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拍卖的房子有租赁能买吗,有租赁的能买吗

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2021-03-31 山东烟台
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 购买是没有问题的。只要有房产证登记即是拥有合法产权的。拍到后,可以拿裁定书到房管局办理房产过户事宜。拍卖公告里已经说明,没有租赁情况,你应当可以直接收房。如有阻碍,可以通过向公安机关报案来解决。
    1、直接凭人民裁定书和人民协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料,到房产局办理产权过户手续。提供人民出具的裁定书、买受人的身份证明,竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。
    2、 竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金,保证金的金额大体上就是首付款。 取得竞拍资格后,竞买人要及时向银行申请贷款,填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请,并把结果及时告知申请者。
    全文
    9 2021-03-31
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买卖不破租赁拍卖破租赁吗
被拍卖的财产本身就不适用于买卖不破租赁,如果不动产被法院拍卖了的话,对于受买人来说原先的租赁合同是没有法律效力的,意思就是当事人知道该不动产要被拍卖了的情况下,就不要随便在对外出租或者说是转让不动产了,这种时候已经没有制自主理的权利了。
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房产纠纷
非法倒卖柴油金额多少够立案
[律师回复] 解析:
第一类情况涉及个体主动参与贩售油品,其涉嫌非法经营的资金累积总额需在人民币五万元及以上,或者是获得的非法收益达到人民币一万元及以上者;
第二类情况则关注的是单位层面的违法行为,其非法经营的款项需要达到人民币五十万元以上,或者是获取的非法收益需在人民币十万元以上;
最后一类情况,虽然没有达到前述金额门槛,但是在过去的两年时间里,因为类似的非法经营活动而受到两次以上的行政处罚,并且再次实施了同样的非法经营行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十五条
违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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卖公司被骗取保候审需要提供什么资料
[律师回复] 解析:
在申请办理取保候审过程中,所必需的材料包括以下几点:
首先,申请人必须提供自己的有效身份证明文件;
其次,如果申请人是律师的话,还需出示授权委托书;
此外,还应准备好取保候审申请书;
若由家属代为申请,则需附上身份证复印件及与嫌疑人之间的亲属关系证明;
对于以保证人作为担保方式的,则需提交保证人所在工作单位开具的收入证明;
最后,如嫌疑人患有疾病,则需提交医院开具的相关诊断证明书。
所有申请材料准备齐全后,可直接向负责该案的司法机构进行递交。
被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属,均享有提出取保候审申请的权利。
而对于已经被逮捕的犯罪嫌疑人来说,他们聘请的律师也同样具有为其申请取保候审的资格。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
第七十二条
取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要,被取保候审人的社会危险性,案件的性质、情节,可能判处刑罚的轻重,被取保候审人的经济状况等情况,确定保证金的数额。
提供保证金的人应当将保证金存入执行机关指定银行的专门账户。
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去除租赁拍卖不适用买卖不破租赁情况有哪些
去除租赁拍卖不适用买卖不破租赁的情况的有先抵押后租凭的,以及查封后租凭和属于破产财产的房屋,在实际的生活中,此类问题的处理有着法律原则上的额确定,第二就是租凭合同存在一定的约束力,此类情况无法存续,所以当事人需要灵活的应对。
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房产纠纷
夫妻二人恶意串通一房二卖,如何定罪量刑
[律师回复] 解析:
在处理涉及房屋重复出售的案例时,相应的法律规定如下:
首先,如果卖家以非法占有他人财产为主要动机和目的,通过欺骗手段获得买家支付的款项并且金额较大,那么将按照相关法规判处三年以下有期徒刑或者拘留,同时处以罚款;
其次,若诈骗金额较高或者存在其他严重情节,量刑可能会加重,一般处以三年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚款;
最后,如果诈骗金额极高或者存在其他极其严重的情节,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需要缴纳罚款或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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出租门市对方又兑给别人了怎么办
[律师回复] 解析:
若贵公司具备合法合规的经营资质及相关证件,那么对于此类擅自破坏他人物品的行为无疑属于非法行为。
在这种情况下,建议您通知公司法律顾问向物业管理部门与各位业主发出相应的律师函,以便以此作为行动的依据并达到警示效果。
倘若此举未能产生预期的震慑作用,则可考虑采取更为直接的方式,即启动诉讼程序,同时向当地警方报案,请求其对事发现场进行详细记录与拍照取证。
在此过程中,您完全有权将此事视为家庭失窃事件来处理。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第五条
治安管理处罚必须以事实为依据,与违反治安管理行为的性质、情节以及社会危害程度相当。
实施治安管理处罚,应当公开、公正,尊重和保障人权,保护公民的人格尊严。
办理治安案件应当坚持教育与处罚相结合的原则。
第六条
各级人民政府应当加强社会治安综合治理,采取有效措施,化解社会矛盾,增进社会和谐,维护社会稳定。
第七条
国务院公安部门负责全国的治安管理工作。
县级以上地方各级人民政府公安机关负责本行政区域内的治安管理工作。
治安案件的管辖由国务院公安部门规定。
第八条
违反治安管理的行为对他人造成损害的,行为人或者其监护人应当依法承担民事责任。
第九条
对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为,情节较轻的,公安机关可以调解处理。
经公安机关调解、当事人达成协议的,不予处罚。
经调解未达成协议或者达成协议后不履行的,公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚,并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。
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竞拍买卖不破租赁适用吗?
竞拍买卖不破租赁是不适用的,对于被法院查封的财产是在买卖不破租赁原则的例外当中的,或者被抵押的物品也不适用买卖不破租赁,所以造成的损失应该由个人进行承担。
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房产纠纷
公司卖保健药被逮捕是否涉及欺诈行为
[律师回复] 解析:
1、根据我国法律规定,若有商家以保健品冒充药品,并以高出市场价格销售,则可被视为欺诈行为,涉嫌构成刑事案件中的诈骗罪;
2、然而,如果商家仅以保健品销售作为其业务范围,且在销售过程中不存在虚假宣传或欺骗消费者等违法行为,那么这种销售行为本身并不构成犯罪;
3、在涉及到诈骗案件时,我们应该关注的焦点在于犯罪嫌疑人是否存在以非法占有他人财产为目的,通过编造虚假事实或掩盖真实情况,从而获取数额较大的公私财物的行为。
一旦诈骗案件被立案侦查,司法机构需依据实际情况展开深入调查和取证工作,尤其是在追讨赃款方面,更需要严格遵循司法程序进行处理。
在确认涉案金额后,可以采取举证的方式向受害者退还损失,具体情况需结合实际情况进行判断。
在现代社会中,许多年轻人群体更加依赖于互联网,但与此同时,网络环境中的风险也日益增多,例如网络诈骗等问题。
当此类事件发生时,由于相关证据难以收集,导致追回损失变得困难重重。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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买卖不破租赁拍卖适用吗?
买卖不破租赁当中如果是法院查封的不动产进行拍卖的对租赁关系是有限制的,所以法院拍卖是会影响到买卖不破租赁关系的,虽然承租人租赁权可以对抗受让人,但是也有法律上的例外。
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房产纠纷
拍身份证有什么要求
[律师回复] 解析:
证件照片对于身份证申请至关重要,根据规定,在此提示您:
1.在拍摄前,务必要彻底清除脸部的汗水和油脂,避免化过重的妆容,同时请勿佩戴任何可能对拍摄效果产生不良影响的装饰品(包括所有非黑色的钢丝发卡在内)。
2.在拍摄过程中,务必身着深色且具有标准领子的衬衣、T恤或正装,不得穿着职业制服进行拍照。
3.长期佩戴眼镜的居民需佩戴眼镜进行拍摄,要求人物形象清晰、层次分明,神态自然,无明显变形现象,照片背景须为纯白,无任何边框。
4.发型方面,请勿将头发梳理得过于高耸,长发可选择自然垂放,但头发不应遮盖住眼睛及眼角部位,同时也不宜穿着工作服、学生服等制式服装。
5.请勿穿着工作服、校服、警服等制式服装,建议选择深色、有领但并非高领的衣物。
6.请勿化过浓的妆容,面部保持清洁,避免出现油光现象,因为油光在拍照时容易产生反光。
7.染发者的照片可能会被系统判定为不合格,建议先将头发染回黑色并晾干后再行拍摄;
一次性喷涂黑色者则无法进行拍摄,因为头发反光可能导致照片不符合要求。
8.被拍摄者必须确保五官清晰可见,不得佩戴首饰(如发饰、耳环、项链等),不得化妆(如涂抹眼影、睫毛膏、粉底、腮红、口红等),纹眉者必须恢复原有眉毛颜色。
法律依据:
《中华人民共和国居民身份证法》第三条
居民身份证登记的项目包括:姓名、性别、民族、出生日期、常住户口所在地住址、公民身份号码、本人相片、指纹信息、证件的有效期和签发机关。公民身份号码是每个公民唯一的、终身不变的身份代码,由公安机关按照公民身份号码国家标准编制。
公民申请领取、换领、补领居民身份证,应当登记指纹信息。
第十条
申请领取居民身份证,应当填写《居民身份证申领登记表》,交验居民户口簿。
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法院对租赁物拍卖买卖不破租赁适用吗?
法院对租赁物拍卖是不适用买卖不破租凭的,法院拍卖物品意味着房子的所有权已经开始变动,租凭物也成国了抵押物品,如果抵押人没有对承租者进行通知的话,那么将承担承租者所有的损失。
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房产纠纷
出租车交给无驾驶证开被抓如何处罚
[律师回复] 解析:
若无出租车行业所必须的从业资格证明文件,应坚决禁止驾驶出租车,否则将面临严厉处罚。
如有违抗此项规定者,当地县级以上的交通运输管理组织有权责令其改正违规行为,并可处以200元人民币以上至2000元人民币以下的罚款。
情节严重,造成恶劣影响的,甚至可能被追究刑事责任。
关于运政部门的检查和罚款规则,《中华人民共和国道路运输条例》中明确规定,任何单位或个人在未获得道路运输经营许可的情况下,擅自从事道路运输经营活动,都将受到县级以上交通运输管理机构的严肃处理。
具体而言,对于有违法所得的,将被没收违法所得,同时处以违法所得两倍以上至十倍以下的罚款;
如果没有违法所得或者违法所得数额不足两万元的,则将被处以三万元人民币以上至十万元人民币以下的罚款。
情节特别严重,涉嫌构成犯罪的,还将依法追究刑事责任。
此外,对于不符合本条例规定的人员驾驶道路运输经营车辆的行为,也将由县级以上交通运输管理机构责令其改正,并处以200元人民币以上至2000元人民币以下的罚款。
同样地,对于违反本条例规定,未经许可擅自从事道路运输站(场)经营、机动车驾驶员培训等业务的,也将面临县级以上交通运输管理机构的严肃处理。
法律依据:
《城市出租汽车管理办法》第二十二条
出租汽车驾驶员应当遵守下列规定:
出租汽车驾驶员应当遵守下列规定:
(一)携带客运资格证件;
(二)按照合理路线或者乘客要求的路线行驶,不得绕道和拒载;
营运途中无正当理由不得中断服务。对不遵守本办法第二十三条、第二十四条规定的乘客,可以拒绝提供客运服务;
(三)执行收费标准并且出具车费发票;
按照规定使用顶灯、计价器等客运服务设施;
(四)不得将车辆交给无客运资格证件的人员使用;
(五)不得利用车辆进行违法犯罪活动;
(六)发现违法犯罪嫌疑人员,应当及时报告公安机关,不得知情不报;
(七)遵守客运服务规范的其他规定。
第三十三条
对未经批准非法从事出租汽车经营活动的单位和个人,由城市客运管理机构责令停止违法行为,并处以5000元以上30000元以下罚款。
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;
(五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;
(六)违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;
(七)故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的;
(八)非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的,可以并处吊销机动车驾驶证;有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的,可以并处十五日以下拘留。
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