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深圳二手房交易税费是多少,我想在深圳买套二手房,这笔钱应该我出还是现在的房主出,或者说是双方分摊,该怎么计算呢?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-06-19 黑龙江伊春
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律师解答 共2条
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    (一)个人销售自建自用住房免征税;
    (二)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征税
    家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人;房屋产权人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
    (三)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售,免征税。
    纳税人销售其取得的不动产需要享受相关税优惠,须在缴纳税款前到不动产所在地深圳地税局办税服务厅办理税收优惠备案,再到市不动产登记申报纳税。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售免征税优惠无需办理优惠备案,个人纳税人在申报时即可享受。
    全文
    11 2017-06-19
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    深圳二手房交易税费及过户费用:
      
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)
      
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)
      
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)
      
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)
      
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)
      
    (6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
      
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
      2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变
    全文
    9 2017-06-19
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深圳二手房交易税费是多少,怎么计算的?
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深圳二手房交易流程
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证。5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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深圳二手房交易契税是多少?
1%。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收房产契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收房产契税。
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深圳二手房交易流程是怎样的
1、买卖前的产权审核。2、交定金和签合同。3、赎楼。4、付首期及资金监管。5、选银行和办按揭。6、过户及交税。
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深圳二手房购房是指买方,买方需要交纳税费主要包括:契税、综合服务费、产权登记费、交易评估费。交易评估费:评估价的0.3%。
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深圳二手房交易注意事项是怎样的
首先合适自己是否具有购房资格。签订二手房买卖合同。买卖双方准备相应证件,如果贷款的房子首先有评估公司进行评估,如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项,然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。资金监管及贷款申请,房屋过户,缴纳税费。
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