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二手房交易中有哪些情况要评估

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2021-12-18 贵州黔西南
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    二手房交易中要评估的情形:
        一、买卖双方认为有必要时;
        二、进行房地产保险时;
        三、申请抵押贷款时;
        四、发生房地产纠纷时。
        【法律依据】
        《资产评估收费管理暂行办法》第三条,资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。
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    7 2021-12-18
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二手房交易中有哪些情况要评估
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二手房交易中哪些情况需评估
风险一:来自房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。风险二:来自中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面,从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。
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房产纠纷
取保候审再次传唤是什么情况
[律师回复] 解析:
在实施取保候审的过程中,侦查机关或公诉机关有权对犯罪嫌疑人员进行传唤并开展讯问活动,同时制作相应的讯问笔录以深入挖掘案件的真相和核实相关证据。对于传唤的次数,并未有明确的法律规定,这取决于办案单位根据案件情况判断是否需要进行新的笔录制作,而被采取取保候审措施的当事人则需积极配合办案单位的工作。如果在取保候审期间未能遵守传讯要求,那么将会被视为违法行为,可能导致保证金被没收,甚至面临逮捕的风险。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
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开设赌场罪什么情况是情节严重
[律师回复] 解析:
关于开设赌场罪中情节严重的具体衡量标准如下:涉嫌诱导未成年人参与互联网赌博活动的;非法获益数额累加已达人民币三万元以上的;赌资总额累积已达人民币三十万元以上的;参赌人员总数累计已达一百二十人以上的;在搭建赌博网站之后,通过向他人提供组织赌博的服务,违法所得数额已达人民币三万元以上的;以及其他符合相关法律法规规定的情况。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理网络赌博犯罪案件适用法律若干问题的意见》第一条
利用互联网、移动通讯终端等传输赌博视频、数据,组织赌博活动,具有下列情形之一的,属于刑法第三百零三条第二款规定的“开设赌场”行为:
(一)建立赌博网站并接受投注的;
实施前款规定的行为,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百零三条第二款规定的“情节严重”:
(一)抽头渔利数额累计达到3万元以上的;
(二)赌资数额累计达到30万元以上的;
(三)参赌人数累计达到120人以上的;
(四)建立赌博网站后通过提供给他人组织赌博,违法所得数额在3万元以上的;
(五)参与赌博网站利润分成,违法所得数额在3万元以上的;
(六)为赌博网站招募下级代理,由下级代理接受投注的。
侵占罪二百万判多少年缓刑
[律师回复] 解析:
根据我国刑法的规定,涉案金额达到了人民币二百万元被视为“数额巨大”,对于此种情况,将判处被告人五年以下有期徒刑或拘役;若情节特别严重,则可能会面临五年以上有期徒刑,并且还可以附加没收其部分或全部财产作为刑事处罚方式。因此,职务侵占达人民币二百万元的行为,将会被判以五年以上有期徒刑,同时可能会附带没收财产的刑事处罚措施。关于职务侵占罪的司法量刑标准如下:法定刑在五年以下有期徒刑、拘役这一幅度的量刑起点和基准刑为,被告人利用自己职务上所具有的便利条件,非法占有其所在单位的公私财物,且犯罪数额已达到起点一万元的,可以在三个月拘役至六个月有期徒刑这一幅度内来确定量刑起点。在此基础上,如果犯罪数额每增加一千八百元,就可以增加一个月的刑期,以此来确定基准刑。而对于法定刑在五年以上有期徒刑这一幅度的量刑起点和基准刑来说,被告人同样是利用职务上的便利条件,非法占有其所在单位的公私财物,但犯罪数额已经达到了起点十万元的,可以在五年至六年有期徒刑这一幅度内来确定量刑起点。同样地,在此基础上,如果犯罪数额每增加一万元,也可以增加一个月的刑期,以此来确定基准刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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二手房交易中什么情况需评估
1、交易两方为确定合理正常的交易价格,可以委托专业的评估事务所进行评估。2、申请贷款时,银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。3、房地产保险估价。4、交易完成后在申报成交价格的时候,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估。等等。
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房产纠纷
二手手房过户手续应如何办理
[律师回复] 解析:
关于二手房过户手续的办理流程:
首先,购房者需与出售方充分沟通和了解其所持有的房产状况,以及包括房产所有权证书、身份证件以及其他相关证明文件等在内的合法证件情况;
其次,在确认出售方的身份核实无误且该房产具备正常市场交易资格后,买方即可支付定金,同时买卖双方依据法律法规签订二手房买卖合同,建议至少签署一式三份以便于后续处理;接下来,买卖双方需共同向当地房地产交易管理部门提交申请,接受相关部门的严格审查。在此过程中,房地产管理部门将对相关证件进行查验,并对房产所有权进行深入审查。如果该房产符合买卖条件,则允许办理过户手续;反之,如存在房产无产权或者部分产权未经产权共有人书面同意的情况,申请将会被拒绝,从而禁止交易;随后,在经过房地产交易管理部门逐级申报审核批准之后,交易双方需办理立契手续;紧接着,需要缴纳相应的税费;
最后,进行产权过户手续。在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,交易资料将移交至发证部门,买方凭借领取房屋所有权证的通知单前往发证部门申领全新的产权证;
此外,在完成房屋买卖合同的签署后,买卖双方还需共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将对买方的资信进行全面审核,对双方拟交易的房产进行价值评估,以此来确定买方的贷款额度,最终批准买方的贷款请求。待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将一次性发放贷款;最后,买方领取房屋所有权证、支付所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费用后,双方的二手房屋买卖合同即全部履行完毕。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
法人在什么情况下会被刑事拘留
[律师回复] 解析:
在法人代表因为工作职责而可能面临被刑事拘留的状况下,这种情况一般都是由于涉及到职务犯罪或单位犯罪而需接受相应的刑事调查。法人代表遭遇到刑事拘留必须满足两大必要条件:
首先,被拘留者应为现行犯或是重大嫌疑分子。其中,现行犯是指正在进行犯罪行为的人员,而重大嫌疑分子则是指存在明显证据表明其涉嫌重大犯罪的人士;
其次,拘留必须出于法律所规定的紧急情形之中。对于何种情况属于紧急情形,我国《刑事诉讼法》第八十条以及第一百六十三条分别对公安机关行使拘留权和人民检察院行使拘留权做出了详细规定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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二手房交易中哪些情况要评估
1、交易两方为确定合理正常的交易价格,可以委托专业的评估事务所进行评估。2、申请贷款时,银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。3、房地产保险估价。4、交易完成后在申报成交价格的时候,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估。等等。
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房产纠纷
集资诈骗罪什么情况判无期
[律师回复] 解析:
涉足集资诈骗犯罪活动者将面临长期监禁之惩罚。若个人故意涉嫌此类犯罪,且集资数额达到人民币百万元以上,或者涉及到单位实行集资诈骗行为,且涉案数额在人民币五百万元之上,则将被视为数额特别巨大,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉刑罚。
根据相关法律法规,以非法占有为目的,采用欺骗手段进行非法集资,且数额较大的,将被判处三年以上七年以下有期徒刑,同时还需承担罚金的刑事责任;而对于数额巨大或者存在其他严重情节的,将被判处七年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同样需要承担罚金或者没收财产的刑事责任。
此外,如果单位实施了上述罪行,将对该单位施加罚金的处罚,并且对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,也将按照前述规定进行相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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强迫交易取保候审后怎么判
[律师回复] 解析:
在针对强迫交易罪名实施取保候审的过程中,候判者必须严格遵循取保候审期间的相关规定。被取保候审的刑事犯罪嫌疑人、被告人需要遵守如下规范:
首先,未经执行机关的许可,严禁擅自离开其所在的市、县范围;
其次,犯罪嫌疑人、被告人的住址、工作单位及其联系方式如有变更,务必于二十四小时内报告给执行机关知晓;
再次,在面临传唤时应按时到达现场等待处理;
此外,不得以任何方式干预或阻碍证人提供真实证言;
最后,还需避免故意销毁、篡改证据或进行串供行为。
人民法院、人民检察院以及公安部门有权依据具体案件的实际情况,要求被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或多项规定:
第一,禁止进入特定的场所;
第二,禁止与特定的人员进行会面或通讯联络;
第三,禁止从事特定的活动;
第四,将护照等出入境证件、驾驶证件上交给执行机关保管。对于违反上述两项规定的犯罪嫌疑人、被告人,已经缴纳了保证金的,将视情节轻重,没收部分或全部保证金,并根据不同情况,责令其写下悔过书,重新缴纳保证金、提供担保人,或者采取监视居住措施、甚至逮捕。若违反取保候审规定,且需要对其实施逮捕的,可先对犯罪嫌疑人、被告人采取拘留措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
受贿罪什么情况会没收财产
[律师回复] 解析:
在受贿罪中,涉及到没收财产问题的情况主要包括几下几种:
首先,倘若受贿金额达到较大程度,且存在其它较为严重的情节,将面临对有关责任人员处以三年以下有期徒刑或拘役,同时还需缴纳罚金;
其次,若受贿金额巨大,或者存在其他更为严重的情节,则将被判处三年以上、十年以下有期徒刑,同时需要缴纳罚金或者没收财产;
最后,如果受贿金额特别巨大,或者存在其他特别严重的情节,那么相关责任人将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的惩罚,同时还需缴纳罚金或者没收财产;而对于那些受贿金额特别巨大,并且给国家和人民带来了特别重大损失的情况,责任人将被判处无期徒刑甚至死刑,同时还需没收其全部财产。
此外,对于多次受贿但尚未得到妥善处理的行为,将按照累计受贿金额进行处罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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二手房交易中什么情况需评估
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与二手房交易中什么情况需评估相关的法律方面知识。
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房产纠纷
洗钱罪二十万才立案吗
[律师回复] 解析:
洗钱罪的立案判断关键在于犯罪嫌疑人是否对其行为涉及的对象具有明确且清醒的认知——即,犯罪行为人必须清楚地知道所处理的资金或财产属于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等各类严重犯罪的所得及其产生的收益。在此基础上,如果犯罪行为人为这些非法所得及其收益提供了掩饰、隐瞒其真实来源和性质的服务或协助,那么就可以认定其构成洗钱罪并予以立案调查。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
什么情况属敲诈勒索罪的
[律师回复] 解析:
敲诈勒索,乃是以威胁、恫吓、压迫等非正当手法,强迫受害者交付财物的犯罪行为。
然而,唯有当敲诈勒索金额达到一定程度,方能构成法定之敲诈勒索罪名。
同时,此犯罪行径需出于直接故意,且必需具备非法强行掠夺他人财物之明确目的。在此基础上,我国相关法律法规规定:对于敲诈勒索公私财务之情形,若数量大或反复多次者,应处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或单处罚金。
在具体分析构成敲诈勒索罪的行为特征时,我们可以发现其主要包括以下几个方面:
首先,行为人须以即将实施的积极侵害行为,对财物所有者或持有者施加恐吓压力。
其次,行为人所扬言将造成危害的对象,既可以是财物的所有者或持有者,亦可为与其存在利害关系的其他人员。例如,财物所有者或持有者的亲友等。
再者,威胁的表达方式可以多样化。例如,可以当面向受害者口头、书面或其他形式表达,亦可通过电话、书信等方式传达;既可以由行为人亲自实施,也可以委托他人代为转达;既可以明确表达,也可以隐晦暗示,这些均不会影响本罪的成立。
最后,威胁要实施的侵害行为种类繁多,有些可以立即实现,如杀害、伤害,而有些则需等待未来才能实现,如揭露个人隐私。
值得注意的是,行为人威胁将要实施危害行为并不代表其在发出威胁时未实际采取任何行动,例如威胁将要实施伤害行为,但在威胁发出之际却实施了相对较轻的殴打行为;或者威胁将要实施杀害行为,但在威胁发出之时却实施了伤害行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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二手房交易中哪些情况要评估
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