律图审稿专业委员会3轮严审

政府征低价征农村集体耕地,未建设強行又租给被征地农民是否违规

10w+浏览 匿名 2017-07-14 江西抚州
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    你好,德凯征地拆迁律师团为您解答,在土地征收中只要征收有相应的文件审批,是不违规的,按照现在最新的标准,土地补偿款应按照该土地前三年平均产值的6-10倍计算,安置费为该土地前三年平均产值的4-6倍计算,还有土地上面的附着物青苗费等,如在征收中补偿不合理不透明的,建议委托专业律师介入,维护自己的合法权益,如有需要,请来电咨询详谈!
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    2 2017-10-20
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政府征低价征农村集体耕地
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政府征收耕地怎么赔偿?
1、离婚损害赔偿只能由无过错的一方提起,而且只能在离婚诉讼时或离婚后一年内提起,在婚姻关系存续期间,当事人单独提起损害赔偿请求的,人民法院不予受理,也就是我国现行法律不支持婚内赔偿。2、无过错方作为原告的离婚案件,提起损害赔偿请求,必须在离婚诉讼的同时提出。
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婚姻家庭
集资诈骗和诈骗罪哪个判的重
[律师回复] 解析:
对于如何准确地区分出集资诈骗罪和诈骗罪之间的界定,这两个法律概念的关系可以归类为法条竞合的范畴。
具体来说,针对集资诈骗行为的相关法规被视为特别法条,而普通的诈骗罪则被视作一般法条。
因此,如果一个行为同时满足了集资诈骗罪和诈骗罪的构成要件,那么它就符合了两种犯罪类型,并且在通常情况下,我们会遵循特别适用特别法优先于普通法的基本原则来对其进行处理。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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政府征地价格怎么谈
政府土地征收的补偿标准是根据《土地管理法》第四十七规定并结合当地的具体情况执行的。
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征地拆迁
集资诈骗罪判11年怎么判
[律师回复] 解析:
1.对于犯有集资诈骗罪的行为人,依照刑法规定将被判处五年以有期徒刑或拘役,同时处以2万元至20万元之间的罚金;
如果犯罪情节较为严重,则会被判处五年以上十年以下有期徒刑,同时处以五万元至五十万元之间的罚金;
2.若犯有集资诈骗罪且情节特别严重者,将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑的严厉处罚,同时还需缴纳五万元以上五十万元以下的罚金或者被没收全部财产;
3.对于犯有集资诈骗罪且数额特别巨大,同时给国家和人民利益带来了特别重大损失的罪犯,将被判处无期徒刑甚至死刑,同时还需承担没收全部财产的法律责任。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
《关于审理非法集资刑事案件若干问题的解释》第四条
以非法占有为目的,使用诈骗方法实施本解释第二条规定所列行为的,应当依照刑法第一百九十二条
以集资诈骗罪定罪处罚。
使用诈骗方法非法集资,具有下列情形之一的,可以认定为“以非法占有为目的”:
(一)集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例,致使集资款不能返还的;
(二)肆意挥霍集资款,致使集资款不能返还的;
(三)携带集资款逃匿的;
(四)将集资款用于违法犯罪活动的;
(五)抽逃、转移资金、隐匿财产,逃避返还资金的;
(六)隐匿、销毁账目,或者搞假破产、假倒闭,逃避返还资金的;
(七)拒不交代资金去向,逃避返还资金的;
(八)其他可以认定非法占有目的的情形。
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中介方买了我的房子高价卖出合法吗
[律师回复] 解析:
在房地产中介行业中,倒卖二手房若触犯了法律的强制性条款便被视为非法行为。
根据我国现行法律法规,房地产经纪服务企业及其从业人员皆不得传播或编造虚假信息以操控市场价格走势,亦不得对真实的房屋交易资讯进行隐匿,更不能通过低买高卖的方式赚取差价,同时也禁止采取隐瞒、欺骗、威胁、贿赂等不正当手段进行商业活动。
法律依据:
《房地产经纪管理办法》第二十五条
房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:
(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;
(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;
(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;
(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;
(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;
(六)改变房屋内部结构分割出租;
(七)侵占、挪用房地产交易资金;
(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;
(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;
(十)法律、法规禁止的其他行为。
国营农场土地被征收补偿标准是多少
[律师回复] 解析:
关于征用农用地的土地补偿费用和安置补贴标准,需参照省级、自治区级、直辖市级政府所颁布的区域性综合地价进行明确规定。
在制定此综合地价时,应当全面地考虑土地原有的使用用途、土地资源的具体状况、土地产出价值、土地所在地理位置、土地市场供求关系、当地人口数量及经济社会发展水平等多方面因素,并且至少每隔三年对其进行一次调整或重新发布公告。
法律依据:
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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农村的耕地政府可以强行征用吗?
农村的耕地政府不可以强行征用,我们国家法律当中明确的规定,土地的征收和征用都必须要采取合法的方式才能够完成的。程序合法,一般情况下就可以了。农村的耕地政府可以强行征用吗,这个问题可以参考本文内容。
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我国刑事责任年龄最低是多少岁
[律师回复] 解析:
根据我国现行《中华人民共和国刑法》明文规定,刑事责任年龄的最低下限为年满十四岁,已满十四周岁但不满十八周岁的未成年人实施犯罪行为,依法应当予以从轻或减轻处罚。
然而对于尚未达到法定年龄十六周岁而无法给予刑事处罚的未成年人,我们要求其家长或监护人负起管教之责。
法律依据:
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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政府征收农民耕地需要多少钱一亩?
政府征收农民耕地需要多少钱一亩,应当是根据当地的经济发展的状况和土地原来的用途来进行确定的,因为根据我国土地管理法当中明确的规定,按照土地原来的用途和土地原来的产值的状况来进行确定的。
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政府征收农村集体土地
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于政府征收农村集体土地,需要村民签名同意才能够征收吗问题带来帮助。
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征地拆迁
低于职务侵占罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪,若待犯者犯罪金额未能达到定罪要求,依据相关法律规定,处理方式如下:
公司、企业以及其他单位的在职员工,在履行其职权过程中,非法占有该单位财物,且数额相对较大,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事责任,同时还需承受罚金的惩罚;
若数额巨大,则将面临三年以上直至十年以下的有期徒刑,同样需要交纳相应罚金;
如情节极其严重,数额特别巨大,将面临至少十年刑期乃至无期徒刑的严厉惩处,并且仍需承担罚金的责任。
对于受害方而言,他们有权向当地人民法院提起民事诉讼,以追讨被非法侵占的财物。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
乡镇土地征收价格如何确定
[律师回复] 解析:
关于农村地区征地事宜的定价问题,由于受到地域性的影响,并无固定的数额标准。
然而,其实际的计算方法主要依据于各市、县级人民政府颁布实施的征地补偿安置方案中的相关条款。
具体而言,补偿的项目大致包括土地补偿费用、安置补助费用以及其他与之相关的各类费用等。
其中,土地补偿费用的具体金额将根据耕地被征用之前三年内的平均年产值来确定,通常情况下,这一数值会在六至十倍之间浮动。
至于安置补助费用,则需要根据需要安置的农业人口数量进行计算,并且每公顷的安置补助费用不得超过该区域被征用前三年内平均年产值的十五倍。
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《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
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