房屋使用权转让的协议书怎么写？有效吗？

[律师回复] 解析：
关于农村拆迁补偿问题，这直接影响到了农村居民的日常生活及拆迁事宜。
在当前的政策框架下，农村拆迁补偿共设有三种主要的补偿模式：
分别为货币补偿、产权调换以及房屋成新方式进行补偿。
此外，农村拆迁补偿项目也涵盖了土地补偿、拆迁安置补偿以及农村土地青苗补偿这三大类。
值得注意的是，农村拆迁补偿的具体标准是依据当地的经济发展水平而制定的，因此不同地区之间存在着一定程度上的差异。
例如，对于位于城郊或开发区、保护区内的农村而言，由于其土地具有较高的增值潜力，因此拆迁补偿金额相对较高，甚至可能达到数十万乃至数百万元之巨。
若选择以房屋作为补偿，那么所获得的城市住宅质量亦相当优越。
然而，对于地处偏远地区的普通农村来说，情况则有所不同，拆迁补偿金额通常仅在数万元左右，10万元已属相当高额，且大部分地区并未采取一次性发放的方式，而是将土地补偿、青苗作物等款项分期支付。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
在购买的食品中发现存在违反食品安全标准的状况时，顾客有权请求销售商对其承担相应的赔偿责任，同时也有权利向制造厂商提出索赔主张。
如果是在制造过程中的食品安全问题或商家销售明知属于此类食品情况下，消费者除了要求停止售卖、赔偿损失之外，还有权向制造商或销售商申请支付商品价值的10倍或所受损失的3倍作为赔偿金；
若增加的赔偿金额未达到人民币1000元，则应以1000元为准。
法律依据：
《消费者权益保护法》第四十八条
经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：
（一）商品或者服务存在缺陷的；
（二）不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的；
（三）不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的；
（四）不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的；
（五）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；
（六）销售的商品数量不足的；
（七）服务的内容和费用违反约定的；
（八）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；
（九）法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。经营者对消费者未尽到安全保障义务，造成消费者损害的，应当承担侵权责任。《刑法》第一百六十三条规定，公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
一般的商务合作合同的时效期限通常规定为三年，但最长不得超出二十年。
在法律层面上，任何合法设立的合同，都应于其成立之刻立即产生效力；
然而若双方并未对此类生效的时间做出明确规定，则可通认定，其生效时间即为该合同签署之日起。
对于那些选择使用合同书形式来订立合同的当事人来说，当双方当事人在合同书上签字或加盖公章之时，该份合同便正式成立了。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
验证房产是否归于婚前财产的途径如下：
首先，若个人于结婚登记前签署了房屋买卖合同，那么该房产将自动视为其婚前财产；
其次，如有一方能在婚前购买此房产，且使用自身名下货币资金来偿还贷款，亦可将该房产确认为个人婚前财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
在特定情况下，如果动产抵押权在抵押物品交付之日起的十个自然日内完成了抵押登记手续，那么该抵押权便有资格优先于抵押物的买受人以及其他担保物权人得到偿还。
然而需要注意的是，这并不适用于留置权的情形。
至于不动产抵押权，一旦其期限届满，将自动丧失优先受偿的权益。
在此之后，债权债务关系将转变为普通债权债务关系，与其他普通债权并无二致。
当债务人的财产被清偿时，抵押权人将根据其所持有的债权比例来获得相应的偿还。
法律依据：
《民法典》
第四百一十九条规定
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

[律师回复] 解析：
在诉讼过程中，涉及到将财产进行转移的行为所形成的犯罪类型主要为拒绝履行裁判或决定罪。
在这种情况下，将财产进行转移便是被执行人通过掩盖或是转移资产从而导致法院所作出的判决和裁决难以得到执行的行为方式之一，这无疑也成为了拒绝履行裁判或决定行为的一种典型表现形式。
若情节严重者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事处罚；
而对于情节特别严重的情况，则可能会被判处三年以上七年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
事实上，农村住房完成确权登记之后，对于农民朋友们而言，仍然具有购买城市住宅的资格。
尽管您在农村的住房已经得到确认并被记录在房产证上，但这并不影响您在城市购置房产时被认定为首次购房者，而非严格意义上的二套房产拥有者。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条下列土地免缴土地使用税：
(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;
(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;
(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;
(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;
(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;
(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;
(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

[律师回复] 解析：
若驾驶车辆不慎撞到了狗儿，进而导致狗儿反过来伤及人类的事件发生时，一般的保险公司往往并不会承担起应有的赔偿责任。
而在通常情况下，狗崽子咬到人类所导致的任何伤害情况，都应由狗儿的主人或管理者来负责赔偿。
然而，当狗儿咬人的原因是由于被车撞到引发时，驾驶员实际上亦应当承担起相应的赔偿责任。
在此种情况下，显然无法通过保险理赔途径解决问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千二百四十五条【饲养动物致害责任的一般规定】饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任;但是，能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。
第一千二百四十六条【违反规定未对动物采取安全措施致害责任】违反管理规定，未对动物采取安全措施造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任;但是，能够证明损害是因被侵权人故意造成的，可以减轻责任。

[律师回复] 解析：
股权转让，乃是公司股东依照相关法规，有偿地将其所拥有的股东权益转让于他人，使得他人得以取得相应股权的一种民法上的法律行为。
资产评估，则系指对于资产价值形态的判断与评价。
这是由特定的机构或者具备专业资质的评估人员，依据法定或者公正合理的准则以及规范的流程，采用科学严谨的方法，以货币为衡量权益的统一度量衡，对在某一特定时点上的资产进行全面、准确的评定与估算的行为过程。
股权转让过程中，需针对转让股权的市场价值扣除原始成本后的增值部分进行税费征收，然而实际交易价格往往仅限于内部定价，税务部门对此并不予以认可，因此，对于拟转让股权的市场价值进行资产评估显得尤为重要。
法律依据：
《股权转让所得个人所得税管理办法》
第二十一条纳税人、扣缴义务人向主管税务机关办理股权转让纳税(扣缴)申报时，还应当报送以下资料：
(一)股权转让合同(协议);
(二)股权转让双方身份证明;
(三)按规定需要进行资产评估的，需提供具有法定资质的中介机构出具的净资产或土地房产等资产价值评估报告;
(四)计税依据明显偏低但有正当理由的证明材料;
(五)主管税务机关要求报送的其他材料。

[律师回复] 解析：
在房屋出现质量瑕疵之际，住户应该首要考虑的是通过专业的房屋质量检测机构对所涉房屋进行细致检测，以此明确房屋质量问题产生的原因所在。
同时，也可以借助拍照或房屋检测机构现场记录的方式，将房屋受损状况予以确认并固定为具有法律效力的证据。
在获取到房屋质量鉴定报告之后，住户需要特别关注的是该房屋是否仍处于保修期限之内。
若答案为肯定，则住户有权向出售方提出修复房屋并赔偿相应损失的请求；
若房屋质量问题严重影响到日常生活，住户甚至可以进一步主张解除购房合同。
然而，若房屋已超出保修期限，住户可尝试通过物业管理方设立的房屋公共维修基金（仅限于专属物业）来解决维修问题。
但需注意的是，若房屋质量问题经过检测机构鉴定后被确认为主体结构不符合标准，买受人依然享有权利要求解除房屋买卖合同。
对于已经超过合理使用年限的房屋，其产权所有人应对房屋的修复与维护负有主要责任。
另外，若房屋受损并非源于质量问题，而是因自然灾害或突发事件如火灾、飓风等因素导致，那么已经购买财产保险的住户，便可向保险公司申请理赔相关损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
由于股东未能履行充分的出资义务，将有可能导致公司的资本水平无法达到应有标准，从而对公司以及其他股东的权益造成损害，进一步也会影响到公司债权人的相关利益。
鉴于此种情况，若在股东未能完全履行出资义务之际进行了股权转让行为，那么原有的股权转让并不能消除该转让股东所应当承担的出资责任。
即便已经完成了股权转让，转让股东仍然需要继续承担起补充公司资本的重任，以期尽快恢复公司资本的充足状态。
法律依据：
《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第十八条：有限责任公司的股东未履行或者未全面履行出资义务即转让股权，受让人对此知道或者应当知道，公司请求该股东履行出资义务、受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持;公司债权人依照本规定第十三条第二款向该股东提起诉讼，同时请求前述受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。
受让人根据前款规定承担责任后，向该未履行或者未全面履行出资义务的股东追偿的，人民法院应予支持。但是，当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
关于农村住房保险的理赔准则，具体的理赔金额会因各地的经济发展水平和灾害程度而有所差异。
详细情况如下：
首先，对于高度等级的地震事件，投保人在保险期间内可以累积获得最高达人民币42,000万元的保险补偿。
其次，如果仅仅只是一般的财产损失，通常而言，房屋保险的保费不会高于人民币300元；
而且，许多农村房屋所有者所投保的保险项目都是每年保费在人民币100至300元之间的产品。
然而，需要注意的是，如果选择更为全面的保险项目，其所需支付的保费自然也会相应提高。
尽管如此，从整体来看，农村房屋保险仍然属于较为实惠的险种之一，购买此类保险能够有效地保护房屋受损时投保人的权益。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第五十五条
投保人和保险人约定保险标的的保险价值并在合同中载明的，保险标的发生损失时，以约定的保险价值为赔偿计算标准。
投保人和保险人未约定保险标的的保险价值的，保险标的发生损失时，以保险事故发生时保险标的的实际价值为赔偿计算标准。
保险金额不得超过保险价值。超过保险价值的，超过部分无效，保险人应当退还相应的保险费。
保险金额低于保险价值的，除合同另有约定外，保险人按照保险金额与保险价值的比例承担赔偿保险金的责任

[律师回复] 解析：
通常情况下，并不需要提供生效证明以确保执行。
然而，如若需要执行，则必须开具生效证明。
这主要是由于离婚判决书设有上诉期限，一般为15天。
在此期间，如若对方提出上诉，那么该份判决书将无法正式生效。
因此，判决日期并非生效日期，而需要进行相应的生效证明开具操作。
身为离婚案件的当事人，在尚未取得判决生效证明之前，您无权向审理法院申请强制执行判决书中所规定的给付义务。
同样地，在未获取判决生效证明的前提下，民政部门亦不会为您办理结婚手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

[律师回复] 解析：
是的，目前的聊天记录被视为电子数据类别。
然而，请注意，尽管电子数据类别的证据具有高度的可信度，但它只有经过充分核实后，才能够作为判断客观事实的基础依据。
同时，我们也要注意到，聊天记录往往被作为视听资料来处理。
而在我国的证据分类标准中，视听资料被划分为间接证据范畴，即此类证据无法单独或直接地证明案件的真实情节和事实。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条
证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
在撰写民间借贷合同时，需注意以下六个要点：
首先，借款方与贷款方均需提供法定全名；
其次，必须详细列出贷款金额，包含大小写两种形式；
再次，借款期限也不能忽视，包括借款日期至到期日期以及明确规定的还款期限；
第四，关于借款利息，需明确年利率或月利率，并计算出最终应支付的借款利息总额；
第五，还款日期及付款方式亦需清晰注明；
最后，借款人需亲自签署盖章、按手印或者亲笔签名。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

[律师回复] 解析：
在机动车与非机动车辆发生车祸，且非机动车辆驾驶员无任何过失的情况下，应由机动车承担全部责任；
若经查证证实非机动车辆驾驶员确有过失行为，应依其过失程度适度降低机动车方所应承担的赔付责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
房产过户手续在特定情形下的确可以予以撤销，这些情形主要包括房产过户手续的非法性。
例如，若该房产交易过程中存在有意隐瞒、欺诈行为或者涉及到当事人并非房屋所有人的法律争议时，则可以在完成过户手续之后申请撤销相关程序。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：(一)政府组织的集体土地所有权登记;(二)宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记;(三)依职权更正登记;(四)依职权注销登记;(五)法律、行政法规规定的其他情形。公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿。

[律师回复] 解析：
在涉及到拆迁问题时，划拨性质土地与出让性质土地在补偿方面存在如下显著差异：
首先，对于划拨性质土地而言，其拆迁补偿通常不包含土地使用权出让金，而直接涵盖了土地上建筑物或种植物的财产价值以及相关的搬迁补助费用和安置补助费用等；
其次，对于出让性质土地来讲，其拆迁补偿不仅包括土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值，还包括相关的搬迁补助费用和安置补助费用等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

[律师回复] 解析：
关于保证人所承担的保证责任期限问题，这主要取决于当事人之间的约定。
在双方没有明确约定的情况下，保证期限自主债务履行期限届满次日开始计算，总计为六个月。
倘若连主债务的履行期限也未被明确规定，那么此时的保证期限将从债权人向债务人提出履行债务请求的宽限期届满次日开始计算，同样也是六个月。
法律依据：
《民法典》第六百九十二条
保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，土地流转合同的最长期限为20年。
在租赁期限即将届满之时，当事人双方有权决定是否续订租赁合同。
土地经营权流转合同通常应包含以下重要内容：
首先，明确载明合同主体的姓名及住所；
其次，详细注明流转土地的具体名称、起始与终止日期；
再次，明确约定流转土地的使用目的；
此外，还需明确双方当事人各自享有的权利以及应当承担的义务；
同时，还需要明确支付方式以及土地在遭受依法征收、征用或占用时，有关补偿费用的归属问题；
最后，必须明确违约责任的具体条款。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条
土地经营权流转应当遵循以下原则：
（一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;
（二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;
（三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;
（四)受让方须有农业经营能力或者资质;
（五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。