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土地使用权期限届满后怎么办,怎么规定

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2023-02-23 吉林延边
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    土地使用权期限届满后可以提前一年提出续期申请,根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
    法律依据:《城市房地产管理法》第二十一条
    土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
    《民法典》第三百五十九条
    住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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土地使用权期限届满后怎么办,怎么规定
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土地使用权期限届满怎么处理?
土地使用权期限届满可以自动续期。居住用地使用权期限届满,土地使用权人无需进行登记或者申请,自动实现进入新的土地使用期限。根据最新政策,对产权七十年的住宅用地是这么做的。这样一来,对于广大人民群众来说,就不用担心房子到期被回收的问题。
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征地拆迁
农转用土地报批手续都有哪些
[律师回复] 解析:
关于农业耕地用途变更的审批流程及程序如下:
首先,土地所有权人(一般即指户主)需提出相关的用地申请,然后经过所在村社的成员代表会议或联议会签署意见;
在规划范围内,需要出示建设用地规划许可证;
而对于处在规划区域之外的申请,则需要按照规定办理村庄或者城镇规划选址的书面意见。
在所有的审查环节都通过之后,就进入了公示阶段,同时,该方案也将提交给所在地的乡镇政府进行
最后的审核;
如果乡镇政府审核通过,那么接下来的工作就是由县级的国土资源管理局负责具体的用地申报以及供地手续的执行,并且还会向申请人发放《建设用地通知书》作为批准文件。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。
在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。
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土地使用权的使用期限届满后怎样处理
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权,土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而,使用期届限满,土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者。
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征地拆迁
满五年的两限房出售交多少税
[律师回复] 解析:
1.所谓税费,其实包括税收以及费用税收两个方面。
税收,乃是国家为了满足社会大众对于公共需求的实现,依托其所承担的社会职能,遵循法律规定,强制性且无偿性地参与到社会产品分配过程中的一种特殊形式。
而税费则是由国家机构根据相关当事人提供的特定劳务或者服务,按照规定收取的一种固定费用。
2.就出售的两限房而言,若未满五年,则需缴纳个人所得税。
值得注意的是,个人所得税的税率设定为20%,然而其计算基础并非简单的成交申报价与原值之间的差额,而是在此基础上进行所得额的计算,也就是说只有当存在实际收益时,才会产生相应的所得税。
如果您的成交申报价过低(低于原值),即便未满五年,个人所得税也可能为零。
此外,未满五年的房产上市交易将全额征收营业税。
因此,在特定情况下,出售两限房确实需要缴纳一定数额的税款。
3.针对已满五年的140平米以下房屋,无需缴纳营业税;
而对于140平米以上的房屋,营业税的计算方式为过户指导价减去原始购房价再乘以面积,最后再乘以5.6%。
具体来说,营业税的计算公式为:
(过户指导价-原始购房价×面积)×5.6%。
对于未满五年的房屋,营业税的计算方法为过户指导价乘以面积再乘以5.6%。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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担保物权善意取得需满足哪些条件
[律师回复] 解析:
在善意取得到达成功之前,务须满足以下标准:
首先,转让方需确保第三者在接纳房地产或是动产时,其行为尽显善良之诚;
其次,交易价格必须符合公允原则与市场行情;
最后,若转让的房地产或动产属于法定应予登记的范畴,则已完成登记手续的,以及无需进行登记的,均应及时交付至受让人手中。
善意取得制度,即当无权处分人将标的物转让给善意第三人之际,善意第三人通常可据此获得标的物的所有权,而原所有人则不得向善意第三人主张返还标的物。
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定,无权处分人将不动产或动产转让给受让人后,原所有权人仍享有追回权;
除非法律另有特别规定,否则受让人即可取得该不动产或动产的所有权。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
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土地使用期限届满应该怎样处理呢?
在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
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征地拆迁
公积金和商贷组合贷款年限必须一致吗
[律师回复] 解析:
这个问题需要根据实际情况来做出判断。
若是采用商贷与公积金贷款相结合的方式,则两者所确定的贷款年限必然应该保持相同。
因为在这种类型的组合贷款过程中,住房公积金贷款以及商业性质贷款共同以同一抵(质)押物品作为担保。
当贷款期限届满后,若借款人未能按期偿还贷款,受托银行将有权利对设定的抵(质)押物品实施置换或处分。
法律依据:
《商业银行委托贷款管理办法》第三条
本办法所称委托贷款,是指委托人提供资金,由商业银行(受托人)根据委托人确定的借款人、用途、金额、币种、期限、利率等代为发放、协助监督使用、协助收回的贷款,不包括现金管理项下委托贷款和住房公积金项下委托贷款。
委托人是指提供委托贷款资金的法人、非法人组织、个体工商户和具有完全民事行为能力的自然人。
现金管理项下委托贷款是指商业银行在现金管理服务中,受企业集团客户委托,以委托贷款的形式,为客户提供的企业集团内部独立法人之间的资金归集和划拨业务。
住房公积金项下委托贷款是指商业银行受各地住房公积金管理中心委托,以住房公积金为资金来源,代为发放的个人住房消费贷款和保障性住房建设项目贷款。
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签无固定期限合同需要什么条件
[律师回复] 解析:
签署无固定期限合同需满足以下任一条件:
首先,用人单位与劳动者在友好协商的基础上达成共识,即可签订无固定期限劳动合同;
其次,存在如下情况之一时,劳动者有权提出或同意续签、订立劳动合同,除非劳动者明确表示希望订立固定期限劳动合同,否则应订立无固定期限劳动合同:
第一种情况是,劳动者在该用人单位连续工作满十年;
第二种情况则是,当用人单位首次实施劳动合同制度或是国有企业进行改革并重新订立劳动合同时,如果劳动者在该用人单位已经连续工作满十年并且距离法定退休年龄尚不足十年。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同:
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时,劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(三)连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形,续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
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土地使用年限为40年届满后怎么办?
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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征地拆迁
举证期限届满前是什么时候
[律师回复] 解析:
当举证期限届满之时,意味的正式超越了由法院所制定并通知的向法庭提交证据的最终截止日期。
所谓的举证期限,其实是由法院以书面形式向诉讼参与者发送的举证通知书中所明文规定的,是每个当事人向法院提交证据的具体时间段。
众所周知,诉讼乃基于证据展开的角逐,若要进行民事诉讼,则双方当事人必须提交充足且确凿的证据来证实各自的诉讼主张。
然而,为了规范审理程序,证据必须在举证期限内提出;
对于一审普通案件,人民法院所设定的举证期限不得低于十五天;
而对于二审案件,若提供新的证据,举证期限亦不得低于十天。
此外,如有当事人申请证人出庭作证,也应在举证期限届满之前提出。
倘若当事人逾期提供证据,人民法院有权责令其作出解释,必要时甚至可要求其提供相应的证据支持。
若当事人因客观原因导致逾期提供证据,或者对方当事人对逾期提供的证据并未提出任何异议,那么这种情况将被视为未逾期。
法律依据:
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十九条
人民法院应当在审理前的准备阶段确定当事人的举证期限。举证期限可以由当事人协商,并经人民法院准许。
人民法院确定举证期限,第一审普通程序案件不得少于十五日,当事人提供新的证据的第二审案件不得少于十日。举证期限届满后,当事人对已经提供的证据,申请提供反驳证据或者对证据来源、形式等方面的瑕疵进行补正的,人民法院可以酌情再次确定举证期限,该期限不受前款规定的限制。
第一百条
当事人申请延长举证期限的,应当在举证期限届满前向人民法院提出书面申请。申请理由成立的,人民法院应当准许,适当延长举证期限,并通知其他当事人。延长的举证期限适用于其他当事人。
申请理由不成立的,人民法院不予准许,并通知申请人。
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国有土地使用权出让年限届满怎么办
土地使用权是有使用年限的,那么,国有土地使用权出让年限届满怎么办,年限是有关法律依据相关条例进行约束的,所以对于这类问题最为关键的就是自己所属的年限是否正真到期,如果到期就依据一定的法律规定进行处理,另一方面因为涉及国有土地,所以有关部门会定期进行接触。
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解除预售商品房买卖合同需要满足哪些条件
[律师回复] 解析:
在符合法律规定的特定情况下,即如以下各方面所述,购买者具备法定的解除合同权利并可据此要求退回购屋:
首先,倘若购房合同被确认为无效后,购买者自然有权选择退出该交易;
其次,如果购买者的购房合同因违法行为而被法院裁定撤销,那么他们同样有权利选择退房;
再者,若购买者无法获得贷款支持以完成购房交易,他们也享有退房的权利;
此外,如果开发商未能按照约定时间交付房屋或者延迟办理房产证超过了一定的期限,购买者同样拥有退房的权利;
最后,当房屋的实际面积与合同中约定的面积之间的误差比例超过了3%,购买者亦有权选择退房。
另外,如果房屋的主体结构存在严重的质量问题,购买者同样有权利选择退房;
还有,如果房地产开发商未经购买者同意擅自更改了规划和设计方案,购买者同样有权利选择退房;
最后,如果房屋的实际形态与图纸设计存在重大差异,购买者同样有权利选择退房。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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缓刑人员满刑后还要到派出所报到吗
[律师回复] 解析:
1.缓刑期限圆满结束之后,应由司法机关发出公告,宣告缓刑时间已经彻底到期,原先被判处的刑罚将不再予以执行,同时亦会解除对社区矫正人员的管理。
2.在社区矫正解除之后,矫正对象将不再需要按照规定日期准时前往司法所进行报告。
3.公告内容应当具体明确,涵盖以下事项,如:
宣读对社区矫正人员的鉴定意见;
宣布社区矫正期限已满,依法解除社区矫正;
对于被判处管制的人员,公告中应宣布其执行期已满,解除管制;
对于被宣告缓刑的人员,公告中应宣布缓刑考验期已满,原判刑罚将不再执行;
对于被裁定假释的人员,公告中应宣布考验期已满,原判刑罚执行完毕。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
行政许可设置权限的法律依据是什么
[律师回复] 解析:
(1)关于法律对于行政许可事项的设定权力:
法律有权设定行政许可事宜,这乃是根据我中华人民共和国的政治体制特殊性质所决定的。
只要符合《行政许可法》所明确规定可以依法设立行政许可的事项范畴,那么法律便具有了设定该等行政许可的权力。
然而,涉及到国家基本制度以及关乎公民基本权益的重大事项,则必须由法律进行设定和规范;
(2)关于地方性法规在行政许可设定方面的权限:
地方性法规乃省级人大及其常委会依据法定程序制定或批准的法律规范。
在尚未制定出法律、行政法规的情况下,地方性法规可以依法设定行政许可。
法律依据:
《中华人民共和国行政许可法》第十五条
本法第十二条所列事项,尚未制定法律、行政法规的,地方性法规可以设定行政许可;尚未制定法律、行政法规和地方性法规的,因行政管理的需要,确需立即实施行政许可的,省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。临时性的行政许可实施满一年需要继续实施的,应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。
地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章,不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可;不得设定企业或者其他组织的设立登记及其前置性行政许可。其设定的行政许可,不得限制其他地区的个人或者企业到本地区从事生产经营和提供服务,不得限制其他地区的商品进入本地区市场。
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