对于土地增值税清算鉴证的问题，我有很多不明白的地方，其中一个是土地增值税清算鉴证可否委托给中介机构？

[律师回复] 解析：
1.在房屋贷款尚未完全偿还完毕之际，房屋所有者并未能享有对该房屋完整的所有权权益。
然而，尽管如此，他们仍然有权利将该房屋捐赠给其他人，但是在法律上却无法进行相关的过户登记手续。
2.所谓赠与合同，其实就是赠与人以无偿的方式，将自身持有的财产转移给受赠人，而后者则需要表达出愿意接收这一赠与行为的意愿，从而形成了这样一份合同文件。
法律依据：
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 解析：
在面对房地产经纪机构拖欠款项且无力偿还债务的情况下，当事人首先应尝试与相关各方展开深入友好的协商。若协商无果，可考虑寻求调解渠道，以期达成公正合理的解决方案。
然而，如果调解仍然无法解决问题，则当事人应当向人民法院提交支付令申请，或选择直接向法院提起诉讼程序。
值得注意的是，无论是申请支付令还是提起诉讼，当事人均须提供充分有力的证据材料作为支持，这些证据可能包括欠款方所签署的欠条、双方之间的往来电子信息等。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十一条
债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：
（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；
（二）支付令能够送达债务人的。
申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。

[律师回复] 解析：
根据相关法规，若中介人在事发之前毫不知情，仅起到牵线搭桥以及联络沟通等辅助性角色，并且并未从中获取任何形式的报酬，此时，该名中介人并不承担法律责任，亦无需为被诈骗一方承担相应的责任。
然而，若中介人在事发之前了解到其中一方意图实施诈骗行为，乃至与对方共同策划、实施诈骗活动，那么中介人和实施诈骗之人便会视为共犯，需要因此受到法律惩处。
此外，倘若中介人在事前确实不知情，但却从诈骗行为中获得了相应的服务费用，那么此种情况下，该名中介人亦应当承担相应的法律责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
拖拽车辆之举无疑构成了非法行为，完全可以依法进行举报处理。
如若债务人未能按期偿还借款，那么作为抵押权益人就有权利通过法律程序予以追索，而不应采取将抵押车辆强行拖离的不当举措，这种做法实际上已经违反了相关法律法规，甚至在一些情况下会被视为盗窃行为。
根据我国《中华人民共和国民法典》所明确规定：“当债务人无法按照约定履行到期债务或是出现了当事人双方约定的必须实现抵押权的特殊情况时，抵押权人有权与抵押人经过协商后以抵押财产作价或通过拍卖、变卖该抵押财产所得的款项优先获得清偿。
然而，如果该协议对其他债权人造成了利益损失，其他债权人则有权向人民法院申请撤销该协议。”
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
增值税应纳税金的计算方法被定式化为，应纳税额等于当期营业收入产生的销项税款减去当期取得的进项税款这两部分；
其中，销项税额的具体计算公式是根据销售额乘以适用的相应税率得出的；而对于小规模纳税人的应纳税额，其计算方式则更为简单明了，即直接用销售额乘以规定的征收率即可得到结果。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条
除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。
应纳税额计算公式：
应纳税额=当期销项税额－当期进项税额
当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。
第十一条
小规模纳税人发生应税销售行为，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。
应纳税额计算公式：
应纳税额=销售额×征收率。
小规模纳税人的标准由国务院财政、税务主管部门规定。

[律师回复] 解析：
关于自产自用之商品需否缴纳增值税的问题，其主要取决于所生产之货物是用作应税项目抑或非应税项目。若为前者，则无需缴纳增值税；
然而，如若用于后者，则必须遵循相关规定予以缴纳。
此外，农业生产者在销售其自产农产品时，亦可享受免征增值税的优惠政策。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条
下列项目免征增值税：
（一）农业生产者销售的自产农产品；
（二）避孕药品和用具；
（三）古旧图书；
（四）直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；
（五）外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；
（六）由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；
（七）销售的自己使用过的物品。
除前款规定外，增值税的免税、减税项目由国务院规定。
任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。

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当事人在下述情形中拥有申请仲裁员回避的权利：当仲裁员与该案件存在着利害关系时；仲裁员系该案当事人或其代理人间的近亲人士；仲裁员与该案当事人或其代理人之间具有其他某种关联性，而这种关联性很可能会对公正裁决产生不利影响时；以及当仲裁员未经许可就私自接见了当事人或其代理人，或者是接受了当事人或其代理人提供的宴请和礼品等不当行为时。
法律依据：
《《劳动争议调解仲裁法》第三十三条
仲裁员有下列情形之一，应当回避，当事人也有权以口头或者书面方式提出回避申请：
（一）是本案当事人或者当事人、代理人的近亲属的；
（二）与本案有利害关系的；
（三）与本案当事人、代理人有其他关系，可能影响公正裁决的；
（四）私自会见当事人、代理人，或者接受当事人、代理人的请客送礼的。
劳动争议仲裁委员会对回避申请应当及时作出决定，并以口头或者书面方式通知当事人。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，被委托执行任务的机构须满足如下条件：
首先，此类机构需在法律框架内自主建立，同时须具备监管公众事务运作的合法职能；
其次，这些机构必须拥有对相关法律、法规、规章及专业领域知识有深入了解且已获得行政执法资格的工作人员；
最后，若涉及到技术检查或技术鉴定等环节，被委托机构应具备开展相应技术检查或技术鉴定的能力与条件。
法律依据：
《行政处罚法》第二十一条
受委托组织必须符合以下条件：
（一）依法成立并具有管理公共事务职能；
（二）有熟悉有关法律、法规、规章和业务并取得行政执法资格的工作人员；
（三）需要进行技术检查或者技术鉴定的，应当有条件组织进行相应的技术检查或者技术鉴定。

[律师回复] 解析：
首先，应与中介机构进行善意的商议。若未能达成共识，您需要收集相关证据并向法庭提起诉讼以寻求解决方案。中介机构未履行返费承诺引发的争端属于民事范畴，无需负起刑事责任。在此过程中，我们强烈建议您妥善保存所有的聊天记录、电话录音、出勤记录以及同事或工友的证言等关键证据资料，以便在后续的协商无果时能够直接向劳动部门提出申诉，劳动部门将会对相关情况进行详细核实。
法律依据：
《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 解析：
在我国相关法律制度中，对涉及虚假注册资本行为所承担的法律责任进行了明确规定，即对涉嫌违规者处以五年以下有期徒刑或拘役，同时并处罚金；若情节特别严重，则应处以五至十年不等的有期徒刑，并对其虚假注册资本金额或抽逃出资金额按照百分之二以上，百分之十以下的比例进行罚款。需要注意的是，这种情况的发生通常源于公司发起人和股东违反《中华人民共和国公司法》之规定，未能如期缴纳货币、实物等资产，亦或是未能完成财产权的转移，从而导致虚假注册资本的产生。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百五十九条
公司发起人、股东违反公司法的规定未交付货币、实物或者未转移财产权，虚假出资，或者在公司成立后又抽逃其出资，数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处虚假出资金额或者抽逃出资金额百分之二以上百分之十以下罚金。

[律师回复] 解析：
对于房贷共同还款人姓名是否需要在房地产所有权证书（简称“房产证”）上进行标注的问题，其实这完全取决于当事人双方的共同意愿和商议结果。
然而，为保证房贷共同还款人的合法权益得到充分保障，建议在产权证书上添加相应的姓名，以防止未来可能出现的纷争和不必要的法律纠葛。另一方面，假设婚前有一方使用其个人财产购置房屋，且申请办理了抵押贷款事宜，由于房产证上所记载的为该方个人的姓名，那么在其配偶加入共同还款人行列之后，仍可考虑将其姓名添入房产证中。鉴于此种情况下，该配偶已经实际参与了房贷的偿还工作，因此在产权证书上添加其姓名无疑是更为稳妥和安全的选择。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规要求，摩托车驾驶人员如有闯红灯行为，将被视为违反规定，需负相应的扣分处罚。具体来说，此类违规行为认定为包括机动车在信号控制的交叉路口及路段上无视红绿灯禁行规定，通过停止线后仍继续行驶等在内的行为。面对这样的情况，机动车驾驶者将承担相应的法律责任，即处以书面警告或20元起，至200元以下的罚款额度。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
若业主对业主委员会所做出的决策持有异议，可以考虑通过以下几种方式来加以解决：运用法律途径维护自身权益。倘若业主委员会的决策触犯了业主们的合法权益，那么受到影响的业主便可向当地的人民法院提起诉讼，请求撤销相关决定。
值得注意的是，这种权益的侵犯必须具备实质性，比如影响到业主的知情权或者收益权等方面。
然而，如果仅仅是业主个人主观上认为业主委员会的决策存在问题，而实际上并未构成任何违法行为，那么法院很有可能不会予以受理。借助行政途径解决争议。若业主委员会的决策违反了国家法律、地方法规，物业所在地区的街道办事处以及乡（镇）人民政府有权勒令其在规定期限内进行整改，甚至撤销相关决定，同时将此决定通知所有业主知晓。开展内部沟通与改进工作。业主可以组织一支具有高度责任感的志愿者团队，与业主委员会展开深入会谈，提出有关改进的意见和建议。
此外，业主还可以通过公开张贴公示文件的形式，广泛收集其他业主的意见和建议，进而组建定期的讨论小组，以此推动小区治理水平的提升。罢免及改选业主委员会成员。若业主委员会未能积极回应业主们的诉求，业主们则可以发起签名运动，呼吁罢免现有业主委员会成员，并进行重新选举。在此过程中，应当在街道办事处的指导下进行，并且严格遵守相关规章制度。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

[律师回复] 解析：
若所推荐之工种为合规职业，其相应的佣金便可视为中介费用。在这种情况下，向受荐者收取适当的费用是完全合法的行为。
然而，若所推荐之工作涉及到违法事宜，则不仅介绍人自身亦将构成违法行为。
至于该行为是否符合诈骗的定义，则需要根据具体情况作出判断。
法律依据：
《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，盗窃罪通常可处以三年以下有期徒刑、拘役或管制等不同程度的刑罚。若犯罪数额高达人民币十五万元，则应视为数额较大之情状，依据相关法律准则，将适用第一档次法定刑量刑。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
通常来说，在上诉过程中是无法随意增加诉讼请求的。
然而，在第二审审理阶段，原审原告如有需要可要求增加独立的诉讼请求，原审被告也可选择提出反诉。对于此类情形，第二审人民法院有权依照当事人意愿，尝试通过调解来解决新增加的诉讼请求或反诉问题；若调解无果，法院应通知相关当事人另行提起诉讼。
法律依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三百二十八条
?在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。
双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判

[律师回复] 解析：
在完成借贷交易后，若未收到贷款合同的解决策略如下：
首先，借款人和贷款人可尝试通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等多元化途径予以妥善解决。依照常理而言，每位参与借贷交易的相关方都应持有一份贷款合同，
因此，若贷款方未能提供合同文本，借款人有权向法院提起诉讼，并请求对方提供书面形式的合同文件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
在乘坐出租车过程中未能及时付款的情况下，顾客可选择向有关部门报案。这种行为已经严重触犯了《中华人民共和国治安管理处罚法》，表现为强行索取或者任意破坏、占有他人财产等行为，因此公安机关有权根据相关法律法规对当事人实施处罚和教育。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十六条
有下列行为之一的，处5日以上10日以下的拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款：
（一）结伙斗殴的；
（二）追逐、拦截他人的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；
（四）其他寻衅滋事行为。

[律师回复] 解析：
1.在处理现场交通违法行为时，无论违规者是谁，其处罚都应该由违规者自行负责，而这并不涉及车辆所有权的转移问题。
2.如果被查出违章者并未取得机动车驾驶证，那么这种情况则属于无证驾驶，将会对车辆予以暂扣，且无证驾驶者需要接受拘留处罚（期限为15日以下，并罚处500元人民币）。
此外，对于车主来说，若不慎将车辆外借给无证者进行驾驶，不仅会面临扣留驾驶证并记满12分的处罚，还可能会受到额外的罚款。
3.尽管车辆尚未完成过户手续，但在法律层面上，车辆的所有权仍然归属于原车主。
因此，一旦车辆因交通违法行为被依法暂扣，就需要原车主亲自前往相关部门进行处理。由于无过户车辆在法律上的所有权仍属于原车主，
因此，一旦车辆在行驶过程中发生交通事故，原车主将不得不承担相应的连带责任。为了避免此类风险，建议车主尽早办理车辆过户手续。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
以下是两种常见的还款方式及其详细公式：
1、等额本息法：
其计算方法为，每月需偿还之款项等于贷款金额乘以月利率再乘以（1加月利率）的n次方与（1加月利率）的n减1次方的差值。
在此公式中，n代表借款期限，即还款月份数；而符号^n则代表n次方运算。
例如，^240即代表贷款期限为20年，共240个月。
月利率则等于年利率除以12。
最终的总利息则等于每月还款额乘以借款期限再减去贷款金额。
2、等额本金法：
此种还款方式的计算公式为，每月需偿还之款项等于贷款金额除以n加上剩余未还本金乘以月利率。
其中，n代表借款期限，即还款月份数。
总利息则等于贷款金额乘以月利率再乘以（借款期限除以2加0.5）。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第七条
国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。