律图审稿专业委员会3轮严审

我们这里要拆迁了,但是我们这里只有一套房子拆迁之后就没有地方住了,所以想问问拆迁货币安置方法是啥

帮助10人 1.3k浏览 匿名 2017-05-21 福建泉州
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律师解答 共2条
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    1、产权置换(直接补给同等价值的房产)。产权置换有两种方式:

    ①回迁安置,指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置,通过置换产权比例进行拆迁补偿;

    ②异地安置,由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能回迁安置,只能在其他地方新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

    2、货币补偿(根据被征土地和房产估值补偿相应现金)

    以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种,不同情况下分别适用:

    ①市场评估价,指被拆迁房屋的房地产市场价格,由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

    ②商品房交易均价,指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

    ③重置价,指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。

    3、产权置换、货币补偿相结合(既给货币补偿又给房屋)

    受我国城市化进程与其他因素影响,房价和地价虚高,此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题。

    很多拆迁户多选择产权置换与货币补偿的方式进行拆迁补偿,但目前政府鼓励采用货币化安置。


    房屋拆迁补偿货币化安置形式:

    1、居民自行购买商品房;

    2、政府购买商品房卖给安置居民;

    3、直接给与货币补偿。

    如果拆迁户想要自行购买商品房,政府会引导开发商将普通商品房转为安置房,棚改居民可自行购买;这种形式的房屋价格一般不会高于所在城市均价。

    房屋拆迁补偿货币化安置的好处

    2016年货币化安置比例要≥50%,并将货币化安置方式逐渐确定为主流安置方式。其优点主要是:

    1、过渡期短。其他,拆迁安置方式的过渡期一般较长,而采用货币化安置的方式,被拆迁者不用等太久,货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场。

    2、可买存量房,选择度高,更好的满足不同人群的需求。

    3、去库存,政府也能节省大量过渡安置费。

    政府拆迁补偿货币化安置有三种措施

    1、财政资金。安排专项拨款,并给与按期搬迁家庭一定额度的补助和奖励;

    2、贷款融资。这主要是通过国家开发银行定向贷款。为了鼓励选择货币化安置,被安置群体购买商品房时还可享受贷款利率折扣等优惠措施。

    3、税费支持。通过在交易环节减免契税、营业税等措施,鼓励人们选择货币化安置。

    房屋拆迁补偿方式各异,购房者可以自行选择。房屋拆迁补偿的目的就是让拆迁户有地方住,有补偿可以拿,这关系着拆迁户今后的生活问题。
    以上是拆迁货币安置方法
    全文
    10 2017-05-21
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    以下是拆迁货币安置方法:
    1、居民自行购买商品房;

    2、政府购买商品房卖给安置居民;

    3、直接给与货币补偿。

    如果拆迁户想要自行购买商品房,政府会引导开发商将普通商品房转为安置房,棚改居民可自行购买;这种形式的房屋价格一般不会高于所在城市均价。
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    10 2017-05-21
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公司经营
快递地址写错了货还在路上怎么办
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法律依据:
《快递暂行条例》第十九条
两个以上经营快递业务的企业可以使用统一的商标、字号或者快递运单经营快递业务。
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宅基地房屋拆迁安置对象是谁
[律师回复] 解析:
1.在拆迁过程中,拆迁安置的主要针对对象为房屋的实际使用者。
这个范围非常宽泛,既包括房产权属登记上所记载的所有权人,同时还涵盖了各类租赁关系中所产生的实际使用者,如房屋租赁合同中的承租方等。
2.作为房屋的实际使用者,他们有权利向负责此次拆迁工作的拆迁方提出具体的安置需求。
而拆迁方有义务根据法律法规以及相关政策,为这些使用者提供相应的安置方案和措施。
3.通常情况下,拆迁安置事宜会由拆迁方与被拆迁方通过协商达成一致意见,并将其明确地体现在双方签署的拆迁协议之中。
其中涉及到的内容包括但不限于安置方式、安置地点、安置标准等方面的约定。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有;
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;
由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;
不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条
农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。
征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。
但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。
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签过拆迁安置房协议了可以不要了换补偿吗
[律师回复] 解析:
1.关于房屋拆迁协议之修改,须经过双方共同协商达成一致方可进行。
依据相关法律法规,已合法生效的房屋拆迁协议具有不可侵犯的法律效力,双方当事人有责任严格遵守协议所载明的条款,未经共同协商并获得对方同意之前,不得擅自变更协议内容或者附加额外的义务负担。
2.房屋补偿费用(又称作“房屋重置费”)主要用于弥补被拆迁房屋所有者因拆迁而遭受的经济损失,其具体金额将根据被拆迁房屋的结构以及折旧程度来划分档次,并以每平米的单价形式进行计算。
至于周转补偿费,则是为了补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境下或自行寻找临时住所过程中所产生的不便,该项费用将根据临时居住条件的优劣程度来划分档次,并按照被拆迁房屋住户的人口数量,以月度为单位进行相应的补贴发放。
最后,奖励性补偿费则是为了激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作,或者主动放弃某些权益,例如自愿迁移至郊区生活,或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费的各项具体标准,应由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律政策进行综合考虑后加以确定。
其中,房屋拆迁补偿价的计算公式可表述如下:
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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2024年车辆购置税全免的标准是什么
[律师回复] 解析:
自2018年1月1日起,针对消费者所选购的1.6升及其以下排气量规格的乘用汽车产品,其购置税将恢复至法定税率的10%。
在缴纳税款时,将采用该公式进行计算,即"车辆购置税=计税价格×10%"。
值得注意的是,这里的计税价格是指未包含增值税在内的实际成交金额。
同时,国家税务总局对于各类车型均设定了相应的最低计税价格标准。
若购车发票上显示的计税价格低于总局所制定的最低计税价格,那么就需要依照最低计税价格来计算并缴纳相应的车辆购置税。
法律依据:
《车辆购置税征收管理办法》第九条
车辆购置税计税价格按照以下情形确定:
(一)纳税人购买自用的应税车辆,计税价格为纳税人购买应税车辆而支付给销售者的全部价款和价外费用,不包含增值税税款;
(二)纳税人进口自用的应税车辆:
计税价格=关税完税价格+关税+消费税;
(三)纳税人购买自用或者进口自用应税车辆,申报的计税价格低于同类型应税车辆的最低计税价格,又无正当理由的,计税价格为国家税务总局核定的最低计税价格;
(四)纳税人自产、受赠、获奖或者以其他方式取得并自用的应税车辆的计税价格,主管税务机关参照国家税务总局规定的最低计税价格核定;
(五)国家税务总局未核定最低计税价格的车辆,计税价格为纳税人提供的有效价格证明注明的价格。
有效价格证明注明的价格明显偏低的,主管税务机关有权核定应税车辆的计税价格;
(六)进口旧车、因不可抗力因素导致受损的车辆、库存超过3年的车辆、行驶8万公里以上的试验车辆、国家税务总局规定的其他车辆,计税价格为纳税人提供的有效价格证明注明的价格。
纳税人无法提供车辆有效价格证明的,主管税务机关有权核定应税车辆的计税价格;
(七)免税条件消失的车辆,自初次办理纳税申报之日起,使用年限未满10年的,计税价格以免税车辆初次办理纳税申报时确定的计税价格为基准,每满1年扣减10%;
未满1年的,计税价格为免税车辆的原计税价格;
使用年限10年(含)以上的,计税价格为0。
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挂靠公司的货车怎么解除
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依据相关法律条文所述,当货车挂靠合同满足以下任一条件之时,都可视为其得以解除:
首先是由合同双方当事人通过平等协商后,自行达成合意解除该合同;
其次是如果合同内已有明文约定,某一特定情形的出现将被视为自动解除条件,那么当该等约定条件成立时,即可依照约定解除该合同;
最后,若符合法定解除合同的条件,也可依法解除该合同。
具体而言,根据我国现行法律法规,存在如下几种情形之一者,当事人有权解除合同:
第一种是由于不可抗力因素导致合同目的无法实现;
第二种是在合同履行期限届满之前,当事人一方已经明确表示或以自身行为证明其将不会履行主要债务;
第三种是当事人一方延迟履行主要债务,经过催告之后,在合理期限内仍然未能履行;
第四种是当事人一方延迟履行债务或者存在其他违约行为,使得合同目的无法实现;
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对于那些以持续履行的债务为主要内容的不定期合同,当事人可以随时选择解除合同,但必须在合理期限之前向对方发出书面通知。
法律依据:
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
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