人户口登记所在之处以及本人频繁栖息生活之场所。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第十五条
刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。
如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜的,可以由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖。
犯罪地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地。
犯罪行为发生地,包括犯罪行为的实施地以及预备地、开始地、途经地、结束地等与犯罪行为有关的地点;
犯罪行为有连续、持续或者继续状态的,犯罪行为连续、持续或者继续实施的地方都属于犯罪行为发生地。
犯罪结果发生地,包括犯罪对象被侵害地、犯罪所得的实际取得地、藏匿地、转移地、使用地、销售地。
居住地包括户籍所在地、经常居住地。
经常居住地是指公民离开户籍所在地最后连续居住一年以上的地方。
法律、司法解释或者其他规范性文件对有关犯罪案件的管辖作出特别规定的,从其规定。
弥渡取保候审律师费用是谁出
[律师回复] 解析:
在刑事案件中申请取保候审时,寻求律师协助所需要支付的费用具体如下:
1.按照工作量进行收费:
首先,在侦查阶段,每起案件的收费标准为人民币2000至6000元之间;
其次,在审查起诉阶段,收费标准则上调至人民币6000至16000元不等;
最后,在审判阶段,收费标准进一步提高到人民币6000至33000元之间。
2.按照时间进行收费:
此外,也可以选择按照律师工作的实际耗费时间来计算收费金额,通常情况下,每小时的收费标准在人民币200至3000元之间。
值得注意的是,律师服务收费的方式可以因服务内容的差异而有所不同,包括但不限于以下几种常见的收费模式:按照工作量进行收费、按照标的额的比例进行收费以及按照时间进行收费等等。
其中,按照工作量进行收费主要适用于不涉及财产关系的法律事务;按照标的额的比例进行收费则主要适用于涉及财产关系的法律事务;而按照时间进行收费则可以适用于所有类型的法律事务。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
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