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土地转让的办理程序

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2021-03-27 上海黄浦区
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 土地转让是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和工商业改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。那么,土地使用权转让的程序是怎样的呢?

    一、单位用地转让
    1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
    2、审查
    接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。
    如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
    3、现场勘察
    现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。
    4、地价评估,并提供报告书
    审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。
    5、填写转让审批表
    认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
    6、审批
    审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
    7、交纳有关税费
    8、登记编号
    审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。
    9、土地使用权变更登记
    经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。
    二、个人住宅用地转让
    个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外,其他个人住宅用地可以按划拨用地对待,在办理过程中应注意以下事项:
    1、须有宗地共有人同意转让意见;
    2、个人转让应以当场签押为准;
    3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1%有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。
    全文
    11 2021-03-27
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针对“袭警”的刑事判决标准如下:
对于实施暴力行为攻击正在依法履行职责的人民警察的犯罪分子,依照刑法规定定为“袭警罪”,可处以三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉处罚;
倘若罪犯采用枪支、管制刀具,或是驾驶机动车辆进行撞击等危险性更大的手段,对执行公务的人员造成了人身伤害的严重后果,则将面临起刑点在三年以上至七年以下有期徒刑的更为严重的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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盗窃罪破案过程多久判刑
[律师回复] 解析:
1.关于盗窃罪的定罪量刑,普通的案件通常会在两个月时由法院进行判决。
此类涉及到盗窃罪名的刑事案件均为公诉案件,依据国家法律法规,对于此类案件的审判法庭应当在接受案件之日起的两个月之内完成审理并做出判决,最晚也不能超过三个月。
若案件情节较为复杂,涉及到追捕罪犯或收集证据等方面存在困难,经过上级人民法院的批准,可以适当延长审理时间,但最长不超过三个月。
如遇特殊情况仍需延长审理期限,则必须向最高人民法院提出申请,等待其批准。
2.人民法院在处理公诉案件时,应当在接到案件之后的两个月内完成审理并做出判决,最晚也不能超过三个月。
如果案件可能判处被告人死刑,或者涉及到附带民事诉讼,或者符合其他特定条件,经过上级人民法院的批准,可以适当延长审理时间,但最长不超过三个月。
如遇特殊情况仍需延长审理期限,同样必须向最高人民法院提出申请,等待其批准。
此外,当人民法院变更了案件的管辖权时,从新的人民法院接手案件之日开始计算审理期限。
而对于人民检察院补充侦查的案件,补充侦查工作结束并将案件移交人民法院之后,人民法院需要重新计算审理期限。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
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