单位有一片土地，平常不大用，这片地是租来的单位想转租出去，请问国有土地租赁后可以转租后违法吗？

[律师回复] 解析：
若未能按时足额缴纳地税款项，则该行为将会受到税务部门的严肃追缴，税务人员需额外承担补缴税款及支付相应滞纳金的法律责任；
而在对未足额或是不予缴纳的税款采取强制执行手段的情况下，对于仍然拒不履行或有意逃避缴纳税款义务的当事人，最高可被处以未缴或少缴税款的五倍以下罚款，情节严重者甚至有可能触犯刑法而面临刑事指控。
法律依据：
《中华人民共和国税收征管法》第三十二条
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
第六十五条
纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，妨碍税务机关追缴欠缴的税款的，由税务机关追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
在法律层面所定义的不具备夫妻身份却共同居住的情况，主要关注的核心因素在于男女双方是否具有构建正式婚姻关系的意愿以及事实上是否共同居住；
其次是彼此之间在物质方面是否存在着互相提供经济支持的行为；
再者就是需要确认这种非正式夫妻关系是否存在持久而稳定的共处时长，通常情况下应当达到六个月或者更久；
此外，还需要考虑到是否存在用于共同生活的公开或者隐蔽的住所；
最后，如果他们对外宣称为夫妻并且周围的人都认可这一点的话，那么也可以被视为符合条件的非正式夫妻关系。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条
要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。
符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。
完成结婚登记，即确立婚姻关系。
未办理结婚登记的，应当补办登记。

[律师回复] 解析：
关于拖延执行的情况
关于申请国家赔偿的程序，主要包括以下几点：
首先，申请人必须是受到伤害的公民、公司或者其他组织。
如果申请人已经去世，那么他的继承人以及与他存在抚养关系的亲属都享有申请赔偿的权利。
其次，申请人需要先向赔偿义务机关提出赔偿请求，而赔偿义务机关则主要指在其自身及其工作人员在执行公务过程中给公民、公司或其他组织带来损失的行政机关，以及负责侦查、检察、审判、监狱管理等方面的机构。
此外，申请人还可以在申请行政复议和提起行政诉讼的同时，一并提出行政赔偿的请求。
再次，申请人在提交赔偿请求时，需要附上详细的申请书。
申请书中需明确列出受害者的个人信息，如姓名、性别、年龄、职业、家庭住址等；
同时，还要注明法人或其他组织的相关信息，如名称、地址、法定代表人或主要负责人的姓名、职务等。
此外，申请书还需要详细说明具体的赔偿要求、事实依据及理由，以及申请日期。
最后，赔偿机关会在收到申请后的两个月内进行处理，如果逾期未予赔偿，或者申请人对于赔偿金额持有异议，那么行政赔偿的申请人可以在期限届满之日起三个月内向当地人民法院提起诉讼。
至于刑事赔偿的申请人，他们可以在期限届满之日起三十日内向上一级机关申请复议，而复议机关则需要在收到申请后的两个月内做出决定。
若对复议结果仍有异议，申请人可以在收到决定之日起三十日内，或者复议机关逾期未做决定的情况下，自期限届满之日起三十日内，向复议机关所在地同级人民法院审判委员会申请作出赔偿决定。
法律依据：
《中华人民共和国国家赔偿法》第十四条
赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人可以自期限届满之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。
赔偿请求人对赔偿的方式、项目、数额有异议的，或者赔偿义务机关作出不予赔偿决定的，赔偿请求人可以自赔偿义务机关作出赔偿或者不予赔偿决定之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
1.请您将物业违法违规现象立即报告至所属地区的建设行政主管机构或城市综合管理机构（如房地产管理局、城乡建设委员会及城市管理执法大队等相关部门）进行投诉举报；
2.若您认为物业企业存在违反建筑物规划建设的行为，请向政府物业管理职能部门或当地区级政府反馈情况（这些机关和机构具有对物业管理行业进行指导与监管的职权）；
3.若您认为物业公司侵犯了全体业主的共有财产权益，您可以选择向人民法院提起侵权诉讼：
具体诉求包括但不限于以下内容：
a.物业公司未经授权擅自变更小区整体规划，破坏公共绿地；
b.物业公司在未取得业主同意的前提下，擅自在业主物业产权范围内建设停车库。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》第六十六条
违反本条例
有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；
所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；
单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
本项违法行为构成了严重的赌博罪行，按照相关法律规定，应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时必须缴纳罚金。
对于那些擅自设立赌场的罪犯们，同样应受到三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉制裁，且同样须缴交罚金。
在这类犯罪案件中，通常会判定参与者系从犯身份，因此在审判过程中可以参照以上所述的法定刑期来进行量刑，予以相应的从轻减轻处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
倘若房地产开发企业未能依照双方签署的买卖合同所约定之期限准时向购房者移交房产，即构成了严重违反合同条款的违约行为。
依据现行相关法律法规的明确要求，开发商须严格遵守合同约定的时间表进行房屋接管工作。
约定了具体的交付时期的，开发商有权利选择在这一规定时间之内的任意时间段完成交付。
若开发商未能履行其应尽的合同义务或未完全按照合同约定执行，则必须承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行合同义务、采取必要的补救措施以及对因此给购房者造成的经济损失进行赔偿等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第六百零一条
出卖人应当按照约定的时间交付标的物。
约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

[律师回复] 解析：
售后包租的合法性问题需根据具体情形予以细致解读：
1.针对尚未完工交付的商品房实施以售后包租为形式的销售策略，无疑是非法行为；
2.若所售房地产项目已经竣工验收且具备交付条件，那么，从法律角度看，并没有明令禁止此类带有售后包租性质的销售方案。
然而，应当强调的是，售后包租型式的销售模式对于消费者而言仍潜藏着诸多风险。
专家建议投资者在购买物业之前务必审慎考虑，对相关信息进行深入调查研究。
售后包租业务中可能出现的风险包括但不限于以下几个方面：
1.销售价格过高导致预期收益降低；
2.资金被违规挪作他用；
3.经营过程中所面临的各种风险；
4.市场环境和政策变动带来的风险；
5.合同条款设定不当引发的风险。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

[律师回复] 解析：
关于农村土地纠纷的处理措施主要包括以下几个方面：
首先，对于土地所有权和使用权的纷争，应首先通过当事人双方自主协商的途径来解决；
其次，若土地纷争双方无法达成共识，则需寻求当地人民政府所属的土地管理机构进行调解工作；
再次，若经过上述两个步骤的努力，仍然未能化解争议，则由相关单位之间引发的矛盾，需由县级及以上人民政府出面进行裁决；
而针对个人之间以及个人与单位之间产生的土地纠纷，则可由乡级人民政府或县级以上人民政府负责处理；
最后，若当事人对相关人民政府所做出的处理决定持有异议，可在收到处理决定通知书之日起三十日内，依法向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
不经同意而将他人财产租出的合同，其法律效力仍然存在。
租赁合同的核心目的在于使租用方能够合法地利用和获得租赁物所带来的经济利益，因此，出租人必须承担起将租赁物交付给承租人使用的责任。
然而，出租人是否拥有租赁物的所有权或者使用权，这并不会对租赁合同的有效性产生任何实质性的影响。
即使是在未经他人许可的情况下，以他人的财产进行租赁活动，该租赁合同依然具有法律约束力，但是，出租人需要承担起将租赁物交付给承租人使用的义务。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
若因临时牌照违规停车而受到交通管理部门的书面惩罚通知，应及时采取措施予以处理，具体可参考以下几种途径：
首先，您有权在接获罚单的第三个工作日内携带驾照、行驶证以及现金或银行卡前往当地的行政服务中心或者交警大队办理现场缴纳罚款的相关手续；
其次，部分城市还允许进行网络缴款，您只需登陆相应的在线警务平台，便可利用银行卡完成罚款的支付过程。
对于因违停行为而遭受罚款的当事人来说，务必于受到罚款的行政处罚决定书签发之日起十五日内，前往指定银行缴纳罚款，如逾期未缴纳，将面临罚款金额的额外增加。
法律依据：
《道路交通安全法》第一百零八条
当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。
对行人、乘车人和非机动车驾驶人的罚款，当事人无异议的，可以当场予以收缴罚款。
罚款应当开具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据；
不出具财政部门统一制发的罚款收据的，当事人有权拒绝缴纳罚款。
第一百零九条
当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施：
（一）到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款；
（二）申请人民法院强制执行。

[律师回复] 解析：
1.我们将严格按照双方签订的相关协议条款进行处理。
2.对于持有会员卡的尊贵顾客，若因特殊情况需办理退卡手续，其先前所产生的消费将以原始价格计算并扣除之后，卡内尚余款项将会悉数返还给您；
同时，如果在会员卡办理之时，涉及到买卡赠送礼品或提供相应的服务项目等事项，那么在进行退卡操作时也会依照原始价格进行清算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在我国公安机关办理治安案件过程中，如果行为人已经开始进行违反治安管理的活动，但是由于自身无法控制的外因导致其未能达到预期效果的话，那么应当对该行为予以适当的从轻处罚、减轻处罚甚至于不予处罚。
当然，这样的处理方式需要结合具体案件情况加以判断。
值得注意的是，治安违法并非没有“未遂”这一概念。
一般的违法行为通常并不涉及“未遂”状况，而所谓的违法未遂实际上并不能被视为合法的行为，因为任何违法行为都必须已经实际做出了违反相关法律法规的举动。
只有在刑事犯罪领域，我们才能看到“未遂”这种状态的出现。
此外，若无明确的法律依据或未遵循法定程序，则行政处罚将被判定为无效。
当犯罪分子已经开始实施犯罪行为，但由于其自身意志之外的因素而未能成功完成时，这便构成了犯罪未遂。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在中国城市中的各类机动车辆上路行驶时，必须具备合法有效的行驶证以及车牌号，否则将被视为违法行为，无法正常行驶上路。
当载重摩托车未按照规定办理登记注册手续，擅自上路行驶的时候，交管部门有权依法采取措施，对该摩托车进行暂扣，并对其驾驶员给予相应的行政处罚，包括罚款以及口头警告等形式。
对于机动车驾驶员所犯下的违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的行为，相关交管部门也会根据实际情况给予警告或者二十元至二百元不等的罚款处罚。
此外，若有其他特殊规定的情况，则需依据具体规定进行处罚。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
我们必须明白，游说他人实施杀人等严重暴力犯罪行为是非法且严重违反道德伦理的。
然而，关于教唆他人犯罪所应负担的责任和受到的处罚，则应当根据其在整个共同犯罪过程中的角色和作用来进行评判。
在确定共同犯罪的主犯或从犯身份时，对于那些受到鼓动而实施犯罪的人而言，他们并不必然就属于主犯或者是从犯，而是要具体情况具体分析，因为这将直接影响到他们最终所面临的法律后果。
法律依据：
《刑法》第二十九条
教唆他人犯罪的，应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。
教唆不满十八周岁的人犯罪的，应当从重处罚。
如果被教唆的人没有犯被教唆的罪，对于教唆犯，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
在交通规则中，当车辆通过停止线后，若发现红灯亮起，此时虽然超过了停止线，但仍不算为闯红灯。
然而，判定是否构成闯红灯行为需要同时满足以下三项条件：
首先，必须是在红灯亮起的时刻，车辆停留在停止线内；
其次，在红灯期间，车辆已经进入了道路中央区域；
最后，当红灯变绿灯时，车辆已经驶过了整个路口。
如果您在行进过程中，观察到红灯亮起时，车辆刚行驶至一半路程，那么在这种情况下，及时停车等待绿灯再次亮起并继续前行，则不被视为闯红灯行为。
依据我国现行的交通法规，当黄灯亮起时，已经越过停止线的车辆可以继续前进。
而当红灯亮起时，所有车辆都应禁止通行。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第三十八条
绿灯亮时，准许车辆通行，但转弯的车辆不得妨碍被放行的直行车辆、行人通行。
红灯亮时，右转弯的车辆在不妨碍被放行的车辆、行人通行的情况下，可以通行。
（一）有交通标志、标线控制的，让优先通行的一方先行。
（二）没有交通标志、标线控制的，在进入路口前停车瞭望，让右方道路的来车先行。

[律师回复] 解析：
在法律框架内，他们将启动审判监督程序，依法进行抗诉，或者发出检察建议书，督促并促使法院进行纠正与改进。
当上级人民检察院认为下级人民法院的审判过程存在错误时，他们有权向上级人民法院提出上诉，从而以判决、裁定的形式依法进行改判、撤销或变更。
上级人民检察院对于其所监管的下级人民法院已经生效的判决和裁定，若发现确实存在错误，他们拥有向同级人民法院通过审判监督程序提起抗诉的权利。
作为国家的法律监督机构，人民检察院依法履行审判监督权责，对于符合条件的案件，无论其级别高低，都有权发起抗诉。
因此，最高人民检察院对于各级人民法院（包括最高人民法院）已经生效的判决、裁定，如经查证确有错误，有权向最高人民法院提起抗诉；
而上级人民检察院则有权对下级人民法院已经生效的判决、裁定，如经查证确有错误，向同一级人民法院提起抗诉。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零九条
有下列情形之一的，当事人可以向人民检察院申请检察建议或者抗诉：
(一)人民法院驳回再审申请的;
(二)人民法院逾期未对再审申请作出裁定的;
(三)再审判决、裁定有明显错误的。人民检察院对当事人的申请应当在三个月内进行审查，作出提出或者不予提出检察建议或者抗诉的决定。当事人不得再次向人民检察院申请检察建议或者抗诉。
第二百一十条人民检察院因履行法律监督职责提出检察建议或者抗诉的需要，可以向当事人或者案外人调查核实有关情况。

[律师回复] 解析：
企业以职员违背内部规定及经营原则作为解职论据，无疑是符合相关法规的。
然而，当涉及到工作者严重违反雇主所设定的规章制度时，雇主有权解除与该员工签署的劳动合约。
但是，需要明确的是，对于"严重违反"这一概念本身的定义及其具体执行方式，都可能存在不确定因素和模糊地带，进而使这条法律条款成为某些企业任意运用的工具。
为了避免这样的情况发生，应当在深入研究的基础上，充分考量员工应该承担的责任及过失，严格审查其行为是否已使得实际操作过程中的劳动合同无法再继续维系下去，以此来限制雇主过于轻率、草率地立即解除劳动合同的权利。
法律依据：
《劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
这是严重违法的行径。
强迫当事人进行结婚，完全违逆了当事人个人意愿，无疑属于一种违法行为了。
在法律上，每一个人都享有对自身婚姻做出决定以及享受自由选择的权力与自由。
因此，任何来自他人的逼迫结婚的行为，都是对当事人真实意愿的公然侵犯，同时也违反了相关的法律法规。
法律依据：
《民法典》第一千零四十二条
禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。
禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。
禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。

[律师回复] 解析：
在权益转让过程中，转让金必须由转让方和受让方根据双方商议达成共识后予以明确。
同时，这一价位也可参考以下几个途径进行确定：
基于公司成立之初的股权比例而定；
按照公司的总资产和所有负债的差额即公司净资产数额作为参考来估算；
依据股权所附带的资产价值进行专业评估所得出的结果为基础。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
关于强奸罪的法律规定及相关惩处原则：
首先，对于任何涉及强奸罪行者，其通常将被判处三年以上直至十年以下有期徒刑；
其次，对于未满十四周岁的幼女进行的性侵犯行为，应当予以严厉打击，并从重量刑；
最后，若犯罪情节极其恶劣，如多人参与、公开场合实施以及二人以上轮奸等情况下，且造成了其他极度严重的结果时，被判定有罪者可能会面临十年以上有期徒刑、无期徒刑或是极刑的严惩。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。