住房土地使用年限40年如何续费

依据物权法的规定，住宅土地使用权到期后，自动进行续期，但怎样续期法律并没有作出具体的规定。在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。

住宅土地使用年限并不是40年，而是70年，这在我国法律上已经明确进行了规定，商业用地的土地使用年限是40年，住宅类土地年限70年届满后，可以自动续期处理，商业用地目前未明确规定。

如果原土地的使用者还要继续使用的，那么需要经过土地管理部门的批准，就可以申请继续使用，并且还要支付相应的土地使用费，如果没有申请续期的，那么国家会收回土地使用权。

《物权法》第一百四十九条规定：1、住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。2、非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。根据我国法律的相关规定，住宅的土地使用权期限最高是七十年，土地使用40年的住宅到期后是自动续期的。

如果40年土地使用权到期后，该如何办理续期呢?就需要业主缴纳一定的费用来重新签订土地转让合同，支付土地使用权出让金，来办理土地使用权续期。法律规定40年限是商业住宅，70年是商品房住宅。一般民用住宅是70年权限的土地使用年限。下面来详细了解一下相关的法律规定。