律图审稿专业委员会3轮严审

预告登记与所有权转移登记有何区别?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-03-30 广东佛山
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,针对您的问题解答如下, 所有权的转移是指义务人将标的物的所有权转让于权利人的行为。
    不动产所有权的转移适用登记主义,不动产自登记之日所有权发生转移。注意:对于航空器、船舶、车辆,它们属于动产,但因其价值较大,可移动,故法律对其所有权转移做出了登记的规定,如车辆,以登记为权利公示方法,其所有权就不能随交付而转移,必须办理所有权人的变更登记。(动产均以交付而获得所有权,而车辆等特殊动产因登记而取得对抗第三人的效力)
    注意:对于房屋买卖合同,合同依法成立即为有效,不管不动产是否进行了登记。换言之,登记不是房屋买卖合同生效的要件,而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来,这也是导致以一房二买,一女二嫁的重要原因。如,甲与乙签订房屋买卖合同,将房屋交付给乙,但没有进行登记。这时,丙听说甲要买房子,于是也提出购买甲的房屋,甲与丙签订了房屋买卖合同,并且进行了房屋过户登记。分析:根据上面的原理,我们知道,甲乙签订的房屋买卖合同,甲丙签订的房屋买卖合同,符合法律、行政法规的要求,因此,都是合法有效的。千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的,在本案中,两份买卖合同都是有效的,丙因为进行了登记,因此取得房屋所有权,而对于乙来说,只能根据合同请求甲承担违约责任,赔偿其损失。
    全文
    11 2021-03-30
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5940位律师在线平均3分钟响应99%好评
预告登记与所有权转移登记有何区别?
一键咨询
  • 茂名用户1分钟前提交了咨询
    170****2074用户2分钟前提交了咨询
    156****6451用户2分钟前提交了咨询
    揭阳用户3分钟前提交了咨询
    潮州用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户1分钟前提交了咨询
    156****2815用户1分钟前提交了咨询
    珠海用户4分钟前提交了咨询
    惠州用户1分钟前提交了咨询
    143****0738用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    中山用户4分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    141****0211用户1分钟前提交了咨询
    152****7340用户2分钟前提交了咨询
  • 151****2547用户4分钟前提交了咨询
    147****3867用户3分钟前提交了咨询
    惠州用户2分钟前提交了咨询
    138****4468用户2分钟前提交了咨询
    176****5772用户2分钟前提交了咨询
    177****6608用户2分钟前提交了咨询
    韶关用户1分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    157****4687用户4分钟前提交了咨询
    164****0062用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户2分钟前提交了咨询
    潮州用户3分钟前提交了咨询
    150****8621用户1分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    146****7366用户2分钟前提交了咨询
    150****7753用户2分钟前提交了咨询
    167****7330用户2分钟前提交了咨询
    172****8263用户1分钟前提交了咨询
    154****5834用户4分钟前提交了咨询
    156****2311用户3分钟前提交了咨询
    177****8648用户3分钟前提交了咨询
    152****0302用户1分钟前提交了咨询
    132****2860用户2分钟前提交了咨询
    152****3858用户3分钟前提交了咨询
    清远用户3分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    160****8464用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    156****5551用户1分钟前提交了咨询
    肇庆用户1分钟前提交了咨询
    阳江用户3分钟前提交了咨询
    韶关用户1分钟前提交了咨询
    144****1054用户2分钟前提交了咨询
    173****2348用户3分钟前提交了咨询
    茂名用户3分钟前提交了咨询
    174****5880用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户4分钟前提交了咨询
    130****0215用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户2分钟前提交了咨询
    153****8325用户2分钟前提交了咨询
    潮州用户2分钟前提交了咨询
    150****3611用户4分钟前提交了咨询
    156****6831用户1分钟前提交了咨询
    168****0287用户4分钟前提交了咨询
    170****5634用户2分钟前提交了咨询
    梅州用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户1分钟前提交了咨询
    158****8655用户2分钟前提交了咨询
    174****4581用户4分钟前提交了咨询
    珠海用户1分钟前提交了咨询
    134****8437用户4分钟前提交了咨询
    肇庆用户2分钟前提交了咨询
    155****7260用户1分钟前提交了咨询
    中山用户4分钟前提交了咨询
    173****6271用户3分钟前提交了咨询
    155****6071用户1分钟前提交了咨询
    150****1502用户3分钟前提交了咨询
    广州用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户1分钟前提交了咨询
    148****8033用户3分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    阳江用户3分钟前提交了咨询
    143****7455用户1分钟前提交了咨询
    135****5415用户1分钟前提交了咨询
    176****3341用户4分钟前提交了咨询
    广州用户4分钟前提交了咨询
    157****8366用户1分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    深圳用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    173****7602用户3分钟前提交了咨询
    惠州用户4分钟前提交了咨询
    湛江用户2分钟前提交了咨询
    揭阳用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户2分钟前提交了咨询
    阳江用户4分钟前提交了咨询
    阳江用户1分钟前提交了咨询
    中山用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户4分钟前提交了咨询
    171****4216用户2分钟前提交了咨询
    广州用户3分钟前提交了咨询
    肇庆用户4分钟前提交了咨询
    173****1377用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
南京152****7635用户3分钟前已获取解答
南通156****1449用户4分钟前已获取解答
常州152****4905用户1分钟前已获取解答
预告登记费用是多少?如何预告登记?
标准。1、住宅:预告,它项权登记各80元(套。非住宅抵押按抵押金额0.4%。2、业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。预告登记需要的材料:1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。3、已登记预售合同原件。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
预售登记和预告登记的有什么区别?
1、法律性质不同。2、目的不同。3、登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请,原则上必须由双方共同申请,除非法律另有规定4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
预售登记与预告登记的区别是什么?
1、法律性质不同。预告登记是由《民法典》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、目的不同。3、登记方法不同。4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4551 位律师在线,高效解决问题
预告登记证是什么?
根据《民法典》,房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付,但购房合同已经签了,房款应该也办妥了,不管是现金还是贷款,按以前的法律解释,没有拿到房子钥匙,购房者就没有产权。
10w+浏览
未成年人节目前后播出广告是否合规
[律师回复] 解析:
在涉及对未成年人进行节目的播出过程中,针对播放前后所插入的广告环节,必须严格遵循以下相关规定:
绝对禁止播放关于医疗、药品以及酒精类产品的广告;
不可出现诱导未成年人敦促家长购买广告宣传中的商品或服务等行为。
我们需要对违法广告的适用范畴有清晰的认识。
广告可以被划分为营利性广告与非营利性广告两大类别,然而在广告处罚决定中所提及的广告仅限于营利性广告,而非营利性广告并不包含在工商行政管理部门所负责查处的违法广告之列。
法律依据:
《未成年人节目管理规定》第十八条
未成年人节目前后播出广告或者播出过程中插播广告,应当遵守下列规定:
(一)未成年人专门频率、频道、专区、链接、页面不得播出医疗、药品、保健食品、医疗器械、化妆品、酒类、美容广告、不利于未成年人身心健康的网络游戏广告,以及其他不适宜未成年人观看的广告,其他未成年人节目前后不得播出上述广告;
(二)针对不满十四周岁的未成年人的商品或者服务的广告,不得含有劝诱其要求家长购买广告商品或者服务、可能引发其模仿不安全行为的内容;
(三)不得利用不满十周岁的未成年人作为广告代言人;
(四)未成年人广播电视节目每小时播放广告不得超过12分钟;
(五)未成年人网络视听节目播出或者暂停播出过程中,不得插播、展示广告,内容切换过程中的广告时长不得超过30秒。
法院审理监委移送案件的问题有哪些注意事项
[律师回复] 解析:
(一)该案件是否归属于我院审理的范畴;
(二)起诉意向书及相关的司法卷宗资料是否全都齐全无缺;
司法卷宗的装订以及移送是否按照既定的标准与规定进行操作,诉讼文书、技术性鉴定材料是否已独立装订成册等等;
(三)作为证据材料的实物是否已随案移送,同时移送的实物与物品清单是否完全吻合;
(四)犯罪嫌疑人是否仍在案内,以及其所受到的强制措施的具体情况如何。
人民检察院在审查移送起诉的案件时,必须要明确以下几点:
(一)犯罪嫌疑人的身份信息是否已经清晰明了,包括但不仅限于姓名、性别、国籍、出生日期、职业以及所在单位等方面;
(二)犯罪行为的事实、情节是否已经明确无误,对于犯罪性质和罪名的判断是否准确无误;
是否存在法定的从重、从轻、减轻或免除刑罚的情节;
共同犯罪案件中犯罪嫌疑人在犯罪活动中的责任认定是否合理恰当;
(三)证据材料是否已随案移送,不宜移送的证据的清单、复制件、照片或者其他证明文件是否已随案移送;
(四)证据是否真实可靠、充分有力;
(五)是否存在遗漏的罪行和其他应当追究刑事责任的人员;
(六)是否属于不应追究刑事责任的情形;
(七)是否存在附带民事诉讼;
对于国家财产、集体财产遭受损失的,是否需要由人民检察院提起附带民事诉讼;
(八)采取的强制措施是否适当得体;
(九)侦查活动是否合法规范;
(十)与犯罪有关的财物及其孳息是否已被扣押、冻结并妥善保管,以便于后续核查。
对于被害人合法财产的返还以及对违禁品或者不宜长期保存的物品的处理是否妥当,移送的证明文件是否完整无缺。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十四条
各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决和裁定,如果发现在认定事实上或者在适用法律上确有错误,必须提交审判委员会处理。
最高人民法院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,如果发现确有错误,有权提审或者指令下级人民法院再审。
最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,如果发现确有错误,有权按照审判监督程序向同级人民法院提出抗诉。
人民检察院抗诉的案件,接受抗诉的人民法院应当组成合议庭重新审理,对于原判决事实不清楚或者证据不足的,可以指令下级人民法院再审。
与有精神类的人离婚的方式有哪些
[律师回复] 解析:
关于与精神病患者解除婚姻关系的处理方式如下:
倘若患者所患的精神疾病属于阶段性的发作状况,且患者能够清晰认识并控制自身的行为能力,那么伴侣双方均可前往相关的民政部门沟通协商达成离婚的意向,或是选择通过法律诉讼程序得到法院裁决同意离婚;
然而,若患者处于完全丧失自我认知和行为掌控能力的状态下,我们则
首先需要对其法定监护人做出变更安排,随后向精神疾病患者实际居住地区域内的法院递交变更监护人的申请。
在这过程中,我们可以指定其父母、亲生兄弟姐妹或具备监护能力的社区委员会、工作单位作为新的监护人,由新任监护人代理精神疾病患者参与离婚诉讼事宜。
在法院正式审理案件期间,监护人必须亲自出席庭审现场,以代表精神疾病患者行使相关的民事权利。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应