土地使用年限为40年届满后怎么办

[律师回复] 解析：
毫无疑问！自然人、法人以及其他各类社会实体均可向国家商标总局递交注册商标申请。
在此需强调的是，此处的法人并非我们日常生活中所熟知的人类个体，而是具备法人资格的各类企业、政府机构或非营利性组织，简而言之，即是指各类团体或组织。
然而，对于自然人的商标申请则存在一定的限制条件，即申请人须持有个体工商户或农村承包经营户营业执照，或者个人合伙营业执照等相关证明文件，且申请商标的指定使用商品应与营业执照的经营范围相吻合。
法律依据：
《商标法实施条例》第十五条规定，商标注册申请等有关文件，应当打字或印刷。对于手写的商标申请书件，商标局不予受理;

[律师回复] 解析：
1、排除妨碍之争端，通常因物权遭受他人实际造成的妨碍所引起，其主要诉求在于排除此种妨碍，从而恢复物权的完整性。
2、排除妨碍请求权，乃是在物权的享有与行使遭受占有之外的其他方式侵犯之时，物权人向侵权者提出排除妨碍请求，以期使自身的物权恢复至完美无瑕的状态的法定权利。
3、排除妨碍争议的构成要素一般包括以下三个方面：
（1）受妨碍的标的物依然存在并且处于所有人的合法占有权之下；
（2）侵权者通过占有之外的手段对物权人的权利实施了妨碍，而且这种行为必须是持续不断地进行着；
（3）妨碍行为必须是非法或不当的。
法律依据：
《民法典》第二百三十六条
妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

[律师回复] 解析：
若当事人在法律所规定的期限内未行使行政复议申请或提起行政诉讼的权利，同时也未履行行政机构做出的行政决定，那么在此情况下，无行政强制执行权的行政机构可从期限届满之次日起计算，历经长达法定的三个月时间内，根据本章的相关规定向有管辖权的人民法院提出强制执行的申请。
法律依据：
《行政强制法》第五十三条
当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。

[律师回复] 解析：
关于农业耕地用途变更的审批流程及程序如下：
首先，土地所有权人（一般即指户主）需提出相关的用地申请，然后经过所在村社的成员代表会议或联议会签署意见；
在规划范围内，需要出示建设用地规划许可证；
而对于处在规划区域之外的申请，则需要按照规定办理村庄或者城镇规划选址的书面意见。
在所有的审查环节都通过之后，就进入了公示阶段，同时，该方案也将提交给所在地的乡镇政府进行
最后的审核；
如果乡镇政府审核通过，那么接下来的工作就是由县级的国土资源管理局负责具体的用地申报以及供地手续的执行，并且还会向申请人发放《建设用地通知书》作为批准文件。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。
在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

[律师回复] 解析：
我国相关法律对于竞业禁止的规定包括：
首先，竞业禁止的对象仅限于雇主企业内担任高级管理职务、具备高级技术背景以及其他具有严格保密职责的职员；
其次，竞业禁止的期限不得超出二年之限；
最后，雇主可在与员工签订的劳动合约或保密协议之中，对竞业禁止事项做出明确约定。
此外，还有其他相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十四条
竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。
在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。

[律师回复] 解析：
关于房产纠纷方面的诉讼时效设置为三年，即从受害方知悉自身权益受到损失及责任人之日开始起算。
然而需要注意的是，若受害方在其权益受损后二十年内未提出申诉，则人民法院将不再予以保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
1．所谓税费，其实包括税收以及费用税收两个方面。
税收，乃是国家为了满足社会大众对于公共需求的实现，依托其所承担的社会职能，遵循法律规定，强制性且无偿性地参与到社会产品分配过程中的一种特殊形式。
而税费则是由国家机构根据相关当事人提供的特定劳务或者服务，按照规定收取的一种固定费用。
2．就出售的两限房而言，若未满五年，则需缴纳个人所得税。
值得注意的是，个人所得税的税率设定为20%，然而其计算基础并非简单的成交申报价与原值之间的差额，而是在此基础上进行所得额的计算，也就是说只有当存在实际收益时，才会产生相应的所得税。
如果您的成交申报价过低（低于原值），即便未满五年，个人所得税也可能为零。
此外，未满五年的房产上市交易将全额征收营业税。
因此，在特定情况下，出售两限房确实需要缴纳一定数额的税款。
3．针对已满五年的140平米以下房屋，无需缴纳营业税；
而对于140平米以上的房屋，营业税的计算方式为过户指导价减去原始购房价再乘以面积，最后再乘以5.6%。
具体来说，营业税的计算公式为：
（过户指导价－原始购房价×面积）×5.6%。
对于未满五年的房屋，营业税的计算方法为过户指导价乘以面积再乘以5.6%。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
关于竞业限制所涉及的经济补偿问题，根据相关法律法规，其数额应当依据双方订立合同时明确规定或实际已达成共识的准则进行确定。
若无任何书面协议或共识，劳动者在遵循和落实相关的义务之后，有权向用人单位请求以劳动者在劳动合同解除或终止之日起向前推算的十二个月内的平均工资为基准，按照30%的比例逐月支付相应的经济补偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条
当事人在劳动合同或者保密协议中约定了竞业限制，但未约定解除或者终止劳动合同后给予劳动者经济补偿，劳动者履行了竞业限制义务，要求用人单位按照劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月平均工资的30%按月支付经济补偿的，人民法院应予支持。
前款规定的月平均工资的30%低于劳动合同履行地最低工资标准的，按照劳动合同履行地最低工资标准支付。

[律师回复] 解析：
在善意取得到达成功之前，务须满足以下标准：
首先，转让方需确保第三者在接纳房地产或是动产时，其行为尽显善良之诚；
其次，交易价格必须符合公允原则与市场行情；
最后，若转让的房地产或动产属于法定应予登记的范畴，则已完成登记手续的，以及无需进行登记的，均应及时交付至受让人手中。
善意取得制度，即当无权处分人将标的物转让给善意第三人之际，善意第三人通常可据此获得标的物的所有权，而原所有人则不得向善意第三人主张返还标的物。
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权处分人将不动产或动产转让给受让人后，原所有权人仍享有追回权；
除非法律另有特别规定，否则受让人即可取得该不动产或动产的所有权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

[律师回复] 解析：
实习即是在学员在校就读期间，前往相关单位特定岗位投入实际工作流程的活动过程，这一做法主要针对的群体即为在校学子。
您与单位之间建立的这个所谓的“实习期”实质上则是依据《中华人民共和国劳动合同法》所明确规定的试用期。
根据法律规定，不论学历背景如何，试用期期限皆不得超出六个月；
试用期内，薪资待遇应保持在正式员工转正后薪资的80%以上；
对于超过八小时的工作时间部分，需按照国家规定支付相应的加班费。
法律依据：
中华人民共和国劳动法》第二十一条
劳动法合同可以约定试用期。试用期最长不得超过6个月。

[律师回复] 解析：
这个问题需要根据实际情况来做出判断。
若是采用商贷与公积金贷款相结合的方式，则两者所确定的贷款年限必然应该保持相同。
因为在这种类型的组合贷款过程中，住房公积金贷款以及商业性质贷款共同以同一抵（质）押物品作为担保。
当贷款期限届满后，若借款人未能按期偿还贷款，受托银行将有权利对设定的抵（质）押物品实施置换或处分。
法律依据：
《商业银行委托贷款管理办法》第三条
本办法所称委托贷款，是指委托人提供资金，由商业银行（受托人）根据委托人确定的借款人、用途、金额、币种、期限、利率等代为发放、协助监督使用、协助收回的贷款，不包括现金管理项下委托贷款和住房公积金项下委托贷款。
委托人是指提供委托贷款资金的法人、非法人组织、个体工商户和具有完全民事行为能力的自然人。
现金管理项下委托贷款是指商业银行在现金管理服务中，受企业集团客户委托，以委托贷款的形式，为客户提供的企业集团内部独立法人之间的资金归集和划拨业务。
住房公积金项下委托贷款是指商业银行受各地住房公积金管理中心委托，以住房公积金为资金来源，代为发放的个人住房消费贷款和保障性住房建设项目贷款。

[律师回复] 解析：
根据相关法规规定，本公司董事会成员的选任方式主要分为以下两种：
首先,非员工代表担任的董事人选须经由公司股东大会或股东会以选举和更换的方式来完成指定工作；
其次,对于员工代表担任的董事职务,则需由公司全体员工通过职工代表大会、职工大会或其他合法合规之形式进行公正透明的民主选举过程进而确定合适人选。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第四十四条
有限责任公司设董事会，其成员为三人至十三人；
但是，本法《中华人民共和国公司法》第五十条
另有规定的除外。
两个以上的国有企业或者两个以上的其他国有投资主体投资设立的有限责任公司，其董事会成员中应当有公司职工代表；
其他有限责任公司董事会成员中可以有公司职工代表。
董事会中的职工代表由公司职工通过职工代表大会、职工大会或者其他形式民主选举产生。
董事会设董事长一人，可以设副董事长。
董事长、副董事长的产生办法由公司章程规定。

[律师回复] 解析：
签署无固定期限合同需满足以下任一条件：
首先，用人单位与劳动者在友好协商的基础上达成共识，即可签订无固定期限劳动合同；
其次，存在如下情况之一时，劳动者有权提出或同意续签、订立劳动合同，除非劳动者明确表示希望订立固定期限劳动合同，否则应订立无固定期限劳动合同：
第一种情况是，劳动者在该用人单位连续工作满十年；
第二种情况则是，当用人单位首次实施劳动合同制度或是国有企业进行改革并重新订立劳动合同时，如果劳动者在该用人单位已经连续工作满十年并且距离法定退休年龄尚不足十年。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的；
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；
(三)连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

[律师回复] 解析：
1.若需解除房屋认购，则需满足特定条件——即因买卖双方无法就合同条款达成共识而引起。
在此情况下，购房者有权要求返还所交付之定金；
2.其次，认购书需于规定期限内签署，否则将无法申请退还定金。
购房者欲行使此项权益，务必能举出明确证据予以支持。
如双方在合同协商过程中所作出的修订记录或是交谈录音等均可作为有效凭证；
3.再者，针对尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其销售条件尚不完备，故无论何种情形，定金皆可无条件全额退还，无需进行繁琐的取证工作，可径直向法院提起诉讼。
然而，在实际操作中，鉴于各类合同文件的性质及内容各异，因此每份合同所需采取的处理方式亦会有所差异。
建议在签订合同时务必谨慎留意，若对如何保障自身权益感到困惑，不妨寻求专业律师协助。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在法律框架下，未满十四周岁的未成年实施盗窃行为，若涉案金额较大，即可视为刑事犯罪，然而，由于其身份特殊性，通常情况下不会遭受相应刑罚；
反之，若涉案金额尚未达到刑事案件的判定标准，则被归类为治安事件。
根据相关法律规定，对于盗窃公私财产且数额较大者，或存在多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣行径者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚，同时还需承担罚金责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。

[律师回复] 解析：
办理土地使用权证书所需之期限为六十个工作日。
若材料齐备且通过了严格的地籍调查及权属审核，得出符合颁发证书资质的评估结果，则从受理申请日算起，初始注册登记工作应在六十个工作日内完成；
而对于土地所有权和使用权的变动注册申请，亦需在接到申请之日后的三十个工作日之内完成相关手续。
法律依据：
《土地管理法》第五条
国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

[律师回复] 解析：
当举证期限届满之时，意味的正式超越了由法院所制定并通知的向法庭提交证据的最终截止日期。
所谓的举证期限，其实是由法院以书面形式向诉讼参与者发送的举证通知书中所明文规定的，是每个当事人向法院提交证据的具体时间段。
众所周知，诉讼乃基于证据展开的角逐，若要进行民事诉讼，则双方当事人必须提交充足且确凿的证据来证实各自的诉讼主张。
然而，为了规范审理程序，证据必须在举证期限内提出；
对于一审普通案件，人民法院所设定的举证期限不得低于十五天；
而对于二审案件，若提供新的证据，举证期限亦不得低于十天。
此外，如有当事人申请证人出庭作证，也应在举证期限届满之前提出。
倘若当事人逾期提供证据，人民法院有权责令其作出解释，必要时甚至可要求其提供相应的证据支持。
若当事人因客观原因导致逾期提供证据，或者对方当事人对逾期提供的证据并未提出任何异议，那么这种情况将被视为未逾期。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十九条
人民法院应当在审理前的准备阶段确定当事人的举证期限。举证期限可以由当事人协商，并经人民法院准许。
人民法院确定举证期限，第一审普通程序案件不得少于十五日，当事人提供新的证据的第二审案件不得少于十日。举证期限届满后，当事人对已经提供的证据，申请提供反驳证据或者对证据来源、形式等方面的瑕疵进行补正的，人民法院可以酌情再次确定举证期限，该期限不受前款规定的限制。
第一百条
当事人申请延长举证期限的，应当在举证期限届满前向人民法院提出书面申请。申请理由成立的，人民法院应当准许，适当延长举证期限，并通知其他当事人。延长的举证期限适用于其他当事人。
申请理由不成立的，人民法院不予准许，并通知申请人。

[律师回复] 解析：
当这些罪犯在看守所服刑期限届满之际，他们将在当日零时被立即释放。
当罪犯的服刑期结束之后，监狱有责任按照规定的时间将其释放并向其发放释放证明书。
而在罪犯获得释放之后，公安部门则需要凭借这份释放证明书来为他们进行户籍登记。
对于那些刑满释放的人员，当地的人民政府会积极地协助他们解决安置和生活方面的问题。
法律依据：
《中华人民共和国监狱法》第三十五条
罪犯服刑期满，监狱应当按期释放并发给释放证明书。
第三十六条
罪犯释放后，公安机关凭释放证明书办理户籍登记。
第三十七条
对刑满释放人员，当地人民政府帮助其安置生活。
刑满释放人员丧失劳动能力又无法定赡养人、扶养人和基本生活来源的，由当地人民政府予以救济。
第三十八条
刑满释放人员依法享有与其他公民平等的权利。

[律师回复] 解析：
在符合法律规定的特定情况下，即如以下各方面所述，购买者具备法定的解除合同权利并可据此要求退回购屋：
首先，倘若购房合同被确认为无效后，购买者自然有权选择退出该交易；
其次，如果购买者的购房合同因违法行为而被法院裁定撤销，那么他们同样有权利选择退房；
再者，若购买者无法获得贷款支持以完成购房交易，他们也享有退房的权利；
此外，如果开发商未能按照约定时间交付房屋或者延迟办理房产证超过了一定的期限，购买者同样拥有退房的权利；
最后，当房屋的实际面积与合同中约定的面积之间的误差比例超过了3%，购买者亦有权选择退房。
另外，如果房屋的主体结构存在严重的质量问题，购买者同样有权利选择退房；
还有，如果房地产开发商未经购买者同意擅自更改了规划和设计方案，购买者同样有权利选择退房；
最后，如果房屋的实际形态与图纸设计存在重大差异，购买者同样有权利选择退房。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
1.缓刑期限圆满结束之后，应由司法机关发出公告，宣告缓刑时间已经彻底到期，原先被判处的刑罚将不再予以执行，同时亦会解除对社区矫正人员的管理。
2.在社区矫正解除之后，矫正对象将不再需要按照规定日期准时前往司法所进行报告。
3.公告内容应当具体明确，涵盖以下事项，如：
宣读对社区矫正人员的鉴定意见；
宣布社区矫正期限已满，依法解除社区矫正；
对于被判处管制的人员，公告中应宣布其执行期已满，解除管制；
对于被宣告缓刑的人员，公告中应宣布缓刑考验期已满，原判刑罚将不再执行；
对于被裁定假释的人员，公告中应宣布考验期已满，原判刑罚执行完毕。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。