集体土地上房屋如何去交易

[律师回复] 解析：
购买房产时仅持有房产证而无土地使用证的情况下，不应考虑进行买卖交易：
1.对于缺乏完整产权证明的房屋，应当坚决避免购置；
2.由于无法获取土地使用证，无法成功办理房产证；
3.房屋产权属性为私人所有，直至产权终止之日，房产证将变更为全国统一的《房屋使用权证》，该证书上并未标注房屋使用期限，仅注明土地使用年限；
4.土地使用权依据获取途径可划分为集体与国有两类；按照使用性质则可细分为商业、住宅及综合三种类型。开发商所称土地无期限的说法并不准确。商业用地的使用期限为四十年，住宅用地为七十年，综合用地为五十年。土地使用期限届满之后，土地使用者享有优先续用权。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
根据我国法律规定，任何单位或者个人以牟利为目的，未经政府批准，擅自将农民集体所有的土地通过招标、拍卖、协商等方式交给他人使用或擅自转让、出租、抵押土地使用权的行为都属于非法倒卖土地使用权罪。具体来讲，如果某位人士按照土地使用权出让合同中规定的期限与条件，投资并利用该土地，那么在此情况下，他所拥有的土地使用权就不能被转让。而在正常的房地产交易过程中，土地使用权的转让必须要签订相应的转让合同。
法律依据：
《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
按照相关法律条文规定，对于触犯非法占有土地罪的行为人，其所承受的处罚措施主要包括如下两种情况：
首先，若其涉案情节较为严重，则将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事追究；
其次，当其行为导致国家或集体利益遭受特别重大损失时，则将面临更为严厉的处罚，具体惩罚措施为三年以上、七年以下有期徒刑。
值得注意的是，该罪行的客观表现形式主要体现为国家机关工作人员在处理公务过程中，因个人私利而故意违背土地管理法规，非法占用土地资源的恶劣行为。
法律依据：
《刑法》第四百一十条
国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在进行房地产交易过程中，涉及到多个税费项目，其中包括以下各项：
1.契税（由买方承担）；
2.营业税（亦由买方负担）；
3.个人所得税（同样由买方承担）；
4.印花税（根据相关规定，买卖双方需各自缴纳总房价的0.05%）；
5.土地增值税；
6.登记费用；
7.房地产交易手续费；
8.佣金；
9.贴花：每套房产需支付5元的印花费。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
对于那些残疾类别为肢体方面的人士而言，若他们实施了谋杀行为，需和健康无碍的普通人承担同等的刑事法律责任。
然而，在智力方面存在障碍的人实施凶行时，其所需承担的刑事法律责任需要依据智力状况来进行具体判定。唯独当涉及到又聋又哑或全盲人士的犯罪行为时，方可对他们采取从轻、减轻以及完全豁免处罚等几种处理方式。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十八条
精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗；在必要的时候，由政府强制医疗。间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任。尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚。醉酒的人犯罪，应当负刑事责任。
第十九条
又聋又哑的人或者盲人犯罪，可以从轻、减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
个体户的营业执照若未能按时进行年度审查，其注销行为并非自动产生，相反，将会被视为吊销处理。对于那些没有参与年度检验的个体商户，当地的工商行政管理机构将会把它们纳入经营异常名录之中，这种情况有可能对这些个体商户的声誉以及未来的经营能力造成负面影响。值得注意的是，长期营业执照的有效期限为四年，要求每年的1月1日至3月31日期间进行验照工作，逾期未进行验照则会导致营业执照失效；而临时执照的有效期仅为一年，到期之后必须重新申请办理。若个体商户因未按期进行年度检验而被注销，那么他们将无法享受到企业应有的权益及优惠政策，同时还可能面临罚款等法律责任，
因此，及时完成年度检验显得尤为关键。
法律依据：
《企业信息公示暂行条例》第十七条
有下列情形之一的，由县级以上工商行政管理部门列入经营异常名录，通过企业信用信息公示系统向社会公示，提醒其履行公示义务；情节严重的，由有关主管部门依照有关法律、行政法规规定给予行政处罚；造成他人损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）企业未按照本条例规定的期限公示年度报告或者未按照工商行政管理部门责令的期限公示有关企业信息的；
（二）企业公示信息隐瞒真实情况、弄虚作假的。

[律师回复] 解析：
在法律诉讼中，个体工商户无法被视为被告主体。这是因为个体工商户并不具备法人资格，其所应承担的民事法律责任仅限于其自身的个人财产范围内，因此在法律程序中，必须以其营业执照上登记的负责人为被告。
法律依据：
《行政诉讼法》第三十四条
被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。被告不提供或者无正当理由逾期提供证据，视为没有相应证据。但是，被诉行政行为涉及第三人合法权益，第三人提供证据的除外。

[律师回复] 解析：
在离婚过程中涉及到的房产补偿金问题，通常需要由当事人双方通过友好协商的方式来达成共识，并按照市场公允价值来确定具体的赔偿金额。根据相关法律法规，当人民法院判定某一房产属于某一方所有后，尚未偿清的贷款即被认定为产权登记方的个人债务，而双方在婚姻存续期间共同承担的还贷责任以及所对应产生的财产增值部分，在离婚之时需依据民法典的明确规定，由获得该房产所有权的一方对另一方进行相应的经济补偿。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
依据合约规定，需在其上亲笔签字方为合法。若非本人亲自签署，则此份合约的法律效力如何便取决于多种具体情况进行综合判断：
首先，假设经本人明确授意授权后，代签者在代理范围之内签署了这份合约，亦即代签人在获得相应代理权的前提下，得以代表本人签署相关文件，那么这种情形之下，该签字即属有效，从而纳入，这份合约自然也就具有了法律约束力。
其次，倘若本人明知代签者以自身名义在合约之上签了字，却并未对此予以否认或反对，那么在此种情况下，该签字同样具备有效性，进而使得这份合约同样具有法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
当简易注销公告期宣告结束，贵企即可着手向当地工商行政管理机关提交注销申请。在递交注销申请过程中，代理该业务的负责人需携带企业之法定代表人签署的《注销登记申请书》以及依法编制的公司清算报告等相关文件资料，前往所在地的工商行政管理机关进行处理。待工作人员对上述材料进行严格审查之后，若确认符合相关规定，则会为您办理注销登记手续。
法律依据：
《市场主体登记管理条例》第三十三条
市场主体应当将承诺书及注销登记申请通过国家企业信用信息公示系统公示，公示期为20日。在公示期内无相关部门、债权人及其他利害关系人提出异议的，市场主体可以于公示期届满之日起20日内向登记机关申请注销登记。个体工商户按照简易程序办理注销登记的，无需公示，由登记机关将个体工商户的注销登记申请推送至税务等有关部门，有关部门在10日内没有提出异议的，可以直接办理注销登记。

[律师回复] 解析：
综合来看，公摊面积在10%至25%之间最为适宜。对于一般的多层住宅而言，若无地下设备用房、底层商铺以及底层架空等额外空间，其合理的公摊系数应大约维持在10%-15%范围内。而对于配备了电梯的小高层建筑来说，公摊系数则通常会在15%-20%左右浮动。
至于那些高层建筑，其公摊系数往往会在20%-25%之间。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

[律师回复] 解析：
确实，自建房屋的公正具有法律效应，然而即使经过了公正手续，此类房屋在转让给非本集体经济成员时仍将受到限制。倘若涉及到买卖房屋的交易过程中，需满足如下条件：
首先，该房屋必须是合法的。换言之，办理过公正手续的农村房屋，其建造过程须符合相关法规，且不得为违法建筑，同时，房屋所有权应当清晰明朗，且不应受到任何相关权威部门实施查封等强制性财产保护措施的影响；反之，若房屋本身便是非法建筑，则其交易行为也必然是不合法的，因此无法完成公正手续。
其次，买卖双方均应遵守“一户一宅”的规定。对于农村房屋的买卖行为来说，买卖双方都必须遵循“一户一宅”的原则，即买方在拥有农村住宅或拥有宅基地但尚未建设房屋的前提下，再次申请农村宅基地的行为通常会违反这一原则（除非宅基地总面积未超出当地政策所允许的范围），因此，这样的买卖行为将无法成立，自然也无法完成公正手续。
法律依据：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

[律师回复] 解析：
针对房屋漏水导致楼下受损的情况，正确的处理方式包括：
首先，有关责任人应根据漏水产生的实际损害程度，或者选择进行修复工作或承担相应的赔偿责任；
其次，如果双方在具体解决方案上存在争议，无法达成共识，可以寻求社区委员会的协助，共同化解矛盾；
最后对于纠纷严重，上述途径均无法解决的问题，当事人可考虑通过民事诉讼的方式来维护自身权益，在此过程中务必注意搜集和保存相关证据。赔偿损失，作为违约方为弥补受害方因违约行为而遭受的财产或利益损失的一种责任形式，通常表现为支付一定金额的货币补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
如若在支付宝平台上遇到部分功能受限的问题，我强烈建议您首先与支付宝方面的专业人士进行咨询和解决。请按照以下步骤操作：
1.首先访问支付宝官方网站，并使用被永久限制收款的支付宝账户进行登录。
2.接着向您的支付宝账户的【余额宝】中存入100元人民币作为启动资金。需要注意的是，此金额可根据您的个人实际财务状况进行调整。
3.随后，将余额宝中的这100元人民币转移至招财宝平台，用于购买理财产品。在此过程中，系统可能会提示您的账户暂时无法进行收款操作。
4.接下来，您需拨打支付宝客服热线95188，选择人工服务通道，向客服人员说明招财宝内的资金无法实现变现的情况，并请求尽快协助您完成资金变现流程。
5.支付宝客服在了解相关情况后，将会发送一封电子邮件至您的邮箱。请您打开该邮件，填写相关信息并提交，以便我们进一步为您处理。通常情况下，在三至五个工作日之后，您的支付宝账户便能够恢复正常的收款功能。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条
保全方式
财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。
人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。
财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

[律师回复] 解析：
针对尚未获得房产证的房屋，显然无法进行相关的产权公证书业务。
根据中国有关法律法规，我国目前正在推行不动产统一登记制度，对于房屋所有权的确立和变更，均需通过办理相应的权属转移登记予以确认。在这种情况下，缺乏房产证的房屋无疑面临着缺乏有效产权证明的困境，因此在向公证机构提出公证申请时，往往会遭到拒绝受理。不过值得注意的是，当事人可用专业方法为遗嘱进行公证，从而确保其合法权益不受侵害。若继承人间因房产继承问题产生纠纷并诉诸法庭，可向法院出示调解书或判决书作为证据。关于继承房产的具体流程如下：
首先，需要前往被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证，申请人应准备以下必要文件：
（1）被继承人的死亡证明（如医院出具的死亡通知书、骨灰证、火化证明等）、身份证件、户口簿（注销户口）等；
（2）被继承人遗留下的能够证明房屋所有权的相关材料，例如购房合同、完税证明等；
（3）继承人的身份证件、户口簿；以及（4）亲属关系证明或遗嘱。
其次，需要前往房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，同时前往驻场税务所办理税收核定。
最后，携带上述所有相关证明文件前往房地产交易中心申请继承登记，领取完税凭证后即可完成更名过户。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
第二十七条
申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；
提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
第三十条
公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
第三十一条
有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：
（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；
（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；
（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；
（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；
（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；
（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；
（七）申请公证的事项不真实、不合法的；
（八）申请公证的事项违背社会公德的；
（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
第一千一百三十九条
公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

[律师回复] 解析：
依据我国《公司法》的相关条款，股东在进行投资时，其投资形式具有多样性，包括但不限于货币出资以及将土地使用权作为价值投入等多种方式。在此过程中，若股东选择使用划拨土地使用权作为注入资本，那么就需要严格遵守相关法律法规，按照程序办理土地财产转移手续。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十七条
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
个体工商户需担负起无限制性的法律责任。因为个体工商户被视作民事行为的主要参与者或当事人，所以，从这个层面上看，个体工商户明显区别于仅仅以个人身份进行商业活动的经营者。在责任承担的具体形式方面，由于个体工商户并不符合法人的定义或者国家对其有特殊规定需要独立承担责任，也不是作为注册人仅需承担有限责任的情况，因此，个体工商户在经营过程中产生的所有债务都必须承担无限制性的责任。
法律依据：
《民法典》第五十六条
个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。
农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。

[律师回复] 解析：
在处理涉及征收补偿款项的分配议题过程中，家族内的弟兄姐妹们应该依据各自所持有的承包经营权比例，妥善且公允地对补偿款项进行分配。在我国广大乡村地区的土地资源运营与管理实践中，通常会以家庭为基本单位进行承包经营，并且确保每一位家庭成员都能够依法享有其应得的承包土地权益。当面临征地补偿款的分配问题时，这些补偿款
首先需要在家庭成员之间进行合理的划分，随后由家庭成员自主协商解决，除非存在特殊约定，否则，所有相关的家庭成员可以采用平均分割的方式来进行分配。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条
省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。
地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。
社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。
申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

[律师回复] 解析：
在面对拆迁问题时有两种主要的法律对策，即通过民事诉讼或行政诉讼来解决。
值得注意的是，这两个路径并非相互排斥，而是取决于具体案件的具体情况。就针对双方之间的拆迁安置协议效力进行质疑的案例而言，既可进行民事诉讼，亦可提起行政诉讼，但却应以行政诉讼为先，民事诉讼则为其次。究其原因在于，拆迁补偿协议实质上乃界定拆迁参与各方间民事权益及义务关系之契约，依据相关法律法规，此类协议一经依法订立，便对各协议签署方产生约束力。若其中任何一方未能履行该协议或履行过程中存在瑕疵，另一方可依照法律规定，向法院提起民事诉讼，请求对方承担相应的民事责任。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例释义(一至十五条)》第十四条
被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
本篇文章将详细为您介绍自建房土地使用权证的申办流程：
首先，需要向所在地的村委会提交建房申请；在得到村委的许可并加盖公章之后，申请人需将该申请文件上报至所在乡镇的国土资源管理局进行审批；
接下来，工作人员会对申请人的房屋进行实地测量；经过严格的审核程序后，若符合相关规定，则会颁发土地使用权证书。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第四条
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。