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房子拍卖有什么注意事项

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2021-03-28 广东佛山
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一、不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理
    1、拍卖标的房地产是否有重复查封。
    2、产权人为国有单位和集体单位时,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
    3、如果拍卖标的发生用途转换,如产权证为住宅用途,拍卖按照实际商业用途拍卖时,为了保证拍卖成交后进行产权变更过户,补办规定的用途手续,必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件,如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
    4、有共有人的房地产拍卖,须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
    5、有租赁登记的房地产拍卖,须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。
    6、分层、分套的房屋拍卖,买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。
    7、房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让,应在公告中说明,并按照国家和当地政府的有关规定办理。
    8、建筑设计为成套的房屋,一般不得分割拍卖。
    二、房地产拍卖价格的评估
    1、房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿,或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是委托的抵债标的,拍卖完成将直接影响到执法程序的完结,如拍卖不成,通常会由将拍卖标的物折价抵偿债务。
    三、房地产拍卖登记及相关费用、税费
    (一)房地产拍卖登记需提交资料
    1、申请书;
    2、当事人身份证明或单位合法资格证明;
    3、委托书及代理人身份证明;
    4、房地产权证;
    5、拍卖成交确认书;
    6、房屋平面图及地籍图;
    7、出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;
    8、契税完税证及契税完税贴花;
    9、拍卖公告;
    10、其他有关文件。其中自愿委托拍卖的,除需提交上述1—9项资料外,还需提交委托拍卖合同;人民等强制拍卖的,除需提交上述1—9项资料外,还需提交:1)拍卖委托公函;2)生效的判决和调解书;3)协助执行通知书。
    (二)应缴费用和相关税费房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外);属于房地产二市场交易,通常需缴纳下列税、费项目:
    1、拍卖佣金;
    2、营业税及其附加;
    3、印花税;
    4、契税;
    5、交易手续费;6评估费;
    7、登记费;
    8、合同公证费等。
    四、在建工程拍卖应注意事项
    (一)应详细核查项目状况。
    1、土地使用权以出让方式取得的,是否已经支付了全部土地出让金;
    2、土地使用权是否已经依法登记,取得产权证书;
    3、政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等;
    4、房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%;
    5、政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议,以及配套费用的支付状况;与项目其他参与人的合同和费用支付情况;
    6、有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来,共同处理拍卖事宜;
    7、在建工程项目是否存在抵押行为;
    8、在建工程是否预售。
    (二)在建工程拍卖需要申请和审核拍卖前,在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请,取得拍卖的书面批准文件。
    (三)拍卖成交后的手续处理。
    五、建成在售房地产拍卖应注意事项
    1、房地产所属物业的商品房预售(销售)许可证办理情况;
    2、土地使用权款项是否付清
    3、房地产当前使用和租赁情况,费用拖欠情况等等。
    六、破产企业房地产拍卖应注意事项
    1、破产财产拍卖前,应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估;
    2、破产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续;
    3、涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的,须由具有估价资质的价格评估机构进行评估,并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。
    七、有瑕疵房地产拍卖的操作
    1、拍卖标的有房屋所有权证,未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过,如果是国有土地,则补缴出让金;如果是集体土地,则补缴征地费和出让金。补办土地使用权证。
    2、拍卖标的有土地使用权证,未办理房屋所有权证,须报请有关部门审批。经审批允许,并同意补办手续后后方可拍卖。
    3、拍卖标的既无土地使用权证,又无房屋所有权证。参照
    1、2办理。
    4、拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产,应向有批准权的人民政府报批。
    5、对于房地产开发过程未予交清的款项,或未办完手续的房地产,应补缴清剩余款项和补办完全部手续。
    6、拍卖标的设定抵押权或重复设定抵押权问题。注:有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不允许转让的,但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。
    全文
    14 2021-03-28
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房地产拍卖注意事项,拍卖有次数限制吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房地产拍卖注意事项,拍卖有次数限制吗的问题带来帮助。
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房产纠纷
拐卖儿童并杀死判什么罪
[律师回复] 解析:
将有可能面临判定拐卖妇孺罪行的严厉惩罚。
若已经实施了拐卖行动并直接导致妇女与儿童在这段过程中失去生命,量刑标准通常都为死刑这样的最高处罚,因为这类型情况之下,只能通过执行对人贩子的死刑来在一定程度上安抚受害者家属的痛苦,同时也能够维护法律制度的尊严以及公正性。
实际上,如果人贩子涉及拐卖妇女儿童的人数达到或超过三人,或者是在这个过程中造成妇女儿童严重受伤的情况,那么他们就有可能被判处死刑。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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公车拍卖注意事项有哪些?
1、竞买人必须具备本公司发布的公告或有关规定中注明的竞买条件,否则不得参加竞买。2、竞买人必须事先按规定办理登记手续,交付保证金。进入拍卖现场前,须办理入场手续,领取竞买号牌,方能参加竞买。3、竞买人若委托代理人竞买,代理人必须出示有效的委托文件及本人身份证件。否则将作代理人以自己的身份竞买。
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债权债务
拐卖儿童罪结论怎么判
[律师回复] 解析:
对于涉及到拐卖儿童犯罪行为的定罪量刑,其主要内容大致如下:
首先,在一般情形下,若被告人被判定犯有拐卖儿童罪,则将面临五年至十年的有期徒刑,同时还需缴纳相应罚金;
其次,倘若存在相关法定情形之一者,那么其将可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还须缴纳罚金或者被没收财产;
最后,若被告人所实施的拐卖儿童行为情节极其恶劣,达到特别严重程度,那么他/她将有可能被判处死刑,且其个人财产也将被依法予以没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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拐卖儿童罪法律认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪,特指那种以出卖为主要目的,经过诸如拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转等一系列手段,公然侵犯儿童的人身自由权以及人格尊严权的违法犯罪行为。
根据相关法律法规,对实施拐卖儿童的罪犯应依法予以惩处。
其量刑标准包括五年以上十年以下有期徒刑,同时还要进行罚金的缴纳。
若该罪犯属于拐卖儿童集团的首要分子,或者参与拐卖儿童达到三名及以上,还将儿童贩卖到国外的情况下,其所面临的刑罚则更为严重,可能会被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收个人财产。
而在情节特别恶劣的情况下,甚至有可能被判处死刑,并且同时没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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拐卖妇女罪的既遂标准有哪些
[律师回复] 解析:
拐卖妇女罪既遂的必要条件包括:
(1)实施了其中任何一项拐骗、绑架、收购、贩卖、护送、中转妇女及未成年人的行为;
(2)一旦发生拐卖妇女、儿童的情况,行为人应承担五年以上十年以下有期徒刑,并依法判处相关罚金;
(3)如若行为人拐卖妇女、儿童人数超过三者,则将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需缴纳罚金或被没收财产;
(4)在行为人拐卖妇女、儿童的过程中,若其犯罪行为情节特别严重,则可能被判处死刑,并同时没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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拐卖妇女的罪现在还能追吗
[律师回复] 解析:
根据我国现行刑法之规定,所有刑事犯罪行为均设有追诉时效的限制。
在众多类型的犯罪中,拐卖妇女、儿童这一严重侵犯人权的重罪,其法律所设定的追诉时效期限最少为十年。
然而,犯罪行为若符合以下任一情形,则将被认定为超过了追诉时效而不予追究其责任:
(一)针对那些法定最高刑不高于五年有期徒刑的罪犯,倘若其犯罪行为已经过去五年,那么便不再予以追诉;
(二)对于那些法定最高刑在五年以上但低于十年有期徒刑的罪犯,若其犯罪行为已经过去十年,同样也将不再予以追诉;
(三)对于那些法定最高刑为十年以上有期徒刑的罪犯,若其犯罪行为已经过去十五年,同样也将不再予以追诉;
(四)最后,对于那些法定最高刑为无期徒刑或死刑的罪犯,若其犯罪行为已经过去二十年,同样也将不再予以追诉。
但是,若在二十年后仍认为必须对该犯罪行为进行追诉,则必须向最高人民检察院提出申请并获得批准。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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