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土地使用年限为50年,为什么没有土地使用证

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2021-04-01 西藏昌都
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    围棋九段|四年级|:49你买的是房产,不是土地.你的购房款中已经包含了70年的土地出让金.我国规定最长的土地使用转让年限是70年,(住宅用地是70年,写字楼是50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地及工业用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,加油站、加气站用地为20年).也就是说70年后你就没有这块土地的使用权了,但房产仍然是你的.房子本身是贬值的,因为有折旧;但土地的使用权目前来说是升值的,所以你看到的是房地产的升值.70年后买土地的使用权要多少钱要看当时的市场了,不过你放心,相对与您的房产和地产的总价来说,是不会太多的,您还是划算的.交了土地出让金后您的房子还是可以卖一个不错的价位的.呵呵!再说了,70年后也许这房子要拆呢.根据法律规定,国家如果征收您的房产,是需要给补偿的。
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    8 2021-04-01
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为什么房子土地使用只有50年?
根据1990年国务院55号令,我市自1990年开始实行有偿使用制度。据55号令第11条“综合用地为50年”的规定,从1994年起我们在与受让方签订土地出让合同时约定,凡综合用地均为50年(其中居住50年),土地出让金也因此计算的是50年的出让金。
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什么土地使用年限50年?
一般的工业用地的使用年限为50年,像教育、科技、文化、卫生、体育用地以及仓储用地都是50年;而居住用地的使用年限为70年,商业、旅游、娱乐用则是40年,但也有部分综合或有其他用途的土地也是50年的使用期限。
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房改房土地使用50年吗
房改房土地使用权是70年,因为房改房是属于住宅类的,住宅类的土地使用权是最长的70年,计算方式是从取得该土地使用权之时进行计算。工业用地的使用权限是50年,商业用地的使用年限是40年。
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土地使用证和房产证名字不一样产权归谁
[律师回复] 解析:
在实践中,土地证与房产证出现不一致时,通常会以房产证作为主要依据。
房产证是指购房者经过房地产交易后获得房屋的法定所有权,并有权依法对所购置的房屋行使占有、使用、收益以及处分的权利的证件。
具体来说,房产证即是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
反观土地证,它则代表着土地所有者或是使用者享有土地所有权或者使用权的法律凭证。
值得注意的是,房产证和土地证所证明的主体并不完全相同。
关于房产证和土地证之间的区别,我们可以从以下几个方面来理解:
首先,土地证是用来证明您拥有该地块土地使用权的法律文件;
而房产证则是证明您拥有该处房屋所有权的法律文件。
在某些城市,政府实行了房地合一发证制度,即将房产证与土地证合并为一张证书颁发给业主。
其次,房产证是证明您拥有房屋所有权的重要凭证,凭借房产证和国有土地使用证,您可以对房屋行使包括买卖、赠与、租赁、抵押在内的各项权利。
然而,土地证仅仅是证明您的房屋拥有合法的土地使用权的法律文件。
如果您持有的是国有土地使用证,那么您的房屋便可以进行买卖、赠与、抵押、租赁等各种活动;
但若是集体土地(或宅基地),那么您的房屋将无法进行抵押、买卖,赠与行为还需得到村镇相关部门的批准才能办理。
最后,房产证是证明房屋合法性的主要依据,而土地证则是证明土地合法性的依据,这两者所证明的主体并不完全相同。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
公安的刑事拘留期限是多久
[律师回复] 解析:
在我国,依据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定及公安部门内部管理制度,刑事拘留的时限一般最多不得超过14天。但是,若犯罪嫌疑人存在流窜作案、多次作案以及团伙作案等恶劣情况,则受公安部门对其调查取证工作的复杂性影响,拘留时长可延长至37天。此外,对于公安机关依据法律法规作出并执行的刑事拘留措施,拘留的时限实际上是按照法律分别设定的公安机关向人民检察院提交批准逮捕申请的时间及人民检察院对该申请进行审查并批准逮捕的时间之和来计算的。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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开发商土地使用年限50年吗?
1、对房屋土地的使用权为50年,至于50年后可能会续,也可能出现其他的情况。2、根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
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职务侵占罪处罚期限是多少
[律师回复] 解析:
1、根据我国现行刑法典之规定,职务侵占罪的追诉时效设定为20年。若在追诉时效届满之后仍需追究刑事责任者,则应先由检察机关向最高人民检察院申请核准,待最高人民检察院予以确认后,方可继续行使公诉权提起诉讼。
值得注意的是,职务侵占罪的法定最高刑为无期徒刑,故而当犯罪行为发生超过20年后,便不再进行追诉。
此外,对于公司、企业或其他单位的工作人员,利用职务上的便利条件,将本单位财物非法据为己有的行为,若涉案金额达到较大标准,将面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚;若涉案金额达到巨大标准,则将被判处五年以上有期徒刑,同时还可能被处以没收财产的附加刑罚。同样地,国有公司、企业或其他国有单位中的公务人员及国有公司、企业或其他国有单位委派至非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员,如有上述违法行为,也将依据相关法律法规接受相应的处罚。
2、关于犯罪追诉时效问题,根据我国刑法典的相关规定,犯罪经过下列期限后将不再进行追诉:
(1)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(2)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(3)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(4)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
然而,若在二十年追诉时效期满之后,司法机关认为仍有必要对该犯罪行为进行追诉的,则应首先向最高人民检察院提出申请,待最高人民检察院予以核准后,方能启动追诉程序。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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50年土地使用权70年使用权的区别?
区别在于土地的用途不一样。根据国家有关法律规定:居民用地使用权为70年;教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;综合或者其他东堤为50年。这个期限是房地产商购买土地时开始计算的。在使用权到期后,如需继续使用,应当最迟于届满前1年申请续期。
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洗钱帮信罪涉案流水金额达50万能判多久
[律师回复] 解析:
依据我国现行的法律条文规定,对于协助信息网络犯罪活动案涉案流水达到五十万元人民币的被告人,依法应处以三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事处罚措施。
值得注意的是,本罪并非属于数额犯罪形态,因此,在确定判刑幅度时,犯罪金额本身并不能作为唯一的衡量标准。
然而,如果被告人在实施本罪行为的过程中还涉及到其他犯罪行为,则应当按照处罚较为严重的规定进行定罪和量刑。
此外,如果被告人能够主动积极地退还违法所得,那么这将有助于在一定程度上减轻其所面临的刑罚或者甚至有可能获得免于刑事处罚的宽大处理。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
刑事拘留期限是几年的
[律师回复] 解析:
根据法律规定,对于涉嫌犯罪并面临拘留的人士而言,其法定拘留期通常为十日,但最长亦有可能达到三十七日之久。针对被拘留者,若公安机关认定需对其进行逮捕,应在拘留之后的三日内,向上一级人民检察院提交审查批准申请。而人民检察院则须在收到公安机关提交的批准逮捕申请书后的七日内,做出是否批准逮捕的决定。关于刑事拘留的延长,其具体条件如下:
首先,若经审查发现被拘留的犯罪嫌疑人需要逮捕,那么公安机关应在拘留后的三日内,向上一级人民检察院提出审查批准申请;
其次,在特定情形下,如经过县级以上公安机构负责人的批准,提请审查批准逮捕的时间,可以在原定三天的基础上延长一至四天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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