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售楼商业广告是否应当兑现
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根据合同法的规定，买卖合同的订立则视为买受人对出卖人要约的承诺。在此特定的情形下即使该说明和允诺没有明确订立在合同之中，也应当认定为合同内容。当事人违反该内容时，应当承担违约责任。
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房产纠纷怎么能告强奸罪
[律师回复] 解析：
若您遭遇了强奸犯罪行为，务必在第一时间内前往当地公安机关进行报案处理。警方会立即展开立案调查工作，搜集到法定范围内的必要犯罪证据。
根据我国相关法律规定，强奸罪是指通过暴力、威胁或其他非法手段强行与女性发生性关系的严重犯罪行为，其刑罚标准为三年以上十年以下有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
若您遭遇了强奸犯罪行为，务必在第一时间内前往当地公安机关进行报案处理。警方会立即展开立案调查工作，搜集到法定范围内的必要犯罪证据。
根据我国相关法律规定，强奸罪是指通过暴力、威胁或其他非法手段强行与女性发生性关系的严重犯罪行为，其刑罚标准为三年以上十年以下有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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快速解决“刑事辩护”问题
侵占罪被告不来怎么办
[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，如被告方下落不明，则法院通常会依据其身份证所记载的住址进行诉讼文件的送达操作；若仍未能成功送达，法院将依法采用公告送达方式，即将原告提出的民事起诉状及其即将举行的庭审通知公之于报端，公告期间为一个自然月，并在随后追加一个月的答辩期限。通常情况下，公告费用由原告负担，金额约为300元人民币。倘若被告在公告期满后未出席庭审，法院有权对其作出缺席审判。当被告与外界失去联络时，法院将采取适当措施寻找被告的行踪；
同时，原告亦可积极寻求被告下落中的线索，以便协助法院搜寻当事人。若被告仍持续不出席庭审，法院可能会派遣司法警察实施拘传行动；对于可能存在再次缺席行为的被告，法院甚至有权利直接决定是否对其实施逮捕或监视居住，由此可见，被告方若未能按时出庭，其面临的法律责任将会相当严重。对于无法通过本节所述其他方式进行送达的受送达人，法院将依法采取公告送达方式。自公告发布之日起，历经三十天，即可视为已完成送达程序。在公告送达过程中，法院应在案卷中详细记录送达原因以及具体经过。
法律依据：
《民事诉讼法》第九十五条
受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。
自发出公告之日起，经过三十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
根据现行法律规定，如被告方下落不明，则法院通常会依据其身份证所记载的住址进行诉讼文件的送达操作；若仍未能成功送达，法院将依法采用公告送达方式，即将原告提出的民事起诉状及其即将举行的庭审通知公之于报端，公告期间为一个自然月，并在随后追加一个月的答辩期限。通常情况下，公告费用由原告负担，金额约为300元人民币。倘若被告在公告期满后未出席庭审，法院有权对其作出缺席审判。当被告与外界失去联络时，法院将采取适当措施寻找被告的行踪；
同时，原告亦可积极寻求被告下落中的线索，以便协助法院搜寻当事人。若被告仍持续不出席庭审，法院可能会派遣司法警察实施拘传行动；对于可能存在再次缺席行为的被告，法院甚至有权利直接决定是否对其实施逮捕或监视居住，由此可见，被告方若未能按时出庭，其面临的法律责任将会相当严重。对于无法通过本节所述其他方式进行送达的受送达人，法院将依法采取公告送达方式。自公告发布之日起，历经三十天，即可视为已完成送达程序。在公告送达过程中，法院应在案卷中详细记录送达原因以及具体经过。
法律依据：
《民事诉讼法》第九十五条
受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。
自发出公告之日起，经过三十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
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刑拘当天怎么办取保候审
[律师回复] 解析：
1、犯罪嫌疑人或者其亲属以及所聘用之律师需向司法机关递交书面申请，以申请对当事人采取取保候审措施，此申请需附上申请人与被申请人的身份证明材料复印件。
2、司法机关应按照规定对申请进行审核并着手填写《呈请取保候审报告书》，在呈报至县级市或地级市公安局负责人审批后方可作数。
3、在司法机关接受保证人填写的保证书或缴纳的保证金之后，将对此进行严格审查。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
1、犯罪嫌疑人或者其亲属以及所聘用之律师需向司法机关递交书面申请，以申请对当事人采取取保候审措施，此申请需附上申请人与被申请人的身份证明材料复印件。
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3、在司法机关接受保证人填写的保证书或缴纳的保证金之后，将对此进行严格审查。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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当街追砍人能取保候审吗
[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的规定，被采取取保候审措施需具备以下几个方面的条件：
首先，对于寻衅滋事罪这种行为，如果可能会被判处管制、拘役或者是独立适用附加刑等比较轻微的刑事处罚的话，那么可以考虑对其采取取保候审的手段；
其次，假如这个罪行有可能会导致有期徒刑以上的刑罚，但是，通过对嫌疑人或者被告人采取取保候审的方式，不会对社会公共安全产生明显的危险性的话，也可以考虑进行取保候审的操作；
最后，在某些特定的情况下，比如，犯罪嫌疑人或者被告人应该被逮捕，但是他或者她却因为患有严重的疾病，无法承受羁押所带来的身体上的痛苦和压力，那么在这种情况下，也可以考虑对其采取取保候审的措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
根据相关法律法规的规定，被采取取保候审措施需具备以下几个方面的条件：
首先，对于寻衅滋事罪这种行为，如果可能会被判处管制、拘役或者是独立适用附加刑等比较轻微的刑事处罚的话，那么可以考虑对其采取取保候审的手段；
其次，假如这个罪行有可能会导致有期徒刑以上的刑罚，但是，通过对嫌疑人或者被告人采取取保候审的方式，不会对社会公共安全产生明显的危险性的话，也可以考虑进行取保候审的操作；
最后，在某些特定的情况下，比如，犯罪嫌疑人或者被告人应该被逮捕，但是他或者她却因为患有严重的疾病，无法承受羁押所带来的身体上的痛苦和压力，那么在这种情况下，也可以考虑对其采取取保候审的措施。
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《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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严格来说售楼广告内容应该属于要约邀请，一般在售楼广告不起眼的地方，开发商都会说明一切以实际为准，该广告仅仅为要约邀请，因此要是售楼广告内容最终没有被兑现的话，其实此时也不能认定开发商构成违约。
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房产纠纷诬告诽谤罪的立案标准是什么
[律师回复] 解析：
对于诽谤犯罪行为，需要满足以下几个条件才能正式立案进行调查处理：
首先，同一条诽谤性信息在实际传播过程中，点击量、观看次数要累计超过五千人次，或者被转发数达到五百人次以上；
其次，由于这种恶意造谣侵犯了公民的名誉和隐私权，已经给受害人或其近亲属带来了严重的心理压力和伤害，导致他们出现诸如精神崩溃、自残、甚至自杀等严重后果；
再次，如果发布者在过去两年内曾经因为相同类型的诽谤行为而受到政府部门的行政处罚，那么他再次实施此类行为时，就会被视为情节更为恶劣，应当予以严厉打击；
最后，如果存在其他任何情节严重的情况，也可以作为立案依据。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。
对于诽谤犯罪行为，需要满足以下几个条件才能正式立案进行调查处理：
首先，同一条诽谤性信息在实际传播过程中，点击量、观看次数要累计超过五千人次，或者被转发数达到五百人次以上；
其次，由于这种恶意造谣侵犯了公民的名誉和隐私权，已经给受害人或其近亲属带来了严重的心理压力和伤害，导致他们出现诸如精神崩溃、自残、甚至自杀等严重后果；
再次，如果发布者在过去两年内曾经因为相同类型的诽谤行为而受到政府部门的行政处罚，那么他再次实施此类行为时，就会被视为情节更为恶劣，应当予以严厉打击；
最后，如果存在其他任何情节严重的情况，也可以作为立案依据。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。
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快速解决“损害赔偿”问题
什么情况下可告他人诽谤罪
[律师回复] 解析：
在下列情形中，被告人可被提起诽谤罪的诉讼：
1、捏造足以损害他人名誉的虚假事实，并在互联网等信息网络平台上进行传播扩散的行为；
2、将互联网上已存在的与某人相关的原始信息内容恶意篡改成具有损毁其名誉性质的新事实，并在信息网络上广泛传播的行为；
3、明知所散布的是虚构的对他人名誉造成损害的事实，但仍在信息网络上进行大肆传播，且情节严重恶劣的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。
在下列情形中，被告人可被提起诽谤罪的诉讼：
1、捏造足以损害他人名誉的虚假事实，并在互联网等信息网络平台上进行传播扩散的行为；
2、将互联网上已存在的与某人相关的原始信息内容恶意篡改成具有损毁其名誉性质的新事实，并在信息网络上广泛传播的行为；
3、明知所散布的是虚构的对他人名誉造成损害的事实，但仍在信息网络上进行大肆传播，且情节严重恶劣的行为。
法律依据：
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以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
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