还建房与商品房的区别应有哪些

1、取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得。
2、土地性质不同：大多数的还建房是国家划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。