律图审稿专业委员会3轮严审

最近看上了一个二手房,但是看了房主的“房地产权证”土地状况上写着土地资料尚不完整,而且土地使用权登记待办”,因此我就问了地产中心的工作人员,但是他们也没有给出准确的答案,所以想问一下土地使用权属风险多大?

帮助10人 1.3w浏览 匿名 2017-10-09 四川绵阳
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    如果手头紧,真的需要买这样的房子,那么一定要搞清楚,这块土地到底为什么当时没有办土地出让手续和现在的土地性质(可以去土地局查,区土地局和市土地局都可以查到),是集体土地还是国有土地,是划拨的还是出让土地,尽可能避免土地使用权属的可能性。
    全文
    14 2017-10-09
  • 法律咨询顾问
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    因为开发商当时没有办理土地使用权出让手续,就在上面建造房屋出售,按法律规定是属于违法建筑,随时都有可能被拆除。所以土地使用权属风险挺大的。
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    11 2017-10-09
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问下楼房土地使用年限是多少年?
70年或者50年,要看房屋所在地的具体政策来看,不同的土地不用的用途哪怕不同的归属(市县)都有不同的规定,最好是在买房之前问清楚。
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危险驾驶罪属于法定犯吗
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪既是一种违法行为,同时也是一类犯罪现象。由于违法行为之中必然包含犯罪行为,危险驾驶罪毫无疑问地被纳入到了犯罪范畴之内,并且其行为触犯了我国的刑律规定。
依据我国现行的相关法律法规,实施危险驾驶罪者将面临受到拘役惩罚,同时被课以罚金的严厉制裁。具体而言,在道路上驾驶机动车辆时,如果出现以下任何一种情况,都将被处以拘役,并同时被课以罚金:
(1)追逐竞驶,情节恶劣的;
(2)醉酒后驾驶机动车的;
(3)从事校车业务或旅客运输活动,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。对于机动车所有人和管理者,如果对上述第三项和第四项行为负有直接责任,也将按照前述规定进行处罚。若存在前述两种行为,且同时还构成了其他犯罪,则将依据处罚较重的规定来确定罪名和量刑标准。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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偷盗电动车属于侵占罪还是盗窃罪
[律师回复] 解析:
对于涉嫌盗窃电动自行车之行为,根据相关法律法规,依法应按照盗窃罪进行处理。其立案标准主要包括如下五个方面的内容:
首先,犯罪分子实施盗窃公私财产的价值必须达到人民币一千元以上方可立案调查;
其次,在两年之内连续盗窃的次数须至少达到三次以上才会被视为构成刑事犯罪;
再次,当犯罪分子如非法闯入供他人家庭日常居住使用且与外界保持相对隔离状态的住处内进行盗窃时,也将被视作刑事案件进行立案处理;
此外,若犯罪分子在公共场合或公共交通设施等地盗窃他人随身携带的个人物品时,同样也会面临刑事处罚;
最后,当犯罪分子以非法占有为目的,实施了盗窃公私财产数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物等行为时,均将被认定为刑事犯罪并予以立案侦查。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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土地使用地下矿是否缴纳土地使用税?
对矿山企业采掘地下矿造成的塌陷地以及荒山占地,在未利用之前,暂免征收土地使用税。除上述规定外,对矿山企业的其他生产用地及办公、生活区用地,应照章征收土地使用税。
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地下建筑物土地使用税的问题需要进行缴纳吗?
地下建筑物土地使用税的问题是需要进行缴纳的;一般会按城镇土地使用税来进行缴纳;如果是已经取得了土地使用权的,那么就可以按面积来进行缴纳,没有取得的,一般就会按地下建筑垂直投影面积来进行缴纳。
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危险驾驶罪不起诉的几率
[律师回复] 解析:
在涉及到醉酒驾驶的案件中,涉嫌构成危险驾驶罪,属于严重的刑事犯罪范畴。刑事犯罪绝非可以轻易不予起诉,这种行径总是由公安机关立案侦查,然后再由检察院依法向法院提起公诉。因此,我们无法在这里谈论不起诉的问题,除非有确凿的证据表明醉酒驾驶行为并不成立。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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商铺土地使用证的使用有什么风险吗?
商铺土地使用证的使用存在风险是:虽然房产证在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”像银行抵押贷款的风险;将来土地使用证和房产证不齐,不能上市进行二次交易;没有土地使用证,拆迁安置时,房主只能得到地上建筑部分的补偿,而得不到土地部分的补偿。
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征地拆迁
危险驾驶罪主犯是谁
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规,犯有危险驾驶罪者需为年满十六周岁且精神状态稳定,具备完整刑事责任能力的自然人。具体而言,指的是在国内道路上驾驶机动车辆时,存在以下任一情况的,将被判处拘役,并处以罚金:
首先,追逐竞驶,情节恶劣的;
其次,醉酒后驾驶机动车的;
再次,从事校车业务或旅客运输活动中,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
最后,违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。对于机动车所有人和管理者,如对上述第三和第四种行为负有直接责任的,也应按照前述规定进行处罚。若以上两种行为同时触犯了其他罪名,则应依照处罚较重的规定定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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取保候审结束几天通知家属
[律师回复] 解析:
关于取保候审结束之后通知家属的事宜,按照国家相关法律法规的要求,犯罪嫌疑人和被告人以及他们的法定代理者、近亲或者辩护人拥有向司法机关申请调整强制措施的权利。当司法机关接收到这样的申请后,必须在指定时间内做出决定,不得超过三个工作日。如果司法机关不同意变更强制措施,那么就需要及时地告知申请人,并且详细解释不同意的原因。取保候审作为一种司法机关对犯罪嫌疑人采取的暂时性非羁押处理方式,对于那些被认为应该逮捕的人犯,如果发现其患有严重疾病,或者正处于孕期,或者正在哺乳自己的婴儿,或者罪行相对较轻的情况下,可以考虑采用取保候审的手段进行处理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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土地使用权抵押风险有哪些?
普通抵押与最高额抵押的选择风险。如果选择普通抵押,风险比选择最高额抵押风险要小。最高额抵押贷款是目前倒贷现象的主要形式。单一抵押与重复抵押的选择风险。房地统一抵押与单一土地使用权或房产使用权抵押选择风险。
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集资诈骗罪属于诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
集资活动,在符合相关法律法规以及规定的前提下进行,属于合法范畴。
然而,若将此类行为利用于金融诈骗,则是在法律边缘试探的非法行径。所谓集资诈骗,即是指行为人以非法占有为主要动机,采取虚构集资用途、提供虚假证明文件等手段,以高额回报为诱惑,从而诱导公众参与集资,最终骗取大量集资款项的行为。这种行为,在刑法中被归类为特殊诈骗罪中的一种。
具体来说,集资诈骗罪是指行为人以非法占有为目的,采用欺骗性的手段进行非法集资,并导致集资款项无法返还或无法全部返还的情况。常见的几种情形包括:
(1)携带着集资所得款项逃逸;
(2)肆意挥霍集资款项,使得集资款项无法偿还;
(3)将集资款项用于违法犯罪活动,导致集资款项无法偿还;
(4)存在其他欺诈行为,拒绝返还集资款项,或者导致集资款项无法全数偿还。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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危险驾驶罪是否可以刑事拘留
[律师回复] 解析:
针对涉嫌犯下危险驾驶罪行者,通常情况下会被采取刑事拘留措施。依照我国相关法律条规规定,如若出现以下任何一种情况,则认定为构成危险驾驶罪行,将面临拘役的刑罚,且同时需缴纳罚金:
1.明知道自身已经在道路上酗酒之后驾驶机动车辆。
2.在道路上驾驶机动车时进行追逐竞技行驶行为。
3.运输危险化学品,对社会公共安全造成了威胁。
4.从事校车业务或旅客运输工作,严重超过额定载客量和最高限速标准。
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【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
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(二)醉酒驾驶机动车的;
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