15岁可以单独购买火车票，坐火车吗？

[律师回复] 解析：
首先，关于房屋产权证件的获取，实际上存在诸多困难和不确定因素。就暂未取得房产证这一情况而言，如果卖家或买家对所涉物业的价值有着高度认可，他们可在深入沟通并达成共识后，选择采用"公证赠与"这一途径来完成交易。
然而，需要注意的是，尽管表面上是在办理公证赠与物业的相关手续，但实质上仍然是一种二手房交易行为。因此，这种方法仅适用于双方之间具有极高的互信度。待房产证正式颁发后，方可进行后续的过户手续。然而，值得注意的是，由于多种复杂原因，许多"回迁房"可能无法顺利领取到房产证，从而导致其无法按照常规程序进入市场流通。
其次，对于那些选择使用"公证赠与"方式进行交易的买家来说，他们将无法申请按揭贷款，只能采取一次性支付的方式购买物业。若在居住期间，买家希望将该房产再次出售，例如面临紧急资金需求时，那么这套尚未获得房产证的"回迁房"将无法在市场上进行交易，同时也无法再次通过"公证赠与"的方式进行出售。因为根据相关法律法规，同一套住房的赠与行为只能进行一次。这样一来，买家将无法实现资金的变现，最多只能通过出租的方式获取收益。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
关于是否能够顺利申请房屋抵押贷款，其最终决定权在于商业银行，通常情况下，在过去一年内累计逾期还款次数未超过六次即有机会获得批准。
值得注意的是，若由于非个人过错行为导致产生逾期还款记录，您务必不要轻易注销该张信用卡，因为这样只会使不良记录持续累积。倘若确实是由于非主观因素造成的逾期还款，您可以尝试与银行进行沟通，请求他们为您开具非恶意拖欠款项的相关证明文件。
然而，若逾期情况较为严重，已经被银行列入“禁止贷款黑名单”，那么您可能需要考虑以全额支付方式购买房产。需要特别强调的是，不同贷款银行对于逾期还款的处理政策各异，部分银行可能允许客户在连续逾期还款六次之后，经过两年时间，逾期记录将自动消除。因此，建议您在申请房贷前，先详细了解并咨询所选择的贷款银行，以便确保自己的信用记录不受影响。
法律依据：
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
以非法侵占他人财物的意图为主导，通过欺诈手段进行非法资金募集，对于所涉及金额较大者，将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事责任，同时需缴纳罚款，其额度在二万元以上至二十万元以下；若涉案金额极为庞大或存在其他严重情节，则将被判处五年以上十年以下有期徒刑，同时需缴纳罚款，其额度在五万元以上至五十万元以下；而对于涉案金额特别巨大或情节特别严重者，将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，同时需缴纳罚款，其额度在五万元以上至五十万元以下，或者被没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
按照相关法规，只需持有某家企业的股权即可被视为该企业的合法股东，对于持股数量并无任何限制条件。
然而，作为企业的股东，你们需要严格遵守公司章程中的相关条款，按时、足额地履行自己所承诺的出资义务。关于出资方式，如果股东选择以货币形式进行出资，需确保人民币资金全额存入由有限责任公司在商业银行设立的专门账户内；若选择以非货币资产进行出资，则必须依照法律程序完成对这些资产所有权的转移手续。
法律依据：
《公司法》第二十八条
股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。
股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；
以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

[律师回复] 解析：
购买房产所缴纳的订金通常而言是不可退还的，然而具体情况仍需依据实际而定。在此过程中，我们需要关注交付订金时双方的协议内容，倘若在协议条款中未曾明确规定，那么通常情况下，此类订金是无法退还的。然而，双方亦可通过友好协商来寻求解决方案。以下为购房者有权向开发商索回订金的几种常见情况：
首先，当开发商尚未获得《房地产预售许可证》，即在不符合商品房预售法定条件的前提下，其与购房者之间签署的购房订金协议将被视为无效。
其次，根据无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的协议，且无论双方是否就定金退还事宜作出约定，开发商均须无条件地将定金归还给购房者。
再者，若因开发商原因导致合同未能顺利签订，那么您有权要求开发商返还相应的订金；然而，若是由于您个人原因，且开发商并未对相关事实有所隐瞒或误导，仅凭您单方面提出的退订金请求，便需要按照认购书中的退房相关约定支付违约金。若在认购书中并无相关约定，您可尝试与开发商进行积极沟通，以期达成妥善解决方案。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
国有独资公司，即是指完全由国家独自出资设立的、且由国务院或地方人民政府指定由其所属的国有资产监督管理机构来履行出资人职责的有限责任性质的公司组织。国有全资公司，则是指在公司股权结构中，政府部门、机构、事业单位以及国有独资企业（公司）以直接或间接方式合计持有全部股份达百分之百的国有企业（公司形式并不仅限于有限责任公司）。
法律依据：
《公司法》第一百七十二条
国有独资公司不设股东会，由履行出资人职责的机构行使股东会职权。履行出资人职责的机构可以授权公司董事会行使股东会的部分职权，但公司章程的制定和修改，公司的合并、分立、解散、申请破产，增加或者减少注册资本，分配利润，应当由履行出资人职责的机构决定。

[律师回复] 解析：
销售伪造凭证的行为已构成了严重的欺诈犯罪。对于涉案金额较多者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制刑罚的惩罚，并且还需要缴纳罚款。如果涉及到的违法金额较小，尚不足以构成刑事犯罪的话，那么将依据中华人民共和国治安管理处罚法进行处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
涉及借款不予偿还所引发之争议乃属民法范畴，并无刑事处罚的可能。若经法庭判定债务人为应在既定期限内归还款项之人，该判决一旦生效，则借款人为在规定期限内履行偿债责任的法定义务。如借款人未遵从不履行偿债义务，其潜在的法律后果便是债权人可向法庭申请强制执行，由法庭依职责将被执行人拥有之资产予以查封及冻结；如被执行人身怀履行能力却刻意规避履行义务，法庭可以果断将其纳入失信人员名单。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条
【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，传票在未加盖印章的情况下并不具有法律效应，即视为无效传票。
因此，被传唤者有权对此置之不理。同时，当事人在向人民法院提交证据时，必须提供原始文件或实物。若确实存在难以保留原始证据或提供原始文件或实物的情况，则可提交经过人民法院审核无误的复印件或复制品。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条
当事人向人民法院提供证据应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。

[律师回复] 解析：
在情况不明时收到赃物并不必然构成犯罪，因此也不会面临刑事责任的制裁。
然而，若明知或者理应知晓其为赃物仍然进行收购的行为，便会构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪，通常情况下将依照刑法规定处以三年以下有期徒刑、拘役或管制，并且可能附加或单独罚款；如果情节较为严重，则将面临三年以上七年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
当您与房地产开发公司交涉时，务必询问其逾期退款之具体缘由。若在经过一段预定期间后，相关款项能够顺利返回至您的账户并完成相应备案工作，则该行为应符合我国相关法律法规的规定。
然而，若逾期仍未收到退款，您可向所在地人民法院提起诉讼，以涉嫌欺诈签订的购房合同为依据，请求撤销此份合同。在此情况下，也有可能是由于房地产开发公司尚未完成备案手续或未能解除抵押所致。需要特别指出的是，当前许多房地产开发公司会采取房产抵押方式筹集资金，这是完全合法的操作。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的明确规定，有关于赡养方面产生的纷争通常被归类为民事领域的纠纷范畴之内。在此过程中，若因为经济困境而无法支付赡养费用给自己的父母亲，通常并不会涉及到刑事犯罪层面的问题，因此在大多数情况下并不需要承担监禁刑罚。
然而，我们必须强调的是，赡养者和抚养者对于他们所应负担的赡养和抚养责任如果未能尽职尽责地履行，那么基层群众性自治组织、老年人群体或赡养者、抚养者所属的工作单位都有权利对其进行督促，以确保这些责任得到切实履行。
法律依据：
《中华人民共和国老年人权益保障法》第十九条
赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。
赡养人不履行赡养义务，老年人有要求赡养人付给赡养费等权利。
赡养人不得要求老年人承担力不能及的劳动。

[律师回复] 解析：
鉴于醉驾惩罚属于行政性制裁，若延期处置将会面临更高额度的罚款，乃至吊销驾驶执照的风险。在此提醒各位驾驶员，若收到行政处罚通知书之日起，在15个自然日内未能依法履行接受处罚义务的，则自逾期第一日开始，每日需按照所应缴纳罚款金额的3%进行额外罚款，直至全部罚款金额缴纳完毕为止；如有特殊原因导致逾期未予处理的，必须提供充分合理的解释，否则将被吊销机动车驾驶证。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第一百一十条
执行职务的交通警察认为应当对道路交通违法行为人给予暂扣或者吊销机动车驾驶证处罚的，可以先予扣留机动车驾驶证，并在24小时内将案件移交公安机关交通管理部门理。
道路交通违法行为人应当在15日内到公安机关交通管理部门接受处理。无正当理由逾期未接受处理的，吊销机动车驾驶证。
公安机关交通管理部门暂扣或者吊销机动车驾驶证的，应当出具行政处罚决定书。

[律师回复] 解析：
要实现此操作的具体步骤如下所述：每个购房者都应凭借个人身份证明前往当地的房屋管理局市场管理部门进行咨询，以确认原先签署的购房合同是否已经得到开发商的正式备案。如果确实完成了该流程并成功备案，购房者就可以向相关机构申请获取已在房管局备案的购房合同复印件作为备份文件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 解析：
关于在赌博犯罪行为中被批准进行保释审查所可能导致的判刑方式，以下是相关内容：
1.当嫌犯具有被处以管制、拘留或者单独适用附加刑的风险时；
2.当嫌犯可能面临有期徒刑或更重的刑罚，且处于保释状态下不会对社会安全造成任何威胁时；
3.当嫌犯身患严重疾病、无法自主生活，或是怀孕状态或者正在哺乳自己的婴儿，且处于保释状态下不会对社会安全造成任何威胁时。
至于涉及到赌博罪行的保释审查，其判刑方式通常包括：
（1）可能被判处管制、拘役或者单独适用附加刑的情况；
（2）嫌犯可能面临有期徒刑或更重的刑罚，但处于保释状态下不会对社会安全造成任何威胁的状况；以及（3）如果嫌犯身患严重疾病、无法自主生活，或是怀孕状态或者正在哺乳自己的婴儿，且处于保释状态下不会对社会安全造成任何威胁的情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
取保候审的条件与执行人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
因故意纵火或使用其他危险手段导致他人受到严重伤害、失去生命或是公共与私人财产遭受巨大损害者，应当被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑。但是，若行为人的行为属于过失犯罪，则将面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚；如果情节相对轻微，则可能只需要接受三年以下有期徒刑或者拘役的惩罚。
法律依据：
《刑法》第一百一十五条
以放火或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
在公积金贷款偿付周期内，的确允许进行公积金提取操作。具体的操作方法有两种：
第一种是用公积金进行贷款者，可一次性提取公积金账户中的全部余额用以抵扣剩余的贷款债务，或者选择逐月从公积金账户中提取相应金额用于偿还贷款本金及其对应的利息；
第二种方式是用公积金进行贷款者，只需依照预先约定准时履行还款义务，便可自由地提取公积金账户中的资金。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；
无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
根据各个具体的案件涉及的诉讼金额的不同而有所差异。一般来说，涉及到的房屋类纠纷的律师服务费用的起点为人民币10000元，如果案件所涉及的财产价值超过了500万元的话，则律师费将按照3%-5%的比例进行收取。
至于以计时收费方式来收取的费用标准，则是每小时200-3000元不等。而对于采用计件收费方式的情况，则需要先收取基础费用1000-8000元，然后再根据争议标的额的大小，按照一定的比例进行累加计算后收取相应的费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
在进行写字楼的买卖交易过程中，所需要支付的税费主要涵盖以下几个方面：
首先是总价的3%的契税以及相当于合同金额0.05%的印花税；
其次是房地产交易手续费、房产登记费、产权证明印花税等等。除此之外，还需要缴纳印花税、契税、土地税以及个人所得税等相关费用。另外，如果涉及到增值税及其附加税的话，也需要按照规定进行缴纳。
最后，如果该物业属于土地出让性质，那么还需额外支付土地出让金。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
在乘坐出租车过程中未能及时付款的情况下，顾客可选择向有关部门报案。这种行为已经严重触犯了《中华人民共和国治安管理处罚法》，表现为强行索取或者任意破坏、占有他人财产等行为，因此公安机关有权根据相关法律法规对当事人实施处罚和教育。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十六条
有下列行为之一的，处5日以上10日以下的拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款：
（一）结伙斗殴的；
（二）追逐、拦截他人的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；
（四）其他寻衅滋事行为。