律图审稿专业委员会3轮严审

你好尊敬的律师我想和你咨询一下我在我们农村买了个民房不过他只给我土地使用证书了没有过户原因是本县有关部门不给我过户现在我买的的这个民房马上要被国家征用可是他要反悔说不卖了但是他的房子已经被我重新建设了我想问一下将来被征用的话我能得到补偿金吗?得到的话能得百分之几?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2008-07-28 天津蓟州区
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律师解答 共2条
  • 胡小武律师
    胡小武律师
    首先要看你们买卖房屋的效力才能确定如何处理。建议还是面询当地律师
    全文
    7 2008-07-28
  • 杨沾钰律师
    杨沾钰律师
    没有过户恐怕不行。
    全文
    7 2008-07-28
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拆迁达到百分之几可以强拆?
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担保物权善意取得需满足哪些条件
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在善意取得到达成功之前,务须满足以下标准:
首先,转让方需确保第三者在接纳房地产或是动产时,其行为尽显善良之诚;
其次,交易价格必须符合公允原则与市场行情;
最后,若转让的房地产或动产属于法定应予登记的范畴,则已完成登记手续的,以及无需进行登记的,均应及时交付至受让人手中。
善意取得制度,即当无权处分人将标的物转让给善意第三人之际,善意第三人通常可据此获得标的物的所有权,而原所有人则不得向善意第三人主张返还标的物。
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定,无权处分人将不动产或动产转让给受让人后,原所有权人仍享有追回权;
除非法律另有特别规定,否则受让人即可取得该不动产或动产的所有权。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
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受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
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工程合同违约金百之几?
一般情况下,工程合同的违约金比例是百分之二十。具体的违约金比例是在当事人在合同中约定的条款,但该比例不应超过实际损失的百分之三十,相反,如果低于具体损失,当事人可以向法院提出变更的请求。
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侵犯著作权但没有获得非法收益怎么办
[律师回复] 解析:
在侵犯著作权的案件中,即便未能实现任何经济收益,亦需承担相应的损害赔偿责任;
若未产生经济收益且造成实际损害的,应依据实际损失进行赔偿;
如无法准确估算实际损失与所获经济利益时,则由人民法院根据侵权行为的具体情况,裁定给予不超过五十万元人民币的赔偿金额。
法律依据:
《中华人民共和国著作权法》第五十四条
侵犯著作权或者与著作权有关的权利的,侵权人应当按照权利人因此受到的实际损失或者侵权人的违法所得给予赔偿;
权利人的实际损失或者侵权人的违法所得难以计算的,可以参照该权利使用费给予赔偿。
对故意侵犯著作权或者与著作权有关的权利,情节严重的,可以在按照上述方法确定数额的一倍以上五倍以下给予赔偿。
权利人的实际损失、侵权人的违法所得、权利使用费难以计算的,由人民法院根据侵权行为的情节,判决给予五百元以上五百万元以下的赔偿。
赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。
人民法院为确定赔偿数额,在权利人已经尽了必要举证责任,而与侵权行为相关的账簿、资料等主要由侵权人掌握的,可以责令侵权人提供与侵权行为相关的账簿、资料等;
侵权人不提供,或者提供虚假的账簿、资料等的,人民法院可以参考权利人的主张和提供的证据确定赔偿数额。
人民法院审理著作权纠纷案件,应权利人请求,对侵权复制品,除特殊情况外,责令销毁;
对主要用于制造侵权复制品的材料、工具、设备等,责令销毁,且不予补偿;
或者在特殊情况下,责令禁止前述材料、工具、设备等进入商业渠道,且不予补偿。
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合同违约金是百分之几?
合同违约金没有具体的百分之多少的规定,一般是根据双方签订合同时的约定。但是违约金的最高限额不能超过对方的实际损失的数额。要是实际造成的损失高于约定的违约金,那当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当予以增加,但增加的幅度也不能超过30%。
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合同事务
交房之前还需要交什么钱
[律师回复] 解析:
在您正式入住新居之前,有必要了解并理解有哪些费用是需要先行支付的:
首先,契税是由房地产开发企业代替房管部门进行收取的,这个对于全额支付购房款项的顾客来说,需要自行交给房管部门,而开发商通常情况下不会代为收取(但如果您需要委托开发商代理办理房屋所有权证书的话,那么开发商便会要求您先承担契税);
其次,公共维修基金也是由开发商代替房管部门进行收取的;
第三个主要费用便是产权登记费,也就是办理房屋所有权证书所需的工本费,这部分费用同样是由开发商代替房管部门进行收取;
之后,抵押登记费则是对于申请贷款的顾客而言才需缴纳的费用,全额支付购房款项的顾客无需支付此项费用,依然由开发商代替房管部门进行收取;
再者,印花税也是由开发商代替房管部门进行收取的;
接下来说到面积差异问题,如果实际测量的房屋面积比预售面积大或者小了3%以内,那么超出或不足的部分将按照多退少补的原则进行处理;
然后是物业管理费,一般情况下需要预先支付半年的费用,具体的收费工作由物业公司负责;
如果您选择在当前季节领取钥匙,那么物业公司将会向您收取暖气费,他们会代表供热公司进行收取;
此外,有线电视初装费以及收视费也是需要预先支付一年的收视费,具体的收费工作由物业公司代替有线电视台进行收取;
最后,物业公司还会代为收取预存电费以及走廊公用事业费等相关费用。
另外,还有一些特殊情况下,开发商可能会额外收取暖气集资费以及煤气集资费等相关费用。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
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抢夺罪起诉之后要坐牢吗
[律师回复] 解析:
作为侵犯财产罪的一个分支,抢夺罪通常被判处三年以下有期徒刑或者拘役、管制等惩罚措施。
然而,由于罪犯实施抢夺行为时涉及的金额存在差异,这也使得此类犯罪的社会危害程度呈现出多种层次。
因此,对于抢夺罪的刑事责任,需要因具体情况而定。
一般而言,如果抢夺金额在1000元至3000元之间,则可以认定为"数额较大",但值得强调的是,相关司法解释还明确指出,各自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据本地的经济发展水平,在所设定的数额范围内确定具体的数额标准,并且必须上报最高人民法院和最高人民检察院进行审批。
此外,我们还需关注携带凶器进行抢夺这一特殊情节,因为这种情况可能会导致抢夺罪转化为更为严重的抢劫罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
打电话威胁他人违法吗
[律师回复] 解析:
以打恐吓电话威胁他人的行径,乃是违反治安管理条例的违法行为,对于此类行为,可采取行政拘留与罚款等惩戒措施。
若行为极端恶劣,更有可能构成犯罪性质的寻衅滋事罪。
触犯此罪者,将面临至少五年以下有期徒刑或拘役,甚至管制。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;
情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
《中华人民共和国刑法》第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
第二百九十三条之一
有下列情形之一,催收高利放贷等产生的非法债务,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金:
(一)使用暴力、胁迫方法的;
(二)限制他人人身自由或者侵入他人住宅的;
(三)恐吓、跟踪、骚扰他人的。
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酒精度百分之几算酒驾
酒驾并不是看酒的度数,而是看血液酒精含量,驾驶人员每100毫升血液酒精含量大于或等于20毫克且小于80毫克就是饮酒后驾车,即酒驾。酒驾的标准是酒精含量超20mg/100ml。
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交通事故
存货取得长期股权投资的方法有哪些
[律师回复] 解析:
关于企业合并所形成的长期股权投资,我们应该根据不同的合并类型,对同一控制之下的控股合并以及非同一控制之下的控股合并进行区别对待,从而确定相应的长期股权投资成本。
其次,对于通过支付现金来获取的长期股权投资,我们应当将实际支付的购买价款作为其初始投资成本,这其中也包括了在购买过程中所产生的诸如手续费等必要支出。
再者,如果是通过发行权益性证券的方式来获得长期股权投资,那么其成本就应当等于所发行权益性证券的公允价值。
此外,对于投资者投入的长期股权投资,我们应当按照投资合同或者协议约定的价值作为初始投资成本,但是当合同或者协议约定的价值存在不公允情况时,则需要另行考虑。
最后,对于通过非货币性资产交换、债务重组等方式获得的长期股权投资,其成本计算方法也会有所不同。
法律依据:
《公司法》第二十七条
股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。
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