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土地使用权受让人可以更改吗

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2021-03-28 北京大兴区
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    改变土地使用权出让合同约定的土地用途,是指改变下列土地用途:居住用地;工业用地;教育、科技、文化、卫生、体育用地;商业、旅游、娱乐用地;综合或者其他用地。该类土地的性质不同,出让年限以及出让金均不同,因此,土地受让人不得擅自变更土地用途。要想变更土地用途,必须履行以下法定程序:
    (1)必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意;
    (2)签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同;
    (3)相应调整土地使用权出让金,《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条规定,受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意,改变土地使用权出让合同约定的土地用途,当事人请求按照时同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的,应予支持。
    (4)办理物权变更登记手续。如果受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途,根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定,出让方如果请求解除合同的,应予支持。
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    9 2021-03-28
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如何更改土地使用者姓名?
变更土地使用者的名称,在土地登记上称为名称变更登记。如土地证上的名字是曾用名,当事人需要从户籍管理部门出具证明,证明户主身份证上一样的名字;如果属于当时申请土地登记时书写错误,要从所在的单位出具证明。
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国有土地使用证怎么更改
国有土地使用证变更的,申请人必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。有关的当事人需要注意有关的细节问题进而直接进行操作,减缓时间的浪费。
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如何更改农村土地使用权
农村土地使用权更改首先要先进行提交更改申请,然后土地局会根据申请到当地进行调查。不管是个人还是集体或者是组织,需要使用土地,都需要到土地局进行申请,土地使用证下来,就需要按照使用范围进行操作,进行更改,需要到土地局备案。
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受贿罪定罪的三个要件有几个
[律师回复] 解析:
1.客体要素:本罪侵犯了多个复杂的客体对象。其主要客体是指国家机关、国有企业、事业单位以及人民团体等公共机构的日常运作及管理活动;次要客体则是对国家工作人员职务行为廉洁性的严重侵害。
2.客观方面:本罪在实际情况中的表现形式具体体现为行为人通过运用其职务上的便利条件,向他人索求财物,或收受他人的贿赂,同时还为他人谋取各种利益的行为。
3.主体特征:本罪的主体身份具有特殊性,仅限于国家工作人员。
根据相关法律法规的明确规定,国家工作人员不仅包括那些在国家机关中直接从事公务的人员,也包括那些在国有公司、企事业单位、人民团体中从事公务的人员,以及国家机关、国有公司、企事业单位委派至非国有公司、企事业单位、社会团体从事公务的人员,以及其他依法履行公务职责的人员。
4.主观心态:本罪在主观方面必须由故意构成,唯有行为人出于故意而实施的受贿犯罪行为方能构成受贿罪,而过失行为并不符合本罪的构成要件。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
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集体土地使用证能更改名字吗
集体土地使用证能过户,但过户时要满足一些要求:过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,没有住房。集体土地使用证根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府。
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受贿罪判处缓刑的适用条件有几个
[律师回复] 解析:
在刑事案件中,若行为人被判定为涉嫌受贿罪,则其得以适用缓刑的先决条件须包括但不限于如下几点:
首先,这个行为人的罪行必须被认定为拘役或三年以下有期徒刑的轻微罪刑类型;
其次,该行为人假设获告以缓刑,不应对其居住地社会产生任何严重负面影响;
再次,该行为人必须展示出真诚的悔过之情,体现出不再重蹈覆辙的决心与承诺;以及最后,这个行为人的犯罪情节必须相对较轻,不至于对社会造成过于恶劣的影响。而所谓的“受贿罪”,则是指国家公职人员在履行职责过程中,利用职务上的便利,向他人索要财物,或者非法收取他人财物,并为他人谋求利益的违法行为。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【适用条件】
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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1、土地登记申请2、地籍调查3、权属审核,各级政府批准使用土地的批文文件,土地使用权出让合同及有效证明文件4、注册登记5、核发或者更换、注销土地证书。
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受贿罪可以聘请律师吗
[律师回复] 解析:
关于贪污贿赂类犯罪案件的律师服务费用问题,我们需要依据案件所处的不同阶段来进行具体的定价收费。在我国,律师服务费用并未有全国性的统一标准,而是由各个地方的政府部门进行相应的监管指导,同时也需要与相关的律师事务所进行个性化的议价商定。在多数情况下,刑事案件的收费通常是按照办案阶段进行划分而后分别制定收费标准,这些具体的收费标准可供参考如下:
首先,在侦查阶段,每起案件的收费标准为5000至10000元人民币不等;
其次,在审查起诉阶段,每起案件的收费标准同样为5000至10000元人民币不等;
最后,在一审阶段,每起案件的收费标准则为10000至30000元人民币不等。
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法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
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