二手房买卖合同纠纷，房屋交接时出现纠纷，原房主违背承诺

两年或者一年的时间。二手房出现纠纷找房管部门或者是法院。如果是因为在购买房屋的过程当中存在着一些管理方面的问题的话，那么可以到房管部门来进行处理，如果是因为双方当事人发生纠纷的话，那么直接到法院诉讼。

二手房交接是购买二手房的程序之一，只有进行了房屋交接，购房者才能正式入屋居住。但实践中，因交接而引发的纠纷却不在少数。那么，在二手房买卖中，常见的二手房交接纠纷有哪些呢?作为购房者，自然是不愿意这些纠纷发生的，那其应该怎么去避免二手房交接纠纷呢?下面将为您做一个较为详细的阐述。

1、因买家贷款出现障碍引起的纠纷。2、因卖方隐瞒房屋的真实信息引起的纠纷。3、因中介机构的不规范行为引起的纠纷。4、因户口问题引起的纠纷。

风险一：来自房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。风险二：来自中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。

二手房房屋交接物业费纠纷可以通过房屋中介进行调解，让原来的业主承担缴纳物业费，或者是让房屋中介先行垫付，中介去找原业主追缴物业费。也可以查询一下原业主有没有留存物业保证金，有的话可以从中扣除。