律图审稿专业委员会3轮严审

我最近要买房子了,然后在了解相关的法律常识,所以就来跟大家打听一下不动产善意取得构成要件是什么?

帮助10人 6.2k浏览 匿名 2017-10-09 广东中山
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律师解答 共2条
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    要件如下:
    1、受让的不动产进行了合法有效的登记。
              
    2、出卖人是在合法占有不动产情况下,进行了无权处分。
              
    3、买受人取得不动产是善意的。
              
    4、买受人以合理的市场价格取得,也就是说不能是受赠的,或者是低价买入的。
    全文
    11 2017-10-09
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    根据《物权法》第106条,不动产所有权善意取得的构成要件有五:
      
    ①不动产登记簿出现权属登记错误。主要有三种情形:()共有的不动产登记在一人名下。()因履行无效合同产生的登记错误。如:甲受乙欺诈将一套房屋出卖给乙,并办理了过户登记。半年后,法院判决撤销甲、乙间的买卖合同,乙随即将该房屋出卖给不知情的丙,并为丙办理了过户登记,丙可善意取得房屋的所有权。()因其他原因发生的登记错误。如:乙承租甲的房屋期间,与登记机关的工作人员串通,将甲的房屋登记在乙名下,乙随后以自己的名义将房屋出卖给不知情的丙,并办理了过户登记,丙可善意取得该房屋所有权。
      
    ②不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分。故:买卖合同(互易合同)属于效力待定。
      
    ③第三人为善意。即不知这是无权处分。不动产善意取得构成要件须注意:若不动产登记簿上存在异议登记(但15天未起诉的除外)、预告登记、抵押登记,第三人不得主张为善意。
      
    ④第三人以合理的价格受让。故:赠与、继承、企业合并不可。须注意:按照出题人的观点,只要无权处分与第三人约定以合理的价格转让,第三人是否实际支付了价款,在所不问(2010年卷四案例分析题第8问)。
      
    ⑤办理了过户登记。
    全文
    8 2017-10-09
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不动产善意取得构成要件都有哪些啊?
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不动产善意取得未交付构成善意取得吗?
不动产善意取得未交付是不会构成善意取得的,对于善意取得的前提是当事人已获得房屋的所有权,而且也办理了全部的登记手续,只要当事人是属于善意取得,那么所有权人是不能追回的。
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建设工程纠纷
请问怎么办取保候审
[律师回复] 解析:
关于取保候审的程序及其必要的手续,具体如下:
首先是取保候审的申请环节。
被羁押的犯罪嫌疑人、被告人以及他们的法定代理人、近亲属都有权利向相关部门提交取保候审的申请。
如果犯罪嫌疑人已经被逮捕,那么他所聘请的律师也可以代为申请取保候审。
申请取保候审时必须以书面形式进行。
在办理取保候审的过程中,需要准备以下材料:
取保候审申请书;
申请人的身份证明文件;
缴纳保证金或者提供保证人;
如果是委托律师申请的,还需出具授权委托书。
其次是取保候审的决定阶段。
公安机关、人民检察院、人民法院在收到取保候审的申请书之后,应该在七个工作日内给出是否同意的回复。
对于决定对犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审措施的,应当报请县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长批准,并签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》,同时要求犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者缴纳保证金。
如果不符合取保候审法定条件,则会拒绝取保候审,并向申请人解释拒绝的原因。
此外,司法机关也可根据案件的实际情况,自行决定是否采取取保候审措施。
最后是取保候审的执行阶段。
这项工作通常由公安机关来完成,他们会宣读《取保候审决定书》,并要求犯罪嫌疑人、被告人签字或盖章,同时告知他们在取保候审期间需要遵守的各项规定。
当取保候审期限届满后,负责执行的公安机关应将保证金如数退还给犯罪嫌疑人、被告人,并且通知保证人解除担保责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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赌博纠纷构成抢劫罪吗判几年
[律师回复] 解析:
由于参与非法赌博活动而导致抢劫行为的,将被认定为抢劫罪。
根据相关法律法规的明确规定,抢劫罪行严重者可判处三年以上十年以下有期徒刑,并依法处以罚金;
如存在特定情节恶劣的情况,则将面临更为严厉的惩罚,即判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且还需同时处以罚金或没收全部财产。
例如:
犯案过程中使用了暴力手段,对他人进行强闯民宅式的抢劫;
或者在人流密集的公共交通工具上实施抢劫;
又或者是针对银行或其他金融机构进行抢劫;
再比如,多次进行抢劫行为,且每次的金额都较大;
另外,如果在抢劫过程中造成了受害人的重伤乃至死亡;
或者假扮成军警人员进行抢劫;
以及持有枪支进行抢劫等行为,均属于情节特别恶劣的范畴,将面临更加严厉的刑事制裁。
此外,对于抢劫军用物资或者用于抢险、救灾、救济的物资的犯罪分子,也将受到相应的严惩。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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占有改定构成善意取得吗
占有改定这种交付方式并不适用于善意取得,因为在占有改定的过程当中存在着履行交付义务和物权变动的双重法律意义的,而善意取得的这种方法,很多时候善意取得人并没有把物权交给其他人的这种法定义务,善意取得也不需要被追究任何法律责任。
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合同事务
帮信罪协助取现怎么判
[律师回复] 解析:
针对为犯罪团伙进行现金提取并从中获取佣金之行为,我国法律规定了相应的定罪量刑标准:
首先,若此类不当行为所涉及金额达到法定标准——“数额较大”,将处以三年以下有期徒刑或拘役惩罚,并且同时给予经济罚款;
其次,若涉及金额达到“数额巨大”或存在其他严重情节,则将面临三年以上至十年以下有期徒刑的刑事责任,并需承担相应的罚金处罚;
最后,若涉及金额达到“数额特别巨大”或存在其他特别严重情节,则将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的严厉制裁。
值得注意的是,所谓的“帮信罪”即“帮助信息网络犯罪活动罪”,它指的是在明知他人可能会利用信息网络从事违法犯罪活动的情况下,仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
之二【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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取保候审期间工资还能正常领取吗
[律师回复] 解析:
在取保候审期间,工作人士仍可领取薪资待遇。
在此期限内,其薪资待遇将以生活费用的形式进行发放;
若该工作人员隶属于企业范畴,则通常情况下会根据其出勤状况来计算薪资。
对于国家机关及事业单位的工作人员而言,如在取保候审期间,其原有工资将会暂停发放,而改为按照如下方式计发生活费用:
若原为国家公务员身份者,则应按照其原先基本工资总额(即职务工资、级别工资、基础工资以及工龄工资四项相加之和)的75%作为标准来计发生活费用。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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善意取得是原始取得吗?
原始取得的特征之一就是是基于法律规定,而不是原所有者的意愿。善意取得就是基于法律规定而取得的,并不是以原权力者意愿而得,所以属于原始取得。所以善意取得是原始取得。
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债权债务
参与人是否构成合同诈骗罪
[律师回复] 解析:
合同诈骗活动被划归于刑法范畴下的合同诈骗罪。
对于如何判定是否构成合同诈骗罪,遵循以下标准进行判断:
在合同签订之后,首先需要考察行为人是否已经尽其所能,在自身当下实际拥有的履行合同实力范围之内,积极地投入筹备工作以保证合同能够顺利地得到履行;
或是为了及时提供符合约定规格的货物,着力寻找货源并努力落实相关措施。
倘若以上所有步骤都能付诸具体行动,那么就很难将其判定为合同诈骗罪行;
但如果行为人在达成交易的过程中,缺乏真诚的履行合同意愿以及实施相关行为的能力,待非法获利之后,对对方合理的请求采取敷衍、推诿的态度,甚至卷走款项和物资逃之夭夭,那么这种情况便应当被认定为合同诈骗罪。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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善意取得是否原始取得?
善意取得是原始取得。在我国的物权变动的法律法规的规定中,善意取得是一种原始取得,善意取得制度的存在,是为了保护善意第三人的利益。所有权人可以要求无权处分人予以赔偿,善意取得必须以合理的价格进行转让。
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知识产权
抢500块钱构成抢劫罪吗
[律师回复] 解析:
就抢劫案而言,如果涉案金额仅为五百元人民币,则应被定义为抢劫罪,依法一般会判处三年以上十年以下有期徒刑;
若存在八种情节恶劣的严重情形,则将面临更为严重的刑事责任,包括长达十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需缴纳罚金或被没收部分财产。
关于从犯问题,根据法律规定,必须给予从轻、减轻处罚或者免除处罚。
当抢劫所得财物数额巨大,超过一万元人民币时,每增加五万元,基准刑便会相应增加一年。
此外,如果抢劫行为发生多次,且次数超过六次,基准刑也会相应增加一年;
若次数超过十次,基准刑更会增加一年半。
若多次抢劫且数额巨大,基准刑将被确定为有期徒刑十二年。
同样地,如果抢劫行为发生在户内,且数额巨大,基准刑亦将被确定为有期徒刑十二年。
然而,抢劫罪是否属于从犯,是否与他人共同实施了抢劫行为以及其他相关情节,都需要得到充分的证据支持。
在对抢劫罪进行量刑时,不仅要考虑到抢劫的具体数额,还要综合考虑各种实际情况。
在处理从犯问题时,通常会采取从轻或减轻处罚的方式。
这种做法不仅适用于抢劫罪的处罚,而且也是所有犯罪案件的基本处罚原则。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
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泗县开设赌场罪判得重吗
[律师回复] 解析:
在相关法律法规层面上,我们必须明确的是,涉嫌构成开设赌场罪相较于其他赌博罪名,其性质更为恶劣且严重。
根据相关司法解释,开设赌场罪是指行为人为了获取非法利益,而为他人赌博活动提供专门的场地与必要的赌博工具,并在情节严重时所实施的违法犯罪行为。
在对这种行为进行定罪量刑时,需要深入考量行为人对于特定场所的实际掌控力度、组织结构的严密程度以及赌博活动的规模大小等多方面因素,而非简单地将其归类为聚众赌博行为。
此外,开设赌场的行为往往具有长期性和持续性的特点,其所造成的社会危害性也更为严重,
因此,在我国刑法体系中,它被视为独立的一种罪行进行惩处。
具体而言,对于以营利为目的,聚众赌博或以赌博为业的行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还需缴纳相应罚金。
而对于开设赌场的行为,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还需缴纳相应罚金;
若情节严重者,则将面临五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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善意取得的构成要件是什么?
善意取得的构成要件:1、出让人无权处分。2、受让人受让该不动产或者动产时是善意的。3、以合理的价格转让。4、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
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债权债务
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